Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 16 июня 1998 г. N 820-р "О предоставлении объектов нежилого фонда в субаренду"

В соответствии со статьей 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации и в целях упрощения процедуры получения согласия арендодателя на сдачу в субаренду объектов нежилого фонда, в отношении которых Комитет по управлению городским имуществом выступает арендодателем:

1. Установить, что арендаторы (кроме указанных в п. 4 настоящего распоряжения), не имеющие задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды, имеют право на заключение договоров субаренды без дополнительного рассмотрения вопроса на городской либо районной комиссиях по распоряжению объектами недвижимости (далее - Комиссия) и издания соответствующих распоряжений председателя КУГИ либо главы территориального управления административного района. Для арендаторов, заключивших договор аренды до издания настоящего распоряжения, право на заключение договоров субаренды может быть реализовано путем заключения дополнительного соглашения по формам, установленным настоящим распоряжением.

2. Начальнику управления оформления сделок с недвижимостью, начальникам районных агентств Комитета и председателям Комитетов по управлению имуществом в десятидневный срок со дня обращения арендаторов (кроме указанных в п. 4 настоящего распоряжения), не имеющих задолженности по арендной плате:

2.1. Заключать дополнительные соглашения к договорам аренды объектов нежилого фонда с арендаторами, арендная плата в договоре аренды с которыми рассчитана по рыночной ставке арендной платы (с применением коэффициента социальной значимости равного 1) в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда" по форме, указанной в Приложении 1 к настоящему распоряжению;

2.2. Заключать дополнительные соглашения к договорам аренды объектов нежилого фонда с арендаторами, арендная плата в договоре аренды с которыми рассчитана не в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда" по форме, указанной в Приложении 2 к настоящему распоряжению;

2.3. Предложить арендаторам объектов нежилого фонда (кроме указанных в п. 4 настоящего распоряжения), с которыми заключено дополнительное соглашение к договору аренды по форме, утвержденной распоряжением председателя Комитета от 16.12.94 N 1001-р "О порядке предоставления объектов нежилого фонда в субаренду", заключить дополнительное соглашение к договору аренды по форме, указанной в Приложении 3 к настоящему распоряжению.

3. Отсутствие у арендаторов, заключивших договоры аренды в соответствии с примерной формой с учетом внесенных изменений пунктами 5, 6 настоящего распоряжения либо дополнительные соглашения (по формам, указанным в Приложениях 1, 2 к настоящему распоряжению), задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды является согласием арендодателя на сдачу в субаренду. Дополнительное согласие арендодателя на сдачу объектов нежилого фонда в субаренду не требуется.

4. Арендаторы, арендная плата в договоре с которыми рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1, при отсутствии задолженности по арендной плате, вправе обратиться с письменным заявлением в соответствующее агентство Комитета для получения согласия арендодателя на сдачу в субаренду на Комиссии, приложив проект договора субаренды, план объекта нежилого фонда (с обозначением площадей, передаваемых в субаренду), учредительные документы лица, изъявившего желание стать субарендатором, а также разрешения Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов (в случаях, установленных законодательством) на использование объекта нежилого фонда под цели, указанные в договоре субаренды. При этом соответствующее агентство Комитета рассматривает поступившее заявление в десятидневный срок со дня его регистрации и направляет в соответствующую Комиссию заключение, содержащее доводы относительно целесообразности дачи согласия арендатору на сдачу в субаренду, а также проект договора субаренды с приложением указанных документов. В случае принятия Комиссией решения о даче согласия на сдачу в субаренду, с арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды по форме, указанной в Приложении 4 к настоящему распоряжению, при этом арендная плата за сдаваемые в субаренду площади рассчитывается исходя из полной рыночной ставки арендной платы, за исключением случаев, установленных правовыми актами Санкт-Петербурга.

5. Внести в форму примерного договора аренды объекта нежилого фонда, утвержденную распоряжением председателя КУГИ от 09.09.96 N 555-р следующие изменения и дополнения:

5.1. Пункт 1.1. примерной формы договора изложить в следующей редакции:

     "Арендодатель обязуется   предоставить   Арендатору   за   плату  во

временное владение  и  пользование  объект  нежилого  фонда   -   нежилое

помещение (здание,  сооружение),  именуемое далее Объектом, расположенное

по адресу: ______________________________________________________________

           указать точный адрес здания, сооружения, для помещения -

_________________________________________________________________________

дополнительно указать атрибуты (N помещения и т.п.)

на основании ____________________________________________________________

             (указать орган, дату и номер соответствующего решения)

для использования * _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

* если арендная плата рассчитана с применением коэффициента социальной значимости равного 1, вписываются слова "под нежилые цели";

если арендная плата рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1, указываются конкретные цели использования объекта (например, "под склад", "под магазин" и т.д.)

     Общая   площадь   сдаваемых   в   аренду   помещений      составляет

___________________ (________________________) квадратных метров".

цифрами                 прописью

5.2. Изложить пункт 2.2.1. примерной формы договора аренды объекта нежилого фонда в следующей редакции:

"2.2.1. Использовать Объект в соответствии с п. 1.1 Договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства использования памятников истории и культуры (в необходимых случаях)".

5.3. Изложить пункт 2.2.12. примерной формы договора аренды объекта нежилого фонда в следующей редакции:

"2.2.12. При сдаче Объекта в установленном Договором порядке в субаренду:

- обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства использования памятников истории и культуры (в необходимых случаях), а также иных норм и правил, установленных законодательством;

- уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в пятидневный срок со дня государственной регистрации договора субаренды, приложив подлинник зарегистрированного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды".

5.4. Пункт 5.3.4. примерной формы договора аренды объекта нежилого фонда. Изложить в следующей редакции:

"5.3.4. При передаче права аренды в залог, в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременении Объекта иным способом без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случаев сдачи в субаренду, предусмотренных в разделе 6 Договора".

5.5. Пункт 6.3. примерной формы договора аренды объекта нежилого фонда изложить в следующей редакции:

"6.3. В случае сдачи Объекта в субаренду в соответствии с условиями Договора при досрочном расторжении договора аренды субарендатор не имеет права на заключение с ним договора аренды".

6. Начальнику управления оформления сделок с недвижимостью, начальникам районных агентств Комитета и председателям Комитетов по управлению имуществом включать в особые условия договоров аренды объекта нежилого фонда следующие пункты:

6.1. В случае, если арендная плата рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1:

"6.4. Арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный (складочный) капитал и др.), без письменного разрешения Арендодателя.

6.5. При сдаче Арендатором Объекта в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, а также при несоблюдении Арендатором условий сдачи Объекта в субаренду, установленных п. 2.2.12, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору аренды и расторгнуть Договор аренды.

В указанных случаях договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе исполнения от обязательств. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре аренды".

6.2. В случае, если арендная плата рассчитана с применением коэффициента социальной значимости равного 1:

"6.4. Арендатор, не имеющий задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды, имеет право на заключение договоров субаренды при соблюдении п. 2.2.12. Договора.

6.5. Арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный (складочный) капитал и др.), без письменного разрешения Арендодателя, за исключением сдачи в субаренду с соблюдением условий, установленных п.п. 2.2.12, 6.4 Договора.

6.6. В случае несоблюдения Арендатором условий сдачи Объекта в субаренду, установленных п.п. 2.2.12, 6.4 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору аренды и расторгнуть Договор аренды.

В указанных случаях договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе исполнения от обязательств. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре аренды".

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: "от 16.03.96 N 217-р" следует читать как "от 16.04.96 N 217-р"

7. Признать утратившим силу распоряжения председателя Комитета по управлению городским имуществом от 16.12.94 N 1001-р "О порядке предоставления объектов нежилого фонда в субаренду", от 16.03.96 N 217-р "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 16.12.94 N 1001-р "О порядке предоставления объектов нежилого фонда в субаренду".

8. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества.

Председатель Комитета

Г.О.Греф