Приложение 5. Положение о характеристике планируемого развития территории и размещении объектов капитального строительства

Приложение 5

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 26 апреля 2005 г. N 558

Положение
о характеристике планируемого развития территории
и размещении объектов капитального строительства

I. Характеристика планируемого развития территории.

1. Основанием для разработки проекта планировки Приморской юго-западной части Санкт-Петербурга (западнее Дудергофского кан.) (далее - территория) является постановление Правительства Санкт-Петербурга о размещении в Приморской юго-западной части Санкт-Петербурга многофункционального комплекса объектов жилищного, социального и общественно-делового назначения от 21.07.2004 N 1300.

2. Границами проекта планировки территории являются:

на юге - Петергофское шоссе;

на севере - побережье Финского залива;

на востоке - Дудергофский кан.

на западе - проектная магистраль N 8.

Площадь территории в указанных границах составляет 208,4 га.

3. Территория проекта планировки дифференцирована на следующие функциональные зоны:

зона жилой застройки;

зона общественного центра жилого района;

торгово-коммерческая зона городского значения;

рекреационная зона;

зона коммерческого парка;

зона транспортной инфраструктуры.

4. Характеристика планируемого развития территории

4.1. Основные принципы организации территории:

Главными принципами, положенными в основу архитектурно-планировочной организации проектируемой территории, являются:

формирование полноценного жилого района с возведением различных типов жилой застройки: многоэтажной и малоэтажной блоксекционной повышенной комфортности в кварталах 3, 4, 6, 7, 8 и 9;

формирование коммерческих зон городского значения в кварталах 1, 2, 10, 11, 12;

формирование коммерческого парка в квартале 12;

перевод русла р. Сосновки с ликвидируемого проектного канала (проект детальной планировки 1976 г.) в Матисов кан. и пробивка прямого выхода Матисова кан. в акваторию Финского залива.

4.2. Зона жилой застройки.

В жилом районе на расчетный срок предполагается возвести 1062 тыс.кв.м общей площади жилья, в том числе многоэтажной 984 тыс.кв.м, малоэтажной 78 тыс. кв. м. Плотность жилой застройки составляет 450 чел./га территории квартала при многоэтажной застройке и 250 чел./га территории квартала при малоэтажной застройке.

4.3. Рекреационная зона.

4.3.1. Размещение зеленых насаждений общего пользования: сады, скверы, бульвары (кварталы: 1а, 2а, 3а, 4а, 5, 6а, 7а, 8а, 11, 12, 13, 14).

4.3.2. Размещение зеленых насаждений ограниченного пользования: озеленение территорий жилых кварталов, школ, детских дошкольных учреждений (кварталы 3, 4, 6, 7, 8, 9).

4.3.3. Акватории, различные водные устройства и сооружения. В настоящем проекте планировки рекреационные функции выполняют акватории Финского залива, Дудергофского и Матисова каналов, безымянного канала, их соединяющего.

Всего площадь зеленых насаждений общего пользования в проекте планировки составляет 33,18 га.

4.4. Зона транспортной инфраструктуры.

Главное пешеходное направление связывает наиболее значимые композиционные и функциональные узлы территории: южный торгово-коммерческий комплекс, общественный центр жилого района, гостинично-коммерческий центр в прибрежных кварталах.

4.5. Улично-дорожная сеть.

Первоочередные работы по развитию улично-дорожной сети территории включают строительство улиц и проездов для обслуживания территорий, окаймляющих кварталы 9 и 12.

К ним относятся:

ул. Адмирала Трибуца от Петергофского шоссе до северной границы квартала 5Б;

магистраль с южной стороны квартала 9 от ул. Адмирала Трибуца до границы застраиваемой территории;

магистраль с южной стороны кварталов 11 и 12 в границах застройки;

проезд с южной стороны квартала 5Б от ул. Адмирала Трибуца до Матисова кан.

4.6. Инженерно-техническое обеспечение территории.

4.6.1. Газоснабжение:

От источника ГРП "Старо-Паново" подключением к существующему газопроводу, проложенному по Петергофскому шоссе.

Для надежности газоснабжения (в первую очередь источника теплоснабжения) необходимо строительство газопровода высокого давления вдоль ул. Пионерстроя с газораспределительным пунктом N 619 высокого давления от существующего газопровода, находящегося в нежилой зоне "Юго-Западная", до существующего газопровода по Петергофскому шоссе.

4.6.2. Теплоснабжение:

Для отопления и горячего водоснабжения многоэтажной застройки необходимо строительство блокмодульной котельной мощностью 120 Гкал/час с последующей возможностью увеличения мощности до 172 Гкал/час в промышленной зоне в районе табачной фабрики "Петро".

4.6.3. Электроснабжение:

Осуществление электроснабжения от существующей подстанции 110 кВ N 156 с проведением ее реконструкции для увеличения мощности.

4.6.4. Водоснабжение:

Строительство водовода по ул. Партизана Германа от существующего водовода по пр. Народного Ополчения с закольцовкой его с существующим водоводом по Петергофскому шоссе.

4.6.5. Канализование:

Систему канализования подключить к существующему тоннельному коллектору, проложенному по Петергофскому шоссе, с последующей подачей стоков на ЮЗОС.

II. Размещение объектов капитального строительства по кварталам

N на пла- не	Наименование объекта капитального строительства	Единица измерения	Расчетный срок ка- питально- го строи- тельства	в том числе I-й очереди
1	2	3	4	5
1. Квартал 1
	Территория в красных линиях, всего	га	2,73	-
	в том числе: Гостиничный комплекс и жилые дома гостиничного типа	га	2,73	-
	Полезная площадь, всего	кв. м	30345	-
	Автостоянки	машиномест	140	-
	Автостоянки	кв. м	3500	-
2. Квартал 1А
	Зеленые насаждения общего пользования	га	0,65	-
3. Квартал 2
	Территория в красных линиях, всего	га	3,80	-
	в том числе: Гостиничный комплекс и жилые дома гостиничного типа	га	3,80	-
	Полезная площадь всего:	кв. м	38621	-
	Автостоянки	машиномест	190	-
	Автостоянки	кв. м	4750	-
4. Квартал 2А
	Зеленые насаждения общего пользования	га	0,66	-
5. Квартал 3
	Территория в красных линиях	га	5,29	-
	Территория жилой застройки	га	5,29	-
	Новое жилищное строительство (малоэтажная застройка не выше 5 эта- жей)	тыс. кв. м общей площади	39,6	-
	Численность населения	тыс. чел.	1,32	-
	Плотность жилой застройки	чел./га	250
	Магазины продовольственных и непродо- вольственных товаров	кв. м торговой площади	120	-
	Предприятия общественного питания	пос. мест	10	-
	Гаражи, встроенные в жилые дома	машиномест	370	-
	Автостоянки	машиномест	115	-
	Автостоянки	кв. м	2875	-
6. Квартал 3А
	Зеленые насаждения общего пользования	га	1,25	-
7. Квартал 4
	Территория в красных линиях, всего	га	18,16	-
	в том числе: малоэтажная жилая застройка	га	5,12	-
	многоэтажная жилая застройка	га	12,59	-
	объекты внемикрорайонного значения	га	0,45	-
	Новое жилищное строительство, всего	тыс. кв. м общей площади	208,5	-
	в том числе: малоэтажная застройка (не выше 5 эта- жей)	тыс. кв. м общей площади	38,4	-
	многоэтажная застройка (выше 9 этажей)	тыс. кв. м общей площади	170,1	-
	Численность населения, всего	тыс. чел.	7,06	-
	в том числе: малоэтажная застройка (не выше 5 эта- жей)	тыс. чел.	1,28	-
	многоэтажная застройка (выше 9 этажей)	тыс. чел.	5,78	-
	Плотность жилой застройки - средняя	чел./га	390	-
	в том числе: плотность жилой малоэтажной застройки	чел./га	250	-
	плотность жилой многоэтажной застройки	чел./га	450	-
	общеобразовательная школа	мест	950	-
	детские дошкольные учреждения	мест	290	-
	магазины продовольственных и непродо- вольственных товаров	кв. м торговой площади	625	-
	предприятия общественного питания	пос. мест	55	-
	предприятия бытового обслуживания	раб. мест	12	-
	приемные пункты прачечных	кг белья в смену	430	-
	отделение связи	объект	1	-
	филиал сбербанка	опер. место	4	-
	помещения для физкультурно-оздорови- тельных занятий	кв. м площади пола	260	-
	общественный туалет	прибор	5	-
	Гаражи для многоэтажной застройки, всего	машиномест	1940	-
	в том числе: многоэтажные	машиномест	900	-
	встроенные в жилые здания	машиномест	1040	-
	Автостоянки	машиномест	610	-
	Автостоянки	кв. м	15250	-
8. Квартал 4А
	Зеленые насаждения общего пользования	га	1,30	-
9. Квартал 5
	Территория в красных линиях, всего	га	8,74	-
	в том числе: общественный центр жилого района	га	6,94	-
	зеленые насаждения общего пользования	га	1,80	-
	поликлиника для взрослых	посещ./сме- ну	425	-
	поликлиника для детей	посещ./сме- ну	170
	станция скорой медицинской помощи	сан. автом.	4	-
	магазины продовольственных и непродо- вольственных товаров	кв. м торговой площади	3540	-
	предприятия общественного питания	пос. мест	425	-
	предприятия бытового обслуживания	раб. мест	138	-
	библиотека	объект	1	-
	дом детского технического творчества	объект	1	-
	детская школа искусств	место	283	-
	рынок	кв. м торг. площади	850	-
	бани	мест	177	-
	прачечная самообслуживания	кг белья в смену	354	-
	химчистка самообслуживания	кг вещей в смену	142	-
	пункт приема вторичного сырья	кв. м нормир. площ.	670	-
	жилищно-эксплуатационные организации	объект	2	-
	общественные туалеты	прибор	20	-
	Автостоянки	машиномест	640	-
	Автостоянки	кв. м	16000	-
10. Квартал 6
	Территория в красных линиях, всего	га	6,33	-
	в том числе: территория жилой застройки	га	6,03	-
	территория технической зоны	га	0,30	-
	Новое жилищное строительство (многоэтажная застройка выше 9 этажей)	тыс. кв. м общей площади	81,3	-
	Численность населения	тыс. чел.	2,70	-
	Плотность жилой многоэтажной застройки	чел./га	450	-
	Детское дошкольное учреждение	мест	95	-
	Магазины продовольственных и непродо- вольственных товаров	кв. м торговой площади	244	-
	Предприятия общественного питания	пос. мест	22	-
	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	4	-
	Приемные пункты прачечных	кг белья в смену	135	-
	Отделение связи	объект	1	-
	Гаражи, всего	машиномест	750	-
	в том числе:
	многоэтажные	машиномест	450	-
	встроенные	машиномест	300	-
	Автостоянки	машиномест	240	-
	Автостоянки	кв. м	6000	-
11. Квартал 6А
	Территория зеленых насаждений общего пользования	га	0,66	-
12. Квартал 7
	Территория в красных линиях	га	19,15	-
	Территория жилой застройки, всего	га	19,15	-
	в том числе:
	застройка не выше 5 этажей	га	1,43	-
	застройка выше 9 этажей	га	17,72	-
	Новое жилищное строительство, всего	тыс. кв. м общей площади	259,8	-
	в том числе: не выше 5 этажей	тыс. кв. м общей площади	19,9	-
	выше 9 этажей	тыс. кв. м общей площади	239,9	-
	Численность населения, всего	тыс. чел.	8,62	-
	в том числе: в застройке не выше 5 этажей	тыс. чел.	0,66	-
	в застройке выше 9 этажей	тыс. чел.	7,96	-
	Плотность жилой многоэтажной застройки	чел./га	450	-
	Общеобразовательная школа	мест	1235	-
	Детские дошкольные учреждения	мест	374	-
	Магазины продовольственных и непродо- вольственных товаров	кв. м торговой площади	780	-
	Предприятия общественного питания	пос. мест	70	-
	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	15	-
	Приемные пункты прачечных	кг белья в смену	415	-
	Отделение связи	объект	1	-
	Аптека	объект	1	-
	Филиал сбербанка	опер. место	4	-
	Раздаточный пункт молочной кухни	кв. м общей площади	30	-
	Помещения для физкультурно-оздорови- тельных занятий	кв. м площади пола	312	-
	Общественный туалет	прибор	5	-
	Гаражи, всего	машиномест	2440
	в том числе: многоэтажные	машиномест	1440	-
	встроенные в жилые здания	машиномест	1000	-
	Автостоянки	машиномест	760	-
	Автостоянки	кв. м	19000	-
13. Квартал 7А
	Зеленые насаждения общего пользования	га	1,47	-
14. Квартал 8
	Территория в красных линиях	га	4,62	-
	Территория жилой застройки	га	4,62	-
	Новое жилищное строительство, всего	тыс. кв. м общей площади	62,4	-
	в том числе: не выше 5 этажей	тыс. кв. м общей площади	19,5	-
	выше 9 этажей	тыс. кв. м общей площади	42,9	-
	Численность населения, всего	тыс. чел.	2,08	-
	в том числе: в застройке не выше 5 этажей	тыс. чел.	0,65	-
	в застройке выше 9 этажей	тыс. чел.	1,43	-
	Плотность жилой многоэтажной застройки	чел./га	450	-
	Магазины продовольственных и непро- довольственных товаров	кв. м торговой площади	187	-
	Предприятия общественного питания	пос. мест	16	-
	Приемные пункты прачечных	кг белья в смену	105	-
	Помещения для досуга и любительской деятельности	кв. м нормир. площ.	105	-
	Гаражи, всего	машиномест	590	-
	в том числе: многоэтажные	машиномест	350	-
	встроенные в жилые здания	машиномест	240	-
	Автостоянки	машиномест	190	-
	Автостоянки	кв. м	4750	-
15. Квартал 8А
	Зеленые насаждения общего пользования	га	1,47	-
16. Квартал 9
	Территория в красных линиях, всего	га	32,76	24,43
	в том числе: территория жилой застройки	га	30,32	22,71
	территория технической зоны	га	2,44	1,72
	Новое жилищное строительство (много- этажная застройка выше 9 этажей)	тыс. кв. м общей площади	410,4	306,6
	Численность населения	тыс. чел.	13,64	10,22
	Плотность жилой многоэтажной застройки	чел./га	450	450
	Общеобразовательные школы	мест	1885	1175
	Детские дошкольные учреждения	мест	480	358
	Магазины продовольственных и непродо- вольственных товаров	кв. м торговой площади	1230	920
	Предприятия общественного питания	пос. мест	110	82
	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	19	14
	Приемные пункты прачечных	кг белья в смену	685	511
	Отделение связи	объект	1	1
	Аптека	объект	1	1
	Филиал сбербанка	опер. место	4	4
	Помещения для физкультурно-оздорови- тельных занятий	кв. м площади пола	411	307
	Общественный туалет	прибор	5	10
	Гаражи, всего	машиномест	3840	2860
	в том числе: многоэтажные	машиномест	2200	1640
	встроенные	машиномест	1640	1220
	Автостоянки	машиномест	1200	894
	Автостоянки	кв. м	30000	22350
17. Квартал 10
	Территория коммерческого центра	га	4,90	-
	Полезная площадь зданий коммерческого центра (торговые и развлекательные центры, выставочные центры, рестораны, гостиницы, офисы и др.)	кв. м общей площади	38000	-
	Автостоянки	машиномест	500	-
	Автостоянки	кв. м	12500	-
18. Квартал 11
	Территория в красных линиях, всего	га	8,21	-
	в том числе: зеленые насаждения общего пользования	га	5,81	-
	коммерческая зона	га	2,40	-
	Полезная площадь зданий коммерческой зоны (торговые и развлекательные цент- ры, выставочные центры, рестораны и другие)	кв. м общей площади	12000	-
	Автостоянки	машиномест	300	-
	Автостоянки	кв. м	7500	-
19. Квартал 12
	Территория в красных линиях, всего	га	19,42	19,42
	в том числе: коммерческий центр, коммерческий сад	га	5,44	5,44
	озелененные территории общего пользо- вания	га	8,46	8,46
	Полезная площадь зданий коммерческого центра и коммерческого центра (магази- ны, рестораны, гостиницы, офисы и др.)	кв. м полезной площади	100000	100000
	Автостоянки	машиномест	650	650
	Автостоянки	кв. м	16250	16250
20. Квартал 13
	Территория зеленых насаждений общего пользования	га	3,90	-
21. Квартал 14
	Территория зеленых насаждений общего пользования	га	3,30	-