Приложение. Порядок принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства инженерных сооружений

Приложение

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 2 августа 2005 г. N 1180

Порядок
принятия решений о предоставлении земельных участков
для строительства инженерных сооружений

1. Настоящий Порядок применяется при предоставлении находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков для строительства внутриквартальных и внутриплощадочных инженерных сооружений, являющихся объектами недвижимости, без которых невозможно осуществление подачи энергетических и иных ресурсов требуемого качества и количества в существующие и подлежащие строительству (реконструкции) объекты недвижимости и подключение результатов инвестирования к энергетическим системам.

2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

2.1. Внутриквартальные инженерные сооружения - инженерные сооружения, предназначенные для обеспечения энергетических потребностей существующих и планируемых к строительству (реконструкции) объектов недвижимости в границах квартала, включающие в себя центральные тепловые пункты, трансформаторные подстанции и насосные станции.

2.2. Внутриплощадочные сооружения - инженерные сооружения, предназначенные исключительно для обеспечения энергетических потребностей результата инвестирования (индивидуальные тепловые пункты, локальные источники теплоснабжения и электроснабжения, насосные станции), находящиеся за пределами границ земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции).

3. Настоящий Порядок не распространяется на отношения, связанные с предоставлением земельных участков для строительства головных инженерных сооружений, обеспечивающих потребности в энергетических ресурсах одного или группы районов (кварталов) Санкт-Петербурга и включающих в себя:

районные, квартальные и групповые отопительные котельные, насосные повысительные станции;

подстанции и распределительные трансформаторные подстанции;

газораспределительные станции и пункты;

водопроводные и канализационные очистные сооружения, насосные станции.

Предоставление земельных участков для строительства головных инженерных сооружений осуществляется в соответствии с Положением о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592 (далее - Положение).

4. Перечень принятых сокращений:

ГУФРС - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;

КГА - Комитет по градостроительству и архитектуре;

КГИОП - Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;

КЗРиЗ - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга;

КУГИ - Комитет по управлению городским имуществом;

КЭиИО - Комитет по энергетике и инженерному обеспечению;

РА - администрация района Санкт-Петербурга;

Управление инвестиций - Санкт-Петербургское государственное учреждение "Управление инвестиций".

5. Лица, заинтересованные в строительстве внутриквартальных и внутриплощадочных инженерных сооружений, обращаются в Управление инвестиций с заявлением о предоставлении земельного участка для размещения инженерного сооружения по форме, утвержденной Комитетом по строительству. В заявлении указывается предполагаемое место размещения инженерного сооружения и его назначение, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению прилагаются:

заключение КЭиИО о потребности в инженерном обеспечении территории либо результата инвестирования;

решение уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве (в случае если строительство инженерного сооружения осуществляется в целях инженерного обеспечения подлежащего строительству (реконструкции) объекта недвижимости);

технические условия, выданные организациями-поставщиками энергетических и иных ресурсов на присоединение результата инвестирования к энергетическим системам.

6. Управление инвестиций осуществляет регистрацию заявления и в месячный срок со дня регистрации осуществляет подготовку сводного заключения о возможности реализации заявления путем направления запросов:

в КГА - о принципиальной возможности размещения инженерного сооружения на предлагаемом земельном участке;

в КГИОП - о наличии или отсутствии ограничений в использовании земельного участка, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);

в КЗРиЗ - о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости;

в КУГИ - об имущественно-правовом статусе земельного участка;

в РА - о согласовании размещения инженерного сооружения.

В двухдневный срок после получения заключения из КЗРиЗ Управление инвестиций направляет уведомление в Комитет по строительству о необходимости получения информации из ГУФРС о зарегистрированных имущественных правах, ограничениях, обременениях в отношении земельного участка. Комитет по строительству направляет запрос в ГУФРС и в двухдневный срок после получения ответа направляет его в Управление инвестиций.

В случае принципиальной возможности размещения инженерного сооружения на предлагаемом земельном участке КГА одновременно с ответом на запрос выдает разрешительное письмо на выполнение инженерно-градостроительного раздела документации, необходимой для предоставления земельного участка для строительства (далее - документация).

Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, указанные в настоящем пункте Порядка, дают ответы на запросы Управления инвестиций в 14-дневный срок со дня получения запроса.

7. Управление инвестиций выдает лицу, заинтересованному в строительстве инженерного сооружения, сводное заключение, содержащее один из следующих выводов:

о возможности подготовки документации;

заявление подлежит возврату лицу, заинтересованному в строительстве инженерного сооружения, с указанием причины отказа.

В случае вывода о возможности подготовки документации Управление инвестиций вместе со сводным заключением передает лицу, заинтересованному в строительстве инженерного сооружения, разрешительное письмо КГА на проектирование.

8. Разработка и согласование документации осуществляется лицом, заинтересованным в строительстве инженерного сооружения, в составе и порядке, установленными в разделе 4 Положения.

9. КГА при наличии сводного заключения Управления инвестиций о возможности подготовки документации осуществляет разработку и утверждение проекта границ земельного участка.

10. После завершения разработки документации и утверждения КГА проекта границ земельного участка Управление инвестиций направляет материалы, сопровождающие выбор земельного участка, в РА по месту нахождения земельного участка для проведения общественного обсуждения в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 25.02.2004 N 114-20 "О порядке участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга".

ГАРАНТ:

Вышеуказанный Закон Санкт-Петербурга от 15 марта 2004 г. N 114-20 признан утратившим силу См. Закон Санкт-Петербурга от 20 июля 2006 г. N 400-61

11. Лицо, заинтересованное в строительстве инженерного сооружения, за счет собственных средств обеспечивает выполнение организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности, отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за испрашиваемый земельный участок.

12. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка, утверждаемым КГА. Проект акта о выборе земельного участка согласовывается КГИОП, КЗРиЗ и Комитетом по строительству путем его визирования уполномоченными представителями указанных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Проект акта о выборе земельного участка подлежит опубликованию в установленном порядке. Публикация акта о выборе земельного участка сопровождается информационным сообщением о предполагаемом предоставлении земельного участка для строительства инженерного сооружения без проведения торгов.

Утверждение КГА акта о выборе земельного участка является решением о предварительном согласовании места размещения инженерного сооружения.

13. При принятии КГА решения о предварительном согласовании места размещения инженерного сооружения КУГИ в установленном порядке осуществляет действия по прекращению прав третьих лиц на земельный участок и обращается (при необходимости) в орган, уполномоченный проводить государственный кадастровый учет земельных участков, с заявлением о прекращении кадастрового учета ранее сформированных земельных участков.

14. Лицо, заинтересованное в строительстве инженерного сооружения, за счет собственных средств осуществляет работы по межеванию земельного участка и обеспечивает проведение его государственного кадастрового учета.

15. На основании заявления лица, заинтересованного в строительстве инженерного сооружения, и приложенных к нему акта выбора земельного участка, утвержденного КГА, и кадастрового плана земельного участка Комитет по строительству в пятидневный срок со дня поступления заявления готовит проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для строительства инженерного сооружения.

Согласование проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга, в том числе разногласий в отношении инвестиционных условий предоставления земельного участка, производится на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики, в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга".