Приложение. Положение об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания

ГАРАНТ:

Согласно п. 11 ст. 12 Жилищного кодекса РФ определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания относится к компетенции органов государственной власти РФ. См. Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утв. постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. N 552

Приложение

к распоряжению мэра

от 3 июня 1994 г. N 591-р

Положение
об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений
для постоянного проживания

С изменениями и дополнениями от:

9 января 1998 г.

1. Общие положения

1.1. Положение устанавливает порядок отнесения жилых домов и жилых помещений Санкт-Петербурга к категории непригодных для постоянного проживания.

1.2. Рассмотрение вопросов о непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания возлагается на межведомственные комиссии.

1.3. Настоящее Положение не является документом, заменяющим или дополняющим санитарные требования к жилым зданиям на территории жилой застройки города, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Положение подлежит корректировке через каждые 5 лет.

2. Основные показатели признания жилых домов
и жилых помещений непригодными для постоянного проживания

2.1. Жилые дома независимо от группы их капитальности и жилые помещения относятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований.

2.2. К непригодным для постоянного проживания жилым домам и помещениям относятся:

2.2.1. Каменные дома с физическим износом свыше 70%.

2.2.2. Деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.

2.2.3. Жилые помещения, имеющие дефекты согласно приложению 1 к настоящему Положению (за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в личной собственности граждан).

2.3. Индивидуальные жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан, признаются непригодными для постоянного проживания только по физическому износу на основании настоящего Положения.

3. Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений
к категории непригодных для постоянного проживания

3.1. По физическому износу жилых зданий и их конструктивных элементов:

3.1.1. Физический износ зданий и их конструкций определяется в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий Ведомственные строительные нормы /ВСН 53-86 р/.

3.1.2. Предварительные списки жилых домов с физическим износом для каменных домов свыше 70% и деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард с физическим износом свыше 65% составляются:

- при периодическом обследовании состояния жилых домов специализированной проектной организацией;

- при плановых сплошных обследованиях домового фонда Проектно-инвентаризационного бюро.

3.1.3. Подготовка акта о признании жилого дома или помещения непригодным доля постоянного проживания в связи с физическим износом конструкций производится межведомственной комиссией, назначенной главой районной администрации в составе представителей: заместителя главы администрации /председатель комиссии, районной эксплуатационной организации жилищного хозяйства, владельца дома, Проектно-инвентаризационного бюро.

При необходимости в состав комиссии могут быть введены технические эксперты и районный архитектор.

3.1.4. Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании заявления собственника дома.

3.1.5. Для рассмотрения на комиссии вопроса о непригодности по физическому износу жилого дома или жилого помещения владелец дома по запросу комиссии обязан представить:

- технический паспорт дома, подготовленный Проектно-инвентаризационным бюро / по данным на день обращения в комиссию/, с указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом, либо отдельного помещения /мансарды/;

3.1.6. Комиссия обязана уточнить величину физического износа жилых зданий и их элементов на основании Ведомственных строительных норм ВСН 53-86. В результате работы комиссии оформляется акт об отнесении здания или помещения /мансарды/ к категории непригодных для постоянного проживания /приложение N 6/. Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют свое заключение, которое прилагается к акту.

3.1.7. Решение о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания независимо от его ведомственной принадлежности, утверждается главой районной администрации.

3.1.8. Утвержденные акты комиссии с момента их утверждения служат основанием для решения вопросов об отселении и улучшении жилищных условий граждан в установленном законом порядке.

3.1.9. Копия решения о признании жилого дома /помещения/ непригодным для постоянного проживания направляется владельцу дома. Нанимателю жилого помещения выдается справка установленного образца /приложение 7/.

3.1.10. Жалобы на решение комиссии и другие вопросы, связанные с необходимостью расселения домов и признанием их непригодными для постоянного проживания рассматриваются районной администрацией, решение которой является окончательным.

3.2. На основании Перечня дефектов /приложение 1/:

3.2.1. Подготовка о признании жилого дома и помещения непригодными для постоянного проживания производится районными и городской Межведомственными комиссиями в соответствии с Положением о них /приложения 2 и 3/.

3.2.2. Межведомственная комиссия осуществляет работу по поручению Департамента по содержанию жилищного фонда, по заявлению граждан, учреждений, общественных организаций по запросам суда и прокуратуры.

3.2.3. Для рассмотрения на комиссии вопроса о непригодности владелец дома или квартиросъемщик /заявитель/ обязан представить:

- справку о прописке и характеристику жилой площади, выданные жилищно-эксплуатационной организацией по месту прописки;

- поэтажный план дома или выкопировку из поэтажного плана на квартиру заявителя /при необходимости и план на выше и ниже расположенную квартиру, заверенные в районном Проектно-инвентаризационном бюро/;

- заключение проектной организации об уровне шума и вибраций в жилых помещениях с рекомендациями и выводами о возможности устранения /при необходимости/;

- заключение государственного пожарного или санитарного надзора /при необходимости/.

3.2.4. Комиссия или ее члены рассматривают представленные материалы, обследуют дома и помещения, уточняют наличие дефектов планировки и недостатков в благоустройстве, а также других условий, дающих основание признавать жилые дома и помещения непригодными для постоянного проживания, дефектов, которые не могут быть технически устранены или их устранение экономически нецелесообразно.

3.2.5. По результатам работы комиссии оформляется акт об отнесении здания или жилого помещения к категории непригодных для постоянного проживания /приложение 4 и 5/.

3.2.6. Утвержденные заместителем директора Департамента по содержанию жилищного фонда, главным инженером /заместителем/, районной эксплуатационной организацией жилищного хозяйства акты о непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания служат основанием для направления материалов в районную администрацию для решения вопроса об улучшении жилищных условий граждан, в установленном законом порядке.

3.2.7. Копия акта о признании жилого дома /помещения/ непригодным для постоянного проживания выдается владельцу дома /помещения/ или заявителю. Если площадь пригодна для постоянного проживания нанимателю жилого помещения выдается справка установленного образца /приложение 7/.

3.2.8. Жалобы на решение районной межведомственной комиссии рассматриваются городской межведомственной комиссией, заключение которой является окончательным.