Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 3 августа 2006 г. N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости"
- Приложение 2. Договор купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено
Приложение 2. Договор купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено
Приложение 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
Договор N ____
купли-продажи нежилого здания, сооружения
с земельным участком, на котором оно расположено
Санкт-Петербург "___" ________ 20__ г.
________________________________ осуществляющий(ая) функции продавца
на основании _________________________________, (далее - Продавец) в лице
_____________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и
_____________________, (далее - Покупатель) в лице _____________________,
действующего на основании ____________________, с другой стороны (далее -
Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и
на основании: результатов аукциона от ___.___.___, протокол N __1, заявки
от ___.___.__2, протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___. N
___3 заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
Основные понятия
Объект - указанные в п. 1.1 Договора:
1) нежилое здание, сооружение;
2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:
1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание) ________________
_________________________________________________________________________
наименование района (населенного пункта), адрес,
_________________________________________________________________________
наименование, назначение, этажность, кадастровый номер
________________________________________________________________________.
Площадь Здания составляет ________________ (__________________) кв. м.
(цифрами и прописью)
1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) ______ площадью __ кв. м,
кадастровый
номер
расположенный по адресу: _______________________________________________,
входящий в состав земель _______________________________________________,
категория земель
предоставленный для ___________________________ и иного использования, не
противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами
власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и
утвержденными строительными, санитарными, природоохранными,
противопожарными нормами.
Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом
земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в
состав которых входит земельный участок (приложение 2).
1.2. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда,
подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро
(далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку
проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости,
прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 3).
Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и
подписан начальником ПИБ.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:
2.1.1. Цену продажи Здания: ______________ (__________________) руб.
(цифрами и прописью)
2.1.2. Цену продажи Участка ______________ (__________________) руб.
(цифрами и прописью)
2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере ______
(____________________) руб., на момент заключения Договора перечисленный
(цифрами и прописью)
Покупателем Продавцу.4
2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на
момент заключения Договора составляет ____________ (______________) руб.,
(цифрами и прописью)
в том числе:
- оставшаяся часть цены продажи Здания: _________ (__________) руб.;
(цифрами и прописью)
- оставшаяся часть цены продажи Участка: ________ (__________) руб.5
(цифрами и прописью)
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента выполнения
Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, предоставить
Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации
перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого
документами, включая заявление Комитета по управлению городским
имуществом о государственной регистрации ограничений, обременении,
сервитутов.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке,
установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность
Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет
Продавца цены продажи Объекта.
3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1 Договора, в
установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
3.2.3. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства
(приложение 4)8.
3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации
перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся
регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о
государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.
3.2.5. Одновременно с подписанием Договора подписать проект
охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по
государственному контролю, использованию и охране памятников истории и
культуры (далее - КГИОП)9.
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем
осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в
трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате
цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).
4. Обременение права собственности
4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
4.3. В соответствии с п. ___ распоряжения Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга установлено обременение права
собственности на Объект в виде обязанности покупателя обеспечивать
эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному
оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых
ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля.
Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица, под
которым понимается эксплуатационная организация, осуществляющая
техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для
обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся на
Объекте.
4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в
договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект,
обязанность, установленную в п. ____ распоряжения Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга, п. 4.3 Договора.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате
цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).
Право собственности обременено условиями охранного обязательства10.
Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект
к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды
___________ от ________ N _________11.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта
переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3
Договора.
Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания,
сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется
действующий договор аренды.
6. Особые условия
6.1. Права третьих лиц на Объект: __________________________________
________________________________________________________________________.
6.2. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении
охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия,
утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 N 894,
условия охранного обязательства (приложение 4) являются существенными
условиями Договора12.
6.3. _______________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
________________________________________________________________________.
_________________________________________________________________________
7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством за предоставление несоответствующей действительности
информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо
которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для
заключения Договора.
7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора в соответствии с требованиями
законодательства.
7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2
Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере
0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки,
подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п. 3.2.2
Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,05%
от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в
случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока,
указанного в п. 2.2 Договора.
7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства
является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор
считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432
Гражданского кодекса РФ13.
8. Прочие условия
8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в
праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым
собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе
предусмотренных п. 3.2.3, п. 4.3 Договора.
8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с
состоянием Здания и технической документацией к нему.
8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны
руководствуются требованиями законодательства.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом
общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу:
по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и
две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один
экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, если Объект отнесен
к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а
также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую
техническое обслуживание Объекта.
Приложения:
1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___ (заявка от ___.___.___;
протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___. N ___).
2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и
категории земель, в состав которых входит земельный участок.
3. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда и
подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ в соответствии с
требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и
кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов
должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.
4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП
и Покупателем (в случае если Здание является объектом (выявленным
объектом) культурного наследия).
5. ____________________________________.
(иные приложения)
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
1. Продавец: ____________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________
Расчетный счет __________________________________________________________
2. Покупатель: __________________________________________________________
Для юр. лиц _____________________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ____________________ Место нахождения: ______________________________
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: _______________________
_________________________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации ________________________________
Номер регистрационного свидетельства ____________________________________
Расчетный счет __________________________________________________________
Для физ. лиц ____________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность:
_________________________________________________________________________
(наименование, серия, номер,
_________________________________________________________________________
дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: __________________________________________________________________
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
_______________
1 Включается в текст договора при продаже Объекта на аукционе.
2 Включается в текст договора при продаже Объекта посредством
публичного предложения.
3 Включается в текст договора при продаже Объекта без объявления
цены.
4 Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.
5 Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.
6 В случае продажи Объекта на аукционе.
7 В случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо
без объявления цены.
8 Пункт включается в текст Договора при условии, что Здание является
объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской
Федерации.
9 Пункт включается в текст Договора при условии, что Здание является
объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской
Федерации.
10 Включается в текст Договора при условии, что Здание является
объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской
Федерации.
11 Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания,
сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется
действующий договор аренды.
12 Включается в текст Договора при условии, что Здание является
объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской
Федерации.
13 Включается в текст Договора при условии, что Здание является
объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской
Федерации.