Приложение. Методика определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Утверждена

распоряжением Правительства

Ленинградской области

от 4 августа 1999 г. N 334-р

(приложение)

Методика
определения величины арендной платы за пользование находящимися в
государственной собственности Ленинградской области зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2000 г., 20 марта 2002 г., 3 апреля 2003 г., 21 апреля 2004 г., 14 мая 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений (далее - объекты) государственной собственности Ленинградской области.

1.2. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Курс условной единицы в рублях соответствует курсу доллара США, установленному Центральным банком Российской Федерации на первый рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в условных единицах. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 20 марта 2002 г. N 77-р в пункт 2.2 Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

        Агод = S х (Сб х Kиз х Кт х Kз х Ктд х Кнжi) : 10,

где:

Агод - годовая арендная плата за объект;

S - общая площадь арендуемого объекта;

Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания (сооружения), которым является или в котором находится арендуемый объект, в условных единицах;

Kиз - коэффициент износа;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнжi - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования под различные цели, где:

i - номер цели использования помещения (1 - офисы, 2 - производство и производственные склады, 3 - торговля и торгово-складские помещения).

3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства
одного квадратного метра объекта в условных единицах

3.1. За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта принимается усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области, которая определяется по формуле:

        Сб = Сстр х Ки х Кзтр,

где:

Сстр - усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта недвижимости, с учетом его конструктивного типа и материала стен, в условных единицах;

Ки - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости, учитывающий материал перекрытия здания (сооружения), в котором расположен арендуемый объект;

Кзтр - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по доставке материалов, изделий и конструкций на объекты строительства Ленинградской области, исчисленные для 1-й зоны Ленинградской области.

3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта применяются следующие значения коэффициентов, указанные в пункте 3.1 настоящей Методики:

а) усредненные величины восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра, в условных единицах (Сстр)

Конструктивный тип здания
кирпичные	панельные	деревянные	легкие металлические конструкции (ЛМК)	павильоны
300	255	80	40	20

     б) коэффициент     корректировки     восстановительной     стоимости

строительства одного квадратного метра (Ки)

Вид перекрытия	Ки
Мелкоразмерный железобетон по металлическим балкам	1,2
Сборный и монолитный железобетон	1,0
Деревянное заполнение по металлическим и деревянным балкам	0,85

     в) коэффициент     корректировки     восстановительной     стоимости

строительства одного квадратного метра (Кзтр)

Номер зоны	Наименование территорий по зонам, принятым в строительстве	Кзтр
1	Города: Санкт-Петербург, Волхов, Гатчина, Кириши, Тихвин, поселок Сясьстрой	1
2	Районы: Тосненский, Кировский Города: Бокситогорск, Выборг, Кингисепп, Луга, Лодейное Поле, Сланцы, Пикалево, Подпорожье	1,044
3	Районы: Киришский (без города Кириши), Всеволожс- кий, Кингисеппский (без города Кингисеппа), Вол- ховский (без города Волхова), Гатчинский (без города Гатчины), Ломоносовский, Волосовский, Ло- дейнопольский (без города Лодейное Поле), Подпоро- жский (без города Подпорожье), Города: Светогорск, Лесогорск, Каменногорск	1,1
4	Районы: Выборгский (без города Выборга), Сланцев- ский (без города Сланцы), Тихвинский (без города Тихвина), Приозерский, Бокситогорский (без городов Пикалево и Бокситогорска), Лужский (без города Луги)	1,136

4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при
расчете арендной платы

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 3 апреля 2003 г. N 155 пункт 4.1 Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

     Киз = 1 - 0,9375 (% износа/100 - 0,1)

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 20 марта 2002 г. N 77-р пункт 4.2 Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

Цель использования	Конструктивный тип здания
	производ- ственное	склад, гараж	админи- стратив- ное	про- чие
Офис	0,6	0,5	1,0	0,9
Производство	1,0	0,75	0,8	0,9
Торгово-складские помещения	0,75	0,6	1,0	0,9

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 14 мая 2005 г. N 154 в пункт 4.3 Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

N	Город, район, муниципальное образование	Кз	Кз (мин)
1	г. Санкт-Петербург (центр)	1,8	3,0
2	г. Санкт-Петербург (прочие территории)	1,4	2,0
3	Административно-территориальные районы г. Санкт-Петербурга: Колпинский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, Павловский, г. Ломоносов, г. Кронштадт, часть Красносельского района за ж/д С-Петербург - Петродворец	1,0	1,5
4	г. Выборг, Всеволожск	0,9	1,2
5	Города: Гатчина, Сертолово, Тосно, Кировск	0,575	0,9
6	Города: Кингисепп, Сосновый Бор, Приозерск, Новая Ладога, Районы: Ломоносовский, Всеволожский, Колтушская волость	0,5	0,8
7	Города: Коммунар, Волхов, Тихвин, Пикалево, Шлиссельбург, Луга, Кириши Районы: Гатчинский, Кировский, Выборгский	0,475	0,7
8	Города: Светогорск, Ивангород, Волосово Районы: Тосненский, Кингисеппский, Волховский, Приозерский	0,45	0,65
9	Города: п. Кузнечное, Сланцы, Бокситогорск Районы: Волосовский, Лужский, Киришский	0,425	0,55
10	Города: Лодейное Поле, Подпорожье Тихвинский район	0,4	0,5
11	Районы: Сланцевский, Лодейнопольский	0,35	0,45
12	Районы: Бокситогорский, Подпорожский	0,3	0,4

Информация об изменениях:

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 14 мая 2005 г. N 154 в пункт 4.4 Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)

Вид деятельности арендатора	Ктд
Аптеки	0,7
Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования	1,8
Сбербанк и его филиалы	1,8
Банки коммерческие и их филиалы	2,2
Государственные и муниципальные медицинские учреждения	0,1
Негосударственные медицинские учреждения	0,7
Игорный бизнес	3,0
Лесная, деревообрабатывающая промышленность	0,9
Мобильная связь	2,0
Наука и научное обслуживание	0,1
Непроизводственные виды бытового обслуживания	0,7
Нотариальные конторы	1,0
Общественные объединения посферам коммерческой деятельности	1,1
Объединения социальной защиты	0,4
Общественное питание с реализацией алкогольных напитков	1,0
Общественное питание без реализации алкогольных напитков	0,5
Органы государственного и муниципального управления, бюджетные учреждения	0,05
Парикмахерские услуги	0,6
Прочие косметические услуги	0,8
Пункт обмена валюты	3,0
Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием	0,4
Почтовая связь	0,6
Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий	0,8
Прочие виды деятельности	1,2
Прочие виды промышленности	0,6
Прочие финансово-кредитные и страховые организации	2,0
Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации	0,6
Религиозные организации	0,75
Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	1,0
Стоматологические услуги	0,9
Строительство	0,8
Торговля оптовая	1,1
Торговля розничная	1,0
Транспортно-экспедиционные услуги	0,95
Физкультурно-спортивные организации	0,5
Хлебопекарная промышленность	0,55
Хозяйственное управление строительством	1,0
Электросвязь и радиосвязь	1,3
Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание	0,1
Производство сельскохозяйственной продукции	0,3
Торговля и общественное питание потребительской кооперации	0,5
Учреждения культуры	0,1
Переподготовка кадров, повышение квалификации	0,5
Ресторан	2,0
Базы отдыха, туристические центры	0,8
Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха	0,4
Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации	0,5

Примечание. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода общероссийского классификатора видов экономической деятельности (далее - ОКВЭД), соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами.

В случае, если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора, соответствующий цели использования арендуемого объекта, для определения Ктд используется код ОКВЭД арендатора, соответствующий виду деятельности, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

В случае, если цель использования арендуемого имущества указана "под офис", а присвоенные организации - арендатору коды ОКВЭД содержат виды деятельности, которые невозможно осуществлять в "офисе", применяется Ктд "Прочие виды деятельности - 1,2.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 20 марта 2002 г. N 77-р пункт 4.5 Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнжi) определяется по формуле:

     Кнжi = Кpпi + Ктоi + Квп + Квxi + Кккиi,

где:

а) Кpпi - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении):

Занимаемые этажи	Кpп1	Кpп2	Кpп3
Здание целиком	1,2	1,0	1,2
С первого до верхнего этажа	1,0	0,8	1,1
Цоколь (полуподвал)	0,8	0,8	0,9
Чердак (мансарда)	0,9	0,6	0,7
Подвал	0,5	0,7	0,6
Технические помещения	0,1	0,3	0,1

б) Ктoi - коэффициент степени технического обустройства:

Элементы обустройства	Кто1	Кто2	Кто3
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,6	0,4	0,5
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,5	0,4	0,5
Водопровод, канализация	0,2	0,3	0,3
Центральное отопление	0,2	0,2	0,2
Отсутствие обустройства	0,0	0,1	0,0

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (в среднем по зданию):

Высота потолка арендуемого объекта	Квп
свыше 3 метров	0,11
от 2,6 до 3,0 метра	0,10
менее 2,6 метра	0,09

г) Квхi - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

Элементы обустройства	Квх1	Квх2	Квх3
При наличии отдельного входа	0,2	0,1	0,3
При отсутствии отдельного входа	0,0	0,1	0,1

Примечание. Считается, что отдельный уличный вход имеется, если в состав арендуемого объекта входят сообщающиеся помещения, одно из которых имеет отдельный уличный вход;

д) Ккиi - коэффициент удобства коммерческого использования:

Расположение помещения в населенных пунктах	Кки1	Кки2	Кки3
Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных центров и городов, около органов управления, на территориях портов	1,0	0,7	1,0
Прочие территории населенных пунктов (на территориях, примыкающих к магистра- лям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципаль- ных центров и городов) зоны жилой	0,4	0,4	0,6
Удаленные населенные пункты	0,20	0,20	0,25
Прочие зоны	0,2	0,3	0,2

5. Порядок определения величины годовой арендной платы с учетом базовой минимальной стоимости аренды одного квадратного метра для конкретного объекта

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 20 марта 2002 г. N 77-р в пункт 5.1 Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Для конкретного объекта величина минимальной стоимости аренды одного квадратного метра (Амин) определяется по формуле:

        Амин = Смин х Кз(мин),

где:

Смин - базовая минимальная стоимость аренды одного квадратного метра, ежегодно устанавливаемая органами исполнительной власти Ленинградской области, в условных единицах;

Кз (мин) - коэффициент территориальной зоны, применяемый при расчете минимальной стоимости аренды.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 20 марта 2002 г. N 77-р в пункт 5.2 Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. В том случае, если рассчитанная по настоящей Методике для конкретного объекта величина арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной стоимости, рассчитанной в порядке, установленном в пункте 5 настоящей Методики, то величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

        Агод = Смин х Kз (мин) х S,

где:

S - общая площадь арендуемого объекта.

6. Определение суммы арендных платежей

Сумма арендных платежей определяется по формуле:

        Апл = Агод : 12 х Ру.е.,

где:

Агод - годовая арендная плата за объект, в условных единицах;

Ру.е.-курс условной единицы в рублях, соответствующий курсу доллара США, установленному Центральным банком Российской Федерации на первый рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.