Приложение. Положение о порядке взаимодействия органов городской администрации при продаже и сдаче в аренду земельных участков в Санкт-Петербурге

Приложение

к распоряжению заместителя

Председателя Правительства

Санкт-Петербурга - председателя

Комитета по управлению

городским имуществом

от 13 декабря 1994 г. N 989-р

Положение
о порядке взаимодействия органов городской администрации
при продаже и сдаче в аренду земельных участков
в Санкт-Петербурге

1. Общие положения

1.1. Настоящее "Положение..." разработано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", распоряжением мэра от 19.10.94 N 1049-р "О порядке реализации Указа Президента РФ от 22.07.94 N 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков" и регламентирует порядок взаимодействия органов городской администрации при продаже и сдаче в аренду земельных участков собственникам предприятий, зданий, строений, сооружений в Санкт-Петербурге и на подчиненных территориях.

1.2. Продавцом земельных участков является Фонд имущества Санкт-Петербурга (далее - "Продавец").

1.3. Арендодателем земельных участков является Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - "Арендодатель").

1.4. Государственную регистрацию земельных участков и иной недвижимости, прав на земельные участки и связанную с ними недвижимость, включая описание публичных и иных сервитутов, ограничений и обременений, а также договоров купли-продажи, аренды, залога (ипотеки) земельного участка осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (КЗРиЗ).

2. Порядок продажи земельных участков при приватизации
государственных и муниципальных предприятий

2.1. Юридические и физические лица, получившие в соответствии с законодательством о приватизации право приобретения земельных участков в собственность (далее - Покупатели), обращаются к Продавцу с заявкой на приобретение в собственность земельного участка.

2.2. К заявке прилагаются следующие документы:

2.2.1. Для юридических лиц - две нотариально удостоверенных копии учредительных документов либо их подлинник и две заверяемых Продавцом копии.

Физические лица предъявляют паспорт (для военнослужащих - удостоверение личности военнослужащего).

2.2.2. Договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие право собственности на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.

2.2.3. Кадастровый план земельного участка с закоординированными границами и аналитически определенной площадью, сведения о величине нормативной цены земли.

2.2.4. Выписка из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающая, что не менее семидесяти пяти процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности.

2.3. Продавец, после поступления заявки и указанных в пункте 2.2 документов, осуществляет ее регистрацию и направляет запросы в КЗРиЗ, Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) и УГИОП (если заявляемый участок находится в границах зон охраны памятников) о выдаче заключений по данному земельному участку, либо дает Покупателю мотивированный отказ в приеме заявки.

2.3.1. В заключении КЗРиЗ должно быть отражено:

- правовое положение земельного участка на момент запроса;

- наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на весь участок или его части, выданных ранее Покупателю или иным лицам;

- заявленные притязания на данный участок или его части со стороны иных лиц, а также претензии к установленным границам со стороны собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков;

- местоположение на участке геодезических и межевых знаков и установленные публичные сервитуты по правилам использования этих мест и обеспечения доступа к ним;

- сведения о величине нормативной цены земельного участка и повышающем коэффициенте на момент регистрации Продавцом заявки, поданной Покупателем, а также об общей стоимости участка;

- иные ограничения и обременения, относящиеся к участку, а также иные сведения, запрашиваемые Продавцом.

2.3.2. В заключении КГА указываются все градостроительные ограничения, установленные в соответствии с действующим Генеральным планом города и подчиненных территорий, в том числе:

- наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования;

- места расположения инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта;

- другие ограничения, установленные законодательством РФ и Санкт-Петербурга на момент купли-продажи земельного участка, а также установление которых было предусмотрено решениями правомочных органов государственной власти (органов местного самоуправления), принятыми на дату продажи предприятий, зданий, строений и сооружений;

- иные сведения, запрашиваемые Продавцом.

2.3.3. В заключении УГИОП указывается охранный статус земельного участка и все ограничения, устанавливаемые в соответствии с утвержденным режимом, действующим на территории данной зоны, в том числе:

- особенности порядка согласования всех строительных и ремонтных мероприятий;

- необходимость (и сроки) проведения работ по благоустройству участка (включая снос отдельных диссонирующих построек).

2.4. После представления Продавцу заключений, указанных в п.2.3:

2.4.1. Продавец уведомляет Покупателя о заключениях КЗРиЗ, КГА и УГИОП (если заявляемый участок находится в границах зон охраны памятников) и ограничениях по участку и выдает Покупателю платежное поручение на оплату стоимости земельного участка в установленном размере, либо дает мотивированный отказ в выкупе.

Основанием для отказа в выкупе являются:

- принадлежность земельного участка к землям, приватизация которых запрещена в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- отсутствие у Покупателя, в соответствии с законодательством Российской Федерации, права на приобретение в собственность земельного участка;

- иные случаи, предусмотренные федеральным законом.

2.4.2. Продавец и Покупатель подписывают договор купли-продажи.

2.5. Продавец в течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участок регистрирует выдачу договора Покупателю, а также направление договора в КЗРиЗ, КГА и УГИОП (если заявляемый участок находится в границах зон охраны) в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников помещений, зданий, сооружений".

2.6. В случаях отказа Покупателю в выкупе, а также отказа Покупателя от подписания договора либо невыполнения условий оплаты, Продавец аннулирует заявку и направляет извещение об этом Покупателю и Арендодателю.

2.7. Покупатель, после получения у Продавца договора купли-продажи, обращается в КЗРиЗ с заявлением по установленной форме для получения правоустанавливающего документа о собственности на земельный участок. В документе должны быть указаны ограничения прав на использование земельного участка, его обременения, публичные и иные сервитуты, действующие на момент продажи земельного участка, а также такие сервитуты, установление которых было предусмотрено решениями правомочных органов государственной власти (органов местного самоуправления), принятыми на дату последней продажи предприятий, зданий, строений и сооружений.

2.8. КЗРиЗ в течение двух недель с момента обращения Покупателя:

2.8.1. Формирует землеустроительное дело;

2.8.2. Регистрирует права на земельный участок, публичные и иные сервитуты, а также ограничения и обременения;

2.8.3. Выдает Покупателю предусмотренный законодательством правоустанавливающий документ на земельный участок;

2.8.4. Извещает Продавца о присвоении земельному участку кадастрового номера и о регистрационном номере правоустанавливающего документа;

2.9. Покупатель, в случае возникновения спора о праве выкупа, о правомочности ограничений на использование земельного участка, его границах, а также о публичных и иных сервитутах, разрешает его в установленном законодательством порядке, в том числе судебном.

3. Порядок оформления долгосрочной аренды земельных
участков при приватизации государственных
и муниципальных предприятий

3.1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам, названным в п.1.3 настоящего "Положения ..." и не подавшим заявку на приобретение в собственность земельных участков, именуемым в дальнейшем "Арендатор".

3.2. Арендаторы обращаются с заявлением на предоставление в аренду земельного участка в Комитет по управлению городским имуществом.

К заявлению прилагаются документы, указанные в п.2.2.

3.3. Арендодатель, после поступления заявления и документов, указанных в пункте 3.2, направляет запросы в КЗРиЗ, КГА и УГИОП (если заявленный участок находится в границах зон охраны памятников) о выдаче заключений по данному земельному участку. Содержание заключений отражено в пунктах 2.3.1 - 2.3.3 настоящего "Положения ...".

3.4. После представления Арендодателю документов, указанных в пунктах 3.2 и 3.3, Арендодатель и Арендатор подписывают договор аренды, который в обязательном порядке в 2-недельный срок подлежит регистрации в КЗРиЗ.

3.5. Арендатор осуществляет свою деятельность в соответствии с ограничениями, обременениями, публичными и иными сервитутами, которые зарегистрированы в КЗРиЗ в установленном порядке.

3.6. Арендатор, в случае возникновения спора о правомочности ограничений на использование земельного участка, его границах, а также о публичных и иных сервитутах и обременениях, разрешает его в установленном законодательством порядке, в том числе судебном.