Приложение 1. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и Государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости

Приложение 1

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

Санкт-Петербурга

от 18 ноября 2004 г. N 576-р

Приложение 1

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

Санкт-Петербурга

от 23 июля 2004 г. N 437-р

Положение
об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета
по управлению городским имуществом и Государственного учреждения
по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях
приватизации (продажи) объектов недвижимости

1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) и Государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и, в предусмотренных действующим законодательством случаях, земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых зданий и нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах (далее - Объекты):

2.1. Арендная плата за пользование которыми в установленном порядке оплачена за срок до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок;

2.2. Право аренды (пользования) которыми оплачено принадлежащими (ранее принадлежавшими) Санкт-Петербургу акциями (долями) в уставных капиталах юридических лиц;

2.3. Ставка арендной платы за которые, рассчитанная в соответствии с Методикой, не превышает 30 условных единиц за 1 кв.м в год;

2.4. На предоставление в аренду которых не поступило ни одной заявки в течение 2 недель с даты публикации сведений о нем в Еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости";

2.5. В случае если заявитель, в отношении которого городской (районной) комиссией по распоряжению объектами недвижимости было принято решение о заключении с ним договора аренды отказался от подписания договора аренды объекта, а другие заявители отсутствуют.

3. Управление, отдел (агентство) недвижимого имущества района (далее - Агентство), в течение двух недель с момента возникновения оснований для отнесения Объекта к категории объектов, подлежащих приватизации в соответствии с п.2 настоящего Положения:

3.1. Одновременно направляет:

3.1.1. В Управление учета государственной собственности (далее - УУГС) запрос о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности.

В случае если Объект является нежилым помещением, расположенным в нежилом здании, в запросе дополнительно указывается на необходимость представления информации о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

УУГС в течение трех рабочих дней со дня получения запроса направляет в Агентство соответствующую выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга и справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

3.1.2. В Управление экономической и инвестиционной политики (далее - УЭИП) запрос о представлении сведений о наличии (отсутствии) находящихся на согласовании исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга или принятых решений об осуществлении инвестиционной деятельности в отношении Объектов или земельных участков, на которых они расположены (далее - решения об осуществлении инвестиционной деятельности).

УЭИП в течение 3 дней со дня получения запроса направляет в Агентство сведения о наличии (отсутствии) находящихся на согласовании исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга или принятых решений об осуществлении инвестиционной деятельности.

Формирование пакетов документов, необходимых для принятия решений об условиях приватизации Объектов, в отношении которых приняты или находятся на согласовании исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга решения об осуществлении инвестиционной деятельности, не осуществляется.

3.1.3. В районное управление (отдел) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта (далее - заключение по статусу ГОиЧС).

3.1.4. В случае, если Объект является нежилым помещением, в организацию, уполномоченную осуществлять функции технического надзора за обслуживанием, ремонтом, а также сохранностью и надлежащим использованием объектов жилищной сферы и в филиал Государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро района Санкт-Петербурга по местонахождению Объекта уведомление о дате осмотра Объекта с целью определения наличия либо отсутствия в нем механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, и осуществляет совместный осмотр объекта. Сделанные при осмотре выводы подлежат занесению в протокол осмотра в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.

В случае, если в результате проведенного совместного осмотра будет установлено наличие в объекте механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, Агентство прекращает формирование пакетов документов, необходимых для принятия решений об условиях приватизации Объектов".

3.2. В течение 2 дней со дня получения:

- выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности;

- сведений УЭИП об отсутствии находящихся на согласовании исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга или принятых решений об осуществлении инвестиционной деятельности;

- заключения по статусу ГОиЧС

направляет в государственное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) заявку на подготовку документов технического и кадастрового учета Объекта.

Указанные документы в течение 14 дней со дня поступления заявки Агентства подготавливаются районным проектно-инвентаризационным бюро ГУИОН в трех экземплярах, прошиваются, скрепляются печатью и подшиваются начальником проектно-инвентаризационного бюро.

3.3. Не позднее 10 дней со дня получения документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, представляет документы технического и кадастрового учета Объекта, выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга, справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок, заключение районного управления (отдела) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по месту нахождению Объекта в Фонд имущества.

3.4. В дополнение к документам, состав которых определен в п. 3.2 и п. 3.3 настоящего Положения, Агентство направляет в Фонд имущества Санкт-Петербурга в зависимости от основания для отнесения Объекта к категории подлежащих приватизации Объектов, предусмотренных п. 2.3 - п. 2.5 настоящего Положения, один из нижеследующих документов:

- справку, подтверждающую опубликование в средствах массовой информации сведений о предоставлении объекта в аренду целевым назначением и отсутствие соответствующих заявок на заключение договора аренды;

- расчет арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга;

- справку, подтверждающую что Заявитель, в отношении которого городской (районной) комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято решение о заключении с ним договора аренды либо Заявитель, которому предложено заключить договор отказался от подписания договора и/или им не выполнено обязательство по внесению авансированной арендной платы за первые три месяца срока действия договора, а другие Заявители отсутствуют.

4. Фонд имущества:

4.1. Одновременно направляет запросы:

4.1.1. В КГИОП о представлении:

- информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия;

- охранного обязательства, подписанного председателем КГИОП, в случае, если здание, сооружение, в котором находится Объект, отнесено к объектам культурного наследия, в трех экземплярах.

4.1.2. В ГБР о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.

4.1.3. В КГА о представлении информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения Объектом (в том числе его уничтожение), за исключением случаев, когда Объект является встроенным нежилым помещением.

4.2. В случае если Объект является нежилым зданием, или в соответствии с представленной УУГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности одновременно направляет запросы:

4.2.1. В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ) о выдаче заключения по земельному участку в соответствии с распоряжением КУГИ от 18.12.1995 N 695-р с представлением Фонду имущества следующих документов:

- акта установления цены земли;

- документов, подтверждающих наличие надлежаще проведенного комплекса землеустроительных работ и возможность отчуждения земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ (копия распоряжения КГА (КЗРиЗ) об утверждении границ земельного участка, необходимого для использования расположенного на нем здания, план земельного участка с указанием кадастрового номера в трех экземплярах, заверенный КЗРиЗ).

В запросе, направляемом в КЗРиЗ, дополнительно отражается необходимость представления информации о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

4.2.2. В Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) о зарегистрированных правах на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах.

4.2.3. В Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о выдаче заключений по земельному участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и сроки представления КГА и КГИОП информации в Фонд имущества определяются требованиями, содержащимися в распоряжении КУГИ от 18.12.1995 N 695-р.

При направлении запросов в КГА и КГИОП отражается необходимость представления информации, указанной в пунктах 4.1.1 и 4.1.3 настоящего Положения.

4.3. Не позднее 1 месяца со дня получения документов, указанных в пунктах 3.3, 3.4 настоящего Положения по описи представляет документы, указанные в пунктах 3.2, 3.4, 4.1-4.2 настоящего Положения (далее - пакет документов), в Управление распоряжения государственной собственностью (далее - УРГС) для подготовки распоряжения КУГИ, являющегося решением об условиях приватизации (продажи) Объекта и, в предусмотренных законодательством случаях, земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором он расположен (далее - распоряжение о приватизации (продаже)), или принятия решения о дальнейшем использовании Объекта, в случае если его приватизация (продажа) в соответствии с представленными документами не представляется возможной.

5. УРГС в течение 7 дней осуществляет подготовку решения об условиях приватизации (продажи) Объекта или решения о дальнейшем использовании Объекта, приватизация (продажа) которого в соответствии с представленными документами не представляется возможной, либо возвращает представленные документы в Фонд имущества для доработки.

6. Распоряжение о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается УРГС в УУГС.

7. УУГС в двухдневный срок осуществляет регистрацию уведомления о передаче пакета документов и осуществляет передачу распоряжения о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в Фонд имущества.

8. Фонд имущества в десятидневный срок со дня получения документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, подготавливает техническое задание на оценку рыночной стоимости Объекта и заключает в установленном порядке с оценщиком договор на выполнение работ по оценке рыночной стоимости Объекта. В течение 45 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по договору с оценщиком Фонд имущества обеспечивает публикацию информации о проведении торгов и осуществление продажи Объекта в соответствии с распоряжением о приватизации (продаже).

9. Фонд имущества в двухдневный срок сообщает в КУГИ сведения о результатах приватизации (продажи) Объекта.