Приложение N 3. Регламент районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 16 ноября 2005 г. N 1735

Регламент
районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости

1. Районная комиссия по распоряжению объектами недвижимости (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом.

Решения Комиссии, принятые по вопросам, отнесенным к ее компетенции, носят рекомендательный характер.

2. Комиссия открыто обсуждает и решает вносимые на рассмотрение вопросы, находящиеся в пределах ее компетенции.

3. Председателем Комиссии является глава администрации района Санкт-Петербурга либо заместитель главы администрации района Санкт-Петербурга в соответствии с распределением обязанностей между заместителями главы администрации района Санкт-Петербурга.

Заместителем председателя Комиссии является руководитель соответствующего управления, отдела (агентства) недвижимого имущества Комитета по управлению городским имуществом (далее - районное агентство КУГИ).

4. Заседания Комиссии созываются не реже одного раза в месяц председателем Комиссии, который утверждает время начала заседаний Комиссии, открывает и ведет заседания Комиссии.

В случае отсутствия председателя Комиссии функции председателя Комиссии осуществляет заместитель председателя Комиссии.

5. В состав Комиссии, помимо председателя Комиссии и заместителя председателя Комиссии, входят с правом одного голоса уполномоченные представители районного агентства КУГИ, администрации района Санкт-Петербурга, районного жилищного агентства, районного отдела Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, районной инспекции Управления Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу, районной государственной административно-технической инспекции, районного управления Комитета финансов Санкт-Петербурга, районного филиала государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационного бюро, районного управления по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям (при рассмотрении вопросов по объектам гражданской обороны), Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при рассмотрении вопросов по памятникам истории и культуры), муниципального образования (при рассмотрении вопросов по объектам, расположенным на территории соответствующего муниципального образования).

Члены Комиссии обязаны присутствовать на заседании Комиссии.

Работу Комиссии организует секретарь - сотрудник районного агентства КУГИ, не являющийся членом Комиссии.

6. Заседания Комиссии правомочны, если на них присутствует более половины от установленного числа ее членов.

7. Районное агентство КУГИ представляет Комиссии все необходимые материалы для принятия решения по вопросу дальнейшего использования объектов недвижимости.

8. Секретарь Комиссии готовит материал по повестке дня заседания Комиссии (далее - повестка дня) и согласовывает ее с заместителем председателя Комиссии за пять рабочих дней до назначенной даты заседания. Повестка дня утверждается председателем Комиссии за три рабочих дня до назначенной даты заседания.

9. Повестка дня и необходимые справочные материалы доводятся секретарем до сведения членов Комиссии не позднее, чем за два рабочих дня до заседания Комиссии. В исключительных случаях и при отсутствии возражений присутствующих на заседании членов Комиссии в повестку дня по инициативе председателя Комиссии либо заместителя председателя Комиссии могут вноситься изменения и дополнения.

10. Председательствующий на заседании Комиссии:

оглашает повестку дня;

предоставляет слово для выступлений;

ставит на голосование предложения членов Комиссии и проекты принимаемых решений;

подводит итоги голосования и оглашает принятые решения;

поддерживает порядок и обеспечивает выполнение настоящего Регламента в ходе заседания Комиссии;

подписывает протоколы заседаний Комиссии.

По каждому вопросу, включенному в повестку дня, докладывает представитель районного агентства КУГИ.

11. К компетенции Комиссии относится принятие решений по следующим вопросам:

11.1. О сдаче в аренду находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда целевым назначением с утверждением соответствующих условий договора (за исключением объектов, принятие решений о предоставлении в аренду которых отнесено к компетенции Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости):

11.1.1. Нежилых помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга (за исключением нежилых помещений, расположенных в зданиях, строениях, непосредственно прилегающих к основным транспортным магистралям Санкт-Петербурга в соответствии с Перечнем согласно приложению к настоящему Регламенту) и отвечающих одному из следующих требований:

рыночная ставка арендной платы не превышает 75 условных единиц, а для нежилых помещений, расположенных в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском или Центральном районах Санкт-Петербурга - 100 условных единиц, определенных в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 49-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - условные единицы), за один квадратный метр в год;

величина арендной платы, рассчитанная с применением коэффициента социальной значимости равного единице, не превышает 50 тысяч условных единиц в год.

В случаях, когда вопрос об отнесении помещений к той или иной категории не может быть решен однозначно, решение принимает Городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости.

11.1.2. Нежилых помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и включенных в перечень помещений, составляющих Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга.

11.1.3. Объектов нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления за администрациями районов Санкт-Петербурга и санкт-петербургскими государственными учреждениями, управление и координация деятельности которых осуществляется администрациями районов Санкт-Петербурга.

11.2. О сдаче в аренду либо о предоставлении в безвозмездное срочное пользование объектов нежилого фонда, относящихся к имуществу казны Санкт-Петербурга, предназначенных и предоставляемых для использования в качестве гаражей индивидуального пользования вне зависимости от иных характеристик данных объектов.

11.3. О сдаче в аренду земельных участков на срок до трех лет под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости.

11.4. О даче согласия на предоставление в субаренду объектов недвижимости.

11.5. О даче согласия на уступку права требования и перевод долга по договорам аренды объектов нежилого фонда, расчет арендной платы за которые осуществлен с применением коэффициента социальной значимости, равного единице, а также земельных участков, решение о сдаче в аренду которых ранее было принято Комиссией.

11.6. О проведении аукциона или конкурса на право осуществления реконструкции мансардных помещений, расположенных в многоквартирных домах и находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

11.7. О предоставлении инвестору права на осуществление реконструкции мансардных помещений, расположенных в многоквартирных домах и находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, с утверждением соответствующих условий.

11.8. Об изменении условий действующих договоров с инвестором на осуществление реконструкции мансардных помещений, заключенных с Комитетом по управлению городским имуществом, в части условий, ранее установленных решением Комиссии.

11.9. Об изменении условий действующих договоров аренды, ранее установленных решением Комиссии.

11.10. О даче согласия на передачу в залог права аренды объекта недвижимости по договору аренды объекта недвижимости (за исключением права аренды земельного участка, предоставленного по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, и права аренды объекта недвижимости, переданного по договору о внесении права пользования объектом недвижимости в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества, товарищества).

11.11. О рассмотрении иных вопросов, отнесенных к компетенции Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости, по ее поручению.

12. Решение Комиссии принимается простым большинством от числа присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего на заседании Комиссии.

13. Решения Комиссии оформляются протоколом. Протоколы и выписки из них подписываются лицом, председательствующим на заседании Комиссии, и секретарем.

14. На основании решений Комиссии могут издаваться соответствующие распоряжения администрации района Санкт-Петербурга.

При заключении договора аренды объекта недвижимости с заявителем, предложившим заключить договор аренды по ставке арендной платы, превышающей ставку, рассчитанную в соответствии с методикой определения арендной платы, установленной законодательством Санкт-Петербурга, и являющейся максимальной по отношению к другим аналогичным предложениям, а также в иных случаях, предусмотренных правовыми актами Комитета по управлению городским имуществом, распоряжения администрации района Санкт-Петербурга не издаются.

В случае необходимости издания распоряжения администрации района Санкт-Петербурга на основании решений Комиссии районное агентство КУГИ в течение пяти рабочих дней с даты проведения заседания Комиссии готовит и представляет в администрацию района Санкт-Петербурга проекты соответствующих распоряжений администрации района Санкт-Петербурга с приложением протокола заседания Комиссии. Распоряжения администрации района Санкт-Петербурга подлежат изданию в срок, не превышающий пяти рабочих дней с момента поступления соответствующих проектов из районного агентства КУГИ.

15. Секретарь Комиссии ведет протокол, где в обязательном порядке фиксирует:

утвержденную повестку дня;

фамилии членов Комиссии, присутствующих на заседании;

фамилию председательствующего на заседании Комиссии;

фамилии лиц, приглашенных на заседание Комиссии;

фамилии лиц, выступивших по повестке дня, а также краткое содержание выступлений;

результаты голосований и решения, принимаемые Комиссией по вопросам повестки дня;

существенные условия договора аренды при принятии Комиссией решения о передаче в аренду объекта недвижимости.

Протокол оформляется в течение пяти рабочих дней с даты проведения заседания Комиссии.

16. Член Комиссии имеет право:

знакомиться со всеми представленными документами;

требовать слово для выступления;

проверять правильность протокола, в том числе правильность отражения в протоколе содержания выступлений;

представлять письменные замечания к протоколу, которые приобщаются к делу.

17. Член Комиссии обязан представить на заседание Комиссии при рассмотрении вопроса о распоряжении объектом недвижимости документы, содержащие сведения об ограничениях и обременениях, установленных в отношении объекта недвижимости, которые должны быть учтены Комиссией при принятии решения.