Приложение 3. Методика определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями

Приложение 3

к Положению о порядке определения

арендной платы за объекты нежилого

фонда, арендодателем которых

является Санкт-Петербург

Методика
определения арендной платы за предоставляемые
на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда,
закрепленные на праве оперативного управления
за государственными учреждениями

1. Общие положения

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями и предоставляемые на условиях почасового пользования, методом массовой оценки.

Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы для следующих типов объектов нежилого фонда: спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы.

Определение расчетной ставки арендной платы в рамках настоящей Методики производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час соответствует одному часу аренды одного объекта нежилого фонда.

Расчет арендной платы за объект нежилого фонда ведется в условных единицах.

Общая сумма выплат (в рублях) за аренду объекта нежилого фонда, рассчитанная на основании настоящей Методики, не включает в себя налог на добавленную стоимость и прочие налоги.

2. Исходные данные для расчета арендной платы за объекты нежилого
фонда

Для расчета арендной платы за объекты нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой используются следующие исходные данные:

2.1. Адрес объекта нежилого фонда.

2.2. Объемно-планировочные параметры (площадь, длина, высота потолка, вместимость).

2.3. Состояние объекта нежилого фонда (для спортивных залов - качество покрытия пола и разметки, наличие дополнительных улучшений).

2.4. Наличие элементов благоустройства (отопления, канализации, водопровода и электроснабжения), а также обеспеченность объекта нежилого фонда душем, унифицированными стационарными посадочными местами (скамейками, стульями, мягкими креслами), звуковой и световой аппаратурой, экраном и кинопроектором.

2.5. Период аренды (количество часов использования объекта нежилого фонда арендатором в течение месяца).

3. Порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда

3.1. Расчетная ставка арендной платы (Арасч) за один нормо-час для объекта нежилого фонда рассчитывается по формуле:

Арасч = Аб * Кар * Кад,

где:

Аб - базовая расчетная ставка арендной платы, определяемая для каждого из трех типов объектов нежилого фонда (спортивные залы, аудиторные помещения и актовые залы) в условных единицах за один нормо-час. Значения базовых расчетных ставок каждого из трех типов объектов нежилого фонда устанавливаются постановлением Правительства Санкт-Петербурга на основании результатов исследования рынка недвижимости Санкт-Петербурга;

Кар - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма предоставления объектов нежилого фонда в аренду;

Кад - суммарный коэффициент, определяется в соответствии с пунктом 3.3 настоящей Методики.

3.2. Суммарный коэффициент рассчитывается по формуле:

Кад = К1 * К2 * К3 у * К4,

где:

К1 - объемно-планировочный коэффициент;

К2 - коэффициент состояния;

К3 - коэффициент благоустройства;

К4 - коэффициент периода аренды;

у - показатель степени при коэффициенте К3, характеризующий тип арендуемого объекта нежилого фонда ("0" - для аудиторных помещений, "1" - для спортивных и актовых залов).

Порядок определения коэффициентов (объемно-планировочного коэффициента, коэффициента состояния, коэффициента благоустройства, коэффициента периода аренды) устанавливается постановлением Правительства Санкт-Петербурга на основании результатов исследования рынка недвижимости Санкт-Петербурга.

3.3. Общая ставка аренды (в рублях за нормо-час) за арендуемый объект нежилого фонда (Аст) определяется по формуле:

Аст = Арасч * Ру.е.,

где:

Арасч - расчетная ставка аренды в условных единицах за один нормо-час;

Ру.е. - величина условной единицы.

ГАРАНТ:

О величине условной единицы, применяемой для расчета арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, см. Закон Санкт-Петербурга от 29 ноября 2004 г. N 578-81