Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 5 апреля 1995 г. N 153-р "Об утверждении Типового договора купли-продажи земельного участка"

Во исполнение распоряжения мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.94 N 1049-р:

1. Утвердить Типовой договор купли-продажи земельного участка согласно Приложению.

2. Фонду имущества заключать договоры купли-продажи земельного участка в соответствии с утвержденной настоящим распоряжением формой.

3. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.

Заместитель Председателя

Правительства Санкт-Петербурга -

председатель Комитета

М.В.Маневич

Типовой договор купли-продажи

земельного участка в процессе

приватизации, утвержден

распоряжением заместителя

Председателя Правительства -

председателя Комитета по

управлению городским имущест-

вом Санкт-Петербурга

от 5 апреля 1995 г. N 153-р

(форма)

Договор N ______
купли-продажи земельного участка

Санкт-Петербург                                    "___"________ 199__ г.

     Фонд имущества Санкт-Петербурга,  именуемый в дальнейшем "Продавец",

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

с  другой  стороны,  именуемые  далее  "Стороны"   на   основании  заявки

Покупателя  от ________________ рег. N _______________ (Приложение 1) и в

соответствии   с   распоряжением  мэра   -   Председателя   Правительства

Санкт-Петербурга  от  19.10.94  N  1049-р  заключили  настоящий  договор,

именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем.

1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  продает,  а Покупатель приобретает в собственность по

цене  и на  условиях  Договора земельный  участок, именуемый в дальнейшем

"Участок", находящийся в ________________________________________________

_________________________________________________________________________

             наименование района (населенного пункта),

________________________________________________________________________,

                 номер квартала, кадастровый номер

площадью _______________________________________________________________,

                                 цифрами, прописью

расположенный  в границах в соответствии с Планом Участка, удостоверенным

Комитетом  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  и  приведенным  в

Приложении 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

     1.2. Участок входит в состав земель ________________________________

________________________________________________________________________.

                     целевое назначение земель

2. Цена по Договору и порядок расчетов

     2.1. Стоимость Участка составляет __________________________________

_________________________________________________________________ рублей.

                          цифрами, прописью

   Участок оплачивается по цене _________________________________________

                                            цифрами, прописью

______________________________________________________________ руб./кв.м.

при нормативной цене _________________________________________ руб./кв.м,

                               цифрами, прописью

действующей на момент __________________________________________________.

     2.2. Покупатель  перечисляет  стоимость   Участка   (пункт  2.1)   в

течение _________________________________________________________________

                срок, не превышающий 30 календарных дней

календарных  дней  с  момента  заключения  Договора на  специальный  счет

Продавца _______________________________________________________________.

                      номер счета и реквизиты банка

     2.3. После  предоставления  Покупателем  Продавцу  в  соответствии с

п. 3.2.6 Договора  кадастрового плана площадь и стоимость Участка

уточняются путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.*)

3. Права и обязанности Сторон

   3.1. Продавец обязуется:

   3.1.1.  Принять оплату стоимости Участка в размере и в сроки,

установленные Договором.

   3.1.2. Зарегистрировать Договор в установленном порядке.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1.  Оплатить стоимость Участка в сроки и в порядке,  установленном

разделом 2 Договора.

   3.2.2.  Выполнять требования,  вытекающие из установленных в

соответствии  с законодательством  и Договором  ограничений прав на использование

Участка, обременений, сервитутов, описанных в заключениях Комитета по

земельным ресурсам и землеустройству (Приложение 3), Комитета по

градостроительству  и архитектуре (Приложение 4) и Управления государственной

инспекции по охране памятников (Приложение 5).

   3.2.3.  Обеспечивать  безвозмездное  и беспрепятственное использование

объектов  общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги,  объекты

инженерной инфраструктуры), которые существовали на Участке на момент его

продажи, возможность размещения на Участке межевых и геодезических знаков

и  подъездов к ним,  возможность доступа на Участок соответствующих служб

для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

   3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии земель и создавать

необходимые условия,  в том числе обеспечивать проход на Участок представителей

соответствующих органов государственного управления, а также иных

муниципальных  и федеральных  служб для контроля надлежащего выполнения условий

Договора.

   3.2.5. С момента  заключения  Договора  и до момента регистрации права

собственности на землю не продавать принадлежащее ему недвижимое

имущество, расположенное на данном Участке, полностью или по частям.

   3.2.6. Обеспечить предоставление Продавцу кадастрового плана в течение

________ месяцев с момента подписания Договора.**)

4. Возникновение права собственности

   4.1. Право  собственности на Участок подлежит обязательной регистрации

и переходит к Покупателю с момента получения Продавцом полной оплаты

стоимости Участка в соответствии с Договором.

   4.2. С момента возникновения у Покупателя права собственности на

Участок  существовавший  ранее  договор  аренды Участка или акт на бессрочное

(постоянное) пользование Участком утрачивает силу.

5. Ответственность Сторон

   5.1.  Стороны  несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение   условий   Договора  в соответствии  с действующим

законодательством.

   5.2. Продавец не отвечает за пригодность Участка к улучшению.

   5.3. За  просрочку  платежа, указанного в пункте 2.1 Договора,

Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 1% от стоимости Участка за

каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

   5.4.  В случае нарушения Покупателем срока предоставления кадастрового

плана  в соответствии  с пунктом  3.2.6  Договора  Покупатель выплачивает

штраф в размере 5% стоимости Участка по Договору.

   5.5. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до перехода к нему

права собственности на Участок, обязательствам, предусмотренным

заключенными договорами выкупа расположенного на Участке имущества,  зданий,

сооружений, помещений, а также договором аренды Участка или актом на

бессрочное (постоянное) пользование.

6. Особые условия

     6.1. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Прочие условия

   7.1. Договор подлежит обязательной регистрации в Комитете по земельным

ресурсам и землеустройству.

   7.2.  Просрочка  платежа свыше 15 календарных дней по истечении срока,

указанного в пункте 2.2 Договора,  считается отказом Покупателя от

исполнения  Договора. В  этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 450  ГК

РФ Договор считается расторгнутым.

   Расторжение  Договора  не  освобождает Покупателя от уплаты неустойки,

предусмотренной пунктом 5.3 Договора.

   7.3.  Изменение  указанного  в пункте 1.2 Договора целевого назначения

земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством.

   7.4. Любая последующая сделка с Участком подлежит обязательной

регистрации в уполномоченном государственном органе.

   7.5.  Продажа  Участка  полностью или по частям влечет переход к новым

собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе

предусмотренных Договором.

   7.6. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они

совершены в письменной форме,  подписаны уполномоченными лицами и

зарегистрированы в установленном законом порядке.

   7.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу.

   Первый экземпляр (с приложениями 1 - 5) находится у Продавца.

   Второй экземпляр (с приложениями 2 - 5) находится у Покупателя.

   Третий  экземпляр  (с  приложениями 2 - 5) находится в Комитете по

земельным ресурсам и землеустройству.

   Приложения к Договору:

   1. Заявка на выкуп земельного участка.

   2. План земельного участка.

   3. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

   4. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре.

   5.  Заключение Управления государственной инспекции по охране

памятников.

Юридические адреса и реквизиты сторон

     Продавец: Фонд имущества Санкт-Петербурга,  190000, Санкт-Петербург,

пер.Гривцова, 5

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Продавец                                                       Покупатель

МП                                                             МП

     Договор  зарегистрирован   в  Комитете   по  земельным   ресурсам  и

землеустройству   Санкт-Петербурга,   о  чем   в  поземельной   книге  за

кадастровым номером  78: ______________ в регистре основных прав на листе

N ________ сделана запись N ______ от "___"________________ 199__ г.

     Регистрационный   номер   в    книге   Государственной   регистрации

документов, удовлетворяющих право на земельные участки, N _________.

Регистратор                                    ___________________ (    )

                                                        М.П.

   *) Пункт  2.3  включается в текст Договора при отсутствии кадастрового

плана на момент подписания Договора.

   **) Пункт 3.2.6 включается в текст Договора при отсутствии

кадастрового плана на момент подписания Договора.