Приложение 2. Методические указания по заполнению технологической карты "Ф-2" по описанию объектов недвижимости

Приложение 2

к приказу Комитета по

земельным ресурсам

и землеустройству

г.Санкт-Петербурга

от 12 мая 1997 г. N 85

Методические указания
по заполнению технологической карты "Ф-2" по описанию
объектов недвижимости

Данный документ является дополнением к "Инструкции по заполнению регистрационной карты РК-2 по описанию объектов недвижимости в бумажной форме", утвержденной приказом по Комитету от 20.03.1997 г. N 49, и уточняет порядок заполнения формы "Ф-2" в случаях, когда:

- первичный объект недвижимости состоит из более чем одного здания (сооружения);

- первичный объект недвижимости представляет собой имущественный комплекс, домовладение, либо кондоминиум.

Он не исключает, а лишь уточняет отдельные положения вышеупомянутой "Инструкции...", иллюстрируя особенности заполнения "Ф-2" на реальных примерах с учетом характерных ошибок, допускаемых из-за неправильного определения типа объекта недвижимости (ОН).

1. Проверка правильности определения типа он

1.1. Наиболее распространенные ошибки, допускаемые при

формировании карты "Ф-2"

Распространенными типами ошибок, из числа выявляемых на этапе проведения госучета ОН, являются следующие:

а) заявляемое на регистрацию недвижимое имущество представляет собой, в действительности, не один, а два и более первичных ОН;

б) представленная на регистрацию совокупность помещений не является одним вторичным ОН.

Типы ошибок, упомянутые выше, гарантировано выявляются на этапе формирования ОН, а пропуск их исключается, если заполнению РК-2 предшествует соответствующий анализ заявляемого недвижимого имущества на полноту выполнения условий, которым должен удовлетворять ОН согласно "Инструкции по заполнению регистрационной карты РК-2 по описанию объектов недвижимости в бумажной форме".

1.2. Примеры характерных ошибок

Пример 1. На регистрацию представлено недвижимое имущество в составе лит.Г, Г1 и Г2 как один первичный ОН.

Согласно учетной документации ПИБ строения Г1, Г2, а также Г3 (см.рис. 1) входят в состав литера Г. Однако, с точки зрения гос.учета оформляемое недвижимое имущество в составе лит.Г, Г1 и Г2 представляет собой по крайней мере два первичных ОН, ибо в противном случае имели бы место:

- пересечение ортогональной проекции оформляемого ОН с ортогональной проекцией строения Г3;

- принадлежность проекции оформляемого объекта более чем одному земельному участку, что противоречит, условиям, предъявляемым к первичным ОН как объектам гос.учета (см. "Инструкцию...").

В рассматриваемом случае допустима регистрация недвижимого имущества в составе лит.Г, Г1 и Г2 в виде двух первичных ОН: один из них в составе лит.Г и Г1, другой в составе Г2.

Пример 2. На регистрацию представлено недвижимое имущество в составе помещений 5-Н и 6-Н литера А как один вторичный ОН.

Помещение 5-Н расположено на третьем этаже литера А1, а помещение 6-Н - на первом этаже литера А2. Здания лит. А1 и лит. А2 имеют различную этажность, отличаются годами перестройки и другими характеристиками, являясь, таким образом, потенциально двумя различными первичными ОН. Однако, даже если не принимать во внимание данное обстоятельство, то и в этом случае заявляемое недвижимое имущество представляет собой не один, а два вторичных ОН, поскольку в противном случае не будет выполняться обязательное условие: "Замкнутость пространственной границы ОН в трехмерном измерении".

2. Заполнение формы "ф-2"

2.1. Случай 1. Первичный ОН состоит из двух или более зданий (сооружений). В этом случае в п.2.1 перечисляются составные элементы первичного ОН, как это показано на примере 3. Приложения 2.1 "РК-2 N 14/00532/05", а пункты 2.3-2.6, повторяются соответственно два или более раза для каждого из зданий (сооружений). Заполнение формы Ф-2 для примера 1, приведенного в п.1.2, иллюстрируется Приложениями 2.2 и 2.3 на примере 4 и 5 "РК-2 N 14/00532/05 и N 14/00532/06" соответственно.

Примечания:

1. Не следует путать понятия: "Тип объекта учета", "Тип первичного ОН" и "Тип здания (сооружения)". При заполнении п.п.1.1, 2.2 и поля "Название и тип" п.2.3 (см."Ф-2") следует руководствоваться соответствующими классификаторами.

2. В связи с тем, что здание (сооружение) может оцениваться несколькими различными типами стоимости, графа "тип стоимости", "стоимость", "дата оценки" и "тип валюты" представляются таблицей, как это показано в п.2.6 Приложений 2.1, 2.2 и 2.3 на примере заполнения "РК-2 N 14/00532/05, N 14/00532/06 и 06/00889/1" соответственно.

2.2. Случай 2. Вторичный объект недвижимости представляет собой помещение 9Н, включающее комнаты 1-5 и 6-14. Заполнение Ф-2 для данного случая иллюстрируется Приложением 2.3 на примере 5 заполнения "РК-2 N 06/00889/1".

3. Заполнение РК-2 первичных он типа "Кондоминиум",
"Домовладение" и имущественный комплекс

3.1. Кондоминиум. Для государственной регистрации кондоминиума в зависимости от эксплуатируемого в отделе программного комплекса заполняется РК-1, либо форма "Ф-1" карты РК-2 на земельный участок и форма "Ф-2" на недвижимое имущество в порядке, изложенном в п.2.1.

3.2. Домовладение. Для регистрации домовладения без земельного участка заполняется форма "Ф-2" в порядке, изложенном в п.2.1. В графе "Состав объекта" перечисляются строения и сооружения, входящие в состав домовладения. Описание земельного (приусадебного) участка представляется РК-1, либо картой "Ф-1" в зависимости от установленного в отделе программного комплекса.

3.3. "Имущественный комплекс". Заполнение формы "Ф-2" для имущественного комплекса производится в порядке, изложенном в п.2.1. В графе "Состав объекта" перечисляется недвижимое имущество, входящее в состав ОН.