Приложение 1. Перечень дефектов, дающих основание признать площадь непригодной для постоянного проживания

Приложение 1

к Положению об оценке,

утвержденному

распоряжением мэра

от 3 июня 1994 г. N 591-р

Перечень дефектов,
дающих основание признать площадь непригодной
для постоянного проживания

   ----------------------------------------------------------------------

   N п/п | Дефекты жилых       | Графическое изображе-|   Примечание

         | помещений           | ние дефектов         |

   ------+---------------------+----------------------+------------------

     1   |          2          |          3           |         4

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   1.    | Размер жилой комна- |                      | Если комната та-

         | ты менее 8 кв. м    |                      | кого размера яв-

         |                     |                      | ляется предметом

         |                     |                      | самостоятельного

         |                     |                      | договора о найме

         |                     |                      | жилого помещения

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   2.    | Ширина прямоуголь-  |                      | 1. Если такая

         | ной или средняя     |                      | комната является

         | ширины непрямо-     |                      | предметом само-

         | угольной комнаты    |                      | стоятельного

         | менее или равна     |                      | договора о найме

         | 2 м /при этом ши-   |                      | жилого помещения.

         | рина или глубина    |                      | 2. Средняя ширина

         | альковов и ниш не   |                      | непрямоугольной

         | учитывается/.       |                      | комнаты опреде-

         |                     |                      | ляется как сумма

         |                     |                      | минимальной /с/

         |                     |                      | и максимальной

         |                     |                      | /д/ ширины комна-

         |                     |                      | ты, деленная на

         |                     |                      | две.

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   3.    | Высота жилой ком-   |                      | При сводчатом по-

         | наты с плоским      |                      | толке, если до

         | потолком до 2,3 м   |                      | 1/3 площади

         | или при сводчатом   |                      | /включительно/

         | потолке до 2,3 м    |                      | комната имеет вы-

         | /включительно/ от   |                      | соту до 2,3 м и

         | пола до пяты свода. |                      | такая комната яв-

         |                     |                      | ляется  предметом

         |                     |                      | самостоятельного

         |                     |                      | договора о найме

         |                     |                      | жилого помещения.

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   4.    | Окно /окна/ ком-    |                      |

         | наты выходит в      |                      |

         | замкнутый световой  |                      |

         | дворик площадью до  |                      |

         | 25 кв. м. включи-   |                      |

         | тельно.             |                      |

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   5.    | Расстояние между    |                      | Если такая комна-

         | окнами комнаты     и|                      | та не имеет дру-

         | стеной  противополо-|                      | гих окон и

         | жного здания     или|                      | представляет

         | сооружения до  3   м|                      | предмет самостоя-

         | включительно, притом|                      | тельного договора

         | если больше половины|                      | о найме жилого

         | окна по  ширине зак-|                      | помещения.

         | рывается стеной.    |                      |

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   6.    | Окно /окна/ комнаты |                      | Если такая комна-

         | выходят под арку    |                      | та не имеет дру-

         |                     |                      | гих окон и

         |                     |                      | возможности их

         |                     |                      | устройства в со-

         |                     |                      | ответствии с нор-

         |                     |                      | мами.

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   7.    | Комната не имеет    |                      | Если отсутствует

         | непосредственного   |                      | техническая воз-

         | естественного осве- |                      | можность устрой-

         | щения или освещается|                      | ства естественно-

         | окнами  /фрамугами/,|                      | го освещения.

         | выходящими в  сосед-|                      |

         | нее помещение.      |                      |

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   8.    | Пол комнаты нахо-   |                      |

         | дится на уровне  или|                      |

         | ниже отметки поверх-|                      |

         | ности двора, отмост-|                      |

         | ки или     тротуара,|                      |

         | прилегающих к  поме-|                      |

         | щению               |                      |

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   9.    | В  комнате  имеется |                      | Если в техничес-

         | лаз в    техническое|                      | ком подполье нет

         | подполье и  подполь-|                      | другого входа и

         | ные каналы для прок-|                      | технически невоз-

         | ладки     инженерных|                      | можно его устро-

         | сетей /кроме     1-2|                      | ить в другом

         | этажных домов    для|                      | месте.

         | посемейного  заселе-|                      |

         | ния/.               |                      |

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   10.   | Над комнатой распо- |                      | Если технически

         | ложены канализацион-|                      | невозможно обо-

         | ные трубопроводы   и|                      | рудовать санузел

         | приборы от  санитар-|                      | в другом месте

         | ного узла  /уборной,|                      | или реконструиро-

         | ванны, душевой/.    |                      | вать инженерные

         |                     |                      | сети.

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   11.   | Через комнату в сте-|                      | Если канализа-

         | не или  в междуэтаж-|                      | ционные трубы

         | ном перекрытии   над|                      | технически не-

         | комнатой    проходят|                      | возможно рекон-

         | канализационные     |                      | струировать, и

         | трубы от     ванной,|                      | если эти трубы не

         | уборной или душевой.|                      | являются вытяжкой

         |                     |                      | от  канализацион-

         |                     |                      | ного стояка.

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   12.   | Комната, в которую  |                      | Если такая комна-

         | встроен   санузел   |                      | та расположена в

         | /ванная, уборная   и|                      | коммунальной

         | душевая/.           |                      | квартире, техни-

         |                     |                      | чески не пред-

         |                     |                      | ставляется воз-

         |                     |                      | можным перенести

         |                     |                      | санузел в другое

         |                     |                      | помещение или

         |                     |                      | обеспечить норма-

         |                     |                      | тивную звукоизо-

         |                     |                      | ляцию.

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   13.   | Вход в уборную или  |                      | Если технически

         | совмещенный  санузел|                      | его нельзя устро-

         | осуществляется   не-|                      | ить в другом по-

         | посредственно     из|                      | щении в соответ-

         | комнаты.            |                      | ствии с нормами.

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   14.   | В квартире нет убор-|                      | Признается непри-

         | ной /за исключением |                      | годной для посто-

         | домов с выносными за|                      | янного проживания

         | пределы      квартир|                      | одна из комнат,

         | уборными/ и   техни-|                      | пригодная по тех-

         | чески     невозможно|                      | ническим условиям

         | устройство   уборной|                      | для переоборудо-

         | на существующих пло-|                      | вания под убор-

         | щадях.              |                      | ную.

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   15.   | В квартире газовые  |                      | Признается непри-

         | плиты установлены  в|                      | годной  одна  из

         | темном помещении без|                      | комнат пригодная

         | окон, если в указан-|                      | по  техническим

         | ном помещении техни-|                      | условиям для  пе-

         | чески     невозможно|                      | реоборудования

         | устроить окно    или|                      | под светлую

         | оборудовать  помеще-|                      | кухню.

         | ние электроплитой.  |                      |

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   16.   | Вход  в комнату     |                      | Признается непри-

         | осуществляется    из|                      | годной  одна  из

         | газифицированного   |                      | комнат пригодная

         | помещения без  окон,|                      | по  техническим

         | если в указанном по-|                      | условиям для  пе-

         | мещении   технически|                      | реоборудования

         | невозможно  устроить|                      | под светлую

         | окно или оборудовать|                      | кухню.

         | помещение      кухни|                      |

         | электроплитой.      |                      |

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   17.   | В однокомнатной     |                      | Признается непри-

         | квартире     газовая|                      | годной для посто-

         | плита установлена  в|                      | янного проживания

         | темном помещении без|                      | жилая площадь

         | окон, если в указан-|                      | квартиры, если

         | ном помещении техни-|                      | помещение,где ус-

         | чески     невозможно|                      | тановлена газовая

         | устроить окно    или|                      | плита, невозможно

         | оборудовать  помеще-|                      | оборудовать вы-

         | ние электроплитой.  |                      | тяжной естествен-

         |                     |                      | ной вентиляцией,

         |                     |                      | при этом внутрен-

         |                     |                      | ний объем помеще-

         |                     |                      | ния менее указан-

         |                     |                      | ной в п. 6.29

         |                     |                      | СНиП 2.04.08-87

         |                     |                      | "Газоснабжение"

         |                     |                      | для газовой плиты

         |                     |                      | 2, 3, 4 горелками

         |                     |                      | соответственно

         |                     |                      | 8, 12, 15 куб. м.

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   18.   | Комната   находится |                      | В том случае,

         | над помещением     с|                      | если невозможно

         | большим тепловыделе-|                      | выполнить тепло-

         | нием и   температура|                      | изоляцию с целью

         | воздуха в   ней   на|                      | снижения темпера-

         | расстоянии 1,5 м  от|                      | туры воздуха до

         | пола превышает    25|                      | санитарной нормы.

         | градусов Цельсия.   |                      |

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   19.   | В коммунальной квар-|                      | Признается непри-

         | тире площадь   кухни|                      | годной для посто-

         | менее 10%  от  жилой|                      | янного проживания

         | площади квартиры или|                      | одна из комнат,

         | кухня оборудована  в|                      | пригодная по тех-

         | передней шириною ме-|                      | ническим условиям

         | нее 2,5 м /если вход|                      | для переоборудо-

         | в           квартиру|                      | вания под светлую

         | единственный и  осу-|                      | кухню.

         | ществляется    через|                      |

         | проходную кухню/.   |                      |

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   20.   | Шум и вибрация в    |                      | Если технически

         | комнате от    работы|                      | не представляется

         | стационарных   меха-|                      | возможным снизить

         | низмов и инженерного|                      | уровень шума и

         | оборудования  превы-|                      | вибрации до вели-

         | шает требования  са-|                      | чин, установлен-

         | нитарных норм.      |                      | ных нормами. При

         |                     |                      | этом бытовой шум

         |                     |                      | не учитывается и

         |                     |                      | шум от инженер-

         |                     |                      | ного оборудования

         |                     |                      | своей квартиры

         |                     |                      | при посемейном

         |                     |                      | заселении.

   ------+---------------------+----------------------+------------------

   21.   | Стены комнаты имеют |                      | Если сырость

         | постоянную сырость  |                      | технически невоз-

         |                     |                      | можно устранить

   ----------------------------------------------------------------------