Приложение N 1. Договор аренды земельного участка

Приложение N 1

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

от 1 марта 1995 г. N 102-р

Договор аренды земельного участка

С изменениями и дополнениями от:

20 июля 2000 г., 5 апреля, 31 мая, 9 августа 2001 г., 13 мая 2002 г., 8 апреля, 31 октября 2003 г., 23 апреля, 1 ноября, 27 декабря 2004 г., 9 марта, 25 апреля, 5, 26 июля, 4 августа, 14, 23 сентября 2005 г.

     Санкт-Петербург                           "____"____________20____г.

ГАРАНТ:

О дополнении преамбулы см. распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 г. N 733-р

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  действующий  в  соответствии  с

Положением о Комитете в лице ___________________________________________,

                                    фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

                                      положения, доверенности

_________________________________________________________________________

с одной стороны, и ______________________________________________________

                 полное наименование юридического лица либо фамилия, имя

_________________________________________________________________________,

                     отчество физического лица

именуемый в    дальнейшем    "Арендатор",    действующий   на   основании

_________________________________________________________________________

                указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

            положения, устава, доверенности и т.п.

_______________________ в лице __________________________________________

                                   должность, фамилия, имя, отчество

____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны),

на основании ____________________________________________________________

             распоряжение губернатора, распоряжение КГА, распоряжение

_________________________________________________________________________

         Комитета, распоряжение главы территориального управления

_________________________________________________________________________

                    административного района

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

                          1. Предмет Договора.

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а Арендатор принимает и использует

на условиях аренды земельный участок ___________________________________,

                                             кадастровый N

находящийся по адресу __________________________________________________,

площадью __________________кв. м ________________________________________

                                             площадь прописью

____________________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Участок предоставляется для ___________________________________

_________________________________________________________________________

                  цели использования участка Арендатором

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приведенное описание   целей    использования    Участка    является

окончательным. Изменение  цели  использования допускается исключительно с

согласия Арендодателя.

     1.3. Участок относится к землям ____________________________________

                                           указать категорию земли

                          2. Описание участка.

     2.1. Границы Участка обозначены  на  прилагаемом  к  договору  плане

земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора.

     2.2. На участке имеются:

     а) _________________________________________________________________

         здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их

________________________________________________________________________,

         характеристики

     б) ________________________________________________________________,

                  природные и историко-культурные памятники

     в) _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приведенная характеристика  Участка  является   окончательной.   Вся

деятельность Арендатора,  изменяющая  приведенную  характеристику,  может

осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 1 ноября 2004 г. N 562-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 2.3

     2.3. Арендатор  не вправе без  согласия  Арендодателя  возводить  на

Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 9 марта 2005 г. N 64-р в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

               3. Срок действия договора и арендная плата.

     3.1. Настоящий Договор действует по ________________  и  вступает  в

силу с момента его ______________________________________________________

                        (подписания, государственной регистрации).

     3.2. Условия настоящего Договора распространяются на  правоотношения

сторон, возникшие с _______________________.

     3.3. Арендная плата исчисляется с начала  срока  действия  Договора,

указанного в п.3.2.

     3.4. Величина  квартальной  арендной  платы  за  земельный  участок,

выраженная в условных единицах (У.Е.) составляет:

__________________ (____________________________________________________)

      цифрами                            прописью

___________________________________________________________________) У.Е.

Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет __________________________ У.Е.

                                                     цифрами

     3.5. Арендатор  самостоятельно  ежеквартально  рассчитывает в рублях

размер арендной  платы,  подлежащей  перечислению  Арендодателю  согласно

п. 3.4  Договора. Сумма  платежа  определяется исходя  из  величины одной

условной единицы,  равной рублевому  эквиваленту  доллара  США  по  курсу

Центрального Банка   России   на   первое   число   оплачиваемого периода

за  который  производятся  перечисления,  если   иное   не  предусмотрено

правовыми  актами Администрации Санкт-Петербурга.

     3.6. В  случае  изменения  нормативных  правовых  актов   Российской

Федерации и   (или)  Санкт-Петербурга,  регулирующих  исчисление  размера

арендной платы,  а также вида деятельности  Арендатора  (в  рамках  целей

использования Участка  в  соответствии  с  п.1.2.  Договора) Арендодатель

вправе изменить  размер  арендной  платы  в  бесспорном  и  одностороннем

порядке. Новый  размер арендной платы устанавливается с момента получения

Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений  в  Договор.

Момент получения  Арендатором уведомления  определяется в любом случае не

позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному

в Договоре.

     3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого  числа

первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно  уведомив

Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,

перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее

десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с  п.3.5

Договора.

     3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на ____________

_________________________________________________________________________

                   реквизиты получателя, номер счета

     3.9. Арендная плата за первый подлежащий оплате  период  в   размере

___________ у.е.* вносится в течение  двадцати  дней  со  дня  подписания

Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины условной единицы,

равной рублевому эквиваленту доллара  США  по  курсу  Центрального  Банка

России на первое число квартала, в котором подписан Договор, если иное не

предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.

                         4. Обязанности сторон.

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1. Сообщить  арендатору  о решениях органов власти и управления,

действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания

и эксплуатации  объектов  и  границы  охранных зон объектов,  указанных в

п.4.3.5. Договора.

     4.1.2. В   месячный   срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по

вопросам изменения цели предоставления Участка.

     4.1.3. Если  иное  не предусмотрено договором,  не использовать и не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

     4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.1.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1.5

     4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность

Арендатора,    если    она    не   противоречит   условиям   Договора   и

законодательству.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Использовать  участок  исключительно в соответствии с целями,

указанными в п. 1.2. Договора.

     4.3.2. Приступить    к   использованию   Участка   после   получения

необходимых разрешений  установленном порядке.

     4.3.3. Не  допускать  действий,  приводящих к ухудшению качественных

характеристик Участка,   экологической   обстановки   на   арендуемой   и

близлежащей территории.

     4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и

надзора свободный  доступ  на  Участок,  для  осмотра  Участка и проверки

соблюдения условий Договора.

     4.3.5. Выполнять   на   Участке   в   соответствии   с  требованиями

эксплуатационных служб  условия  содержания  и   эксплуатации   городских

подземных  и  наземных   инженерных   коммуникаций,   сооружений,  дорог,

проездов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27 декабря 2004 г. N 615-р в пункт 4.3.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     4.3.6. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату в   размере   и  порядке,  определяемом  Договором  и  последующими

изменениями и дополнениями к нему.

     4.3.7. немедленно    извещать    Арендодателя    и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшим  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам,  перечисленным в

п. 2.2   Договора,  а также близлежащим  участкам  ущерб  и  своевременно

принимать все   возможные   меры   по   предотвращению  угрозы  и  против

дальнейшего разрушения или повреждения Участка  и  расположенных  на  нем

объектов.

     4.3.8. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых является    или    может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав,  в  частности,

переход их  к иному лицу (договоры залога,  субаренды,  внесение права на

аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица  и др.)

без письменного разрешения Арендодателя.

     4.3.9. Уведомлять Арендодателя  о  передаче  прав  собственности  на

здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

     4.3.10. После окончания срока  действия  Договора  передать  Участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного

в разделе 2 Договора.

    4.3.11. В  течение  двадцати дней с даты вступления в силу настоящего

Договора  заключить  договор на сбор  и вывоз бытовых отходов (а в случае

осуществления  Арендатором  деятельности,  в  процессе которой образуются

отходы производства и потребления, также  на вывоз   и   таких   отходов)

с  районным  жилищным  агентством  либо  с  организацией, предоставляющей

соответствующие услуги.

     4.3.12. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.3.12

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 26 июля 2005 г. N 259-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 4.4

     4.4. Арендатор    имеет   право   размещать   на   Участке   объекты

наружной рекламы и информации  при  условии  заключения  в  установленном

порядке  договоров  на  их  размещение  с  организацией,   уполномоченной

Правительством Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 23 сентября 2005 г. N 284-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 4.5

     4.5. Арендатор  не  вправе  размещать  на  Участке  игровые   столы,

игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских  контор и  иное

оборудование игорного бизнеса.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27 декабря 2004 г. N 615-р в раздел 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

                       5. Ответственность сторон.

     5.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки,  включая

упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

     5.2. В случае  нарушения  Арендатором  п.п.  3.4.  и  3.7.  Договора

начисляется пени  в  размере  0,15 процента с просроченной суммы арендных

платежей за каждый день просрочки.

     5.3. В  случае  нарушения  иных  условий  Договора  Арендатор обязан

уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от  квартальной  арендной

платы, установленной на момент выявления нарушения.

     5.4. Уплата неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27 декабря 2004 г. N 615-р в раздел 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

        6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора.

     6.1. Договор  прекращает  свое  действие  по окончании его срока,  а

также в любой другой  срок  по  соглашению  Сторон.  В  случае,  если  до

окончания срока  действия  Договора  ни одна из Сторон не уведомит другую

Сторону о прекращении  Договора,  то  Договор,  считается  продленным  на

неопределенный срок.

     6.2. Дополнения  и  изменения,  вносимые  в   Договор,   оформляются

дополнительными соглашениями   Сторон,   кроме  случая,  предусмотренного

пунктом 3.6 Договора.

     6.3. Договор  может  быть  расторгнут  по требованию Арендодателя по

решению суда  при  следующих,   признаваемых   Сторонами   существенными,

нарушениях Договора:

     6.3.1. При  использовании   Арендатором   Участка   под   цели,   не

предусмотренные п. 1.2 Договора.

     6.3.2. При неиспользовании  Арендатором  Участка  в  соответствии  в

целями, указанными  в  п.  1.2.  Договора,  в  течение одного года с даты

вступления Договора в силу.

     6.3.3. При  возникновении задолженности по внесению арендной платы в

течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.  Расторжение

договора не    освобождает    Арендатора   от   необходимости   погашения

задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

     6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

     6.3.5. При  несоблюдении  обязанности,  предусмотренной  п.   4.3.8.

Договора.

     6.3.6. В  случае  отсутствия  договора,  указанного  в   п.   4.3.11

настоящего Договора, в течение более чем двух месяцев.

ГАРАНТ:

Нумерация сохранена согласно внесенным изменениям

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 26 июля 2005 г. N 259-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 6.3.8

     6.3.8.  При  несоблюдении  порядка  размещения  на  Участке объектов

наружной  рекламы  и  информации,  предусмотренного  в п.4.4 Договора.

ГАРАНТ:

Нумерация сохранена согласно внесенным изменениям

     6.5. Арендодатель  вправе  в  бесспорном  и   одностороннем  порядке

отказаться от исполнения Договора,  что влечет  расторжение  договора,  в

следующих случаях:

     6.5.1. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении

Участка под строительство объектов недвижимости.

     6.5.2. При принятии в  установленном  порядке  решения  о  включении

Участка в перечень земельных участков, предоставляемых в целях разработки

градостроительной  документации  о  застройке   территории,   определения

возможности строительства, а также разработки проектной документации.

     6.5.3. При  публикации  информационного   сообщения   о   проведении

конкурсного  отбора  лиц  для  подготовки  документации,  необходимой для

проведения торгов по продаже земельных участков или права  на  заключение

договоров  аренды земельных участков,  если Участок расположен в пределах

территории таких земельных участков.

     Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору

за 30 дней до расторжения Договора.

     6.5.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.5.4

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 23 сентября 2005 г. N 284-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 6.5.5

     6.5.5. При нарушении Арендатором пункта 4.5 Договора.

                           7. Особые условия.

     7.1. В случае  передачи  в  залог  здания  (сооружения),  помещения,

принадлежащего Арендатору  на  праве  собственности  и  расположенном  на

Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право  аренды  Участка,

на что не требуется дополнительного согласия Арендодателя.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 9 марта 2005 г. N 64-р в пункт 7.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     7.2.** Арендатор обязан уплатить увеличенный первый платеж  арендной

платы  в  размере  _________________у.е.  в сроки,  установленные п.  3.9

Договора.

     7.3. Если Договор заключен на срок менее чем  один  год,  п.  4.1.4.

Договора не применяется.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 31 октября 2003 г. N 1377-р в пункт 7.4 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     7.4. Если Договор заключен на срок более чем  пять  лет,  п.  4.3.8,

6.3.6 Договора  не  применяются,  при  этом Арендатор в случае совершения

действий, указанных в п.  4.3.8 Договора,  обязан  в  десятидневный  срок

уведомить об этом Арендодателя.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27 декабря 2004 г. N 615-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 7.5

Пункт 7.5 считается пунктом 7.6

     7.5. В  случае,  если после окончания действия Договора,  стороны не

заключили   договор  на  новый  срок,  Арендатор  обязан  освободить  или

обеспечить освобождение Участка  от  любого  имущества,  размещенного  на

участке  во  время  действия  Договора  или  предшествующих ему договоров

аренды Участка.

     Настоящий пункт  не  применяется  в  отношении следующего имущества,

размещенного на Участке: _____________________________________________.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 4 августа 2005 г. N 265-р текст настоящего приложения к распоряжению дополнен пунктом 7.6

     7.6. В  случае,   когда   Договор   заключается  и/или   исполняется

Арендатором с использованием кредитных  средств банка или иной  кредитной

организации  либо   средств  целевого   займа,  предоставленного   другим

юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора,  ипотека,

предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998  N

102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

ГАРАНТ:

Нумерация приведена согласно внесенным изменениям

     7.6. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 23 сентября 2005 г. N 284-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 7.7

     7.7.  В  случае  если  Договор  заключен  с  собственником   объекта

недвижимости, расположенного на Участке, пункты 4.5 и 6.5.5  Договора  не

применяются.

                           8. Прочие условия.

     8.1. В  случае  изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     8.2. Вопросы,      неурегулированные     Договором,     регулируются

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

     8.3. Споры,  возникающие  при  исполнении Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     8.4. Договор  составлен на ___________ листах и подписан в _________

экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

     - __________________________________________ - 1 экз.;

              наименование Арендатора

     - Орган,  осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество  и

сделок с ним (только в случае, если Договор заключен на срок не менее чем

один год) - 1 экз.

     * - при наличии обязанности арендатора уплатить  увеличенный  первый

платеж арендной  платы  сумма  указывается  с учетом увеличенного первого

платежа арендной платы.

     ** - пункт включается в договор в случаях,  предусмотренных п.  2.2.

распоряжения губернатора от 22.05.97 N 450-р".