Раздел VI. Особые случаи государственной регистрации прав на объекты недвижимости

Раздел VI.
Особые случаи государственной регистрации
прав на объекты недвижимости

29. Государственная регистрация права собственности, на вновь создаваемое имущество (представляются оба документа):

29.1. Копия Решения органа власти по месту расположения объекта о разрешении строительства здания, строения или сооружения,

29.2. Нотариально удостоверенная копия Акта государственной приемки объекта, утвержденного собственником здания, строения или сооружения.

30. Регистрация прав на объект нежилого фонда, переведенного в нежилой из жилого фонда (помещения).

30.1. Нотариально удостоверенная копия документа, подтверждающего переход права собственности на жилое помещение - договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.;

30.2. Копия распоряжения мэра Санкт-Петербурга о переводе жилого помещения в нежилое;

30.3. Документы, указанные соответственно в пункте 5 настоящего Перечня;

30.4. Уведомление о выдаче Справки подтверждения прав на объект недвижимости (форма 3), выданное Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере о принадлежности жилого помещения.

31. Государственная регистрация права на объект, переданный до 01.01.1991 года (дата вступления в силу законодательства о приватизации).

31.1. Копия Решения органа управления (исполкома Ленсовета) о разрешении строительства и/или реконструкции объекта недвижимого имущества;

31.2. Нотариально удостоверенные договор о передаче и/или акт передачи, составленный во исполнение указанного решения, (при этом в договоре и/или акте должна быть ссылка на решение исполкома Ленсовета);

В случае отсутствия договора и/или акта передачи права собственности подлежат подтверждению в КУГИ.

31.3. Документы, указанные в пунктах 4 и 5 настоящего Перечня.

32. Права собственности на предприятия как имущественный комплекс.

32.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия Договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса с приложением документов, описывающих состав передаваемого предприятия (ст.ст. 560, 561, 563 ГК РФ), а именно:

а) акт инвентаризации,

б) бухгалтерский баланс,

в) заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия с перечнем всех его долгов,

г) передаточный акт.

32.2. Регистрации подлежит права собственности на предприятие как имущественный комплекс только в случае, если в составе предприятия (приложение к договору и передаточный акт) имеются сведения о передаваемых в составе предприятия как имущественного комплекса:

- зданий, строений, сооружений (первичные объекты);

- земельных участков;

- помещений в зданиях (вторичные объекты).

32.3. В таком случае дополнительно к договору, указанному в пункте 32.1 представляются документы, указанные соответственно в пунктах 3, 4, 5 настоящего Перечня.

33. Государственная регистрация права собственности на незавершенные строительством объекты.

33.1. Приобретение объекта у государства по договору - (все документы):

33.1.1. Документ, подтверждающий факт приобретения незавершенного строительством объекта (нотариально удостоверенные копии договора купли-продажи, заключенного с Фондом имущества, или Плана приватизации, в котором в перечень имущества, переданного в собственность в процессе приватизации, включен незавершенный строительством объект);

33.1.2. Документ, подтверждающий права на земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект;

33.1.3. Акт приемки незавершенного строительством объекта на баланс (документ, описывающий состояние объекта на момент регистрации);

33.1.4. Документы, указанные в пункте 4 настоящего Перечня.

33.2. Первоначальная продажа (кроме продажи через Фонд имущества):

Представляются все документы

33.2.1. Решение о предоставлении земельного участка для строительства;

33.2.2. Акт отвода земельного участка, выданный органами архитектуры и градостроительства с графическими материалами (схема планировки и застройки участка установленного масштаба);

33.2.3. Акт приемки объекта на баланс (документ, описывающий состояние объекта на момент регистрации);

33.2.4. Документы, подтверждающие исполнение обязательств, возложенных на застройщика в решении о предоставлении земельного участка, подписанные первыми лицами органов, указанных в решении о предоставлении (КУГИ, КЭФ и др.);

33.2.5. Документы, указанные в пункте 4 настоящего Перечня.