Постановление Правительства Ленинградской области от 25 июля 1996 г. N 328 "О Временных правилах разработки, согласования и утверждения предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Ленинградской области"

С изменениями и дополнениями от:

21 апреля 2006 г.

В целях обеспечения единого порядка разработки, согласования и утверждения предпроектной и проектной документации. учета региональных особенностей строительного проектирования правительство Ленинградской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Временные правила разработки, согласования и утверждения предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Ленинградской области.

2. Установить, что указанные Временные правила обязательны для выполнения всеми субъектами градостроительной деятельности независимо от их правового статуса и формы собственности.

3. Комитету по архитектуре и градостроительству с привлечением других заинтересованных органов государственного контроля и надзора представить в декабре 1997 года в правительство Ленинградской области предложения по изменению и дополнению Временных правил на основе анализа их использования в проектной практике.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ленинградской области Топоркова В. И.

Губернатор

А. Беляков

Утверждены

постановлением правительства

Ленинградской области

от 25 июля 1996 г. N 328

Временные правила
разработки, согласования и утверждения предпроектной и проектной
документации на строительство предприятий, зданий и
сооружений на территории Ленинградской области

С изменениями и дополнениями от:

21 апреля 2006 г.

Временные правила
разработки, согласования и утверждения предпроектной и проектной
документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на
территории Ленинградской области

Основание

1. Область применения

   1.1. Настоящие  временные  правила (далее - правила)  Строительные

устанавливают  состав,   порядок  разработки,  согласо-  нормы и правила

вания, проведения государственной  экспертизы  и утвер-  Российской Феде-

ждения предпроектной и проектной документации на строи-  рации

тельство*) предприятий, зданий и сооружений на террито-  СНиП 11-01-95,

рии  Ленинградской области и предназначены для примене-  пункт 2.3

ния заказчиками (застройщиками), органами государствен-

ного управления,  органами местного самоуправления, ор-

ганами государственного надзора (контроля), предприяти-

ями, организациями, объединениями, иными юридическими и

физическими лицами, в том числе зарубежными, - участни-

ками инвестиционного процесса.

   1.2.  Порядок  разработки  и согласования  проектной

документации на строительство индивидуальных жилых  до-

мов на территории Ленинградской области устанавливается

отдельными правилами.

   1.3. Порядок  разработки градостроительной  докумен-

тации на территории Ленинградской области  устанавлива-

ется правилами разработки,  согласования, утверждения и

хранения градостроительной документации  на  территории

Ленинградской области, инструкциями РДС-30-201-93 и ВСН

38-83.

   1.4. Порядок  разработки,  согласования,  проведения  Приказ Федераль-

государственной экспертизы  и утверждения проектной до-  ного дорожного

кументации для ремонта,  строительства  и реконструкции  департамента

территориальных  автомобильных дорог, мостовых  перехо-  Минтранса России

дов, автодорожных путепроводов и других дорожных объек-  от 28 апреля

тов на территории Ленинградской области устанавливается  1995 года N 57

отдельным нормативным документом.

   1.5.  Порядок  разработки,  согласования, проведения

государственной  экспертизы и утверждения проектной до-

кументации на строительство потенциально  опасных  про-

мышленных,  оборонных,  энергетических  и  транспортных

объектов,  в том числе ядерно- и  радиационно  опасных,

химически опасных, взрыво- и пожароопасных, нефтегазоп-

роводов, резервуарных сооружений, железнодорожных узло-

вых и сортировочных станций,  метрополитенов,  аэродро-

мов,  морских портов и тому подобных объектов или комп-

лексов,  устанавливается  отдельными федеральными и ве-

домственными нормативными документами.

     *) Понятие "строительство" включает  в  себя новое

строительство, расширение, реконструкцию, реставрацию и

техническое  перевооружение отдельных зданий и сооруже-

ний, а также благоустройство земельных участков.

                           2. Общие положения

   2.1.  Настоящие  правила  являются  территориальным   СНиП 11-01-95,

нормативным документом,  учитывающим региональные  осо-  пункт 2.3

бенности  проектирования  и  строительства  объектов на

территории Ленинградской области.

   2.2. Правила  разработаны  на основе положений  Инс-  СНиП 11-01-95

трукции о порядке разработки, согласования, утверждения  пункт 2.3;

и  составе  проектной  документации  на   строительство  свод правил

предприятий, зданий сооружений (СНиП 11-01-95), Порядка  СП 11-101-95,

разработки, согласования, утверждения и состава обосно-  пункты 2.1, 2.3

ваний инвестиций в строительство предприятий,  зданий и

сооружений (СП 11-101-95) и  Инженерно-технических  ме-

роприятий гражданской обороны (СНиП 2.01.51-90).

   2.3.  При  разработке,  согласовании  и  утверждении  СНиП 11-01-95,

предпроектной и проектной документации необходимо руко-  пункт 2.2,

водствоваться  законодательными  и  нормативными актами  СП 11-101-95,

Российской Федерации, постановлениями правительства Ле-  пункт 2.1;

нинградской области,  а также иными документами, регла-  Временное поло-

ментирующими инвестиционную деятельность по созданию  и  жение о порядке

воспроизводству основных фондов.                         отвода земельных

                                                         участков для го-

                                                         сударственных,

                                                         общественных

                                                         нужд и организа-

                                                         ции строитель-

                                                         ства, рекон-

                                                         струкции объек-

                                                         тов на террито-

                                                         рии Ленинград-

                                                         ской области,

                                                         утвержденное

                                                         постановлением

                                                         правительства

                                                         области от 16

                                                         декабря 1994 го-

                                                         да N 350

   2.4.  Положения  настоящих  правил  являются  обяза-

тельными в части соблюдения требований  по  обеспечению

жизни и здоровья людей,  охране окружающей среды и экс-

плуатационной надежности возводимых на  территории  об-

ласти зданий и сооружений.

   2.5.  Проектная  и  предпроектная  документация  на

строительство предприятий,  зданий и сооружений на тер-

ритории  Ленинградской  области выполняется в соответс-

твии с ранее разработанной и утвержденной в установлен-

ном порядке градостроительной документацией.

   2.6. Проектирование  объектов строительства  на всех  СП 11-101-95,

стадиях должно осуществляться  проектными  или  проект-  пункт 2.4;

но-строительными организациями, юридическими и физичес-  СНиП 11-01-95,

кими лицами,  получившими в установленном порядке право  пункт 2.8

(лицензию) на соответствующий вид деятельности.

   2.7. Правила  устанавливают  следующий  порядок осу-

ществления проектной подготовки строительства  в  общем

инвестиционном процессе:

   2.7.1. Первый  этап - определение  цели инвестирова-  СП 11-101-95,

ния, назначения и мощности  объекта строительства,  но-  Введение

менклатуры продукции, места (района) размещения объекта

с учетом требований и условий заказчика (застройщика).

    Результат выполнения этапа:                          СП 11-101-95.

    представление  заказчиком  (застройщиком)  в прави-  Введение;

тельство Ленинградской области или органы государствен-  Временное поло-

ного управления, местного самоуправления района, города  жение о порядке

по месту размещения предполагаемого строительства хода-  отвода земельных

тайства (декларации) о намерениях.                       участков...,

                                                         пункт 2.2

   2.7.2. Второй  этап - разработка,  согласование, эк-  СП 11-101-95,

спертиза*) и утверждение обоснований инвестиций в стро-  Введение, пункты

ительство предприятий, зданий и сооружений или проведе-  3.3-3.5,

ние других предпроектных исследований и конкурсов архи-  Федеральный за-

тектурных проектов.                                      кон "Об архитек-

   Результат выполнения этапа:                           турной деятель-

   - получение  заказчиком  от  комиссии  по выбору зе-  ности в Россий-

мельного  участка акта  выбора  земельного  участка под  ской Федерации"

строительство,  утвержденного  соответствующим  органом  от 17 ноября

исполнительной власти;                                   1995 года

   - получение  заказчиком  от правительства Ленинград-  N 169-ФЗ,

ской  области  или органа  государственного управления,  статья 3,

местного самоуправления района, города по месту  разме-  пункт 4;

щения предполагаемого строительства постановления (рас-  СНиП 11-01-95,

поряжения) о разрешении проведения проектно-изыскатель-  пункт 3.1

ских работ.

   2.7.3. Третий  этап - разработка,  согласование, эк-  СП 11-101-95,

спертиза и утверждение проектной документации на строи-  Введение;

тельство предприятий, зданий и сооружений.               СНиП 11-01-95,

   Результат выполнения этапа:                           пункты 2.1, 3.1,

   - получение  заказчиком постановления (распоряжения)  3.6, 3.7, 3.8;

правительства Ленинградской области, органов государст-  Временное поло-

венного управления, местного самоуправления района, го-  жение о порядке

рода о предоставлении земельного участка для строитель-  отвода земельных

ства;                                                    участков...,

   - получение  заказчиком  в областном комитете по ар-  пункты 2.9-2.17

хитектуре и градостроительству, местном органе по архи-

тектуре и градостроительству разрешения на строительст-

во;

   - получение  заказчиком  от инспекции  государствен-

ного  архитектурно-строительного надзора Леноблкомархи-

тектуры разрешения на право выполнения  строительных  и

монтажных работ;

   - получение  заказчиком  от районных (городских) ко-

митетов  по земельным ресурсам и землеустройству право-

устанавливающих документов на земельный участок.

*)

   К органам экспертизы относятся:

   Главное  управление  государственной  вневедомственной  экспертизы при

Минстрое России (Главгоскомэкспертиза России),

   Управление  государственной  вневедомственной  экспертизы  комитета по

архитектуре и градостроительству (Леноблгосэкспертиза),

   Управление  государственной экологической  экспертизы и лицензирования

Ленкомприроды.

   Экспертный  базовый центр  в области  защиты населения и территорий от

чрезвычайных ситуаций.

   2.8. Разработка  обоснований  инвестиций, проведение  СП 11-101-95,

других предпроектных исследований или конкурсов  эскиз-  пункт 3.3;

ных архитектурных проектов, предварительное  согласова-  Временное поло-

ние места размещения объекта не производится, если раз-  жение о порядке

меры и границы испрашиваемого участка, назначение и па-  отвода земельных

раметры объекта  строительства полностью  соответствуют  участков...,

регламенту утвержденной градостроительной документации.  пункт 1.5

   Для  собственников  земельных  участков  оформление

акта выбора участка не требуется,  если  не  изменяется

целевое использование участка, а назначение и параметры

объекта строительства соответствуют  утвержденной  гра-

достроительной документации.

  2.9.  Разрешение  на  строительство  не  требуется  в  Федеральный за-

случае, если строительные работы не влекут за собой из-  кон "Об архитек-

менений внешнего архитектурного облика  сложившейся за-  турной деятель-

стройки города или иного поселения и их отдельных  объ-  ности...",

ектов  и не затрагивают характеристик надежности и без-  статья 3,

опасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.  пункт 2

   Определение  объектов,  для строительства которых не

требуется разрешения на  строительство,  осуществляется

областным  комитетом по архитектуре и градостроительст-

ву.

   2.10. Стоимость  работ (услуг),  выполняемых органа-  Типовое положе-

ми государственного управления, местного самоуправления  ние о порядке

района, города,  государственного  надзора (контроля) и  выдачи исходных

заинтересованными организациями, выдающими заказчику  и  данных и техни-

проектной организации исходные данные,  технические ус-  ческих условий

ловия и требования на присоединение объекта к  инженер-  на проектирова-

ным  сетям  и коммуникациям общего пользования, а также  ние, согласова-

проводящими согласования  проектных решений, устанавли-  ния документации

вается правительством Ленинградской области.             на строитель-

                                                         ство, а также

                                                         оплаты  указан-

                                                         ных услуг, ут-

                                                         вержденное Мин-

                                                         строем России 6

                                                         февраля 1996 го-

                                                         да, пункт 11.

           3. Ходатайство (декларация) о намерениях.  Порядок

                       составления и рассмотрения

   3.1. Ходатайство  (декларация)  о намерениях состав-  СП 11-101-95,

ляется заказчиком в соответствии  с положениями Порядка  Введение и

разработки, согласования, утверждения и состава обосно-  пункт 3.1;

ваний инвестиций в строительство  предприятий, зданий и  Временное поло-

сооружений (СП 11-101-95).                               жение о порядке

   Примерное  содержание ходатайства  приводится в при-  отвода земельных

ложении 4 к правилам.                                    участков...,

                                                         пункты 2.2, 2.3

   3.2. Ходатайство  (декларация)  о  намерениях  пред-  СП 11-101-95.

ставляется заказчиком на рассмотрение в органы государ-  пункт 3.1,

ственного управления,  местного  самоуправления района,  Временное поло-

города по месту размещения предполагаемого строительст-  жение о порядке

ва, за исключением объектов федерального, межрегиональ-  отвода земельных

ного и  областного уровней, а также всех объектов  про-  участков...,

мышленного назначения,                                   пункт 2.2

   3.3. Ходатайство  (декларация)  о намерениях  разме-  Временное поло-

щения новых, расширения  и  реконструкции  существующих  жение о порядке

объектов  федерального,  межрегионального и  областного  отвода земельных

уровней, а также  всех промышленных объектов подается в  участков...,

правительство  Ленинградской области  при наличии у за-  пункт 2.2, при-

казчика письменного  согласия органов  государственного  ложение 2

управления, местного  самоуправления района,  города по

месту размещения объекта.

   3.4. Ходатайство  (декларация)  о размещении промыш-  Временное поло-

ленных объектов рассматривается министерством экономики  жение о порядке

Ленинградской  области,  а  промышленных объектов феде-  отвода земельных

рального, межрегионального и областного значения - меж-  участков...,

ведомственной комиссией  по размещению производительных  пункт 2.3

сил на территории Ленинградской области.

   3.5. По  объектам производственного  назначения рай-  Временное поло-

онного,  городского  уровней ходатайство (декларация) о  жение о порядке

размещении объекта рассматривается по поручению органов  отвода земельных

государственного  управления,  местного  самоуправления  участков...,

района, города местным органом по  архитектуре и градо-  приложение 1

строительству.

   3.6. При положительном  результате  рассмотрения хо-  СП 11-101-95,

датайства (декларации) о намерениях  заказчик принимает  пункт 3.1

решение о разработке обоснований,  других предпроектных

или проектных материалов.

        4. Предпроектные исследования. Разработка, согласование,

                        экспертиза и утверждение

                  4.1. Виды предпроектных исследований

   К предпроектным  исследованиям,  служащим  обоснова-  СП 11-101-95,

нием для принятия решения о возможности  и целесообраз-  глава 2;

ности  строительства  предприятий, зданий  и сооружений  СНиП 11-01-95,

на территории Ленинградской области, относятся:          пункт 2.1;

   - обоснования  инвестиций  в строительство  предпри-  Письмо Госстроя

ятий, зданий и сооружений  производственного назначения  РСФСР N 15-118/8

(далее - обоснования);                                   от 18 июня

   - эскизный  архитектурный  проект  на  строительство  1990 года

объектов  жилищно-гражданского  назначения (далее - эс-

кизный архитектурный проект).

        4.2. Обоснования инвестиций в строительство предприятий,

            зданий и сооружений производственного назначения

   4.2.1.  Разработка  обоснований   осуществляется  с   СП 11-101-95,

учетом данных и положений,  содержащихся в федеральных,  пункт 2.3

региональных  и отраслевых программах структурной пере-

стройки  народного хозяйства, научно-технических и дру-

гих  государственных  программах,  утвержденных  схемах

развития и размещения  производительных сил, промышлен-

ных  узлов, градостроительной  документации и иных воз-

можных для использования материалов.

   4.2.2. При  разработке обоснований  следует руковод-  СП 11-101-95,

ствоваться положениями  настоящих правил, СП 11-101-95,  пункт 2.1

СНиП 2.01.51-90, законодательными и нормативными актами

Российской Федерации и Ленинградской  области,  а также

другими  документами, регулирующими инвестиционную дея-

тельность.

   4.2.3. Состав  и содержание  обоснований должны быть  СП 11-101-95,

достаточны для:                                          пункты 2.6, 3.6,

   - оценки  инвестором  экономической  и  коммерческой  4.1

эффективности  объекта  строительства, целесообразности

выполнения проектно-изыскательских работ;

   - оценки органами  власти  социально-экономических и

экологических последствий строительства объекта;

   - проведения необходимых согласований и экспертиз.

   4.2.4. Основанием  для разработки  обоснований явля-  СП 11-101-95,

ются:                                                    пункт 3.2

   - задание  на  разработку  обоснований,  в  котором

приводятся исходные данные,  основные  технико-экономи-

ческие показатели и требования заказчика (застройщика);

   - положительное  заключение органа  государственного  СП 11-101-95,

управления, местного самоуправления района,  города или  пункт 3.1

правительства Ленинградской области на ходатайство (де-

кларацию) заказчика  о намерениях  с информацией о при-

надлежности и правовом состоянии земельных участков, а

также приложений сведений  о землепользователях и заре-

гистрированных  объектах недвижимости  на испрашиваемом

участке;

   - разрешительное  письмо министерства  экономики Ле-  Временное поло-

нинградской области  или  протокол межведомственной ко-  жение о порядке

миссии по размещению производительных сил на территории  отвода земельных

Ленинградской области;                                   участков...,

   - заключение  областного  комитета  по архитектуре и  пункт 2.3

градостроительству  о  возможных  вариантах  размещения

объекта на территории Ленинградской области;

   - требования   органов   государственного  надзора

(контроля) по санитарно-эпидемиологическим, экологичес-

ким, историко-культурным и иным условиям строительства;

   - предварительные  условия на  возможное присоедине-

ние предприятия,  здания, сооружения к инженерным сетям

и сооружениям.

   4.2.5. В соответствии  с положениями  главы 4 СП 11-

101-95  состав и содержание обоснований включают в себя

следующие разделы:

   - исходные данные для проектирования;

   - сведения  о принадлежности  и  правовом  состоянии

земельных участков;

   - мощность предприятия, номенклатура продукции;

   - основные технологические решения;

   - обеспечение предприятия ресурсами;

   - место размещения предприятия;

   - основные строительные решения;

   - оценка воздействия на окружающую среду;

   - перечень  природоохранных  мероприятий - составля-

ется  в  соответствии  с  пунктами 4.10-4.13 Указаний к

экологическому обоснованию хозяйственной  и  иной  дея-

тельности в прединвестиционной и проектной документации

(Минприроды России, 1994 год) и Инструкцией по экологи-

ческому  обоснованию хозяйственной и иной деятельности,

утвержденной Минприроды России 29 декабря 1995  года  N

539;

   - перечень  противопожарных  мероприятий, инженерно-

технических мероприятий гражданской обороны  и меропри-

ятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

   - перечень  мероприятий  по санитарной  охране среды

обитания населения;

   - кадры и социальное развитие;

   - эффективность  инвестиций,  в том  числе определе-

ние  убытков,  причиненных  при  строительстве объектов

землевладельцам,  землепользователям,  арендаторам,   а

также  определение  потерь сельскохозяйственного произ-

водства;

   - выводы и предложения.

   К обоснованиям  прилагаются  документы  согласований

и графические материалы - схемы, чертежи, при необходи-

мости - демонстрационные материалы.

   4.2.6. В  составе  обоснований  должны  выполняться   СП 11-101-95,

альтернативные проработки и расчеты для всех предложен-  пункт 3.6

ных земельных участков, в том числе:

   - принципиальные объемно-планировочные решения;

   - расчеты по определению эффективности инвестиций;

   - социальные,  экологические  и  другие  последствия

осуществления строительства и эксплуатации объекта;

   - определение  причиненных убытков  землевладельцам,

землепользователям,  арендаторам, потерь сельскохозяйс-

твенного производства и других убытков.

   4.2.7. Согласование намеченных  в обоснованиях ре-    СП 11-101-95,

шений по строительству объектов производится заказчиком  пункт 3.3;

(застройщиком) или по его поручению  юридическими и фи-  Временное поло-

зическими лицами - разработчиками обоснований со следу-  жение о порядке

ющими организациями:                                     отвода земельных

   - органами  государственного  управления,  местного   участков...,

самоуправления района, города,  на территории  которого  Закон Российской

предполагается осуществить строительство объекта;        Федерации "О са-

   - областным  комитетом  по архитектуре и градострои-  нитарно-эпидеми-

тельству (кроме объектов, перечисленных  в приложении 3  ологическом бла-

к настоящим правилам);                                   гополучии насе-

   - министерством  экономики  Ленинградской  области    ления" от 19 ап-

(для промышленных объектов);                             реля 1991 года

   - межведомственной  комиссией по  размещению  произ-  N 1134-1,

водительных  сил на  территории  Ленинградской  области  статья 11,

(для объектов производственного назначения  федерально-  пункт 3;

го, межрегионального и областного значения);             Федеральный за-

   - комитетом  по  лесу  Ленинградской  области   (при  кон "Об архитек-

размещении объекта на землях лесного фонда);             турной деятель-

   - министерством  сельского  хозяйства  Ленинградской  ности ...",

области (при размещении объекта на сельскохозяйственных  статья 3,

землях государственной и муниципальной собственности);   пункт 4

   - собственником  земли,  землевладельцем, землеполь-

зователем или арендатором земельного участка, а также с

собственниками соседних земельных участков, чьи интере-

сы затрагиваются сооружением объекта;

   - комитетом  по земельным  ресурсам  и землеустройс-

тву Ленинградской области и его структурными  подразде-

лениями;

   - управлением  государственной  экологической  экс-

пертизы и лицензирования Ленкомприроды,  а по объектам,

указанным в статье 11 Федерального закона "Об  экологи-

ческой экспертизе" от 23 ноября 1995 года N 174-ФЗ, - с

Минприроды России;

   - Центром  государственного  санитарно-эпидемиологи-

ческого надзора в Ленинградской области;

   - Управлением    государственной   противопожарной

службы Главного управления внутренних дел  Санкт-Петер-

бурга и Ленинградской области;

   - инспекцией  по охране  и использованию  памятников

истории  и  культуры  Ленинградской области (по городам

Гатчина и  Ломоносов  -  с  Комитетом  государственного

контроля,  использования  и охраны памятников истории и

культуры Санкт-Петербурга) - по объектам, состоящим под

охраной как памятники истории и культуры, а также стро-

ящимся в зонах охраны памятников истории и культуры;

  -  Северо-Западным  региональным  управлением  граж-

данской авиации, штабом Ленинградского военного округа,

министерствами  и ведомствами,  в ведении которых нахо-

дятся аэропорты и аэродромы (по объектам, размещаемым в

районах расположения существующих и вновь проектируемых

аэропортов и аэродромов);

   - Штабом  по делам  гражданской обороны и чрезвычай-

ным ситуациям Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

   - Государственной  автомобильной  инспекцией  службы

общественной безопасности Главного управления  внутрен-

них дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

   - разработчиком  градостроительной  документации  в

части размещения объекта;

   - территориальной  проектной  организацией - проект-

ным  институтом  ПИ-1  (для объектов производственного,

складского, коммунального, сельскохозяйственного назна-

чения и инженерных сооружений);

   - другими  заинтересованными  организациями по спис-

ку, представляемому органом по архитектуре и градостро-

ительству и комитетом по охране окружающей среды и при-

родных ресурсов Санкт-Петербурга и Ленинградской облас-

ти для конкретных объектов строительства.

   4.2.8. Обоснования  подлежат  экспертизе  в  Ленобл-  СП 11-101-95,

госэкспертизе,  а  по объектам, указанным  в пункте 3.1  пункт 3.4;

Инструкции о порядке проведения государственной экспер-  Инструкция о по-

тизы  проектов строительства (РДС 11-201-95), - в Глав-  рядке проведения

госэкспертизе России.                                    государственной

   Перечень  объектов  производственного  назначения,    экспертизы про-

обоснования инвестиций в строительство которых  не тре-  ектов строитель-

буют рассмотрения в Леноблгосэкспертизе  и подлежат со-  ства,

гласованию только с местными органами  по архитектуре и  РДС 11-201-95

градостроительству района, города,  приведен в приложе-

нии 3 к настоящим правилам.

   4.2.9. Обоснования,  согласованные органом  по архи-  СП 11-101-95,

тектуре и градостроительству,  с приложением заключения  пункт 3.5

государственной вневедомственной экспертизы и необходи-

мых  согласований направляются на заключение правитель-

ству Ленинградской  области или органу государственного

управления, местного самоуправления района,  города для

оформления акта  выбора  земельного  участка (площадки,

трассы) для  строительства и выдачи заказчику (застрой-

щику) постановления  (распоряжения) соответствующих ор-

ганов власти на проведение проектно-изыскательских  ра-

бот.

   4.2.10. По  отдельным несложным объектам  по решени-  Типовое положе-

ям органов государственного управления, местного  само-  ние о порядке

управления района, города исходные данные и необходимые  выдачи исходных

согласования могут быть оформлены на основании ходатай-  данных и техни-

ства (декларации) о намерениях.                          ческих условий..

   4.2.11. Утверждение  (одобрение) обоснования  заказ-  СП 11-101-95,

чиком (застройщиком) производится после получения офор-  пункт 3.5

мленного в установленном порядке акта выбора земельного

участка (площадки, трассы) для строительства и постано-

вления(распоряжения) на проведение проектно-изыскатель-

ских работ.

           4.3. Эскизный архитектурный проект на строительство

                объектов жилищно-гражданского назначения

   4.3.1. Разработка  эскизного архитектурного  проекта  Федеральный за-

(или его части - форэскиза) на  строительство  объектов  кон "Об архитек-

жилищно-гражданского назначения осуществляется  в соот-  турной деятель-

ветствии с утвержденной в установленном  порядке градо-  ности...",

строительной документацией.                              статья 3,

   Разработка  определяет основы  архитектурного и гра-  пункт 4;

достроительного  замысла  объекта проектирования, комп-  письмо Госстроя

лексно учитывает  социальные,  экономические,  функцио-  РСФСР от 28 июня

нальные, инженерные, технические,  противопожарные, са-  1990 года

нитарно-гигиенические, экологические,  архитектурно-ху-  N 15-118/8;

дожественные  и иные  требования к объекту проектирова-  СНиП 11-01-95,

ния.                                                     пункт 3.1

   4.3.2. Необходимость  разработки  эскизных  архитек-

турных проектов на строительство отдельных объектов жи-

лищно-гражданского  назначения  устанавливается утверж-

денными проектами детальной планировки или застройки, а

при их отсутствии - главными архитекторами области, ра-

йона, города.

   4.3.3. При  разработке  эскизного   архитектурного

проекта следует руководствоваться положениями настоящих

правил,  письмом Госстроя РСФСР от 28 июня 1990 года  N

15-118/8  "О временном порядке разработки,  определения

стоимости и утверждения эскизного архитектурного проек-

та",  законодательными и нормативными актами Российской

Федерации и Ленинградской области,  а также другими до-

кументами, регулирующими инвестиционную деятельность.

   4.3.4. Эскизный  архитектурный  проект  может созда-

ваться на конкурсной или заказной основе.

   4.3.5. Основанием  для  разработки  эскизного  архи-  письмо Госстроя

тектурного проекта  на строительство  объектов жилищно-  РСФСР от 28 июня

гражданского назначения является:                        1990 года

   - задание  на проектирование,  утвержденное заказчи-  N 15-118/8,

ком (застройщиком);                                      пункт 4

   - положительное  заключение органов  государственно-

го управления,  местного самоуправления района,  города

или  правительства Ленинградской области на ходатайство

(декларацию) заказчика о намерениях;

   - письмо  областного комитета  по архитектуре и гра-

достроительству или по его поручению местного органа по

архитектуре  и градостроительству о возможных вариантах

размещения  объекта (при отсутствии утвержденной градо-

строительной документации) или разрешение на разработку

эскизного проекта (при наличии утвержденной градострои-

тельной документации);

   - архитектурно-реставрационное  задание  для  объек-  Закон РСФСР "Об

тов,  расположенных на  территории памятника  истории и  охране и исполь-

культуры или  в  его охранной зоне, а также на реконст-  зовании памятни-

рукцию  и реставрацию  собственно  памятников истории и  ков истории и

культуры;                                                культуры" от

   - требования  органов государственного надзора (кон-  15 декабря 1978

троля) по санитарно-эпидемиологическим, экологическим и  года, статья 31

иным условиям строительства;

   - предварительные  условия  на возможное присоедине-

ние предприятия,  здания, сооружения к инженерным сетям

и сооружениям.

   4.3.6. В  составе  эскизного  архитектурного проекта  Письмо Госстроя

могут  выполняться  альтернативные  проработки для всех  РСФСР от 28 июня

предложенных  земельных участков или варианты принципи-  1990 года

альных  объемно-планировочных  решений  для  выбранного  N 15-118/8, при-

участка.                                                 ложение

   4.3.7. Эскизный  архитектурный  проект выполняется в

объеме,  необходимом  и достаточном для оценки качества

принятых  архитектурных  и  градостроительных  решений,

согласования,  экспертизы,  утверждения и использования

его в дальнейшем проектировании.

   4.3.8. Примерный  состав  эскизного проекта  здания,

сооружения, комплекса:

   - исходные данные для проектирования;

   - пояснительная записка, включающая:

     обоснование архитектурно-градостроительных,  ин-

     женерно-технических, конструктивных, экономических,

     технологических и других проектных решений;

     перечень основных  противопожарных  и природоох-

   ранных мероприятий,  инженерно-технических мероприя

   тий  гражданской обороны и мероприятий по предупреж-

   дению чрезвычайных ситуаций;

     раздел санитарной  охраны  внешней  и внутренней

   среды обитания населения,

       основные объемно-планировочные,   стоимостные  и

   ориентировочные эксплуатационные показатели;

   - ситуационный  план,  совмещенный  со схемой проек-

тируемых инженерных сетей,  на топографической  основе,

кондиционность которой подтверждена органом архитектуры

и градостроительства района, города (М 1:2000, 1:1000);

   - схема  генерального плана  с выделением очереднос-

ти строительства на топографической основе,  кондицион-

ность  которой  подтверждена органом архитектуры и гра-

достроительства района, города (М 1:500, 1:1000);

   - схема  организации  рельефа  (М 1:500,  1:1000)  -

для участков со сложным рельефом;

   - планы  подземных, неповторяющихся  наземных и ман-

сардных этажей (М 1:50, 1:100, 1:200);

   - характерные разрезы (М 1:50, 1:100, 1:200);

   - основные фасады (М 1:50, 1:100, 1:200);

   - развертки,  перспективы,  аксонометрии  в  объеме,

установленном заданием на проектирование,  в произволь-

ном масштабе;

   - макеты - по заданию на проектирование;

   - паспорта  основных инженерных  сооружений,  входя-

щих в состав комплекса -  котельных,  дизельных,  цент-

ральных  тепловых  пунктов,  отдельно стоящих насосных,

трансформаторных подстанций и тому подобное;

   паспорта  сооружений, входящих  в состав комплекса и

строящихся по типовым и повторно применяемым проектам.

   4.3.9. Согласование  намеченных  в эскизном архитек-

турном  проекте  решений производится заказчиком (заст-

ройщиком) или по его поручению юридическими и  физичес-

кими  лицами - разработчиками эскизного проекта со сле-

дующими организациями:

   - органами  государственного  управления,  местного

самоуправления района,  города,  на территории которого

предполагается строительство объекта;

   - областным  комитетом  по архитектуре и градострои-

тельству;

   - комитетом  по  лесу  Ленинградской  области  (при

размещении объекта на землях лесного фонда);

   министерством  сельского  хозяйства   Ленинградской

области (при размещении объекта на сельскохозяйственных

землях);

   - комитетом  по  земельным  ресурсам и землеустройс-

тву Ленинградской области и его структурными  подразде-

лениями;

   - собственником  земли, землевладельцем,  землеполь-

зователем  или арендатором земельного участка,  а также

собственниками соседних земельных участков, чьи интере-

сы затрагиваются строительством объекта;

   - управлением  государственной  экологической  экс-

пертизы и лицензирования Ленкомприроды,  а по объектам,

указанным в статье 11 Федерального закона "Об  экологи-

ческой экспертизе", - с Минприроды России;

   - Центром  государственного  санитарно-эпидемиологи-

ческого надзора в Ленинградской области;

   - Управлением   государственной    противопожарной

службы  Главного управления внутренних дел Санкт-Петер-

бурга и Ленинградской области;

   - Штабом  по делам  гражданской обороны и чрезвычай-

ным ситуациям Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

   - инспекцией  по охране  и использованию  памятников

истории и культуры Ленинградской  области  (по  городам

Гатчина  и  Ломоносов  -  с  Комитетом государственного

контроля,  использования и охраны памятников истории  и

культуры Санкт-Петербурга) - по объектам, состоящим под

охраной как памятники истории и культуры, а также стро-

ящимся  в охранной зоне или зоне регулирования застрой-

ки;

   - разработчиком  градостроительной  документации  в

части размещения объекта строительства;

   - дорожным  комитетом Ленинградской  области и Госу-

дарственной автомобильной инспекции службы общественной

безопасности  Главного управления внутренних дел Санкт-

Петербурга  и Ленинградской  области  -  для  объектов,

расположенных в границах придорожных охранных зон;

   - другими  заинтересованными  организациями по спис-

ку, представляемому органом по архитектуре и градостро-

ительству  и  Ленкомприродой  для  конкретных  объектов

строительства.

   4.3.10.  Эскизный   архитектурный  проект  подлежит   РДС-11-201-95

рассмотрению в Леноблгосэкспертизе, а по объектам, ука-

занным  в пункте 3.1 Инструкции РДС 11-201-95 - в Глав-

госэкспертизе России.

   Перечень  объектов,  эскизные  архитектурные проекты

на  строительство которых не требуют рассмотрения в Ле-

ноблгосэкспертизе  и  подлежат  согласованию  только  с

местными  органами  по архитектуре и градостроительству

района,  города,  приведен в приложении 3  к  настоящим

правилам.

   4.3.11. Материалы  эскизного  архитектурного  проек-

та,  согласованные областным комитетом по архитектуре и

градостроительству, с приложением заключения вневедомс-

твенной экспертизы и необходимых согласований,  направ-

ляются на заключение правительству Ленинградской облас-

ти или органу государственного управления, местного са-

моуправления  района,  города (в соответствии с уровнем

ведения объекта) для оформления акта выбора  земельного

участка  (площадки,  трассы) для строительства и выдачи

заказчику  (застройщику)  постановления  (распоряжения)

соответствующих  органов  власти  на проведение проект-

но-изыскательских работ.

   4.3.12. По отдельным  несложным объектам  по решени-  Типовое положе-

ям органов государственного управления, местного  само-  ние о порядке

управления района, города исходные данные и необходимые  выдачи исходных

согласования могут быть оформлены на основании ходатай-  данных...

ства (декларации) о намерениях.

   4.3.13. Утверждение  эскизного  архитектурного  про-

екта производится заказчиком (застройщиком) после полу-

чения оформленного в установленном порядке акта  выбора

земельного участка (площадки, трассы) для строительства

и постановления (распоряжения) на проведение  проектно-

изыскательских работ.

   4.3.14.  При  разработке  эскизного  архитектурного

проекта на конкурсной основе условия проведения конкур-

са и состав представляемой на него документации опреде-

ляется областным комитетом по архитектуре и градострои-

тельству  или по его поручению местным органом по архи-

тектуре и градостроительству района, города.

   Проект,  одержавший победу  на конкурсе,  может быть

положен в основу  разработки  эскизного  архитектурного

проекта.

   Согласование  и утверждение  эскизного архитектурно-

го проекта, разработанного на конкурсной основе, произ-

водится в порядке, определенном настоящими правилами.

          5. Проектная документация. Разработка, согласование,

                        экспертиза и утверждение

                          5.1. Общие требования

   5.1.1. Разработка проектной  документации  на строи-  СНиП 11-01-95,

тельство объектов производственного назначения осущест-  пункт 2.1

вляется на основе утвержденных (одобренных) обоснований,

а для объектов жилищно-гражданского назначения - эскиз-

ных архитектурных проектов.

   Проектной  документацией  на строительство детализи-  СНиП 11-01-95,

руются принятые в обоснованиях и эскизных архитектурных  пункт 2.1

проектах решения и уточняются основные технико-экономи-

ческие показатели

   5.1.2. Основным  проектным документом  на строитель-  СНиП 11-01-95,

ство  объектов  является проект строительства  (далее -  пункт 2.4

проект).

   На  основании утвержденного  в установленном порядке

проекта разрабатывается рабочая документация.

   5.1.3. Для  объектов, строящихся  по проектам массо-  СНиП 11-01-95

вого и повторного  применения,  а также  технически не-  пункт 2.6

сложных  объектов  на основе  утвержденной (одобренной)

градостроительной  документации  могут  разрабатываться

рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документа-

ция) или рабочая документация.

   5.1.4.  Проектная   документация  на  строительство   СНип 11-01-95

разрабатывается в необходимых случаях на конкурсной ос-  пункт 3.2

нове, в том числе через торги подряда (тендер).

       5.2. Состав исходных документов и материалов для разработки

        проектов (рабочих проектов) на строительство предприятий,

            зданий и сооружений производственного назначения

   5.2.1. Задание  на проектирование, утвержденное  за-  СНиП 11-01-95,

казчиком (застройщиком) и согласованное с проектной ор-  пункт 3.1,

ганизацией, Штабом по делам гражданской обороны и чрез-  приложение А

вычайным ситуациям Санкт-Петербурга и Ленинградской об-

ласти, а также подрядной организацией  (при необходимо-

сти).

   5.2.2. Обоснование  инвестиций  в строительство объ-  Временное поло-

екта, согласованное  в установленном  порядке и утверж-  жение о порядке

денное заказчиком (застройщиком).                        отвода земельных

                                                         участков...,

                                                         пункты 2.4-2.7,

                                                         приложения 1 и 2

   5.2.3.  Постановление  (распоряжение)  правительства

Ленинградской области (для  объектов,  перечисленных  в

приложении 2  к  Временному положению  о порядке отвода

земельных участков  для  государственных,  общественных

нужд и организации строительства,  реконструкции объек-

тов на территории Ленинградской области) или органа го-

сударственного управления,  местного самоуправления ра-

йона,  города (для объектов, перечисленных в приложении

1  указанного Временного положения) о разрешении прове-

дения проектно-изыскательских работ.

   5.2.4. Акт  выбора  земельного  участка  под  строи-

тельство,  согласованный органами государственного над-

зора (контроля), другими заинтересованными организация-

ми и утвержденный  соответствующим органом исполнитель-

ной власти.

   5.2.5. Архитектурно-планировочное задание.

   5.2.6.  Архитектурно-реставрационное  задание  (для

проектов реконструкции и реставрации памятников истории

и культуры).

   5.2.7. Заключения  (требования)  органов  государс-

твенного надзора (контроля) к освоению участка.

   5.2.8.  Согласование  (разрешение) собственников зе-

мельных участков на проектирование (при необходимости).

   5.2.9.  Технические  условия  инженерных  служб  на

подключение объекта к инженерным сетям и сооружениям, а

также требования к защите сетей от электрокоррозии.

   5.2.10. Технические  условия Штаба  по  делам  граж-

данской  обороны  и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петер-

бурга и Ленинградской области.

   5.2.11. Сведения  о  проведенных  с  общественностью

обсуждениях решений о строительстве объекта.

   5.2.12. Одновременно  с перечисленными  выше  исход-

ными данными заказчик (застройщик) передает проектиров-

щику следующие документы:

   - материалы утвержденных  проектов  детальной плани-

ровки,  проектов застройки жилых, промышленных и других

функциональных зон;

   - имеющиеся  материалы  инженерных  изысканий и обс-

ледований,  обмерочные чертежи существующих на  участке

строительства зданий и сооружений, подземных и наземных

сетей и коммуникаций;

   - материалы  инвентаризации, оценочные  акты и реше-

ния органов государственного управления, местного само-

управления района, города о сносе и характере компенса-

ции за сносимые здания и сооружения;

   - заключения  и материалы  обследования  действующих

производств,  конструкций зданий и сооружений, инженер-

ных сетей;

   - технологические  планировки  действующих  цехов,

участков  со  спецификацией оборудования и сведениями о

его состоянии, данные об условиях труда на рабочих мес-

тах;

   - материалы, полученные  от органов  государственно-

го управления, местного самоуправления района, города и

органов государственного надзора (контроля), в том чис-

ле:

   характеристика  социально-экономической  обстановки,

природных условий и состояния природной окружающей сре-

ды,

   данные  о  существующих  источниках  загрязнения  и

другие сведения в соответствии с требованиями  природо-

охранных органов,

   санитарно-эпидемиологические  условия   в    районе

строительства;

   - исходные  данные по  оборудованию, в том числе ин-

дивидуального изготовления;

   - необходимые  данные  по выполненным  научно-иссле-

довательским и опытно-конструкторским работам,  связан-

ным с созданием технологических процессов и  оборудова-

ния;

   - чертежи  и  технические  характеристики  продукции

предприятия;

   - задание  на  разработку  тендерной  документации

(при необходимости);

   - условия  размещения  временных зданий  и  сооруже-

ний,  подъемно-транспортных  машин  и механизмов,  мест

складирования строительных материалов;

   - данные  о  подрядчике  (для разработки проекта ор-

ганизации строительства и составления сметной  докумен-

тации);

   - другие  материалы,  перечисленные  проектной орга-

низацией  в задании на проектирование и необходимые для

разработки проекта.

   5.2.13. Комплексные  инженерно-строительные  изыска-

ния на площадке строительства выполняются специализиро-

ванной организацией до начала проектирования. Изыскания

подлежат  согласованию  с Государственной инспекцией по

надзору за инженерными  изысканиями  для  строительства

при областном комитете по архитектуре и градостроитель-

ству.

     5.3. Состав и содержание проекта на строительство  СНиП 11-01-95,

                предприятий, зданий и сооружений        пункт 4.1, при-

                  производственного назначения          ложение В

   5.3.1. Исходные данные для проектирования.

   5.3.2. Пояснительная  записка  (рекомендуемый  сос-

тав):

   I. Введение.

   II. Градостроительные условия.

   III. Природные условия.

   IV. Генеральный план и транспорт:

       а) генеральный план;

       б) внутриплощадочный и внешний транспорт;

       в) благоустройство территории;

       г) вертикальная планировка и озеленение;

       д) инженерные сети и сооружения (обоснование

          размещения);

       е) организация охраны предприятия.

   V. Технологические решения.

   VI. Управление производством, предприятием и орга-

       низация  условий и охраны труда рабочих и слу-

       жащих.

   VII. Архитектурно-строительные решения.

   VIII. Инженерное оборудование, сети и системы:

         а) водоснабжение и канализация;

         б) теплоснабжение;

         в) отопление,  вентиляция  и  кондиционирование

            воздуха;

         г) электроснабжение,    электрооборудование   и

            электроосвещение;

         д) газоснабжение;

         е) связь и сигнализация;

         ж) радиофикация и телевидение;

         з) противопожарные устройства и защита:

         и) диспетчеризация  и  автоматизация управления

            инженерными системами.

   IХ. Охрана окружающей среды (раздел может быть вы-

       делен  из  состава пояснительной записки в от-

       дельный документ) - выполняется в соответствии

       с пунктами 4.10-4.13  Указаний к экологическо-

       му обоснованию хозяйственной и  иной  деятель-

       ности  в  прединвестиционной и проектной доку-

       ментации и Инструкцией по экологическому обос-

       нованию хозяйственной к иной деятельности.

   X. Мероприятия по санитарной охране среды обитания

      населения.

   ХI. Мероприятия по обеспечению  условий  жизнедея-

       тельности маломобильных групп населения.

   ХII. Противопожарные мероприятия.

   ХIII. Инженерно-технические  мероприятия гражданс-

         кой обороны.  Мероприятия по  предупреждению

         чрезвычайных ситуаций.

   XIV. Сводные  технико-экономические показатели,  в

        том числе эксплуатационные и стоимостные.

   XV. Приложения:

       а) технические условия на строительное проекти-

          рование,  согласованные  с заказчиком и под-

          рядчиком (при необходимости);

       б) гигиенические  сертификаты на основные мате-

          риалы, применяемые в строительстве и отделке

          помещений:

       в) противопожарные сертификаты  на  применяемые

          материалы и изделия.

   5.3.3. "Генеральный  план  и  транспорт" (основные

           чертежи):

   - ситуационный  план  в масштабе  1:2000,  1:5000  с

нанесением  существующих и проектируемых внешних комму-

никаций, инженерных сетей и селитебных территорий, гра-

ниц санитарно-защитной зоны,  особо охраняемых террито-

рий (для линейных сооружений - план трассы);

   - генеральный  план участка  на  топографической ос-

нове масштаба 1:500, 1:1000 (срок давности топоосновы -

не более двух лет),  согласованный главным архитектором

района,  города. На генеральном плане выделяются объек-

ты, сети и транспортные коммуникации, входящие в пуско-

вые комплексы;

   - план   организации  рельефа  в  масштабе  1:500,

1:1000;

   - план земляных масс в масштабе 1:500, 1:1000;

   - план дорожных покрытий в масштабе 1:500,  1:1000

с указанием границ пусковых комплексов;

   - сводный план инженерных сетей в масштабе  1:500,

1:1000 с указанием границ пусковых комплексов.

   5.3.4. "Технологические  решения" (основные черте-

жи):

   - принципиальные схемы технологических процессов;

   - технологические планировки по корпусам (цехам) с

указанием   размещения   оборудования   и  транспортных

средств;

   - схемы грузопотоков.

   5.3.5. "Архитектурно-строительные  решения"  (основ-

ные чертежи):

   - планы, разрезы  и фасады основных  зданий и соору-

жений в масштабе 1:50,  1:100,  1:200 со  схематическим

изображением основных несущих и ограждающих конструкций;

   - каталожные  листы привязываемых  проектов массово-

го применения (в том числе инженерных сооружений, малых

архитектурных форм и тому подобное).

   5.3.6.  "Инженерное  оборудование,  сети и  системы"

(основные чертежи):

   - принципиальные  схемы  теплоснабжения,  электрос-

набжения,  газоснабжения,  водоснабжения, канализации и

других видов инженерного оборудования;

   - планы  и  профили  инженерных  сетей  в  масштабе

1:500, 1:1000 с указанием границ пусковых комплексов;

   - чертежи основных инженерных сооружений;

   - планы и схемы внутрицеховых инженерных устройств

и систем.

   5.3.7. "Инженерно-технические   мероприятия  граж-

данской обороны" (основные чертежи).

   Состав  чертежей определяется  требованиями Штаба по

делам  гражданской  обороны  и  чрезвычайным  ситуациям

Санкт-Петербурга и Ленинградской области к проекту стро-

ительства  предприятия,  здания,  сооружения производс-

твенного назначения и действующими нормативами.

   5.3.8. "Проект организации строительства".

   Разрабатывается  в  соответствии  со СНиП "Организа-

ция строительного производства" и с  учетом  условий  и

требований, изложенных в договоре на выполнение проект-

ных работ и имеющихся данных о рынке  строительных  ус-

луг.

   5.3.9. "Сметная документация".

   Разрабатывается  в  соответствии   с   требованиями

пункта 4.1.10 СНиП 11-01-95.

   5.3.10.  "Эффективность  инвестиций" (при необходи-

мости).

   Разрабатывается  в   соответствии   с  требованиями

пункта 4.1.11 СНиП 11-01-95.

   5.3.11.  Проект (раздел) "Жилищно-гражданское стро-

ительство".

   Включается  в состав  проектной документации при не-

обходимости создания объектов жилищно-гражданского наз-

начения для нужд предприятия, сооружения.

   Разрабатывается  в  соответствии  с пунктом 4.2 СНиП

11-01-95,  положениями Инструкции  о  составе,  порядке

разработки,  согласовании и утверждении градостроитель-

ной документации РДС-30-201-93,  а также пунктами 4.3 и

5.5 настоящих правил.

   Примечание:

   Демонстрационные материалы  выполняются  в объеме,

определенном заданием на проектирование  и  архитектур-

но-планировочным заданием.

            5.4. Состав исходных документов и материалов для

         разработки проектов (рабочих проектов) на строительство

                объектов жилищно-гражданского назначения

   5.4.1. Задание  на  проектирование, утвержденное за-  СНиП 11-01-95,

казчиком (застройщиком) и согласованное с проектной ор-  пункт 3.1,

ганизацией, Штабом по делам гражданской обороны  и чре-  приложение Б

звычайным ситуациям  Санкт-Петербурга и   Ленинградской

области, а  также подрядной организацией (при необходи-

мости).

   5.4.2. Эскизный  архитектурный  проект,  согласован-

ный в установленном порядке и  утвержденный  заказчиком

(застройщиком).

   5.4.3. Постановление  (распоряжение)  правительства   Временное поло-

Ленинградской области  или органа  государственного уп-  жение о порядке

равления, местного самоуправления района, города о раз-  отвода земельных

решении проведения проектно-изыскательских работ.        участков...,

                                                         пункты 2.4-2.7

   5.4.4. Акт  выбора  земельного  участка  под  строи-

тельство,  согласованный органами государственного над-

зора (контроля), другими заинтересованными организация-

та и утвержденный соответствующим органом  исполнитель-

ной власти.

   5.4.5. Архитектурно-планировочное задание.

   5.4.6. Архитектурно-реставрационное   задание  для

объектов, расположенных на территории памятника истории

и культуры или в его охранной зоне,  а также на реконс-

трукцию и реставрацию собственно памятников  истории  и

культуры  - выдается инспекцией по охране и использова-

нию памятников истории и культуры Ленинградской области

на стадии "Эскизный проект" (пункт 4.3.5 настоящих пра-

вил).

   5.4.7. Заключения  (требования)  органов  государс-

твенного надзора (контроля) к освоению участка.

   5.4.8.  Согласие (разрешение)  собственников земель-

ных участков на проектирование.

   5.4.9.  Технические  условия  инженерных  служб  на

подключение объекта к инженерным сетям и сооружениям, а

также требования к защите сетей от электрокоррозии.

   5.4.10.  Технические  условия  Штаба  по делам граж-

данской обороны и чрезвычайным  ситуациям  Санкт-Петер-

бурга и Ленинградской области (при необходимости).

   5.4.11.  Одновременно  с перечисленными  выше исход-

ными данными заказчик (застройщик) передает проектиров-

щику следующие документы:

   - материалы  утвержденного проекта  детальной плани-

ровки, проекта застройки микрорайона, квартала;

   - имеющиеся   материалы   топографической   съемки

участка строительства и данные геологических и гидроге-

ологических изысканий в границах проектирования;

   - материалы  по существующей  и сохраняемой застрой-

ке и зеленым насаждениям (чертежи инвентаризации и акты

технического обследования зданий и сооружений);

   - сведения  о наземных  и подземных инженерных  соо-

ружениях и коммуникациях и их техническом состоянии;

   - материалы  инвентаризации, оценочные  акты и реше-

ния  администрации  района,  города о сносе и характере

компенсации за сносимые сооружения;

   - данные  по  виду  выделяемого  топлива  (в  случае

строительства собственного источника тепла);

   - данные  о подрядчике  (для разработки  проекта ор-

ганизации строительства и составления сметной  докумен-

тации);

   - заключения  о результатах  обследования строитель-

ных конструкций, обмерные чертежи (для проектов реконс-

трукции зданий и сооружений);

   - сведения  о фоновом  состоянии  окружающей природ-

ной среды,  комфортности проживания населения,  наличии

техногенных  объектов вблизи строительства объектов жи-

лищно-гражданского назначения и  зонах  их  воздействия

при возможных аварийных ситуациях:

   - другие  материалы,  перечисленные  проектной орга-

низацией  в задании на проектирование и необходимые для

разработки проекта.

   5.4.12. Комплексные  инженерно-строительные  изыска-

ния на площадке строительства выполняются специализиро-

ванной организацией до начала проектирования. Изыскания

подлежат  согласованию  с Государственной инспекцией по

надзору за  инженерными изысканиями  для  строительства

при областном комитете по архитектуре и градостроитель-

ству.

           5.5. Состав и содержание проекта на  строительство

                объектов жилищно-гражданского назначения

   5.5.1. Исходные данные для проектирования.

   5.5.2. Пояснительная записка  (рекомендуемый  сос-

тав):

   I. Введение.

   II. Градостроительные условия.

   III. Природные условия.

   IV. Архитектурно-планировочное решение.

   V. Архитектурно-строительное решение.

   VI. Конструктивное решение.

   VII. Вертикальная планировка.

   VIII. Технологические решения.

   IX. Инженерные сети и инженерное оборудование зда-

       ния:

       а) теплоснабжение, отопление, вентиляция и кон-

          диционирование;

       б) водоснабжение и канализация;

       в) электроснабжение и электрооборудование;

       г) устройства связи, сигнализация и диспетчери-

          зация оборудования;

       д) газоснабжение;

       е) ливневая канализация;

       ж) дренаж;

       з) защита от электрокоррозии.

   X. Охрана окружающей среды.

      Выполняется в соответствии с пунктами 4.10-4.13

      Указаний к экологическому  обоснованию  хозяйс-

      твенной  и иной деятельности в прединвестицион-

      ной и проектной документации и  Инструкцией  по

      экологическому обоснованию хозяйственной и иной

      деятельности.

   ХI. Мероприятия по санитарной охране среды  обита-

       ния населения

   ХII. Мероприятия  по обеспечению условий жизнедея-

        тельности маломобильных групп населения.

   ХIII. Противопожарные мероприятия.

   XIV. Инженерно-технические мероприятия гражданской

        обороны.  Мероприятия по предупреждению чрез-

        вычайных ситуаций.

   XV. Мероприятия по технической  эксплуатации  (для

       серий жилых зданий массового применения).

   XVI. Сводные  технико-экономические показатели,  в

        том числе эксплуатационные и стоимостные.

   Приложения:

        - технические условия на строительное  проекти-

          рование, согласованные с заказчиком и подряд-

          чиком (при необходимости);

        - гигиенические сертификаты на основные матери-

          алы,  применяемые  в строительстве и  отделке

          помещений;

        - противопожарные  сертификаты  на  применяемые

          материалы и изделия.

   5.5.3. "Застройка участка и благоустройство".

   Часть 1.  Архитектурно-планировочные  решения (ос-

новные чертежи):

   - ситуационный  план  в  масштабе 1:2000,  1:5000  с

нанесением трасс  внеплощадных инженерных сетей,  точек

подключения и головных инженерных сооружений;

   - генеральный  план  участка на топографической  ос-

нове масштаба 1:500, 1:1000 (срок давности топоосновы -

не более двух лет),  согласованный главным архитектором

района,  города.  При необходимости - выделение очеред-

ности строительства;

   - план благоустройства в масштабе 1:500, 1:1000;

   - план  организации  рельефа  в  масштабе   1:500,

1:1000;

   - план земляных масс в масштабе 1:500, 1:1000;

   - план  дорожных покрытии  в масштабе 1:500,  1:1000

с указанием очередности строительства (при необходимос-

ти);

   - сводный план  инженерных сетей  в масштабе  1:500,

1:1000 с указанием очередности строительства (при необ-

ходимости).

   Часть II. Инженерные сети  (основные чертежи):

   - схемы трасс внешних  инженерных  коммуникаций  в

масштабе 1:500, 1:1000;

   - планы  трасс внутриплощадочных  сетей  (теплоснаб-

жения,  водоснабжения,  канализации,  электроснабжения,

газоснабжения,  телефонизации,  радиофикации, дренажа и

ливневой канализации) в масштабе 1:500, 1:1000 с указа-

нием очередности строительства (при необходимости);

   - схема  защиты инженерных  сетей от электрокоррозии

в масштабе 1:500. 1:1000.

   5.5.4. "Архитектурно-строительные  решения"  (основ-

ные чертежи):

   - планы  этажей (подземных,  неповторяющихся  назем-

ных,  мансардных),  планы  чердака  и кровли в масштабе

1:50, 1:100, 1:200;

   - разрезы  со  схематическим  изображением  основных

несущих и  ограждающих  конструкций  в  масштабе  1:50,

1:100, 1:200;

   - основные  (характерные) фасады  с указанием основ-

ных отделочных материалов и цветового решения в масшта-

бе 1:50, 1:100, 1:200:

   - интерьеры  основных  помещений (разрабатываются  в

соответствии с заданием на проектирование);

   - схематическое  изображение  индивидуальных  конс-

труктивных решений;

   - примеры расстановки мебели для жилых зданий;

   - каталожные  листы привязываемых  проектов массово-

го применения,  в том числе инженерных сооружений и ма-

лых архитектурных форм.

   5.5.5.  "Инженерное  оборудование" (основные  черте-

жи):

   - технологические  компоновки со  ссылками на норма-

ли или поэтажные планы расстановки основного оборудова-

ния в масштабе 1:50, 1:100, 1:200;

   - принципиальные  совмещенные схемы  устройства  ин-

женерного  оборудования в масштабе 1:50,  1:100,  1:200

(только для общественных зданий и помещений  обществен-

ного назначения, встроенных в жилые дома);

   - принципиальные  схемы  автоматизации  управления

средствами  инженерного оборудования,  санитарно-техни-

ческими устройствами;

   - схемы организации связи и сигнализации;

   - схемы мусороудаления  и уборки  помещений (для об-

щественных зданий и помещений общественного назначения,

встроенных в жилые дома).

   5.5.6.  "Инженерно-технические  мероприятия   граж-

данской обороны" (основные чертежи):

   - планы  помещений,  переводимых  в особый  период в

режим убежищ или укрытий, с расстановкой оборудования в

масштабе 1:100, 1:200;

   - схемы  инженерного оборудования  убежищ, укрытий в

масштабе 1:100, 1:200;

   - основные  характерные разрезы  по убежищам,  укры-

тиям в масштабе 1:100, 1:200;

   - схемы организации  вторых мероприятий  в помещени-

ях  общественного  назначения  (по заданию министерства

здравоохранения Ленинградской области).

   5.5.7.  "Мероприятия  по  технической  эксплуатации"

(только для серий жилых зданий массового применения).

   5.5.8. "Проект  организации  строительства" (при не-

обходимости).

   Разрабатывается  в  соответствии  со СНиП "Организа-

ция строительного производства" и с  учетом  условий  и

требований, изложенных в договоре на выполнение проект-

ных работ, и данных о рынке строительных услуг.

   5.5.9. "Сметная документация".

   Составляется  применительно   к  положениям  пункта

1.1.10 СНиП 11-01-95.

   5.5.10. "Эффективность  инвестиций"  (при  необходи-

мости).

   Разрабатывается  применительно  к положениям  пункта

1.1.11 СНиП 11-01-95.

   Примечание.

   Демонстрационные  материалы  выполняются  в  объеме,

определенном  заданием  на проектирование и архитектур-

но-планировочным заданием.

                5.6. Состав и содержание рабочего проекта

   5.6.1. Рабочий  проект разрабатывается  в  сокращен-  СНиП 11-01-95,

ном объеме и составе, определяемом в зависимости от ви-  пункт 4.3

да строительства  и функционального назначения объекта,

применительно к составу и содержанию проекта.

   5.6.2. В  состав  рабочего  проекта  включаются  ут-

верждаемая  часть (сокращенный объем стадии "проект") и

рабочая документация.

                    5.7. Состав рабочей документации

   5.7.1. Состав  рабочей документации  на строительст-  СНиП 11-01-95,

во предприятий,  зданий и сооружений определяется соот-  пункты 5.1 и 5.2

ветствующими  государственными стандартами системы про-

ектной документации  для строительства и уточняется за-

казчиком  и проектировщиком  в договоре  (контракте) на

проектирование.

   5.7.2. Государственные,  отраслевые  и республиканс-

кие стандарты, а также чертежи типовых конструкций, из-

делий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чер-

тежах,  не входят в состав рабочей документации и могут

передаваться проектировщиком заказчику, если это огово-

рено в договоре.

            5.8. Порядок согласования проектной документации

   5.8.1.  Проектная   документация  на  строительство   СНиП 11-01-95,

предприятия, здания и сооружения, разработанная в соот-  пункт 3.4

ветствии  с государственными нормами, правилами и стан-

дартами,  что должно быть  удостоверено соответствующей

записью  ответственного лица за проект - главного инже-

нера проекта, главного архитектора проекта, управляюще-

го проектом,  не подлежит согласованию с органами госу-

дарственного надзора (контроля), другими заинтересован-

ными организациями  за исключением случаев,  предусмот-

ренных законодательством Российской Федерации.

   5.8.2. Обоснованные  отступления  от требований нор-  СНиП 11-01-95,

мативных документов допускаются только при наличии раз-  пункт 3.5

решений органов, которые утвердили и (или) ввели в дей-

ствие эти документы.

   5.8.3. Проектная  документация, разработанная  в со-  СНиП 11-01-95,

ответствии с исходными данными,  техническими условиями  пункт 3.6;

и  требованиями,  выданными  органами  государственного  постановление

надзора (контроля), другими заинтересованными организа-  Госстроя России

циями при согласовании места размещения объекта, допол-  от 29 октября

нительному  согласованию  не  подлежит,  за исключением  1993 года

случаев, особо оговоренных законодательством Российской  N 18-41, пункт 2

Федерации.

   5.8.4. Проектная  документация (проекты,  утверждае-  Закон Российской

мая часть рабочих проектов)  на строительство объектов,  Федерации "О са-

связанных с проживанием, работой, обучением, воспитани-  нитарно-эпидеми-

ем, обслуживанием, отдыхом и пребыванием человека, под-  ологическом бла-

лежит  согласованию с Центром государственного санитар-  гополучии насе-

но-эпидемиологического надзора в Ленинградской области.  ления",

                                                         статья 11

   5.8.5. Проектная  документация  (проекты, утверждае-  Закон РСФСР

мая часть рабочих проектов) на  строительство объектов,  "Об охране и ис-

расположенных на территории памятника истории и культу-  пользовании па-

ры или в его охранной зоне, а также  на реконструкцию и  мятников истории

реставрацию собственно  памятников истории  и  культуры  и культуры",

подлежит согласованию с инспекцией по охране и  исполь-  статьи 31, 35,

зованию памятников истории и культуры Ленинградской об-  42

ласти.

           5.9. Порядок проведения государственной экспертизы

                         проектной документации

   5.9.1. Проекты,  рабочие  проекты  на  строительство  СНиП 11-01-95,

до их утверждения, независимо  от источников финансиро-  пункт 3.7

вания,  форм  собственности  и принадлежности, подлежат

государственной экспертизе в соответствии с постановле-

нием Госстроя России  от 29 октября 1993 года N 18-41 и

Инструкцией  о порядке  проведения государственной экс-

пертизы проектов строительства РДС 11-201-95.

   Государственная  экспертиза  является  обязательным

этапом инвестиционного процесса в строительстве и  про-

водится  в целях предотвращения строительства объектов,

создание и использование которых не отвечает требовани-

ям  государственных норм и правил или наносит ущерб ох-

раняемым законом правам и интересам граждан,  юридичес-

ких лиц и государства, а также в целях контроля за соб-

людением социально-экономической и природоохранной  по-

литики.

   5.9.2. Проекты,  рабочие  проекты  на  строительство

объектов,  финансируемых за счет  средств  федерального

бюджета,  а  также объектов, перечисленных в пункте 3.1

РДС 11-201-95,  подлежат экспертизе в Главгосэкспертизе

России  с  предварительным рассмотрением документации в

Леноблгосэкспертизе.

   5.9.3.  Проекты,  рабочие проекты  на  строительство  Федеральный за-

объектов, финансируемых  за счет средств  федерального,  кон "Об архитек-

областного или местного бюджетов, а также объектов, пе-  турной деятель-

речисленных в пункте 3.4 РДС 11-201-95, подлежат экспер- ности...",

тизе в Леноблгосэкспертизе.                              статья 2,

                                                         статья 3,

                                                         пункт 6

   5.9.4. Проекты,  рабочие  проекты  на  строительство  Федеральный за-

объектов, финансируемых  за счет собственных финансовых  кон "Об архитек-

ресурсов,  заемных  и привлеченных  средств инвесторов,  турной деятель-

представляются на экспертизу в объеме,  необходимом для  ности...",

оценки  проектных решений в части  обеспечения безопас-  статья 2,

ности жизни  и  здоровья  людей,  надежности возводимых  статья 3,

зданий и сооружений, соответствия проектных решений ут-  пункт 6;

вержденной  градостроительной документации и соблюдения  РДС 11-201-95,

установленного  порядка согласования и утверждения про-  пункт 4.2

ектов строительства.

   По  просьбе заказчика  рассмотрение проектной  доку-

ментации  по  таким объектам может осуществляться как в

полном объеме,  так и отдельных разделов, что определя-

ется договором на проведение экспертизы.

   Необходимость  проведения экспертизы  архитектурного

проекта  как части проектной документации на строитель-

ство определяется лицом, осуществляющим финансирование.

   5.9.5. Перечень  объектов, проекты,  рабочие проекты

на  строительство которых не требуют рассмотрения в Ле-

ноблгосэкспертизе и подлежат  согласованию  с  местными

органами  по  архитектуре  и градостроительству района,

города, приведен в приложении 3 к настоящим правилам.

   5.9.6.  Органами   государственной  экспертизы  при   Постановление

комплексном рассмотрении проектов строительства  в обя-  Госстроя России

зательном порядке осуществляется проверка их соответст-  от 29 октября

вия исходным данным, техническим условиям  и требовани-  1993 года

ям по проектированию и строительству объектов, выдавае-  N 18-41,

мых органами государственного  контроля и надзора, дру-  пункт 2;

гими  заинтересованными  организациями при согласовании  РДС 11-201-95,

места размещения объекта.                                раздел 5

   5.9.7. Областной  комитет  по  архитектуре  и градо-  Федеральный за-

строительству,  местные  органы по архитектуре и градо-  кон "Об архитек-

строительству, выдавшие архитектурно-планировочное  за-  турной деятель-

дание,  не  вправе  проводить экспертизу архитектурного  ности...",

проекта  по вопросам,  не включенным в требования архи-  статья 3,

тектурно-планировочного задания  и находящимся в компе-  пункт 6

тенции заказчика (застройщика) и автора  архитектурного

проекта.

   Экспертиза  архитектурных проектов  проводится архи-

тектором, имеющим лицензию на осуществление архитектур-

ной деятельности.

   5.9.8. Проекты,  рабочие  проекты  на  строительство  Федеральный за-

объектов, независимо от источников финансирования, форм  кон "Об архитек-

собственности и принадлежности, подлежат  государствен-  турной деятель-

ной экологической экспертизе  в порядке,  установленном  ности...",

законодательством Российской Федерации.                  статья 3,

                                                         пункт 6;

                                                         Федеральный за-

                                                         кон "Об экологи-

                                                         ческой экспер-

                                                         тизе",

                                                         статьи 11 и 12

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 21 апреля 2006 г. N 121 текст Временных правил дополнен пунктом 5.9.8а

     5.9.8а. Проекты, рабочие проекты на строительство,

реконструкцию,  техническое  переоснащение  производст-

венных  объектов, независимо от источников финансирова-

ния, форм собственности и принадлежности,  подлежат го-

сударственной   экспертизе условий труда в порядке, оп-

ределенном Правительством Российской Федерации.

   5.9.9. Порядок  проведения  государственной  экспер-

тизы проектной документации в области защиты  населения

и территорий от чрезвычайных ситуаций приведен в разде-

ле 5.10 настоящих правил.

   5.9.10.  Управление  государственной  вневедомствен-  Порядок проведе-

ной экспертизы при областном  комитете по архитектуре и  ния государст-

градостроительству по результатам комплексной эксперти-  венной эксперти-

зы  проектной  документации подготавливает сводное экс-  зы градострои-

пертное заключение.                                      тельной докумен-

   Для  проектов,  рабочих  проектов  на  строительство  тации и проектов

предприятий,  зданий и сооружений производственного на-  строительства в

значения,  а также объектов, имеющих важное градострои-  Российской Феде-

тельное  и социальное  значение,  в сводном  заключении  рации, пункт

учитываются  требования, изложенные  в заключениях экс-  3.2;

пертных  подразделений  заинтересованных  министерств и  Инструкция

ведомств, а  также результаты  общественного обсуждения  РДС 11-201-95,

проектных предложений.                                   раздел 6

   5.9.11. По материалам  сводного  экспертного  заклю-

чения  заказчик  (застройщик) организует с привлечением

проектировщика снятие замечаний и внесение изменений  и

дополнений в проектную документацию.

   5.9.12. Проектная  документация, получившая  положи-  Временное поло-

тельное экспертное заключение, передается заказчиком на  жение об отводе

согласование в областной комитет  по архитектуре и гра-  земельных

достроительству.                                         участков...,

                                                         пункт 2.11;

   5.9.13. Срок действия  документов  о проведенных со-  Типовое положе-

гласованиях должен  быть не менее нормативной продолжи-  ние о порядке

тельности проектирования и осуществления  строительства  выдачи исходных

предприятий,  зданий и сооружений, а выданные техничес-  данных и техни-

кие условия - неизменными в течении указанного срока.    ческих условий.

    Проекты, по которым в указанный  срок строительство

не велось, подлежат повторной экспертизе и согласованию.

           5.10. Порядок проведения государственной экспертизы

            проектной документации в области защиты населения

                  и территорий от чрезвычайных ситуаций

   5.10.1. Государственной  экспертизе  в области защи-

ты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций под-

лежит раздел проектов  строительства  "Инженерно-техни-

ческие мероприятия гражданской обороны.  Мероприятия по

предупреждению чрезвычайных ситуаций",  а также разделы

проектов  с техническими решениями,  которые могут выз-

вать чрезвычайную ситуацию.

   5.10.2. Экспертиза  не проводится  только в том слу-

чае,  если  при  согласовании задания на проектирование

Штабом по делам гражданской обороны и чрезвычайным  си-

туациям  Санкт-Петербурга  и Ленинградской области дано

заключение об отсутствии необходимости разработки  спе-

циальных мероприятий.

   5.10.3. Государственная  экспертиза  проектов строи-  Федеральный за-

тельства  в области  защиты населения  и территорий  от  кон "О защите

чрезвычайных ситуаций,  в том числе инженерно-техничес-  населения и тер-

ких  мероприятий  гражданской  обороны,  осуществляется  риторий от чрез-

экспертным органом Штаба по делам гражданской обороны и  вычайных ситуа-

чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга и Ленинградской  ций природного и

области в соответствии с Положением о проведении  госу-  техногенного ха-

дарственной  экспертизы  в  области защиты  населения и  рактера" от 21

территорий  от  чрезвычайных  ситуаций, согласованным с  декабря 1994

Главгосэкспертизой  России  20 июня 1995 года  и утвер-  года N 68-ФЗ,

жденным приказом МЧС России от 23 июня 1995 года N 446.  статья 26

            5.11. Порядок утверждения проектной документации

   5.11.1. Проекты  строительства,  осуществляемого  за  СНиП 11-01-95,

счет  государственных капитальных вложений, финансируе-  пункт 3.8

мых  из федерального  бюджета,  утверждаются  Минстроем

России  или в порядке,  устанавливаемом  им совместно с

заинтересованными министерствами и ведомствами.

   5.11.2. Проекты  строительства,  осуществляемого  за  Временное поло-

счет капитальных вложений, финансируемых  из областного  жение об отводе

бюджета, утверждаются правительством  Ленинградской об-  земельных

ласти.                                                   участков...,

                                                         пункт 2.12

   5.11.3. Проекты  строительства,  осуществляемого  за  СНиП 11-01-95,

счет капитальных  вложений,  финансируемых  из  местных  пункт 3.8

бюджетов, утверждаются соответствующим органом государ-

ственного  управления, местного  самоуправления района,

города.

   5.11.4. Проекты  строительства,  осуществляемого  за  СНиП  11-01-95,

счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привле-  пункт 3.8

ченных средств инвесторов (включая иностранных инвесто-

ров) утверждаются непосредственно заказчиками (инвесто-

рами).

   5.11.5. Согласованная  и утвержденная  проектная до-  Временное поло-

кументация дает право заказчику обратиться в правитель-  жение об отводе

ство Ленинградской области, администрацию района, горо-  земельных

да (в  зависимости  от ведения  объекта), имеющих право  участков...,

изъятия и предоставления земель,  с ходатайством о пре-  пункт 2.13

доставлении земельного участка под строительство.

   5.11.6. Разрешение  на  строительство  объекта выда-  Федеральный за-

ется областным комитетом  по архитектуре  и градострои-  кон "Об архитек-

тельству  или органом по архитектуре  и градостроитель-  турной деятель-

ству района, города в соответствии с уровнем объекта.    ности...",

                                                         статья 3,

                                                         пункт 5

   5.11.7. Разрешение  на  право  выполнения строитель-  Временное поло-

ных и монтажных работ выдается инспекцией государствен-  жение об отводе

ного архитектурно-строительного  надзора областного ко-  земельных

митета по архитектуре и градостроительству.              участков...,

                                                         пункт 2.17

   5.11.8.  Разрешение  на  производство  ремонтно-рес-  Инструкция о по-

таврационных работ памятников истории  и культуры выда-  рядке учета,

ется инспекцией  по охране  и использованию  памятников  обеспечения со-

истории и культуры Ленинградской области,                хранности, со-

                                                         держания, ис-

                                                         пользования и

                                                         реставрации не-

                                                         движимых памят-

                                                         ников истории и

                                                         культуры,

                                                         пункт 90

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 21 апреля 2006 г. N 121 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Временным правилам разработки,

согласования и утверждения

предпроектной и проектной

документации на строительство

предприятий, зданий и сооружений на

территории Ленинградской области

Перечень
законодательных и нормативных актов Российской Федерации
и Ленинградской области, регулирующих инвестиционную
деятельность по созданию и воспроизводству основных фондов

С изменениями и дополнениями от:

21 апреля 2006 г.

(по состоянию на июль 1996 года)

-------------------------------------------------------------------------

Поряд-|          Наименование                    | Сведения об

ковый |                                          | утверждении

номер |                                          | документа

------+------------------------------------------+-----------------------

   1  |                   2                      |         3

-------------------------------------------------------------------------

  1.   Закон Российской Федерации "Об основах     от 14 июля 1992 года

       градостроительства в Российской Федерации" N 3295-1

  2.   Федеральный закон "Об архитектурной дея-   от 17 ноября 1995 года

       тельности в Российской Федерации"          N 169-ФЗ

  3.   Закон Российской Федерации "Об охране ок-  от 19 декабря 1991 года

       ружающей природной среды"                  N 2060-1

  4.   Федеральный закон "Об особо охраняемых     от  14 марта 1995 года

       природных территориях"                     N 33-ФЗ

  5.   Федеральный закон "Об экологической экс-   от 23 ноября 1995 года

       пертизе"                                   N 174-ФЗ

  6.   Федеральный закон "О защите населения и    от 21 декабря 1994 года

       территорий от чрезвычайных ситуаций при-   N 68-ФЗ

       родного и техногенного характера"

  7.   Закон Российской Федерации "О санитарно-   от 19 апреля 1991 года

       эпидемиологическом благополучии неселения" N 1034-1

  8.   Закон РСФСР "Об охране и использовании     от 15 декабря 1978 года

       памятников истории и культуры"

  9.   Гражданский кодекс Российской Федерации.   от 26 января 1996 года

       Часть 2                                    N 14-ФЗ

  10.  Земельный кодекс РСФСР                     от 25 апреля 1991 года

                                                  N 1103-1

  11.  Водный кодекс Российской Федерации         от 16 ноября 1995 года

                                                  N 167-ФЗ

  12.  Основы лесного законодательства Россий-    от 6 марта 1993 года

       ской Федерации                             N 4613-1

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ в связи с принятием Лесного кодекса Российской Федерации Основы лесного законодательства признаны утратившими силу

  13.  Постановление Правительства Российской     от 5 июля 1994 года

       Федерации "О государственной санитарно-    N 625

       эпидемиологической службе Российской Фе-

       дерации"

  14.  Постановление Государственного комитета    от 29 октября 1993 года

       Российской Федерации по вопросам архитек-  N 18-41

       туры и строительства "О порядке проведе-

       ния государственной экспертизы градостро-

       ительной документации и проектов строи-

       тельства в Российской Федерации"

  15.  Положения об оценке воздействия на окру-   Минприроды России

       жающую среду в Российской Федерации        от 18 июля 1994 года

                                                  N 222

  16.  Инструкция по экологическому обоснованию   Минприроды России

       хозяйственной и иной деятельности          от 29 декабря 1995 года

                                                  N 539

  17.  Порядок разработки согласования и утвер-   Федеральный дорожный

       ждения проектной документации для дорож-   департамент Минтранса

       ных работ, финансируемых из федерального   России

       дорожного фонда                            от 28 апреля 1995 года

                                                  N 57

  18.  СНиП 11-01-95. "Инструкция о порядке раз-  Минстрой России

       работки, согласования, утверждения и со-

       ставе проектной документации на строи-

       тельство предприятий, зданий и сооружений"

  19.  СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические     Минстрой России

       мероприятия гражданской обороны" (доку-

       мент закрытый)

  20.  РДС 11-201-95 "Инструкция с порядке про-   Минстрой России

       ведения государственной экспертизы проек-

       тов строительства"

  21.  РДС-30-201-93 (руководящий документ) "Ин-  Госстрой России

       струкция о составе, порядке разработки,

       согласовании и утверждении градостроитель-

       ной документации"

  22.  СП 11-101-95 (свод правил) "Порядок со-    Минстрой России

       гласования, утверждения и состав обосно-

       ваний инвестиций в строительство предпри-

       ятий, зданий и сооружений"

  23.  ВСН 38-83 "Инструкция о составе, порядке   Минстрой России

       разработки, согласования и утверждения

       раздела инженерно-технических мероприятий

       гражданской обороны в схемах районной

       планировки, проектах планировки, застрой-

       ки городов, поселков и сельских населен-

       ных пунктов" (документ закрытый)

  24.  Временный порядок разработки, определения  Письмо Госстроя

       стоимости и утверждения эскизного архи-    РСФСР от 28 июня

       тектурного проекта                         1990 года N 15-118/8

  25.  Инструкция о порядке учета, обеспечения    Госстрой СССР,

       сохранности, содержания, использования и   Министерство культуры

       реставрации недвижимых памятников истории  СССР от 13 мая

       и культуры                                 1986 года N 203

  26.  Типовое положение о порядке выдачи исход-  Минстрой России

       ных и технических условий на проектирова-  от 6 февраля 1996 года

       ние, согласования документации на строи-

       тельство, а также оплаты указанных услуг

  27.  Положение о проведении государственной     МЧС России

       экспертизы в области защиты населения и    от 23 июня 1995 года

       территорий от чрезвычайных ситуаций        N 446

  28.  Указания к экологическому обоснованию хо-  Минприроды России

       зяйственной и иной деятельности в предин-  1994 год

       вестиционной и проектной документации

  29.  Областной закон "О местном самоуправлении  от 29 апреля 1996 года

       в Ленинградской области"                   N 12-оз

  30.  Областной закон "Об административно-тер-   от 17 апреля 1996 года

       риториальном устройстве Ленинградской об-  N 9-оз

       ласти"

  31.  Временное положение о порядке отвода зе-   правительство Ленин-

       мельных участков для государственных, об-  градской области

       щественных нужд и организации строитель-   постановление

       ства, реконструкции объектов на террито-   от 16 декабря

       рии Ленинградской области                  1994 года N 350

  32. Постановление Правительства Российской

      Федерации от 27  декабря 2000 года N 1008

      "О порядке проведения государственной

      экспертизы и утверждения градостроитель-

      ной, предпроектной и проектной документа-

      ции"

  33. Постановление Правительства Российской

      Федерации  от  25  апреля 2003 года N 244

      "Об утверждении Положения о проведении

      государственной экспертизы условий труда

      в Российской Федерации"

Приложение 2

к Временным правилам ...

(обязательное)

Состав
предпроектной и проектной документации,
представляемой заказчиком в Леноблгосэкспертизу

-------------------------------------------------------------------------

Поряд-| Наименование     |    Предпроектная     |       Проектная

ковый | документов и     |     документация     |      документация

номер | материалов       |----------------------+------------------------

      |                  |  эскизный| обоснова- | проект    | утверждае-

      |                  |  архитек-| ние ин-   |           | мая часть

      |                  |  турный  | вестиций  |           | рабочего

      |                  |  проект  |           |           | проекта

-------------------------------------------------------------------------

  1.  Сопроводительное        +           +           +           +

      письмо заказчика

      (застройщика)

  2.  Исходные данные для     +           +           +           +

      проектирования       (пункт      (пункт      (пункты     (пункты

                           4.3.5)*     4.2.4)      5.2,5,4)    5.2, 5.4)

  3.  Пояснительная           +           +           +           +

       записка             (пункт      (пункты     (пункты     (пункты

                           4.3.8)      4.2.5,      5.3.2,      5.3.2,

                                       4.2.8)      5.5.2)      5.5.2)

  4.  Предпроектная           +           +           +           +

      (проектная)          (пункты     (пункты     (пункты     (пункты

      документация         4.3.6,      4.2.5,      5.3, 5,5)   5.3, 5.5,

                           4.3.7,      4.2.6)                  5.6)

                           4.3.8)

  5.  Согласования пред-      +           +           +           +

      проектной (проект-   (пункт      (пункт      (пункт      (пункт

      ной) документации с  4.3.9)      4.2.7)       5.8)        5.8)

      заинтересованными

      организациями

  6.  Заключение госу-        +           +           +           +

      дарственной экологи- (пункт      (пункт      (пункт      (пункт

      ческой экспертизы    4.3.9)      4.2.7)      5.9.8)      5.9.8)

      по предпроектной

      (проектной)

      документации

  7. Заключение государст-    +           +           +           +

     венной экспертизы в   (пункт      (пункт      (пункт      (пункт

     области защиты        4 3.9)      4.2.7)      5.10)        5.10)

     населения и

     территорий от

     чрезвычайных

     ситуаций Штаба по

     делам гражданской

     обороны и чрезвы-

     чайным ситуациям

     Санкт-Петербурга

     и Ленинградской

     области

  8. Ситуационные планы       +           +           +           +

     (иллюминированные)

      - 2 экземпляра

  9. Генеральные планы,       +           +           +           +

     схемы генеральных

     планов (иллюминиро-

     ванные)

     - 2 экземпляра

  10. Демонстрационные     В объеме, достаточном для рассмотрения на экс-

      материалы (иллюмини- пертно-техническом или градостроительном сове-

      рованные),           тах (определяется заданием на проектирование и

      макеты               архитектурно-планировочным заданием)

-------------------------------------------------------------------------

Примечания. 1. Сметная документация и экономические обоснования представляются на экспертизу только для объектов, финансируемых за счет средств федерального, областного или местного бюджетов.

2. Примерные перечни технико-экономических показателей для предпроектной и проектной документации представлены в СНиП 11-01-95 (приложения В, Г, Д) и в СП 11-101-95 (приложение В).

* В настоящем приложении указаны пункты Временных правил...

Приложение 3

к Временным правилам ...

(обязательное)

Перечень
объектов, проектная и предпроектная документация на строительство
которых не требует рассмотрения в Леноблгосэкспертизе

1. Индивидуальные жилые дома на 1-2 квартиры (семьи), выполняемые собственными силами, строительство которых предусмотрено утвержденной градостроительной документацией (для территорий и участков индивидуальной застройки).

2. Надворные постройки на земельных участках индивидуальных застройщиков.

3. Здания и сооружения, подлежащие капитальному ремонту (без изменения функционального назначения и архитектурного облика).

4. Боксовые гаражи, строительство которых предусмотрено утвержденной градостроительной документацией.

5. Временные здания и сооружения, в том числе торгового назначения.

6. Фермерские хозяйства с жилыми домами и хозяйственными постройками, расположенные за границами населенных пунктов (при наличии утвержденной градостроительной или другой обосновывающей документации).

7. Здания и сооружения общественного назначения на территориях коллективных садоводств (при наличии утвержденной градостроительной документации).

8. Малые архитектурные формы и элементы благоустройства на территориях населенных пунктов (при наличии согласованной с главным художником области схемы размещения малых архитектурных форм и элементов благоустройства).

9. Объекты производственного и жилищно-гражданского назначения районного, городского, поселкового уровней сметной стоимостью строительства до 50 тысяч рублей (в ценах 1984 года), предусмотренные утвержденной градостроительной документацией.

10. Внутриквартальные (внутримикрорайонные) инженерные сети, предусмотренные утвержденным проектом застройки.

Примечания.

1. Указанная в приложении документация подлежит рассмотрению и согласованию в местных органах по архитектуре и градостроительству при участии представителей органов государственного надзора (контроля), других заинтересованных организаций в зависимости от назначения объектов.

2. Полномочия местных органов по архитектуре и градостроительству в части согласования предпроектной и проектной документации на строительство конкретных объектов могут быть расширены по решению областного комитета по архитектуре и градостроительству. Полномочия фиксируются договором (соглашением) между этими организациями.

3. Состав исходной и разрешительной документации на проектирование и строительство объектов, указанных в приложении, определяется местным органом по архитектуре и градостроительству в соответствии с положениями настоящих правил.

Приложение 4

к Временным правилам ...

(обязательное)

Ходатайство (декларация) о намерениях
(для объектов производственного назначения)

1. Инвестор (заказчик) - адрес.

2. Местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству предприятия, здания и сооружения или намечаемого к разработке (добыче) месторождения.

3. Наименование предприятия, его технические и технологические данные:

- объем производства промышленной продукции (оказания услуг) в стоимостном выражении в целом и по основным видам (в натуральном выражении);

- срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

4. Примерная численность рабочих и служащих, источники удовлетворения потребности в рабочей силе.

5. Ориентировочная потребность предприятия в сырье и материалах (в соответствующих единицах).

6. Ориентировочная потребность предприятия в водных ресурсах (объем, количество, источник водообеспечения).

7. Ориентировочная потребность предприятия в энергоресурсах (электроэнергия, тепло, пар, топливо), источник энергоснабжения.

8. Транспортное обеспечение.

9. Обеспечение работников и их семей объектами жилищно-коммунального и социально-бытового назначения.

10. Потребность в земельных ресурсах (с соответствующим обоснованием примерного размера земельного участка и сроков его использования).

11. Водоотведение стоков. Методы очистки, качество сточных вод, условия сброса, использование существующих или строительство новых очистных сооружений.

12. Возможное влияние предприятия, сооружения на окружающую среду:

- виды воздействия на компоненты природной среды (типы нарушений, наименование и количество ингредиентов-загрязнителей);

- возможность аварийных ситуаций (вероятность, масштаб, продолжительность воздействия).

13. Отходы производства (виды, объемы, токсичность), способы утилизации.

14. Источники финансирования намечаемой деятельности, учредители, участвующие пайщики, финансовые институты, коммерческие банки, кредиты.

15. Использование готовой продукции (примерное распределение).

Инвестор (заказчик) ____________________________________________________

                                       (подпись)

 "     " ______________________года

Место для печати

Примечание: Текст ходатайства (декларации) принят по СП 11-101-95 и Типовому положению о порядке выдачи исходных данных и технических условий ...

Ходатайство (декларация) о намерениях
(для объектов жилищно-гражданского назначения)

1. Инвестор (заказчик) - адрес.

2. Местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству объекта.

3. Тип здания, состав и назначение помещений, технические и технологические данные:

- этажность, число секций, квартир, мощность, вместимость, пропускная способность, ориентировочный строительный объем и общая площадь здания;

- ориентировочный срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

4. Ориентировочная потребность объекта в энергоресурсах.

5. Транспортное обеспечение. Необходимость строительства сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств.

6. Потребность в земельных ресурсах (с соответствующим обоснованием примерного размера земельного участка и сроков его использования).

7. Возможное влияние проектируемого объекта на окружающую среду:

- виды воздействия на компоненты природной среды;

- возможность аварийных ситуаций.

8. Источники финансирования строительства и намечаемой деятельности, учредители, участвующие пайщики, финансовые институты, коммерческие банки, кредиты.

Инвестор (заказчик) ____________________________________________________

                                     (подпись)

                       "_____" ______________года

Место для печати

Приложение 5

к Временным правилам ...

(обязательное)

Примерный перечень
данных и требований, включаемых в задание на разработку
эскизного архитектурного проекта на строительство объектов
жилищно-гражданского назначения

1. Основные данные о заказчике-инвесторе.

2. Местоположение объекта. Сведения об участке строительства.

3. Сведения об особых условиях строительства.

4. Тип здания, назначение и ориентировочный состав помещений.

5. Требования по вариантной и конкурсной разработке.

6. Основные требования к архитектурно-планировочному решению, благоустройству и отделке фасадов.

7. Основные требования к конструктивному решению, материалам и внутренней отделке здания.

8. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию здания.

9. Требования к охране окружающей среды.

10. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

11. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

12. Основные технико-экономические характеристики и показатели объекта.

13. Необходимость выполнения демонстрационных материалов, их состав и форма.

14. Количество экземпляров документации, передаваемой заказчику.

15. Дополнительные требования.

К заданию прилагаются:

- материалы, полученные от органов государственного управления, местного самоуправления района, города, в том числе решения по результатам рассмотрения ходатайства (декларации) о намерениях;

- предварительные условия на возможное присоединение объекта к источникам энергоснабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

- картографические (топографические) материалы, ситуационный план и прочее;

- требования по санитарно-эпидемиологическим условиям;

- требования по экологическим условиям;

- требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- другие материалы.

Приложение 6

к Временным правилам ...

(обязательное)

Примерный перечень
данных и требований, включаемых в задание на разработку
обоснований инвестиций в строительство предприятий,
зданий и сооружений производственного назначения

1. Основные данные о заказчике-инвесторе.

2. Местоположение предприятия, здания, сооружения. Сведения об участке строительства.

3. Цель и источники инвестирования, объем предусмотренных финансовых средств.

4. Номенклатура продукции (объем оказываемых услуг).

5. Требования к технологии, производству продукции и основному оборудованию.

6. Требования по вариантной и конкурсной разработке.

7. Требования к архитектурно-планировочным решениям.

8. Требования к конструктивным решениям.

9. Требования к инженерным решениям.

10. Требования к охране окружающей среды, разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

11. Основные условия строительства.

12. Основные технико-экономические характеристики и показатели объекта.

13. Необходимость выполнения демонстрационных материалов, их состав и форма.

14. Количество экземпляров документации, передаваемой заказчику.

15. Дополнительные требования.

К заданию прилагаются:

- материалы, полученные от органов государственного управления, местного самоуправления района, города, в том числе решения по результатам рассмотрения ходатайства (декларации) о намерениях;

- предварительные условия на возможное присоединение предприятия (здания, сооружения) к источникам энергоснабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

- картографические (топографические) материалы, ситуационный план и прочее;

- требования по санитарно-эпидемиологическим условиям;

- требования по экологическим условиям;

- требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- устанавливаемые технические характеристики продукции предприятия, данные о ее стоимости;

- требования по созданию (применению, использованию) технологических процессов и оборудования;

- другие материалы.

Примечание.

Примерный перечень выполнен на основе приложения А к СП 11-101-25.

Приложение 7

к Временным правилам ...

(обязательное)

Форма
задания на проектирование объекта строительства

                                            "Утверждаю"

                                            _____________________________

                                                (должность заказчика)

                                            _____________________________

                                  Место

                                  для печати

                                            _________ ___________________

                                            (подпись) (фамилия, инициалы)

                                            "____" ______________________

                                                           (дата)

                                 Задание

                     на проектирование (разработку)

          ____________________________________________________

                  (стадия, наименование объекта, адрес)

------------------------------------------------------------------------\

Поряд-|          Перечень основных данных        |                      |

ковый |               и требований               |      Содержание      |

номер |                                          |                      |

------+------------------------------------------+----------------------|

  1   |                      2                   |           3          |

------+------------------------------------------+----------------------|

      |                                          |                      |

_________________________________________________________________________

                       Заказчик             _____________________________

                                                     (должность)

                                Место       _________ ___________________

                                для печати  (подпись) (фамилия, инициалы)

                                             "____" _____________________

                                                           (дата)

                    Согласовано:

               Проектная организация        _____________________________

                                                      (должность)

                                Место       _________ ___________________

                                для печати  (подпись) (фамилия, инициалы)

                                            "____" ______________________

                                                           (дата)

               Подрядная организация

                (при необходимости)         _____________________________

                                                      (должность)

                                Место       _________ ___________________

                                для печати  (подпись) (фамилия, инициалы)

                                            "____" ______________________

                                                          (дата)

     Штаб по делам гражданской обороны и чрез-

     вычайным ситуациям Санкт-Петербурга и Ле-

     нинградской области                        _________________________

                                                       (должность)

                                Место       _________ ___________________

                                для печати  (подпись) (фамилия, инициалы)

                                            "____" ______________________

                                                           (дата)

Примечание 1.

Перечень основных данных и требований для задания на проектирование объектов производственного назначения приведен в приложении А СНиП 11-01-95, а для объектов жилищно-гражданского назначения - в приложении Б указанного документа.