Приложение 1. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения

Приложение 1

к распоряжению

мэра - Председателя Правительства

Санкт-Петербурга

от 14 декабря 1994 г. N 1252-р

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

26 мая 1995 г.

1. Общие положения

Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в государственной собственности (Федеральной собственности и государственной собственности Санкт-Петербурга), а также в муниципальной собственности.

2. Исходные данные для расчета

Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следуюшие исходные данные:

2.1. СО - первоначальная балансовая стоимость здания (для помещений - здания, в котором помещение расположено), в ценах 1969 г., в рублях; определяется по данным районных (городских) проектно-инвентаризационных бюро (ПИБ);

2.2. С1 - балансовая стоимость здания с учетом износа в ценах 1969 г., в рублях ; определяется по данным ПИБ, причем для зданий, прошедших комплексный капитальный ремонт и реконструкцию (ККР) до 1984 года, величина С1 определяется на момент, предшествующий ККР;

2.3. Пло - общая полезная площадь здания (для помещений - здания, в котором они расположены), определяемая по данным ПИБ как площадь внутренних помещений здания без учета площади лестничных клеток, технических подвалов и пр.;

2.4. Кпв - коэффициент полного восстановления здания (для помещений - здания, в котором они расположены); определяется по Приложению 1 к Методике;

2.5. Плп - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения), в квадратных метрах;

2.6. Эл, Вд, От, Кн - сведения о наличии либо отсутствии в арендуемом здании (помещении) следующих элементов благоустройства: электроснабжения (Эл), водоснабжения (Вд), отопления (От), канализации (Кн), задаваемые в виде признаков, могущих принимать лишь два значения - ноль (отсутствие) или единица (наличие);

2.7. АрП - арендный процент; определяется по Приложению 2 к Методике;

2.8. Кл - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный нулю, если иное значение не определено для арендатора (категории арендаторов) в установленном порядке;

ГАРАНТ:

Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 26 декабря 1995 г. N 1320-р для страховых организаций установлен льготный коэффициент при расчете арендной платы за нежилые помещения в размере 0,4

О льготных коэффициентах при расчете арендной платы за нежилые помещения в 1995 году см. распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 23 июня 1995 г. N 633-р

2.9. К1 - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость; определяется по Приложению 3 к Методике;

2.10. К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения); определяется по Приложению 4 к Методике;

2.11. К3 - коэффициент, учитывающий удаленность арендуемого здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена; определяется по Приложению 5 к Методике;

2.12. К4 - коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей; определяется по Приложению 6 к Методике;

2.13. К5 - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание (помещение); определяется по Приложению 7 к Методике;

2.14. К6 - коэффициент, учитывающий этаж; определяется по Приложению 8 к Методике;

2.15. К7 - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения), устанавливаемый в соответствии с данными Акта сдачи-приемки нежилых помещений (строений) с учетом, при необходимости ,заключения ПИБ, УГИОП о состоянии арендуемого здания (помещения); определяется по Приложению 9 к Методике (в дальнейшем состояние объекта может пересматриваться по требованию одной из сторон договора аренды);

2.16. К8 - коэффициент, учитывающий сложность оформления здания - памятника (для помещений - здания, в котором они расположены); для зданий, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры, определяется в соответствии с данными УГИОП по Приложению 10 к Методике, для прочих (в том числе - учетных) зданий равен единице;

2.17. МРОТ1 - минимальный размер оплаты труда, установленные законодательством России на 01.01.94, равный, согласно Указу Президента РФ "О повышении минимального размера оплаты труда" от 05.12.93 N 2115, 14620 (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать) рублям;

2.18. МРОТ2 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством РФ на первое число месяца, за который начисляется арендная плата, в рублях.

2.19. МРОТ3 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством РФ на первое число месяца внесения платежа, в рублях.

3. Порядок расчета арендной платы

При изложении порядка расчета символы А, Б, В и т.д. используются для обозначения рабочих величин, используемых лишь в пределах пункта.

Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:

3.1. Сму - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок; определяется по следующему правилу:

- определить величину А как наибольшую из величин СО/10 и С1 (если одна десятая часть СО больше С1, то положить А равной СО/10, в противном случае - равной С1);

- подсчитать величину Б, равную частному от деления А на Пло;

- подсчитать величину Сму, равную произведению Б на К1.

        /------------------------------------------------\

        |        (наибольшая из величин СО/10 и С1)      |

        | Сму = ----------------------------------- * К1 |

        |                    Пло                         |

        \-------------------------------------------------

3.2. Кр - коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания (помещения); определяется по следующему правилу:

- определить величину Кр, равную произведению К2 на К3 и на К4.

                     /-------------------\

                     | Кр = К2 * К3 * К4 |

                     \-------------------/

3.3. Кк - коэффициент, учитывающий комфортабельность здания (помещения); определяется по следующему правилу:

- определить величину А, вычтя из К7 число 0,3 (три десятых) за каждый отсутствующий элемент благоустройства Эл, Вд, От, Кн, причем, если после такого вычитания получилось число, меньшее 0,1 (одной десятой), то положить А равным 0,1 (одной десятой);

- определить величину Кк, положив ее равной произведению К5 на К6 на А.

               /-------------------------------------\

               |  А = К7 - (1-Эл) * 0,3              |

               |         - (1-Вд) * 0,3              |

               |         - (1-От) * 0,3              |

               |         - (1-Кн) * 0,3              |

               |  причем если получилось, что А      |

               |  меньше 0,1 (одной десятой), то     |

               |  положить А = 0,1 (одной десятой);  |

               |                                     |

               |  Кк = К5 * К6 * А                   |

               \-------------------------------------/

3.4. Смк - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректированная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения); определяется по следующему правилу:

Смк равна произведению Сму на Кр на Кк и на К8.

               /---------------------------\

               | Смк = Сму * Кр * Кк * К8  |

               \---------------------------/

3.5. Ии - индекс инфляции; определяется по следующему правилу:

Ии равен частному от деления МРОТ2/МРОТ1

                    /-----------------\

                    |        МРОТ2    |

                    |  Ии = -------   |

                    |        МРОТ1    |

                    \-----------------/

3.6. Величина арендной платы в расчете на год определяется по следующим правилам:

3.6.1. Апм - за один квадратный метр арендуемого здания (помещения) - по правилу:

- Апм равна произведению суммы Кпв и АрП на Смк и Ии.

                /------------------------------\

                | Апм = (Кпв + АрП) * Смк * Ии |

                \------------------------------/

3.6.2. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое здание (помещение) - по правилу:

- Ап равна произведению Плп на Апм

                     /----------------\

                     | Ап = Плп * Апм |

                     \----------------/

3.7. Подлежащая выплате сумма (часть суммы) арендной платы в расчете на год определяется с учетом льгот по следующему правилу:

Апмл - за один квадратный метр арендуемого здания (помещения) - по правилу:

- подсчитать величину А, равную разности между единицей и Кл;

- подсчитать величину Б, равную произведению АрП на А;

- подсчитать величину В, равную сумме Кпв и Б;

- подсчитать величину Апмл, равную произведению В на Смк и на Ии.

              /----------------------------------------\

              | Апмл = (Кпв + АрП * (1-Кл)) * Смк * Ии |

              \----------------------------------------/

Апл - общая сумма выплат за арендуемое здание (помещения) -по правилу:

- Апл - равно произведению Плп на Апмл.

                       /------------------\

                       | Апл = Плп * Апмл |

                       \------------------/

3.8. Величины выплат в расчете на квартал (А3) или месяц (А1) определяются исходя из годовых выплат делением величины Апл на 4 (четыре) или на 12 (двенадцать), соответственно, и выражаются в единицах минимального размера оплаты труда следующим образом:

      /----------------------------------------------------------------\

      |      /       Апл     \                                         |

      | А3 = | ------------  | * (наибольшая из величин МРОТ2 и МРОТ3) |

      |      \    4 * МРОТ2  /                                         |

      \----------------------------------------------------------------/

      /----------------------------------------------------------------\

      |      /       Апл     \                                         |

      | А1 = |  ------------ | * (наибольшая из величин МРОТ2 и МРОТ3) |

      |      \   12 * МРОТ2  /                                         |

      \----------------------------------------------------------------/