Приложение N 1. Договор аренды земельного участка

Приложение N 1

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

от 1 марта 1995 г. N 102-р

Договор аренды земельного участка

С изменениями и дополнениями от:

20 июля 2000 г., 5 апреля, 31 мая, 9 августа 2001 г., 13 мая 2002 г., 8 апреля, 31 октября 2003 г., 23 апреля, 1 ноября, 27 декабря 2004 г., 9 марта, 25 апреля, 5, 26 июля, 4 августа, 14, 23 сентября 2005 г., 29 декабря 2006 г., 12, 26 февраля, 27 марта, 17 июля, 3, 17 октября 2007 г., 5 мая 2008 г.

     Санкт-Петербург                           "____"____________20____г.

ГАРАНТ:

О дополнении преамбулы см. распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 г. N 733-р

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  действующий  в  соответствии  с

Положением о Комитете в лице ___________________________________________,

                                    фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

                                      положения, доверенности

_________________________________________________________________________

с одной стороны, и ______________________________________________________

                 полное наименование юридического лица либо фамилия, имя

_________________________________________________________________________,

                     отчество физического лица

именуемый в    дальнейшем    "Арендатор",    действующий   на   основании

_________________________________________________________________________

                указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

            положения, устава, доверенности и т.п.

_______________________ в лице __________________________________________

                                   должность, фамилия, имя, отчество

____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны),

на основании ____________________________________________________________

             распоряжение губернатора, распоряжение КГА, распоряжение

_________________________________________________________________________

         Комитета, распоряжение главы территориального управления

_________________________________________________________________________

                    административного района

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

                          1. Предмет Договора.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17 июля 2007 г. N 201-р в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а Арендатор принимает и использует

на условиях аренды земельный участок ___________________________________,

                                             кадастровый N

находящийся по адресу __________________________________________________,

площадью __________________кв. м ________________________________________

                                             площадь прописью

____________________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".

    Передача   Участка   Арендодателем   Арендатору     оформляется актом

приема-передачи   Участка,   подписываемым   Сторонами,   и    являющимся

неотъемлемым приложением к Договору.

     1.2. Участок предоставляется для ___________________________________

_________________________________________________________________________

                  цели использования участка Арендатором

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приведенное описание   целей    использования    Участка    является

окончательным. Изменение  цели  использования допускается исключительно с

согласия Арендодателя.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 26 февраля 2007 г. N 76-р в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     1.3. Участок относится к землям населенных пунктов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 2006 г. N 475-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 1.4

     1.4. В  случае,  если  Договор  заключен  с  собственником   здания

(сооружения,   иного  объекта   недвижимого   имущества),  именуемого   в

дальнейшем  "Объект недвижимости",  расположенного  на Участке,  условием

пользования  Участком  является владение  Участком  исключительно  лицом,

право собственности  которого на Объект  недвижимости зарегистрировано  в

установленном порядке на момент заключения Договора.

                          2. Описание участка.

     2.1. Границы Участка обозначены  на  прилагаемом  к  договору  плане

земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора.

     2.2. На участке имеются:

     а) _________________________________________________________________

         здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их

________________________________________________________________________,

         характеристики

     б) ________________________________________________________________,

                  природные и историко-культурные памятники

     в) _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приведенная характеристика  Участка  является   окончательной.   Вся

деятельность Арендатора,  изменяющая  приведенную  характеристику,  может

осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 1 ноября 2004 г. N 562-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 2.3

     2.3. Арендатор  не вправе без  согласия  Арендодателя  возводить  на

Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 9 марта 2005 г. N 64-р в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

               3. Срок действия договора и арендная плата.

     3.1. Настоящий Договор действует по ________________  и  вступает  в

силу с момента его ______________________________________________________

                        (подписания, государственной регистрации).

     3.2. Условия настоящего Договора распространяются на  правоотношения

сторон, возникшие с _______________________.

     3.3. Арендная плата исчисляется с начала  срока  действия  Договора,

указанного в п.3.2.

     3.4. Величина  квартальной  арендной  платы  за  земельный  участок,

выраженная в условных единицах (У.Е.) составляет:

__________________ (____________________________________________________)

      цифрами                            прописью

___________________________________________________________________) У.Е.

Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет __________________________ У.Е.

                                                     цифрами

     3.5. Арендатор  самостоятельно  ежеквартально  рассчитывает в рублях

размер арендной  платы,  подлежащей  перечислению  Арендодателю  согласно

п. 3.4  Договора. Сумма  платежа  определяется исходя  из  величины одной

условной единицы,  равной рублевому  эквиваленту  доллара  США  по  курсу

Центрального Банка   России   на   первое   число   оплачиваемого периода

за  который  производятся  перечисления,  если   иное   не  предусмотрено

правовыми  актами Администрации Санкт-Петербурга.

     3.6. В  случае  изменения  нормативных  правовых  актов   Российской

Федерации и   (или)  Санкт-Петербурга,  регулирующих  исчисление  размера

арендной платы,  а также вида деятельности  Арендатора  (в  рамках  целей

использования Участка  в  соответствии  с  п.1.2.  Договора) Арендодатель

вправе изменить  размер  арендной  платы  в  бесспорном  и  одностороннем

порядке. Новый  размер арендной платы устанавливается с момента получения

Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений  в  Договор.

Момент получения  Арендатором уведомления  определяется в любом случае не

позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному

в Договоре.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 26 февраля 2007 г. N 76-р в пункт 3.7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого  числа

первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно  уведомив

Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,

перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее

десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с  п.3.5

Договора.

    Арендатор  перечисляет арендную плату за первый квартал  календарного

года (при поквартальном перечислении  арендной  платы),  за  январь  (при

помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

     3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на ____________

_________________________________________________________________________

                   реквизиты получателя, номер счета

     3.9. Арендная плата за первый подлежащий оплате  период  в   размере

___________ у.е.* вносится в течение  двадцати  дней  со  дня  подписания

Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины условной единицы,

равной рублевому эквиваленту доллара  США  по  курсу  Центрального  Банка

России на первое число квартала, в котором подписан Договор, если иное не

предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 2006 г. N 475-р в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

                         4. Обязанности сторон.

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1. Сообщить  арендатору  о решениях органов власти и управления,

действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания

и эксплуатации  объектов  и  границы  охранных зон объектов,  указанных в

п.4.3.5. Договора.

     4.1.2. В   месячный   срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по

вопросам изменения цели предоставления Участка.

     4.1.3. Если  иное  не предусмотрено договором,  не использовать и не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

     4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.1.5. В недельный срок  рассматривать  обращения Арендатора о  даче

согласия на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке.

     Арендодатель дает  согласие  на  продажу  Объекта  недвижимости  при

условии  включения  в  договор  купли-продажи  положения  о  том,  что  к

приобретателю  Объекта  недвижимости  переходят права  и  обязанности  по

Договору в  отношении Участка  или земельного  участка, находящегося  под

Объектом  недвижимости  и  на момент  заключения  договора  купли-продажи

надлежащим  образом  сформированного  в  границах  Участка  и  прошедшего

кадастровый учет.

     4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность

Арендатора,    если    она    не   противоречит   условиям   Договора   и

законодательству.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Использовать  участок  исключительно в соответствии с целями,

указанными   в  п. 1.2.  Договора,   и  условием  пользования   Участком,

установленным п. 1.4 Договора.

     4.3.2. Приступить    к   использованию   Участка   после   получения

необходимых разрешений  установленном порядке.

     4.3.3. Не  допускать  действий,  приводящих к ухудшению качественных

характеристик Участка,   экологической   обстановки   на   арендуемой   и

близлежащей территории.

     4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и

надзора свободный  доступ  на  Участок,  для  осмотра  Участка и проверки

соблюдения условий Договора.

     4.3.5. Выполнять   на   Участке   в   соответствии   с  требованиями

эксплуатационных служб  условия  содержания  и   эксплуатации   городских

подземных  и  наземных   инженерных   коммуникаций,   сооружений,  дорог,

проездов.

     4.3.6. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату в   размере   и  порядке,  определяемом  Договором  и  последующими

изменениями и дополнениями к нему.

     4.3.7. немедленно    извещать    Арендодателя    и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшим  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам,  перечисленным в

п. 2.2   Договора,  а также близлежащим  участкам  ущерб  и  своевременно

принимать все   возможные   меры   по   предотвращению  угрозы  и  против

дальнейшего разрушения или повреждения Участка  и  расположенных  на  нем

объектов.

     4.3.8. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых является    или    может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав,  в  частности,

переход их  к иному лицу (договоры залога,  субаренды,  внесение права на

аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица  и др.)

без письменного разрешения Арендодателя.

     4.3.9. Уведомлять Арендодателя  о  передаче  прав  собственности  на

Объекты недвижимости расположенные на Участке.

     4.3.10. После окончания срока  действия  Договора  передать  Участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного

в разделе 2 Договора.

    4.3.11. В  течение  двадцати дней с даты вступления в силу настоящего

Договора  заключить  договор на сбор  и вывоз бытовых отходов (а в случае

осуществления  Арендатором  деятельности,  в  процессе которой образуются

отходы производства и потребления, также  на вывоз   и   таких   отходов)

с  районным  жилищным  агентством  либо  с  организацией, предоставляющей

соответствующие услуги.

     4.3.12. Получать   согласие   Арендодателя   на   продажу   Объекта

недвижимости, расположенного на Участке, согласно п.4.1.5 Договора.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17 июля 2007 г. N 201-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 4.3.13

    4.3.13. При    использовании    Участка    соблюдать    установленные

законодательством    Российской   Федерации    и(или)    Санкт-Петербурга

требования, а также  выполнять  предписания  уполномоченных контрольных и

надзорных  органов  об устранении нарушений, допущенных при использовании

Участка.

     4.4. Арендатор    имеет   право   размещать   на   Участке   объекты

наружной рекламы и информации  при  условии  заключения  в  установленном

порядке  договоров  на  их  размещение  с  организацией,   уполномоченной

Правительством Санкт-Петербурга.

     4.5. Арендатор  не  вправе  размещать  на  Участке  игровые   столы,

игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских  контор и  иное

оборудование игорного бизнеса.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 3 октября 2007 г. N 293-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 4.6, вступающим в силу с 1 ноября 2007 г.

     4.6. Арендатор не вправе:

     1) сдавать Участок в субаренду;

     2) передавать свои права и обязанности  по  Договору  другим   лицам

(перенаем);

     3) отдавать арендные права в залог;

     4) вносить арендные права в  качестве  вклада  в  уставный   капитал

хозяйственных товариществ и обществ или  в  качестве  паевого    взноса в

производственный кооператив.*)

     *) Пункт включается в  текст  Договора  в  случае,  если   Арендатор

является государственным (муниципальным) унитарным предприятием.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 мая 2008 г. N 87-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 4.7

     4.7. В  случае,  если  Участок,  на  котором   отсутствуют   объекты

недвижимости, предоставлен для целей, не связанных с возведением объектов

недвижимости, Арендатор обязан обеспечить:

     4.7.1. Соответствие возводимых на Участке после 29.10.2007 временных

(некапитальных) объектов (временных построек некапитального характера без

фундамента,   в  конструктивных  характеристиках   которых  предусмотрена

возможность  их  разборки  (демонтажа)  и  перемещения без несоразмерного

ущерба  их  назначению  и  права  на  которые не подлежат государственной

регистрации),  требованиям,  предусмотренным  в  отношении таких объектов

постановлением  Правительства   Санкт-Петербурга  от  16.11.2005  N  1735

"О   Городской   и   районных   комиссиях   по   распоряжению   объектами

недвижимости".

     4.7.2. Предоставление  Арендодателю  акта  межведомственной комиссии

(в  случаях,  когда  принятие  возводимого  после  29.10.2007  на Участке

временного  (некапитального)  объекта  в  эксплуатацию   производится  на

основании  акта  межведомственной  комиссии)  не позднее 6 месяцев с даты

заключения Договора.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27 декабря 2004 г. N 615-р в раздел 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

                       5. Ответственность сторон.

     5.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки,  включая

упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

     5.2. В случае  нарушения  Арендатором  п.п.  3.4.  и  3.7.  Договора

начисляется пени  в  размере  0,15 процента с просроченной суммы арендных

платежей за каждый день просрочки.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 2006 г. N 475-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 5.3

Пункты 5.3 и 5.4 считаются соответственно пунктами 5.4 и 5.5.

     5.3. В случае нарушения п.4.3.12 Договора Арендатор обязан уплатить

Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы, установленной на

момент нарушения.

     5.4. В  случае  нарушения  иных  условий  Договора  Арендатор обязан

уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от  квартальной  арендной

платы, установленной на момент выявления нарушения.

     5.5. Уплата неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27 декабря 2004 г. N 615-р в раздел 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

        6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора.

     6.1. Договор  прекращает  свое  действие  по окончании его срока,  а

также в любой другой  срок  по  соглашению  Сторон.  В  случае,  если  до

окончания срока  действия  Договора  ни одна из Сторон не уведомит другую

Сторону о прекращении  Договора,  то  Договор,  считается  продленным  на

неопределенный срок.

     6.2. Дополнения  и  изменения,  вносимые  в   Договор,   оформляются

дополнительными соглашениями   Сторон,   кроме  случая,  предусмотренного

пунктом 3.6 Договора.

     6.3. Договор  может  быть  расторгнут  по требованию Арендодателя по

решению суда  при  следующих,   признаваемых   Сторонами   существенными,

нарушениях Договора:

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 2006 г. N 475-р в пункт 6.3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     6.3.1. При  использовании   Арендатором   Участка   под   цели,   не

предусмотренные  п.  1.2  Договора,  или нарушении   Арендатором  условия

пользования Участком,  установленного п. 1.4 Договора.

     6.3.2. При неиспользовании  Арендатором  Участка  в  соответствии  в

целями, указанными  в  п.  1.2.  Договора,  в  течение одного года с даты

вступления Договора в силу.

     6.3.3. При  возникновении задолженности по внесению арендной платы в

течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.  Расторжение

договора не    освобождает    Арендатора   от   необходимости   погашения

задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

     6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17 июля 2007 г. N 201-р пункт 6.3.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

    6.3.5. При  несоблюдении  обязанностей,  предусмотренных  пп.  4.3.8,

4.3.13 Договора.

     6.3.6. В  случае  отсутствия  договора,  указанного  в   п.   4.3.11

настоящего Договора, в течение более чем двух месяцев.

ГАРАНТ:

Нумерация сохранена согласно внесенным изменениям

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 26 июля 2005 г. N 259-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 6.3.8

     6.3.8.  При  несоблюдении  порядка  размещения  на  Участке объектов

наружной  рекламы  и  информации,  предусмотренного  в п.4.4 Договора.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 12 февраля 2007 г. N 59-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 6.3.9

     6.3.9. При  осуществлении   на  Участке  деятельности,   нарушающей

установленный порядок реализации:

     мобильных телефонов;

     экземпляров аудиовизуальных  произведений,   фонограмм  и   изданий,

воспроизведенных  на   технических  носителях  информации   (компьютерных

программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее -

Продукция).

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 12 февраля 2007 г. N 59-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 6.3.10

     6.3.10. При реализации на  Участке контрафактной Продукции, а  также

Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 г. N 298-р настоящее приложение дополнено пунктом 6.4

     6.4. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем   порядке

отказаться от исполнения Договора, что влечет  расторжение  Договора,  в

следующих случаях:

     6.4.1. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении

Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения

в установленном порядке  территориального  землеустройства  в   отношении

Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.

     6.4.2. При принятии в установленном порядке  решения  о   проведении

торгов по продаже Участка либо  земельного  участка,    сформированного в

результате  проведения   в   установленном   порядке     территориального

землеустройства в отношении Участка, или права  на  заключение   договора

аренды Участка либо земельного  участка,  сформированного  в   результате

проведения в установленном порядке  территориального  землеустройства  в

отношении Участка, на инвестиционных условиях.

     6.4.3. При принятии в установленном порядке  решения  о   проведении

торгов на право  заключения  договора  аренды  Участка  либо   земельного

участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке

территориального  землеустройства  в   отношении   Участка,     для   его

комплексного освоения в целях жилищного строительства.

     6.4.4.  При  публикации  информационного  сообщения  о    проведении

конкурсного отбора лиц  для  подготовки  документации,  необходимой  для

проведения торгов по продаже земельных участков или права на   заключение

договоров аренды земельных участков, если Участок расположен в   пределах

границ таких земельных участков.

     6.4.5. При нарушении Арендатором пункта 4.5 Договора.

     6.4.6. При принятии в  установленном  порядке  решения  о   развитии

застроенных территорий в Санкт-Петербурге,  если  Участок    расположен в

пределах таких территорий.

     Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору

за 30 дней до расторжения Договора.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 мая 2008 г. N 87-р текст настоящего приложения дополнен пунктом 6.4.7

     6.4.7. При  возведении   на  Участке   после  29.10.2007   построек,

сооружений,  не  соответствующих  требованиям,  установленным в отношении

временных,   (некапитальных)   объектов    постановлением   Правительства

Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735  "О Городской  и районных комиссиях

по  распоряжению  объектами   недвижимости"   и  (или)   не   принятых  в

эксплуатацию согласно акту межведомственной комиссии.

     6.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.5

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 г. N 298-р в раздел 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

                           7. Особые условия.

     7.1. В случае  передачи  в  залог  здания  (сооружения),  помещения,

принадлежащего Арендатору  на  праве  собственности  и  расположенном  на

Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право  аренды  Участка,

на что не требуется дополнительного согласия Арендодателя.

     7.2.** Арендатор обязан уплатить увеличенный первый платеж  арендной

платы  в  размере  _________________у.е.  в сроки,  установленные п.  3.9

Договора.

     7.3. Если Договор заключен на срок менее чем  один  год,  п.  4.1.4.

Договора не применяется.

     7.4. Если Договор заключен на срок более чем  пять  лет,  п.  4.3.8,

6.3.6 Договора  не  применяются,  при  этом Арендатор в случае совершения

действий, указанных в п.  4.3.8 Договора,  обязан  в  десятидневный  срок

уведомить об этом Арендодателя.

     7.5. В  случае,  если после окончания действия Договора,  стороны не

заключили   договор  на  новый  срок,  Арендатор  обязан  освободить  или

обеспечить освобождение Участка  от  любого  имущества,  размещенного  на

участке  во  время  действия  Договора  или  предшествующих ему договоров

аренды Участка.

     Настоящий пункт  не  применяется  в  отношении следующего имущества,

размещенного на Участке: _____________________________________________.

     7.6. В  случае,   когда   Договор   заключается  и/или   исполняется

Арендатором с использованием кредитных  средств банка или иной  кредитной

организации  либо   средств  целевого   займа,  предоставленного   другим

юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора,  ипотека,

предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998  N

102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

     7.7. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     7.8.  В  случае  если  Договор  заключен  с  собственником   Объекта

недвижимости, расположенного на Участке, пункты 4.5 и 6.4.5  Договора  не

применяются.

     7.9. В   случае   приобретения  Арендатором   Участка  по   договору

купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством,

Арендатор  обязуется оплатить  арендную  плату, а  также  предусмотренную

Договором неустойку за  ненадлежащее исполнение Арендатором  обязательств

по   Договору,    начисленные   до    момента   выполнения    Арендатором

предусмотренной  договором купли-продажи  Участка  обязанности по  оплате

цены  продажи   Участка   и  поступления   денежных   средств  на   счет,

соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

     7.10. В  случае  если  Договор  заключен  с  собственником   Объекта

недвижимости, расположенного на Участке, продажа Объекта недвижимости  не

допускается без согласия Арендодателя.

     7.11. Условие   п. 7.10    Договора    является   ограничением    права

собственности Арендатора на Объект недвижимости.

     Условия Договора,  предусмотренные  п.п. 1.4, 4.1.5,  4.3.12,  7.10  и

настоящим пунктом, применяются в отношении всех расположенных на  Участке

Объектов недвижимости, которые находятся в собственности Арендатора.

     7.12. Условие пользования Участком, установленное п. 1.4 Договора, не

применяется в  случаях  передачи  Арендатором  прав  и  обязанностей   по

Договору  третьему лицу  по  сделке  одновременно с  отчуждением  Объекта

недвижимости,  внесения  Арендатором  арендных прав  Участка  в  уставный

капитал хозяйственного товарищества  или общества  либо паевого взноса  в

производственный  кооператив,  а  также передачи  Арендатором  Участка  в

субаренду.

                           8. Прочие условия.

     8.1. В  случае  изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     8.2. Вопросы,      неурегулированные     Договором,     регулируются

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

     8.3. Споры,  возникающие  при  исполнении Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     8.4. Договор  составлен на ___________ листах и подписан в _________

экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

     - __________________________________________ - 1 экз.;

              наименование Арендатора

     - Орган,  осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество  и

сделок с ним (только в случае, если Договор заключен на срок не менее чем

один год) - 1 экз.

     * - при наличии обязанности арендатора уплатить  увеличенный  первый

платеж арендной  платы  сумма  указывается  с учетом увеличенного первого

платежа арендной платы.

     ** - пункт включается в договор в случаях,  предусмотренных п.  2.2.

распоряжения губернатора от 22.05.97 N 450-р".