Приложение. Порядок передачи объектов инженерной инфраструктуры специализированным эксплуатирующим организациям

Приложение

к распоряжению Комитета

по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга

от 30 сентября 1999 г. N 1503-р

Порядок
передачи объектов инженерной инфраструктуры
специализированным эксплуатирующим организациям

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2001 г., 1 марта 2004 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 30 ноября 2001 г. N 1922-р в пункт 1.1 Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок и условия передачи (далее - Порядок) ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", ГУП "ТЭК Санкт-Петербурга", ГУП "Ленсвет", ГУП "Пушкинский ТЭК", ОАО "Ленэнерго", ОАО "Курортэнерго", ЗАО "Царскосельская энергетическая компания", ОАО "Петродворцовая электрическая сеть", ПК "ГГХ "Ленгаз"; ОАО "Санкт-Петербургские электрические сети" и др. (далее - специализированные эксплуатирующие организации) объектов инженерной инфраструктуры (наружных инженерных сетей и сооружений систем водоснабжения, теплоснабжения, наружных сетей и сооружений уличного освещения, наружных и внутренних газопроводов, линий электропередач и т.д.):

- обслуживающих общежития и ведомственный жилищный фонд, определенный адресными программами приемки общежитий и ведомственного жилищного фонда (далее объекты инженерной инфраструктуры, определенные адресными программами приемки общежитий и ведомственного жилищного фонда);

- обслуживающих общежития, ведомственный жилищный фонд и нежилой фонд, не определенный адресными программами приемки общежитий и ведомственного жилищного фонда (далее объекты инженерной инфраструктуры, не определенные адресными программами приемки общежитий и ведомственного жилищного фонда), в т.ч.:

- вновь построенных за счет средств городского бюджета;

- являющихся государственной собственностью Санкт-Петербурга или подлежащих передаче городу согласно условиям инвестиционных договоров;

- являющихся федеральной собственностью;

- не относящихся к государственной собственности.

1.2. Порядок не регулирует передачу следующих объектов инженерной инфраструктуры:

- построенных с нарушением нормативно-правовых актов;

- находящихся на территории предприятия, проходящих по сельскохозяйственным угодьям или по угодьям, находящимся в собственности граждан, при отсутствии сервитутов в пользу Российской Федерации или Санкт-Петербурга;

- вторичных тепловых, водопроводных сетей и сетей водоотведения, а также сетей, проходящих транзитом по территории предприятий, если их передача запрещена действующими нормативно-правовыми актами;

- построенных из керамических, асбестоцементных, песчано-цементных труб с амортизацией 100%;

- сетей водоотведения, работающих на рельеф местности и в водоемы, не обеспечивающих нормативное качество сточных вод, за исключением случаев когда у передающей стороны имеется в наличии письменное согласование с Ленкомэкологией предельно допустимого сброса, сроком не менее чем на 5 лет с учетом фактических загрязнений.

1.3. Границы эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) между специализированной эксплуатирующей организацией и владельцем здания устанавливаются:

- для тепловых сетей - первые фланцы на первой и второй задвижках теплового пункта или первые фланцы от отключающих задвижек на вводе в здание. При отсутствии теплового пункта или отключающих задвижек - по наружной стене здания;

- для канализационных сетей - первый приемный колодец от выпуска из здания, либо контрольный колодец (при передаче уличных сетей);

- для водопроводных сетей - первый фланец домовой задвижки водомерного узла;

- по электрическим сетям - границы устанавливаются на главном распределительном щите (ГРЩ) при согласовании проекта их прокладки внутри здания. В случаях, когда проектом предусматривается установка киосков для подключения непромышленных потребителей, арендующих помещения в жилых домах, киоски используются в качестве вводного распределительного устройства (ВРУ);

- по газовым сетям - отключающее устройство перед газовым прибором или газовым счетчиком.

1.4. При решении вопросов приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры, относящихся к компетенции городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости (зданий, встроенно-пристроенных помещений, сооружений и т.п.) вопрос вносится на рассмотрение указанной комиссии.

2. Процедура передачи объектов инженерной
инфраструктуры

2.1. Объекты инженерной инфраструктуры, определенные
адресными программами приемки общежитий и ведомственного
жилищного фонда

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 30 ноября 2001 г. N 1922-р пункт 2.1.1 Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.1. Организации, передающие объекты инженерной инфраструктуры, направляют в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (далее КЭиИО) заявки на передачу указанных объектов (далее заявки). КЭиИО определяет какой специализированной эксплуатирующей организации и на каких правовых основаниях должны быть переданы объекты инженерной инфраструктуры и получает согласие этой эксплуатирующей организации на их приемку.

В заявках обязательно указывается почтовый адрес и телефон исполнителя.

В случае принятия специализированной эксплуатирующей организацией положительного решения о приемке объектов инженерной инфраструктуры, принимающая и передающая организации согласовывают схемы передаваемых объектов инженерной инфраструктуры и готовят акты приема-передачи (подлинники не менее чес в трех экземплярах) по типовой форме ОС-1.

При необходимости специализирования эксплуатирующая организация готовит дефектные ведомости, справки стоимости ремонта или восстановления передаваемых объектов инженерной инфраструктуры.

Если объекты инженерной инфраструктуры, указанные в заявке были приняты специализированной эксплуатирующей организацией ранее, это подтверждается соответствующим письмом в адрес передающей организации. Если объекты не могут быть приняты по основаниям, указанным в п. 1.2. настоящего Порядка, специализированная эксплуатирующая организация направляет уведомление в письменной форме с обоснованием отказа в КЭиИО.

2.1.2. При согласовании вопроса передачи объектов инженерной инфраструктуры специализированная эксплуатирующая организация направляет в КЭиИО копии заявок с приложением дефектных ведомостей, справки стоимости ремонта или восстановления передаваемых объектов инженерной инфраструктуры, подлинные акты приема-передачи указанных объектов в трех экземплярах, схемы их расположения в трех экземплярах (1 - подлинник, 2 - копии).

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 30 ноября 2001 г. N 1922-р в пункт 2.1.3 Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.3. КЭиИО рассматривает представленные документы и принимает одно из решений:

- о согласовании приема-передачи объекта инженерной инфраструктуры;

- об отказе в приеме-передаче объекта инженерной инфраструктуры с мотивировкой отказа;

- о направлении документов на повторное рассмотрение в эксплуатирующую организацию в случае несогласия КЭиИО с мотивировкой отказа эксплуатирующей организации в приемке объекта инженерной инфраструктуры;

В случае наличия двух и более специализированных эксплуатирующих организаций, которым могут быть переданы объекты инженерной инфраструктуры, КЭиИО создает комиссию с участием представителей отраслевых и территориальных органов исполнительной власти Санкт-Петербурга, и на конкурсной основе принимает решение о передаче указанных объектов. Положение о проведении конкурса, утверждается КЭиИО.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 30 ноября 2001 г. N 1922-р в пункт 2.1.4 Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.4. В случае принятия решения о согласовании передачи объекта инженерной инфраструктуры, КЭиИО направляет в Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) документы, перечисленные в пункте 2.1.2, кроме согласованных КЭиИО дефектных ведомостей и справок стоимости ремонта или восстановления передаваемых объектов инженерной инфраструктуры, которые КЭиИО направляет в Комитет финансов.

В организацию, передающую объекты инженерной инфраструктуры, КЭиИО направляет письменное уведомление о принятом решении.

Кроме того, КЭиИО рекомендует на каких правовых основаниях КУГИ должен оформить передачу объектов инженерной инфраструктуры эксплуатирующей организации и при этом представляет в КУГИ письменное согласие эксплуатирующей организации принять имущество на этих условиях, согласованное КЭиИО.

При передаче объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с условиями инвестиционных договоров (п. 2.2.2.2) КЭиИО направляет в КУГИ уведомление, подтверждающее выполнение (передающей стороной) инвестиционных условий в отношении передаваемых объектов инженерной инфраструктуры в полном объеме.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 30 ноября 2001 г. N 1922-р в пункт 2.1.5 Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.5. После получения согласия КЭиИО на передачу объектов инженерной инфраструктуры, организация, передающая указанные объекты, направляет в КУГИ с сопроводительным письмом следующие документы:

- копии учредительных документов и свидетельство о регистрации (заверенные нотариально или руководителем организации);

- копии правоустанавливающих документов на передаваемый объект инженерной инфраструктуры (заверенные нотариально или руководителем организации), в т.ч.: решение органа государственной власти, акты государственной или рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, акты приема-передачи имущества, план приватизации с приложением N 1 и N 9, договор выкупа имущества, с приложением актов (перечней) выкупаемого и не выкупаемого имущества, свидетельство о праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (для зданий, встроенных помещений и сооружений), договор об инвестиционной деятельности и др.;

- справку об имущественной принадлежности объекта инженерной инфраструктуры с указанием первоначальной балансовой стоимости, износа, остаточной стоимости на последнюю отчетную дату, технических характеристик передаваемых объектов (протяженность трассы, диаметр труб и т.д.) согласно приложению 1 к настоящему Порядку (далее справку);

- схему расположения объекта инженерной инфраструктуры, согласованную со специализированной эксплуатирующей организацией (далее схему);

- проект договора о безвозмездной передаче объекта инженерной инфраструктуры в государственную собственность Санкт-Петербурга согласно приложению 2 к настоящему Порядку (в случае, если объект не находится в государственной собственности Санкт-Петербурга);

- копию технического паспорта на здание (сооружение, помещение) и копию плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

2.1.6. КУГИ на основании документов, представленных КЭиИО и организацией, передающей объекты инженерной инфраструктуры, издает распоряжение о закреплении объектов инженерной инфраструктуры за специализированной эксплуатирующей организацией на определенном вещном праве или о передаче эксплуатирующей организации объектов инженерной инфраструктуры по договору, а также утверждает акты приема-передачи.

2.1.7. КУГИ после издания соответствующего распоряжения направляет:

- в КЭиИО - один экземпляр копии распоряжения;

- в передающую и специализированную эксплуатирующую организации - по одному экземпляру копии распоряжения КУГИ и утвержденных КУГИ актов приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры, а при передаче специализированной эксплуатирующей организации указанных объектов по договору направляет эксплуатирующей организации один экземпляр указанного договора.

В случае безвозмездной передачи по договору объектов инженерной инфраструктуры в государственную собственность Санкт-Петербурга, в передающую организацию направляется также экземпляр соответствующего договора.

2.2. Объекты инженерной инфраструктуры,
не определенные адресными программами приемки общежитий и
ведомственного жилищного фонда

2.2.1. Объекты, вновь построенные за счет средств городского бюджета

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 1 марта 2004 г. N 135-р в пункт 2.2.1.1 Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.1.1. Заказчики по вновь построенным за счет средств городского бюджета объектам, после подписания и утверждения актов приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов:

- в установленном порядке обращаются в государственное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" с заявлением на проведение технического и кадастрового учета передаваемых объектов недвижимости;

- обращаются в КЭиИО, который определяет какой специализированной эксплуатирующей организации и на каких правовых основаниях (хозяйственное ведение, аренда, доверительное управление и т.п.) и прочих условиях, определенных соответствующими договорами, должны быть переданы объекты инженерной инфраструктуры и получает согласие этой эксплуатирующей организации на их приемку;

- совместно со специализированной эксплуатирующей организацией готовят акты приема-передачи (3 экземпляра), схемы (3 экземпляра) и справку согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

- согласовывают в КЭиИО акты приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры (3 экземпляра);

- направляют в КУГИ подготовленные акты приема-передачи объектов инженерной инфраструк