Приложение 1. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков в Санкт-Петербурге

Приложение 1

к распоряжению Правительства

Санкт-Петербурга

от 25 декабря 2003 г. N 31-рп

Порядок
взаимодействия исполнительных органов государственной власти
Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ
фактически используемых земельных участков в Санкт-Петербурге

С изменениями и дополнениями от:

23 апреля, 7 июля 2004 г., 15, 28 февраля, 29 марта, 4 апреля 2005 г.

1. Для целей настоящего Порядка:

1.1. Под фактически используемыми земельными участками понимаются:

- застроенные земельные участки, в том числе занятые объектами железнодорожного транспорта;

- земельные участки сельскохозяйственного использования;

- незастроенные земельные участки, представляющие собой единое землепользование с застроенными земельными участками, разделенными линейными объектами, землями общего пользования и водного фонда, границами базисных кварталов;

- незастроенные земельные участки, находящиеся в пользовании Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Петербургский метрополитен", являющиеся технической зоной, обеспечивающей соблюдение технологических требований при ремонте эскалаторов;

- незастроенные земельные участки, являющиеся землями общего пользования в границах садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения.

1.2. Под землепользователями понимаются физические и юридические лица, фактически использующие земельные участки, предоставленные им в установленном порядке (за исключением земельных участков, предоставленных для целей индивидуального жилищного, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества), права на которые не были оформлены следующими видами документов:

- договорами аренды земельных участков, заключенными с Комитетом по управлению городским имуществом, зарегистрированными в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) в период осуществления КЗРиЗ полномочий по регистрации прав на недвижимость либо в государственном учреждении юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР);

- свидетельствами, подтверждающими право собственности на землю либо право постоянного (бессрочного) пользования землей, выданными КЗРиЗ в период осуществления КЗРиЗ полномочий по регистрации прав на недвижимость либо выданными ГБР.

2. Настоящий Порядок определяет взаимодействие исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга и фактически используемых землепользователями.

3. Изменение границ земельного участка, на который оформлены документы, подтверждающие права на него, производится по согласованию с КЗРиЗ.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 15 февраля 2005 г. N 9-рп текст приложения 1 дополнен пунктом 4

Пункты 4 - 7 приложения 1 считаются соответственно пунктами 5 - 8

4. При утверждении границ земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга и фактически используемых садоводческими и дачными некоммерческими объединениями граждан, решение об утверждении границ земельного участка садоводческого (дачного) некоммерческого объединения (далее - земельный участок объединения) принимается Правительством Санкт-Петербурга или Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) в соответствии с пунктами 4.1-4.3 настоящего Порядка.

4.1. Если разница между площадью земельного участка объединения, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью земельного участка, указанной в документах о его предоставлении садоводческому (дачному) некоммерческому объединению, составляет менее 10 процентов включительно, решение об утверждении границ земельного участка объединения площадью, установленной в результате проведения работ по межеванию, принимает КГА.

4.2. Если разница между площадью земельного участка объединения, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью земельного участка, указанной в документах о его предоставлении садоводческому (дачному) некоммерческому объединению, составляет более 10 процентов, решение об утверждении границ земельного участка объединения площадью, установленной в результате проведения работ по межеванию, принимает Правительство Санкт-Петербурга на своем заседании.

Проект правового акта Правительства Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка объединения в установленном порядке подготавливает и направляет на рассмотрение Правительства Санкт-Петербурга КЗРиЗ.

4.3. В случае если рассмотренный на заседании Правительства Санкт-Петербурга согласно пункту 4.2 настоящего Порядка проект правового акта Правительства Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка объединения отклонен, КЗРиЗ в установленном порядке организует работы по межеванию:

земельного участка объединения, площадь которого соответствует градостроительной документации или площади земельного участка, указанной в документах о его предоставлении садоводческому (дачному) некоммерческому объединению;

земельного участка, площадь которого представляет собой разницу между площадью земельного участка объединения, установленной в результате работ по межеванию в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Порядка, и площадью земельного участка, установленной в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта.

Решение об утверждении границ земельного участка объединения, площадь которого установлена в результате проведения работ по межеванию в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта, принимает КГА.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 15 февраля 2005 г. N 9-рп в пункт 5 приложения 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Границы земельных участков, необходимых для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений, утверждаются распоряжениями КГА, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка.

6. Границы земельных участков утверждаются распоряжениями КЗРиЗ в следующих случаях:

ГАРАНТ:

Об утверждении типовых форм распоряжений "Об утверждении границ земельных участков" см. приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Правительства Санкт-Петербурга от 10 ноября 2005 г. N 91

6.1. При оформлении договоров краткосрочной аренды на срок, не превышающий один год.

6.2. При продаже отдельно стоящих зданий, строений, сооружений с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены, в случае, когда границы приватизируемых земельных участков не утверждены распоряжением КГА. При этом КЗРиЗ направляет в КГА запрос о предоставлении дополнительных сведений.

6.3. При продаже принадлежащих государству долей в праве общей долевой собственности на земельные участки (одновременной продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и нежилых помещений) в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации и земельным законодательством Российской Федерации, при условии, что право общей долевой собственности на земельный участок возникло до 30.10.2001.

6.4. При необходимости заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в случаях наличия нескольки