Приложение. Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства N __________________

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 26 января 2007 г. N 34-р

Договор аренды земельного участка
для его комплексного освоения в целях
жилищного строительства
N __________________

"__" __________ 200__ г.                                  Санкт-Петербург

    Комитет по   управлению   городским   имуществом    Санкт-Петербурга,

действующий  в  соответствии  с  Положением  о  Комитете  и  именуемый  в

дальнейшем  "Арендодатель",  в   лице   начальника   Управления,   отдела

(агентства) недвижимого имущества ________________________________ района

Санкт-Петербурга

_________________________________________________________________________

______________________________________________, действующего на основании

        (фамилия, имя, отчество)

доверенности КУГИ от __________________ N ___________, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество

                          физического лица)

дата рождения "__" ________________ 19__ г., зарегистрированное(-ая, -ый)

                (для физических лиц)

_________________________________________________________________________

       (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

_________________________________________________________________________

                (наименование регистрирующего органа)

"__" ____________________ г., свидетельство о государственной регистрации

от ______________________, основной государственный регистрационный номер

записи в  Едином  государственном реестре юридических лиц (индивидуальных

предпринимателей) _____________________________ ИНН ____________________,

проживающий(-ая)   по   адресу   (адрес   (место   нахождения)  постоянно

действующего исполнительного органа юридического лица) __________________

________________________________________________________________________,

паспорт серии ____________________ N _______________, выданный

___________________________ "___" ____________________________ г., в лице

________________________________________________________________________,

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  действующий   на    основании

________________________________________________________________________,

              (указать наименование положения, устава,

                   реквизиты доверенности, и т.п.)

с другой стороны (далее  -  Стороны),  в  соответствии  с  постановлением

Правительства  Санкт-Петербурга  об  условиях  проведения торгов на право

заключения  договора  аренды  земельного  участка  для  его  комплексного

освоения  в  целях  жилищного  строительства от __________ N ____________

(приложение 1) (далее - постановление Правительства  Санкт-Петербурга  об

условиях  проведения  торгов),  протоколом  о подведении итогов торгов на

право заключения договора аренды земельного участка для его  комплексного

освоения в целях жилищного строительства от ______________ (приложение 2)

(далее - протокол подведения итогов торгов), заключили  настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить  во  временное  владение и

пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся

к категории земель поселений, кадастровый N ____________________________,

находящийся по адресу: __________________________________________________

________________________________________________________________________,

площадью ________________ (______________________________________________

_________________________________________________________) кв.м  (далее -

Участок).

    Границы Участка  обозначены  на прилагаемом к Договору (Приложение 3)

плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью Договора.

    1.2. Участок   предоставляется  для  осуществления  его  комплексного

освоения в целях жилищного и иного строительства в соответствии с  видами

разрешенного   использования   Участка   и  документацией  по  планировке

территории.  Приведенное описание целей  использования  Участка  является

окончательным.   Изменение   названных   условий   использования  Участка

допускается исключительно с согласия Арендодателя.

    1.3. На Участке имеются следующие объекты:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    1.4. Арендодатель  подтверждает,  что  на  момент заключения Договора

передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.

    Сведения об  Участке,  изложенные  в  Договоре  и приложениях к нему,

являются   достаточными   для   надлежащего   использования   Участка   в

соответствии с целями, указанными в Договоре.

2. Определения, применяемые в настоящем Договоре

    2.1. В настоящем Договоре под комплексным освоением Участка  в  целях

жилищного и иного строительства (далее -  комплексное  освоение  Участка)

понимается:

    2.1.1.  Деятельность  по  подготовке   документации   по   планировке

территории в составе проекта  планировки  территории,  проекта  межевания

территории  в  границах  Участка  и   по   обеспечению   ее   утверждения

уполномоченным   органом   государственной   власти    в    установленном

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга порядке.

    2.1.2. Обеспечение единовременного либо поэтапного землеустройства  и

государственного кадастрового учета земельных участков в границах  одного

элемента планировочной  структуры  (квартала)  или  нескольких  элементов

планировочной  структуры  (кварталов)   выделяемых   в     соответствии с

документацией по планировке, разработанной Арендатором и  утвержденной  в

установленном  порядке  уполномоченным  органом  государственной   власти

(далее - документация по планировке).

    2.1.3. Обустройство Участка посредством строительства (создания)  для

Санкт-Петербурга  в  соответствии с документацией по планировке следующих

объектов инженерной инфраструктуры:

_________________________________________________________________________

   (указываются объекты инженерной инфраструктуры, которые должны

_________________________________________________________________________

    быть построены (созданы) для Санкт-Петербурга в соответствии

_________________________________________________________________________

           с постановлением Правительства Санкт-Петербурга

_________________________________________________________________________

                   об условиях проведения торгов)

    2.1.4. Жилищное и иное строительство - работы по  созданию  объектов,

выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном

порядке проектной  документацией,  с  видами  разрешенного  использования

Участка, нормативами градостроительного  проектирования,   утвержденной в

установленном порядке документацией по планировке территории.

    2.2. Объекты недвижимости - объекты жилищного строительства, а  также

необходимые для их функционирования  объекты  инженерной  и  транспортной

инфраструктуры, возводимые на Участке в соответствии  с   согласованной и

утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

    2.3.  МРОТ  -  минимальный  размер  оплаты   труда,     применяемый в

соответствии с Федеральным законом от 19.06.2000 N 82-ФЗ  для  исчисления

платежей   по   гражданско-правовым   обязательствам,     установленных в

зависимости от минимального  размера  оплаты  труда.  В  случае  внесения

изменений в законодательство Российской Федерации, отменяющих  применение

минимального  размера   оплаты   труда   для   исчисления     платежей по

гражданско-правовым  обязательствам,  в  Договоре  применяется   величина

минимального размера оплаты труда, установленная для исчисления  платежей

по гражданско-правовым обязательствам, действовавшая до отмены применения

МРОТ.

3. График комплексного освоения участка и строительства
на участке (в соответствии с постановлением Правительства
Санкт-Петербурга об условиях проведения торгов)

    3.1. Началом комплексного освоения Участка является  дата  подписания

Акта приема-передачи Участка.

    3.2.  Реализация  комплексного  освоения  Участка    осуществляется в

следующем порядке:

    3.2.1. Разработка, согласование, утверждение в установленном  порядке

документации по планировке  территории  в  границах  Участка  в   срок до

__.__.__ г.

    В  случае  если  принятые  в  течение  указанного   срока   изменения

законодательства Российской Федерации и (или)  Санкт-Петербурга  повлекут

необходимость   внесения   существенных   изменений   в   разрабатываемый

(разработанный) Арендатором  проект  планировки,  указанный  в  настоящем

пункте срок может  быть  продлен  дополнительным  соглашением   сторон на

основании постановления Правительства Санкт-Петербурга.

    3.2.2. Обеспечение землеустройства  и  государственного  кадастрового

учета  земельных  участков  в   границах   Участка   в     соответствии с

документацией по планировке в срок до __.__.__ г.

    3.2.3.  Строительство  (создание)  для  Санкт-Петербурга  и  передача

безвозмездно в  установленном  порядке  в  государственную  собственность

Санкт-Петербурга объектов инженерной инфраструктуры, перечисленных  в  п. 2.1.3

Договора, в срок до __.__.__ г.

    3.2.4.   Максимальный   срок   осуществления        жилищного и иного

строительства - в срок до __.__.__ г., который является сроком  окончания

комплексного  освоения  Участка.  Датой  окончания  данной   деятельности

является дата  выдачи  в  установленном  порядке  разрешения  на  ввод  в

эксплуатацию  последнего  из   объектов,   предусмотренных   утвержденной

документацией по планировке объекта недвижимости.

    3.3. При поэтапном формировании земельных участков в границах Участка

в соответствии с п. 3.2.2 Договора и их выкупе или заключении в отношении

них договоров аренды сроком на 49 лет в соответствии с п. 5.4.4 Договора,

Стороны подписывают  дополнительное  соглашение  к  Договору  о  внесении

изменений в п. 1.1 Договора в части, касающейся описания Участка.

4. Платежи по Договору

    4.1. Арендатор   уплачивает   в  соответствии  с  условиями  Договора

следующие виды платежей:

    - плату за право заключения Договора;

    - арендную плату за использование Участка.

    4.2. Плата  за  право заключения Договора в соответствии с протоколом

подведения итогов торгов составляет с учетом НДС

_____________________ (__________________________________________________

     цифрами                              прописью

________________________________________________________________________)

рублей.

    Ставка НДС равна _____%, что составляет _____________________ рублей.

                                                   цифрами

    Перечисленный Арендатором  задаток  для  участия  в  торгах  на право

заключения Договора  засчитывается  в  счет  платы  за  право  заключения

Договора.  Размер суммы задатка,  внесенной Арендатором в счет платежа за

право заключения Договора, составляет ________________________ рублей.

                                                цифрами

    Оставшаяся сумма платежа за право заключения Договора  с  учетом  НДС

составляет _______________________ (_____________________________________

                      цифрами

________________________________________________________________________)

                                   прописью

рублей.

    4.3. Перечисление  оставшейся  суммы  платежа  за  право   заключения

Договора,  указанной в пункте 4.2 Договора,  осуществляется Арендатором в

полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора,  если  иное  не

предусмотрено  постановлением  Правительства Санкт-Петербурга об условиях

проведения торгов.

    4.4. Арендатор   перечисляет   оставшуюся   сумму  платежа  за  право

заключения Договора, указанную в п. 4.2 Договора, на счет:

________________________________________________________________________.

    НДС и   иные   налоги   Арендатор   уплачивает   в   соответствии   с

законодательством о налогах и сборах.

    4.5. Арендная плата за использование Участка  исчисляется  с  момента

передачи  Участка  Арендатору  по  акту  приема-передачи  и перечисляется

Арендатором  поквартально,  не  позднее  10-го   числа   первого   месяца

оплачиваемого календарного квартала.

    Предварительно письменно  уведомив  Арендодателя,  Арендатор  вправе,

начиная  со  следующего  платежного  периода, перечислять  арендную плату

помесячно  -  за  каждый  месяц  вперед,  не   позднее   десятого   числа

оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 4.9 Договора.

    4.6. Величина  квартальной  арендной  платы  за   Участок   на   срок

подготовки  документации  по  планировке  территории  в границах Участка,

землеустройства и государственного кадастрового учета земельных  участков

в границах Участка, строительства (создания) и передачи в государственную

собственность  Санкт-Петербурга   объектов   инженерной   инфраструктуры,

предусмотренный разделом 3 Договора, составляет _________________________

                                                         цифрами

(________________________________________________________________________

                               прописью

________________________________________ условных единиц (далее - У.Е.).

    Стоимость аренды 1 кв.м. в год составляет ______________________ У.Е.

                                                     цифрами

    4.7. Размер арендной платы на срок жилищного и  иного  строительства,

указанный в разделе 3  Договора,  определяется  по  методике  определения

арендной  платы  за  земельные   участки,   утвержденной   Правительством

Санкт-Петербурга,   и   устанавливается   путем   заключения    Сторонами

дополнительного соглашения к Договору.

    4.8. Арендатор самостоятельно  ежеквартально  рассчитывает  в  рублях

размер арендной платы, подлежащей перечислению согласно пп. 4.5, 4.6, 4.9

Договора.

    4.9. Сумма платежа определяется исходя из величины одной У.Е., равной

рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка  Российской

Федерации на первое число оплачиваемого периода, за который  производятся

перечисления, если иное не предусмотрено правовыми  актами  Правительства

Санкт-Петербурга.

    4.10. Перечисление арендатором арендной платы за первый  оплачиваемый

период календарного года до 31 января  считается  надлежащим  исполнением

обязательства по внесению арендной платы за соответствующий  оплачиваемый

период.

    4.11. Арендатор перечисляет арендную плату по Договору на счет:

________________________________________________________________________.

    4.12. Выплата денежных средств по Договору может быть осуществлена за

Арендатора третьими лицами.

    4.13.  В  случае  изменения  нормативных  правовых  актов  Российской

Федерации  и (или) Санкт-Петербурга,  регулирующих   исчисление   размера

арендной платы, Арендодатель вправе  изменить  размер  арендной   платы в

бесспорном  и  одностороннем  порядке.  Новый   размер     арендной платы

устанавливается с момента получения Арендатором  уведомления  о  внесении

соответствующих  изменений  в  Договор.  Момент   получения   Арендатором

уведомления определяется в любом случае не позднее  5  дней  с   даты его

отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

5. Права и обязанности Сторон

    5.1. Арендодатель обязуется:

    5.1.1. Обеспечить передачу Участка Арендатору на период осуществления

комплексного освоения Участка в течение десяти календарных  дней  со  дня

подписания Договора.

    Передача Участка оформляется актом приема-передачи  (приложение   4 к

Договору).

    5.1.2. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем  регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    5.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

    5.1.4. Если иное не предусмотрено Договором,  не  использовать   и не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

    5.1.5.   Обеспечить   прием   объектов   инженерной   инфраструктуры,

перечисленных в п. 2.1.3 Договора, в срок, указанный в п. 3.2.3 Договора,

после  согласования  приема-передачи  указанных  объектов    Комитетом по

энергетике   и   инженерному   обеспечению   в   порядке,   установленном

Правительством  Санкт-Петербурга  для  принятия  исполнения   инвесторами

обязательств о строительстве объектов инженерной инфраструктуры.

    5.2. Арендатор обязуется:

    5.2.1. Принять Участок  по  акту  приема-передачи  в  течение  десяти

календарных дней со дня подписания Договора.

    5.2.2. Использовать Участок исключительно в  соответствии  с  целями,

указанными в п. 1.2 Договора.

    5.2.3. В течение месяца с даты заключения Договора заключить  договор

страхования гражданско-правовой  ответственности  за  причинение  третьим

лицам вреда, возникающего при выполнении работ по подготовке Участка  для

его комплексного освоения и работ по комплексному  освоению  Участка,  на

сумму не менее 10000 МРОТ на момент нарушения  обязательства,  в  течение

срока  выполнения  работ  по  подготовке  Участка  для  его  комплексного

освоения, указанного в п. 5.2.5 Договора, и срока  комплексного  освоения

Участка, указанного в разделе 3 Договора.

    5.2.4. Обеспечить безопасность работ по подготовке  Участка  для  его

комплексного освоения и работ по комплексному освоению Участка до  начала

их  осуществления  (возвести  забор,  иное   ограждение,   препятствующее

проникновению третьих лиц на Участок), а также установить  на   Участке в

доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей

предоставления Участка, номера Договора, реквизитов (полное  наименование

юридического  лица  (фамилия,  имя  отчество  физического  лица,  в  т.ч.

индивидуального предпринимателя),  место  нахождения  юридического  лица,

Ф.И.О.  руководителя,  контактный   телефон)   Арендатора,   генерального

подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика,

сроков начала и окончания проведения работ.

    5.2.5. Выполнить следующие  работы  по  подготовке  Участка   для его

комплексного освоения:

    5.2.5.1.

_________________________________________________________________________

 (указываются виды работ по подготовке Участка для его комплексного

________________________________________________________________________;

   освоения и сроки их выполнения в соответствии с постановлением

________________________________________________________________________.

    Правительства Санкт-Петербурга об условиях проведения торгов)

    5.2.5.2.

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

    5.2.6. Разработать и в установленном порядке  обеспечить  утверждение

документации по планировке уполномоченным органом государственной  власти

в срок, указанный в п. 3.2.1 Договора.

    5.2.7. За свой счет обеспечить  в  соответствии  с   документацией по

планировке   проведение   необходимых    землеустроительных    работ    и

государственного кадастрового учета земельных участков в границах Участка

единовременно либо поэтапно в границах одного  или  нескольких  элементов

планировочной  структуры  (кварталов),  выделяемых   в     соответствии с

документацией по планировке территории, в  срок,  указанный  в  п.  3.2.2

Договора.

    5.2.8.  Обеспечить  осуществление  проектирования   и   строительства

объектов недвижимости на Участке в соответствии  с  требованиями   норм и

правил в  области  градостроительства,  проектирования  и  строительства,

действующих на территории Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

    5.2.9. Обеспечить содержание и  эксплуатацию  возводимых  на  Участке

объектов инженерной инфраструктуры до их передачи в установленном порядке

в государственную собственность  Санкт-Петербурга  в  соответствии   с

п. 3.2.3 Договора.

    5.2.10.  Безвозмездно  передать   в   государственную   собственность

Санкт-Петербурга объекты инженерной инфраструктуры в сроки,  указанные  в

п. 3.2.3 Договора, согласовав передачу указанных объектов с Комитетом  по

энергетике   и   инженерному   обеспечению   в   порядке,   установленном

Правительством  Санкт-Петербурга  для  принятия  исполнения   инвесторами

обязательств о строительстве объектов инженерной инфраструктуры.

    5.2.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение

коммунальными  услугами)  возводимых  на   Участке   объектов   жилищного

строительства до передачи их  собственникам  или  организации,  выбранной

собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

    5.2.12. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической и

санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

    5.2.13.    Обеспечить    Арендодателю,         уполномоченным органам

государственной власти и  органам  государственного  контроля  и  надзора

свободный доступ на Участок для осмотра  Участка  и  проверки  соблюдения

условий Договора в присутствии представителя Арендатора.

    5.2.14.  Выполнять  на  Участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных служб условия  содержания  и  эксплуатации   подземных и

наземных  инженерных  коммуникаций,  сооружений,  дорог,    проездов и не

препятствовать их обслуживанию.

    5.2.15.  Извещать  Арендодателя  и  соответствующие   государственные

органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем  нанести)

Участку, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб  в течение суток

с  момента  наступления  такого  события  и  своевременно   принимать все

возможные меры по предотвращению угрозы и против  дальнейшего  разрушения

или повреждения близлежащих объектов недвижимости.

    5.2.16.  Ежеквартально  до  20-го  числа  первого  месяца  следующего

квартала  представлять   в   Комитет   по   строительству     сведения по

установленной форме  (приложение  5)  об  объемах  выполненных   работ за

истекший квартал.

    5.2.17.  Нести  ответственность  за  реализацию   в     полном объеме

комплексного освоения Участка и создание объектов недвижимости на Участке

независимо от привлечения к  комплексному  освоению  и   строительству на

Участке третьих лиц, за исключением случаев передачи Арендатором  прав  и

обязанностей по Договору в соответствии с п. 5.2.19 Договора.

    Привлечение третьих лиц, в т.ч. дольщиков, не влечет перехода  к  ним

прав и  обязанностей  Арендатора  по  Договору,  за  исключением  случаев

передачи Арендатором прав и обязанностей по Договору в соответствии с

п. 5.2.19 Договора.

    5.2.18. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в п.  4.2

Договора, в срок, указанный  в  п.  4.3  Договора,  и  денежных  средств,

составляющих арендную плату по Договору, в  сроки,  указанные  в   п. 4.5

Договора.

    5.2.19. В течение 7 календарных дней  с  момента  совершения  сделки,

влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору, в том числе

предусматривающей передачу прав и обязанностей по настоящему  Договору  в

залог,   последующий   залог,   представить    Арендодателю    документы,

подтверждающие заключение  соответствующей  сделки,  а  также  уведомлять

Арендодателя о всех изменениях в указанных сделках.

    5.2.20. В течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства о

государственной регистрации прав на объект  незавершенного  строительства

(пункт  5.4.3. Договора)  представить   Арендодателю   копию   указанного

свидетельства и документа, содержащего  описание  объекта  незавершенного

строительства, оформленного органами технической инвентаризации.

    5.3. Арендатор не вправе передавать Участок в субаренду без  согласия

Арендодателя  за  исключением  случаев,  установленных  законодательством

Российской Федерации, Санкт-Петербурга.

    5.4. Арендатор вправе:

    5.4.1. При  отсутствии  задолженности  по  платежам,  предусмотренным

Договором,  и  при  наличии  подтверждения  Арендодателя  о  перечислении

Арендатором арендной платы по Договору, за период, составляющий не  менее

половины  оставшегося  срока  действия   Договора,   передать   права   и

обязанности по Договору в залог, последующий залог.

    5.4.2. В установленном порядке передать Участок в залог в обеспечение

возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство

Участка посредством  строительства  объектов  инженерной  инфраструктуры,

перечисленных в п. 2.1.3 Договора1.

    5.4.3. С  согласия  Арендодателя  зарегистрировать  право  на  объект

незавершенного строительства.

    5.4.4. При  поэтапном  формировании  земельных  участков  в  границах

Участка после выполнения  пп.  5.2.5,  5.2.6,  5.2.7  и  5.2.10  Договора

Арендатор   вправе   по   своему   выбору   заключить      договор аренды

сформированного  участка  в  границах  Участка  сроком  на  49   лет либо

приобрести  сформированный  земельный  участок  в  границах     Участка в

собственность на следующих условиях, являющихся существенными:

    5.4.4.1. При  приобретении  Арендатором  сформированного  участка   в

собственность  цена  выкупа  за  единицу  площади сформированного участка

устанавливается в следующих размерах:

кадастровый квартал _____________ - _____________ руб./кв. м;

________________________________________________________________________;

________________________________________________________________________;

________________________________________________________________________.

    5.4.4.2.  Собственник  сформированного  участка  обязан   осуществить

комплексное  освоение  Участка  в  сроки,  предусмотренные     разделом 4

Договора.

    5.4.4.3.  Собственник  сформированного  участка   обязан   обеспечить

содержание  и  эксплуатацию  (в  том  числе   обеспечение   коммунальными

услугами)  возводимых  на  сформированном  участке   объектов   жилищного

строительства до передачи их  собственникам  или  организации,  выбранной

собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

    5.4.4.4. Сформированный участок может быть  изъят  у   собственника в

установленном порядке при неиспользовании участка  в  целях   жилищного и

иного строительства в течение трех лет, если  более  длительный   срок не

установлен  федеральным  законом  (за  исключением  времени,  в   течение

которого сформированный участок не мог  быть  использован  по  назначению

из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих  такое

использование).

6. Способы обеспечения исполнения обязательств Арендатора

    6.1. Арендатор  обязан  в  течение  1  месяца  с  момента  вступления

Договора в силу  обеспечить  исполнение  обязательства  по  строительству

(созданию)   для  Санкт-Петербурга  объектов  инженерной  инфраструктуры,

предусмотренного п.  3.2.3 Договора,  банковской гарантией на  весь  срок

действия Договора на сумму _____________________________________ руб.2, и

                        (в соответствии с постановлением Правительства

                         Санкт-Петербурга об условиях проведения торгов)

представить Арендодателю копию банковской гарантии не позднее 10  дней  с

момента ее выдачи гарантом.

    Арендатор вправе обеспечить исполнение в течение всего срока действия

Договора   обязательства,    предусмотренного    п.       3.2.3 Договора,

последовательными банковскими гарантиями.

    В  случае  обеспечения  исполнения  обязательства   последовательными

банковскими гарантиями, Арендатор обязан представить  Арендодателю  копию

банковской гарантии не позднее  1  месяца  до  истечения  срока  действия

предыдущей банковской гарантии.

    6.2. В случае отзыва гарантом банковской гарантии или ее  прекращения

в связи с ликвидацией гаранта или  невозможностью  исполнения,  вызванной

обстоятельствами, за которые ни одна из  сторон  банковской   гарантии не

отвечает, Арендатор  обязан  представить  Арендодателю  новую  банковскую

гарантию, начало срока действия которой должно быть не позднее  окончания

срока  действия  отозванной  (прекращенной)  банковской    гарантии. Иные

условия  новой  банковской  гарантии  должны  быть  лучше  или  идентичны

условиям отозванной банковской гарантии.

    6.3. Если банковская гарантия отозвана (прекращена) гарантом в  связи

с совершением Арендатором сделки, влекущей передачу прав  и  обязанностей

по настоящему Договору, арендатор, к которому перешли права и обязанности

по настоящему Договору, обязан  обеспечить  исполнение   обязательства по

строительству  (созданию)  для   Санкт-Петербурга   объектов   инженерной

инфраструктуры, предусмотренного  п.  3.2.3  Договора,  новой  банковской

гарантией на условиях, предусмотренных пп.  6.1  Договора,  в   течение 1

месяца с момента государственной регистрации перехода прав и обязанностей

по настоящему Договору  в  органе,  осуществляющем  регистрацию   прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

    6.4.

_________________________________________________________________________

    (указываются иные способы обеспечения исполнения обязательств

_________________________________________________________________________

       Арендатора по Договору в соответствии с постановлением

________________________________________________________________________.

    Правительства Санкт-Петербурга об условиях проведения торгов)

7. Особые условия

    7.1.  В  случае  досрочного  расторжения  Договора  денежные   суммы,

указанные  в  п.  4.1  Договора,  выплаченные  Арендатором     до момента

расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат.

    7.2. В случае, когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором

с использованием кредитных средств банка или иной  кредитной  организации

либо средств целевого займа, предоставленного другим  юридическим  лицом,

на права Арендатора, вытекающие  из  Договора,  ипотека,  предусмотренная

статьями 64.1 и 64.2 Федерального  закона  от  16.07.1998  N   102-ФЗ "Об

ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

    7.3. Арендатор вправе в соответствии с п.  5.2.19  Договора  передать

права и обязанности по Договору третьему лицу, в  том  числе  в   залог в

качестве меры обеспечения обязательств по возврату средств,  привлекаемых

для осуществления комплексного освоения территории. В случае неисполнения

или   ненадлежащего   исполнения   Арендатором      обеспеченного залогом

обязательства по возврату привлекаемых средств кредитор  вправе  обратить

взыскание на предмет залога. В  указанном  случае  право  аренды  Участка

подлежит продаже с публичных торгов. Удовлетворение требований  кредитора

осуществляется в приоритетном порядке из  сумм,  вырученных  при  продаже

заложенного предмета залога.

    Настоящим пунктом Арендодатель выражает свое согласие на продажу прав

и обязанностей по договору, в том числе - продажи с публичных  торгов,  с

условием о возложении на приобретателя Участка обязанности выполнить  все

требования по комплексному освоению Участка.

    7.4. Неотделимые улучшения Участка, созданные в результате выполнения

работ по подготовке Участка для его  комплексного  освоения  и  жилищного

строительства, поступают в  собственность  Арендодателя,  за  исключением

случая, предусмотренного п. 5.4.3 Договора.

    В случае досрочного  расторжения  Договора,  за  исключением  случаев

расторжения  (прекращения  действия)  Договора  в  связи  с   реализацией

Арендатором  права,  предусмотренного  п.   5.4.4   Договора,   стоимость

произведенных в период действия Договора неотделимых  улучшений  Участка,

т.е. подтвержденные расходы Арендатора  по  подготовке  Участка   для его

комплексного освоения и жилищному строительству,  подлежат   возмещению в

следующем порядке.

    Арендодатель проводит  торги  на  право  заключения  договора  аренды

Участка в целях его комплексного освоения (далее -  Торги),  обязательным

условием которых  является  перечисление  Арендатору  победителем  Торгов

денежных  средств  в  размере  подтвержденных  расходов     Арендатора по

подготовке  Участка   для   его   комплексного   освоения     и жилищному

строительству,  но  не  более  суммы  возмещения  (V),    рассчитанной по

следующей формуле:

    V = T - (P1 + P2), где

    T - стоимость права на заключение договора аренды Участка в целях его

комплексного освоения, указанная в протоколе о результатах Торгов;

    P1 - денежные средства, составляющие убытки, причиненные  Арендатором

Арендодателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора;

    P2  -  денежные  средства,  составляющие  штрафные  санкции,  которые

Арендатор  обязан  выплатить  Арендодателю   в   связи   с   ненадлежащим

исполнением либо неисполнением обязательств по Договору.

    7.5.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

8. Ответственность Сторон

    8.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора  Сторона,  нарушившая  условия  Договора,   обязана   возместить

причиненные  убытки,  включая  упущенную   выгоду,   в     соответствии с

законодательством Российской Федерации.

    8.2. В случае нарушения условий п. 3.2, п. 5.2.5 Договора  Арендатору

начисляются пени в размере  0,5%  от  суммы  платы  за  право  заключения

Договора, указанной в п. 3.2 Договора, за каждый месяц просрочки.

    Обязанность Арендатора по разработке, согласованию  и   утверждению в

установленном порядке документации по планировке  территории  в  границах

Участка, предусмотренная п. 3.2.1  Договора,  считается   неисполненной в

случае  неутверждения  уполномоченным  органом   государственной   власти

документации  по  планировке  по  причине  ее  полного   или   частичного

несоответствия действующему законодательству Российской Федерации и (или)

Санкт-Петербурга.

    8.3. В случае нарушения Арендатором пп.  4.3,  4.5,  5.2.18  Договора

начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы платежей за  каждый

день просрочки.

    8.4. В случае нарушения пп. 5.1.1, 5.2.1  Договора  виновная  сторона

обязана уплатить пени в размере 0,1% от суммы платы за  право  заключения

Договора, указанной в п. 4.2 Договора, за каждый день просрочки.

    8.5. В случае нарушения п. 5.2.3 Договора Арендатору начисляются пени

в размере 50 МРОТ за каждый месяц просрочки.

    8.6. В случае нарушения пп. 5.2.9, 5.2.11, 5.2.13 Договора Арендатору

начисляется штраф в размере 100 МРОТ.

    8.7. В случае нарушения пп. 5.2.15  Договора  Арендатору  начисляется

штраф в размере 1000 МРОТ.

    8.8. В  случае  нарушения  пп.  5.2.16,  5.2.19  Договора  Арендатору

начисляются пени в размере 10 МРОТ за каждый месяц просрочки.

    8.9. В  случае  нарушения  иных  условий  Договора  виновная  сторона

обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.

    8.10. Арендатор перечисляет денежные средства, составляющие неустойку

(штраф,  пени)  за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   условий

Договора, на счет: ______________________________________________________

________________________________________________________________________.

    8.11. Уплата  неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает  стороны от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

9. Срок действия Договора

    9.1. Договор считается заключенным и вступает в силу  с  момента  его

государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющем  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и  действует  до

__.__.__ г.

10. Изменение и расторжение Договора

    10.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в течение 1 месяца и оформляются дополнительными  соглашениями,

за исключением случая, предусмотренного п. 4.13 Договора.

    10.2. Договор может быть  расторгнут  по  требованию   Арендодателя в

судебном   порядке   в   следующих   случаях,      признаваемых Сторонами

существенными нарушениями Договора:

    10.2.1. При возникновении  задолженности  по  внесению  установленных

Договором платы за  заключение  Договора,  арендной  платы и (или)  пени,

предусмотренной п. 8.3 Договора, в течение  трех  месяцев   независимо от

последующего внесения платежей.

    10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пп. 3.2, 5.2.1, 5.2.2,

5.2.5, 5.2.6, 5.2.7, 5.2.10, 6.1, 6.2, 6.3 Договора.

    10.2.3.  При  неоднократном  нарушении  условий,   предусмотренных

п. 5.2.13 Договора.

    10.3.  В  случае  досрочного  расторжения  Договора   по   требованию

Арендодателя  в  связи   с   неисполнением   (ненадлежащим   исполнением)

Арендатором условий Договора, Арендатор  обязан  безвозмездно  передать в

государственную  собственность  Санкт-Петербурга  результаты     работ по

строительству  (созданию)  для   Санкт-Петербурга   объектов   инженерной

инфраструктуры, выполненных к моменту расторжения Договора.

11. Обстоятельства непреодолимой силы

    11.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно  явилось

следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

    11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы  Сторона,

которая в результате наступления указанных обстоятельств не  в  состоянии

исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный

срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

    11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие

Договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.

12. Прочие условия

    12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов  Стороны  обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

    12.2.  Вопросы,   не   урегулированные   Договором,     разрешаются в

соответствии с действующим законодательством.

    12.3. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

    12.4. Договор составлен на ___ листах и подписан в пяти  экземплярах,

имеющих равную юридическую силу, находящихся:

    - Арендатор - 1 экз.

    - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.

    - Комитет по строительству - 1 экз.

    - Комитет по энергетике и инженерному обеспечению - 1 экз.

    - Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и

Ленинградской области - 1 экз.

13. Приложения к Договору

    1. Приложение  1.  Постановление  Правительства   Санкт-Петербурга от

_________ N ________.

    2. Приложение 2.  Протокол  подведения  итогов  на  право  заключения

договора аренды Участка, предоставляемого для его комплексного освоения в

целях жилищного строительства от __________________ г.

    3. Приложение 3. План Участка, удостоверенный Комитетом по  земельным

ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу.

    4. Приложение 4. Акт приема-передачи Участка.

    5. Приложение 5. Форма отчетности Арендатора по Договору.

14. Реквизиты Сторон

    Арендодатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________;

    Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

15. Подписи Сторон

       От Арендодателя                      От Арендатора

_________________________________       _________________________________

         (должность)                            (должность)

_________________________________       _________________________________

              (ФИО)                                (ФИО)

_________________________________       _________________________________

          (подпись)                             (подпись)

           МП                                            МП

____________________

    1 Указанный пункт  включается  в  Договор,  если  земельный  участок,

являющийся   предметом   Договора,   относится   к   земельным  участкам,

государственная собственность на которые не разграничена.

    2 В    соответствии    с   п.   3.1.8   постановления   Правительства

Санкт-Петербурга от 21.02.2006 N 167 г. "О комплексном освоении территорий в

целях  жилищного строительства" сумма банковской гарантии определяется из

расчета за единицу площади Участка:

    - для участков площадью менее 250 тыс.кв.м - 78 руб. за кв.м;

    - для участков площадью от 250 тыс.  до 500 тыс.кв.м - 70 руб. за

кв.м;

    - для участков площадью более 500 тыс.кв.м - 62 руб. за кв.м.