Приложение 1. Положение о порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург

Приложение 1

к Закону Санкт-Петербурга

"О методике определения

арендной платы за объекты

нежилого фонда, арендодателем

которых является Санкт-Петербург"

от 30 июня 2004 г. N 387-58

Положение о порядке
определения арендной платы за объекты нежилого фонда,
арендодателем которых является Санкт-Петербург

С изменениями и дополнениями от:

19 июля 2005 г., 5 июля 2006 г., 2 июля 2007 г.

1. При расчете арендной платы за объекты нежилого фонда используется одна из следующих методик:

1.1. Методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (далее - Методика 1) согласно приложению 1 к настоящему Положению.

1.2. Методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (далее - Методика 2) согласно приложению 2 к настоящему Положению.

1.3. Методика определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями (далее - Методика 3), согласно приложению 3 к настоящему Положению.

2. Установить, что:

2.1. Методика 1 применяется для определения ставок арендной платы за объекты нежилого фонда, за исключением гаражей индивидуального пользования и объектов нежилого фонда, указанных в пунктах 2.2.1 и 2.3 настоящего Положения.

2.2. Методика 2 применяется для определения ставок арендной платы в следующих случаях:

2.2.1. При передаче в аренду следующих объектов нежилого фонда:

зданий общей площадью более 1500 квадратных метров, являющихся предметом договора аренды;

зданий (сооружений) специального назначения (причалов, специально оборудованных банковских хранилищ и так далее);

совокупности объектов нежилого фонда, расположенных на одном земельном участке и объединенных единством цели их назначения (целевого назначения).

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 5 июля 2006 г. N 351-45 пункт 2.2.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.2. При передаче в аренду на срок более 10 лет объекта нежилого фонда, требующего проведения капитального ремонта.

2.3. Методика 3 применяется для определения расчетных ставок арендной платы за закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями объекты нежилого фонда при условии их использования в течение одного дня не более четырех часов одним арендатором.

3. Правительством Санкт-Петербурга определяются:

3.1. Порядок определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике 1.

ГАРАНТ:

См. Порядок определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 декабря 2005 г. N 1958

3.2. Порядок определения базовых расчетных ставок и коэффициентов, используемых в Методике 3.

3.3. Методика определения арендной платы за гаражи индивидуального пользования.

3.3.1. До утверждения Правительством Санкт-Петербурга Методики определения арендной платы за гаражи индивидуального пользования определение ставок арендной платы за указанные объекты осуществляется в соответствии с действующей методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г. N 377-57 текст приложения 1 дополнен пунктом 3.4

Изменения вступают в силу через 10 дней после дня официального опубликования, указанного Закона, но не ранее 1 января 2005 г.

3.4. Порядок согласования переуступки прав и обязанностей по договорам аренды объектов нежилого фонда, размер взимаемой платы, порядок и случаи ее взимания.

ГАРАНТ:

О согласовании перехода прав и обязанностей по договорам аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург см. постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23 июня 2006 г. N 769

4. Уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга вправе:

4.1. Применять Методику 2 для определения расчетных ставок за объекты нежилого фонда, имеющие уникальные особенности, значительно влияющие на их потребительскую ценность, а также при необходимости за иные объекты нежилого фонда.

Порядок проведения и оформление результатов индивидуальной оценки ставок арендной платы должны соответствовать требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации.

Результаты индивидуальной оценки ставок арендной платы применяются при заключении договора аренды или дополнительного соглашения к нему, если оценка проведена оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности и право на проведение оценки государственной собственности, при условии обязательной экспертизы отчета об оценке.

Финансирование работ по индивидуальной оценке ставок арендной платы, осуществляемых по инициативе арендодателя, производится за его счет.

4.2. В порядке, предусмотренном уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, снижать на 25 процентов без проведения индивидуальной оценки ставок арендной платы величину расчетной ставки, в том числе уже сниженную ранее, за объекты нежилого фонда:

4.2.1. Оставшиеся невостребованными на торгах по заключению договора аренды объектов нежилого фонда.

4.2.2. На которые не поступило ни одной заявки на заключение договора аренды после истечения двухнедельного срока со дня официальной публикации сведений о предоставлении указанных объектов в аренду.

5. Управление и распоряжение собственностью Санкт-Петербурга в части определения арендной платы осуществляется в следующем порядке:

5.1. По договорам аренды арендная плата устанавливается в соответствии с настоящим Положением в следующих случаях:

до вступления в силу нормативных правовых актов Правительства Санкт-Петербурга, разработанных во исполнение пунктов 3.1 и 3.2 настоящего Положения, с учетом базовых ставок, базовых рыночных ставок и коэффициентов, утвержденных ранее исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга;

со дня вступления в силу нормативных правовых актов Правительства Санкт-Петербурга, разработанных во исполнение пунктов 3.1 и 3.2 настоящего Положения, с учетом базовых ставок, базовых рыночных ставок и коэффициентов, утвержденных указанными нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 5 июля 2006 г. N 351-45 в пункт 5.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Договор аренды заключается с учетом права арендатора на внесение по согласованию с арендодателем авансированной арендной платы за любой период действия договора аренды с соответствующим дисконтированием подлежащих уплате сумм в порядке, установленном законодательством Санкт-Петербурга, либо без дисконтирования подлежащих уплате сумм. В этом случае размер арендной платы не подлежит изменению в течение периода, за который была внесена авансированная арендная плата.

ГАРАНТ:

О согласовании внесения дисконтированной авансированной арендной платы по договорам аренды объектов нежилого фонда, см. распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 г. N 62-р

Правом внесения авансированной арендной платы не наделяются арендаторы, которым в установленном порядке предоставляются льготы по арендной плате, за исключением лиц, арендующих помещения, включенные в фонд творческих мастерских и в отношении которых в установленном порядке принято решение о приватизации.

6. При оформлении и согласовании документов, необходимых для предоставления объектов нежилого фонда в аренду, не допускается взимание платы сверх утвержденной, а также предъявление дополнительных требований, связанных с финансовыми затратами.