Приложение 2. Перечень документов, представляемых для регистрации и оформления документов о правах на прочно связанные с землей объекты недвижимости

Приложение 2

к приказу

от 28.03.95 г. N 17

Перечень документов, представляемых для регистрации
и оформления документов о правах на прочно связанные с землей
объекты недвижимости

1. Заявление установленной формы о проведении регистрации (в двух экземплярах).

2. Документы, подтверждающие правоспособность/дееспособность лица.

2.1. Для юридических лиц:

2.1.1. Нотариально заверенные копии Устава со всеми изменениями и дополнениями и свидетельства о государственной регистрации.

2.1.2. Копия справки о постановке на налоговый учет.

2.2. Для граждан:

2.2.1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, паспорт моряка, удостоверение личности офицера или военный билет), свидетельство о рождении (для граждан, не достигших 16 лет).

3. Документы, подтверждающие полномочия представителя.

3.1. Для юридических лиц:

3.1.1. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт или служебное удостоверение).

3.1.2. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (протокол об избрании или приказ о назначении на должность, и/или надлежаще оформленная доверенность, скрепленная подписью руководителя и круглой печатью юридического лица и содержащая сведения о сроках полномочий и пределах компетенции представителя (праве от имени юридического лица производить действия, необходимые для регистрации).

3.2. Для граждан:

3.2.1. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт, паспорт моряка, удостоверение личности офицера или военный билет).

3.2.2. Документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (доверенность, удостоверенная в соответствии со ст.185 ГК РФ; документы, подтверждающие опеку, попечительство, патронаж, с приложением свидетельства о рождении ребенка, копии решений судебных органов об ограничении дееспособности;

4. Документы, подтверждающие права на недвижимое имущество.

4.1. Нотариально заверенная копия документа (документов), устанавливающего право на объект недвижимости:

4.1.1. Для объектов, право собственности на которые приобретено в процессе приватизации (один из перечисленных):

договор выкупа имущества в процессе приватизации, заключенный Фондом имущества, с приложением перечня выкупленного имущества;

свидетельство о собственности с приложением перечня выкупленного государственного (федерального) имущества, выданное Ленгосфондом до 01.01.92 г. (до начала приватизации);

договор купли-продажи (выкупа) имущества, заключенный до 01.01.92 г. ГУИЛ (ГУИ) и зарегистрированный Фондом имущества в соответствии с решением Президиума Ленгорсовета от 28.01.92 N 14 до 19.01.1995 года (даты опубликования и вступления в силу распоряжения мэра от 29.12.94 N 1329-р).

4.1.2. Для объектов, переданных приватизированным предприятиям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (представляются оба документа):

копия Плана приватизации предприятия, утвержденного КУГИ;

договор хозяйственного ведения или оперативного управления, заключенный в соответствии с Планом приватизации.

4.1.3. Договор купли-продажи, мены, дарения имущества между юридическими лицами негосударственной и немуниципальной форм собственности, зарегистрированный Фондом имущества до 19.01.95, с приложением перечня имущества.

4.1.4. Договор о внесении в качестве вклада в уставный фонд (уставный капитал) недвижимого имущества с приложением перечня имущества.

4.1.5. Договор хозяйственного ведения или оперативного управления недвижимым имуществом, заключенный на основании решения собственника или уполномоченного им органа о передаче такого имущества (с приложением решения о передаче имущества).

4.1.6. При переходе права собственности на имущество в порядке наследования - свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию.

4.1.7. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный с собственником или с КУГИ.

4.1.8. Иные документы, устанавливающие обременения прав и/или ограничения в использовании объекта.

4.2.1. При регистрации прав на вновь создаваемые объекты недвижимости:

а) решение органа власти или управления о разрешении на строительство (капитальный ремонт, реконструкцию) объекта, выборочный капитальный ремонт (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место);

б) документ, подтверждающий отвод (представление) земельного участка;

в) документы, регламентирующие привлечение инвесторов к строительству (капитальному ремонту, реконструкции) объекта, если сведения отсутствуют в решении о разрешении на строительство;

г) акт государственной комиссии по приемке объекта (помещений после выборочного капитального ремонта) в эксплуатацию, утвержденный в соответствии с требованиями законодательства уполномоченными органами государственного управления и заказчиком;

д) справка организации-застройщика (заказчика) о балансовой стоимости объекта;

е) справка учреждения технической инвентаризации об инвентаризационной стоимости объекта, указанного в заявлении;

ж) ведомость площадей, составленная учреждением технической инвентаризации;

з) документ о присвоении объекту постоянного адреса (для объектов нового строительства, а также в том случае, если после капитального ремонта или реконструкции объекту был присвоен иной адрес);

и) в случае строительства объекта Департаментом строительства (ГлавУКСом, Инвестиционным комитетом) справка Департамента строительства об окончании финансовых расчетов и акт передачи здания Департаменту строительства (или иного уполномоченного им лица), лицу, для которого осуществлялось строительство данного объекта.

к) все договоры между юридическими и физическими лицами, участвовавшими в инвестировании строительства (капитального ремонта, реконструкции) объекта (со всеми изменениями и дополнениями) с актами приема-передачи помещений;

л) платежные документы, подтверждающие оплату помещения в сумме, указанной в акте приема-передачи.

4.2.2. При регистрации прав на объекты недвижимости, незавершенные строительством: документы, перечисленные в п.4.2.1., кроме подпунктов г, д, ж, з, л, а также в случае строительства дома Департаментом строительства (ГлавУКСом, Инвестиционным комитетом), - справка Департамента строительства об окончании финансовых расчетов.

4.3. При возникновении права на основании решения судебных органов: копия такого решения судебных органов с отметкой суда о вступлении его в законную силу.

4.4. Иные документы, удостоверяющие право на объект недвижимости.

5. Документы, описывающие объект недвижимости, относительно которого регистрируется право:

5.1. Для первичных объектов (здания, сооружения) (представляются оба документа):

инвентаризационные документы, заверенные круглой печатью проектно-инвентаризационного бюро, сроком не более 2,5 лет - технический паспорт и поэтажные планы здания, сооружения;

кадастровый план земельного участка, прилагаемый к документам, устанавливающим право пользования земельным участком под данным объектом (до 01.01.1996 года при отсутствии плана и правоустанавливающего документа на земельный участок разрешается представление документа, подтверждающего, что заявитель приступил к оформлению землепользования).

5.2. Для вторичных объектов (помещения, иные части первичных объектов) - инвентаризационные документы, заверенные круглой печатью проектно-инвентаризационного бюро, сроком давности не более 2,5 лет - поэтажные планы, планы помещений.

6. При регистрации сделок одновременно с регистрацией объектов кроме документов, указанных в пунктах 1-4 представляются при купле-продаже, дарении, мене, залоге: оригинал договора залога, купли-продажи, мены, дарения с нотариально удостоверенной копией.