Приложение 2. Положение о продаже изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного Фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга

Приложение 2

к распоряжению мэра

Санкт-Петербурга

от 3 февраля 1995 г. N 122-р

Положение
о продаже изолированных жилых помещений в коммунальных
квартирах государственного жилищного Фонда, находящегося в
собственности Санкт-Петербурга

С изменениями и дополнениями от:

4 ноября 1995 г.

1. Настоящее положение разработано в соответствии с ч.2 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

2. Положение устанавливает правила продажи гражданам освободившихся в период их проживания изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах под жилые цели (далее - комнат).

Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения, подлежащие сносу и (или) грозящих обвалом, находящихся в стадии расселения в связи с проведением капитального ремонта и переоборудованием под нежилые цели, жилые помещения, включенные в число служебных, а также находящиеся в специализированных домах.

3. Определение стоимости продаваемых комнат производится районными проектно-инвентаризационными бюро в соответствии с "Методикой оценки стоимости жилых помещений в коммунальных квартирах, передаваемых в частную собственность (Приложение N 3).

4. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, осуществляется Фондом имущества.

ГАРАНТ:

О порядке реализации настоящего распоряжения см. приказ Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 9 марта 1995 г. N 25

Договоры купли-продажи комнат заключаются Фондом имущества и регистрируются в установленном порядке.

5. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи (в том числе прием заявлений от граждан, желающих купить освободившееся жилое помещение), осуществляют отделы учета и распределения жилой площади районных администраций.

Отдел учета и распределения жилой площади в течение месяца со дня освобождения помещения направляет гражданам в письменной форме предложения заключить договор купли-продажи.Предложение вручается под расписку.

6. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи (в срок не позднее месяца с момента получения предложения) представляют в отдел учета и распределения жилой площади документы, перечисленные в подпунктах "а" и "в" пункта 13 настоящего Положения.

При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен главой администрации.

Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившуюся комнату и служит основанием для распределения жилого помещения в соответствии с ч.4 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилой политики".

7. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается жилищной комиссией (далее - комиссия) создаваемой при районной администрации. По данному вопросу комиссия принимает мотивированное решение.

При наличии единственного претендента решение оформляется представлением главы администрации в адрес Жилищного комитета.

8. Решение комиссии и представление главы администрации имеют рекомендательный характер.

Окончательное решение о продаже жилых помещений принимает Жилищный комитет. Решение оформляется приказом председателя Жилищного комитета.

9. Освобождающиеся изолированные комнаты в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, предоставляются постоянно проживающим в квартире нанимателями и гражданам, имеющим с нанимателем равные права и указанным в ч. 1 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики" по договору найма в случае, если присоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не приведет к образованию у нанимателя жилой площади сверх установленной нормы на одного человека - 12 кв. м (при определении превышения норм жилой площади учитывается наличие у граждан наличие прав на дополнительную площадь).

Если присоединение освободившейся жилой площади к ранее занимаемой приведет к образованию у нанимателя излишней (сверх установленной нормы) жилой площади, то данное жилое помещение может предоставляться по договору аренды или купли-продажи. Договор купли-продажи с гражданами. имеющими право на заключение договора аренды, может заключаться только по их заявлению.

10. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире нанимателям и (или) членам их семей, постоянно проживающим в данной квартире, но не состоявшим на учете по улучшению жилищных условий или имеющим 12 кв. м и более на одного человека (с учетом права на дополнительную жилую площадь) осуществляется только по договору купли-продажи.

11. При определении нормы жилой площади для установления права на заключение договора купли-продажи не учитываются члены семьи нанимателя (претендента), прописавшиеся к нему после освобождения жилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи.

Данное правило не распространяется на детей, прописанных к нанимателю с момента рождения.

12. При наличии нескольких претендентов на свободное помещение решение жилищной комиссии направляется в Жилищный комитет для принятия окончательного решения.

После рассмотрения решения жилищной комиссии в Жилищном комитете и издания приказа районная администрация направляет всем участвующим в споре жильцам квартиры приказ Жилищного комитета с разъяснением о праве обжалования его в судебном порядке. Приказ Жилищного комитета может быть обжалован в течение одного месяца со дня его издания. Документы на жилое помещение направляются в Жилищный комитет после урегулирования споров между жильцами квартиры, претендующими на заключения договора аренды или куплипродажи.

13. Для принятия окончательного решения о продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире отделы учета и распределения жилой площади представляют в Жилищный комитет следующие документы на всех претендентов:

а) Заявление гражданина с просьбой продать освободившееся помещение в коммунальной квартире;

б) письменные отказы проживающих в данной квартире нанимателей и членов их семей;

в) справку о прописке (Ф.9) и характеристику занимаемой жилой площади (Ф.7);

г) характеристику жилой площади (Ф.7) на освобождаемое жилое помещение;

д) представление главы районной администрации, решение жилищной комиссии (при наличии нескольких претендентов) о продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире;

в) акт об отказе нанимателей от приобретения свободного помещения в коммунальной квартире (при неявке граждан для заключения договора);

ж) паспорт свободного жилого помещения (Приложение N 6).

14. При поступлении документов из отдела по учету и распределению жилой площади о продаже освободившихся комнат Жилищный комитет в течение месяца принимает одно из следующих решений:

а) о разрешении заключить договор купли-продажи помещения в коммунальной квартире;

б) об отказе в заключении договора купли-продажи, если представленные документы не соответствуют действующему законодательству или настоящему Положению.

15. Копия приказа председателя Жилищного комитета с приложением документов, перечисленных в пункте 13 настоящего Положения, передается Фонду имущества для заключения договора купли-продажи.

Копии приказа председателя Жилищного комитета направляются отделам учета и распределения жилой площади районных администраций для немедленного оповещения граждан.

16. Фонд имущества не более, чем в месячный срок, заключает с гражданами, включенными в приказ председателя Жилищного комитета, договор купли-продажи жилых помещений.

17. По истечении установленного срока, при отказе или неявке гражданина для заключения договора купли-продажи, Фонд имущества возвращает Жилищному комитету документы с изложением причин незаключения договора.

18. В случае незаключения договора купли-продажи в соответствии с п.17 Положения, основания для заключения договора купли-продажи признаются утратившими силу, приказ Жилищного комитета подлежит отмене, документы возвращаются Жилищным комитетом в район, а комнаты подлежат заселению в установленном порядке.

19. Сделки по отчуждению освободившейся комнаты в коммунальной квартире оформляются в нотариальном порядке, после оплаты полной стоимости покупателем продаваемого помещения, внесения денег на специальный счет Фонда имущества.

Расходы по заключению договора купли-продажи оплачивает покупатель (включая государственную пошлину и налоги).

20. Гражданин должен зарегистрироваться договор купли-продажи (право собственности) в установленном порядке и заключить с эксплуатирующей организацией договор на обслуживание.

Граждане, купившие комнату, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.

21. Если в отношении жилого помещения имеется вступившее в законную силу решение суда и наступили условия, предусмотренные пунктом 17 настоящего Положения, Фонд имущества должен предъявить иск в суд об обязании гражданина заключить договор купли-продажи, без направления документов в Жилищный комитете.

Информация об изменениях:

Распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 4 ноября 1995 г. N 1176-р пункт 22 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

22. Граждане, заключающие договор купли-продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, вносят деньги на счет бюджета города, которые учитываются в соответствующем разделе бюджета согласно бюджетной классификации.

23. Затраты Фонда имущества, связанные с продажей изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, возмещаются покупателями по утвержденным нормативам Фонда имущества, но не свыше 4% от стоимости жилого помещения.

24. Фонд имущества ежемесячно представляет Жилищному комитету сведения о заключенных сделках купли-продажи комнат с указанием даты оформления договоров и полученных от реализации денежных средствах.