Приложение 2. Положение о порядке возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производство иных неотделимых улучшений объекта нежилого фонда, которые подлежат возмещению арендодателем

Приложение 2

к Закону Санкт-Петербурга

"О методике определения арендной

платы за объекты нежилого фонда,

арендодателем которых является

Санкт-Петербург"

от 30 июня 2004 г. N 387-58

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 11 июля 2006 г. N 346-47 в название настоящего приложения внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

Положение о порядке
возмещения затрат арендатора на выполнение работ
по капитальному ремонту и производство иных неотделимых
улучшений объекта нежилого фонда, которые
подлежат возмещению арендодателем

С изменениями и дополнениями от:

19 июля 2005 г., 11 июля 2006 г., 2 июля 2007 г.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 11 июля 2006 г. N 346-47 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящее Положение устанавливает методику расчета объема возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений объекта нежилого фонда (далее - ремонтные работы), подлежащих возмещению арендодателем, а также порядок их возмещения.

Настоящее Положение не применяется в отношении объектов нежилого фонда, арендуемых организациями, финансируемыми из бюджета Санкт-Петербурга или федерального бюджета, в случае целевого финансирования капитального ремонта указанных объектов.

Настоящее Положение не применяется в отношении объектов нежилого фонда, арендная плата по которым рассчитана в соответствии с методикой определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (приложение 2 к Положению о порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург), в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, с учетом затрат на проведение арендатором капитального ремонта объекта нежилого фонда.

Настоящее Положение не применяется при проведении капитального ремонта фасада здания, находящегося в общей долевой собственности Санкт-Петербурга и иных субъектов гражданского права, либо при наличии в здании объекта (объектов) нежилого фонда, находящегося (находящихся) в собственности иных субъектов гражданского права.

2. Возмещение затрат арендатора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за объект нежилого фонда в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга, на сумму произведенных затрат или части затрат.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 11 июля 2006 г. N 346-47 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Возмещению подлежат затраты:

на капитальный ремонт основных конструкций объекта нежилого фонда в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования, выполненного организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

на работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (для объектов нежилого фонда, являющихся зданиями-памятниками либо расположенных в зданиях-памятниках);

на работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объекту социальной инфраструктуры, предписанные актом обследования объекта, выданным уполномоченной организацией;

на работы по восстановлению или устройству гидроизоляции пола, в том числе пола подвала, без изменения существующей высоты помещения;

на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта нежилого фонда;

на ремонт или замену кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов, зданий, входных крылец, черновых полов, оконных и дверных заполнений и пр.;

на ремонт или замену инженерных сетей по существующим схемам их прокладки, при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей.

Затраты на косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы, связанные с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением), не возмещаются.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 11 июля 2006 г. N 346-47 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Объем затрат арендатора на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению, определяется на основании документов, подтверждающих выполнение ремонтных работ и согласованных в порядке, устанавливаемом постановлением Правительства Санкт-Петербурга, в том числе:

соглашения о долевом участии в выполнении и(или) финансировании капитального ремонта фасада здания (если капитальный ремонт фасада здания выполнялся по соглашению между арендаторами объектов нежилого фонда, расположенных в здании);

акта сдачи-приемки ремонтных работ;

проектно-сметной документации, разработанной на основании технического обследования объекта нежилого фонда и уточненной после подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ;

справки о выполнении задания на производство работ, выданной органом охраны объектов культурного наследия (для объектов нежилого фонда, являющихся зданиями-памятниками либо расположенных в зданиях-памятниках);

копий платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка;

иных документов в соответствии с порядком принятия решения о сумме и периоде возмещения затрат арендатора на проведение ремонтных работ, устанавливаемым постановлением Правительства Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 2 июля 2007 г. N 314-56 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Уменьшение установленной за объект нежилого фонда арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем прекращения обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:

СО = ЗС/АП,

где:

СО - период возмещения затрат (в месяцах);

ЗС - сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим возмещению, в соответствии с проектно-сметной документацией, уточненной после подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ;

АП - месячная сумма арендной платы в рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда, рассчитанная в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга, исходя из состояния указанного объекта на дату начала проведения ремонтных работ (без учета льгот по арендной плате и налога на добавленную стоимость). Дата начала проведения ремонтных работ определяется в соответствии с планом-графиком их выполнения. Базовая расчетная ставка арендной платы определяется на момент принятия в установленном порядке решения о сумме и периоде возмещения затрат арендатора на проведение ремонтных работ.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.

При расчете периода возмещения количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.

6. Возмещение затрат арендатора на выполнение ремонтных работ оформляется дополнительным соглашением к договору аренды объекта нежилого фонда с учетом прав арендатора:

на уменьшение арендной платы, установленной за объект нежилого фонда, на сумму затрат или части затрат, подтвержденную арендатором и рассчитанную в соответствии с настоящим Положением, путем прекращения обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда на период возмещения указанных затрат, рассчитанный в соответствии с настоящим Положением;

на новую ставку арендной платы, которая устанавливается по окончании периода возмещения указанных затрат и рассчитывается в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга с учетом улучшенного состояния объекта нежилого фонда.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 11 июля 2006 г. N 346-47 текст настоящего приложения дополнен пунктом 6_1

6_1. Порядок и условия возмещения затрат каждого из арендаторов объектов нежилого фонда, расположенных в здании, на выполнение капитального ремонта фасада здания устанавливаются дополнительным соглашением к каждому договору аренды объекта нежилого фонда, расположенного в здании, с включением в него условия об уменьшении арендной платы, установленной за объект нежилого фонда, расположенный в здании, на сумму затрат или части затрат, подтвержденную арендатором в установленном порядке, путем прекращения обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда, расположенный в здании, на период возмещения указанных затрат, рассчитанный в соответствии с настоящим Положением, в случае, если указанный период не превышает срока действия договора аренды объекта нежилого фонда, расположенного в здании.

В случае, если период возмещения затрат арендатора объекта нежилого фонда, расположенного в здании, рассчитанный в соответствии с настоящим Положением, превышает срок действия договора аренды объекта нежилого фонда, расположенного в здании, порядок и условия возмещения затрат каждого из арендаторов объектов нежилого фонда, расположенных в здании, на выполнение капитального ремонта фасада здания устанавливаются дополнительным соглашением к каждому договору аренды объекта нежилого фонда, расположенного в здании, с включением в него следующих условий:

об уменьшении арендной платы, установленной за объект нежилого фонда, расположенный в здании, на сумму затрат или части затрат, подтвержденную арендатором в установленном порядке, путем прекращения обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда, расположенный в здании, на период возмещения указанных затрат, рассчитанный в соответствии с настоящим Положением, в части, не превышающей срока действия договора аренды объекта нежилого фонда, расположенного в здании;

о продлении с согласия арендатора объекта нежилого фонда, расположенного в здании, в установленном порядке договора аренды объекта нежилого фонда, расположенного в здании, на оставшийся срок в рамках периода возмещения затрат, рассчитанного в соответствии с настоящим Положением, с включением в указанный договор условия о прекращении обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда, расположенный в здании, на срок действия указанного договора.

7. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта нежилого фонда может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы.

Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ до момента их окончания в соответствии с планом-графиком. Предварительно уведомив арендодателя, арендатор вправе перенести окончание ремонтных работ на срок, не превышающий трех месяцев.

С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект нежилого фонда начисление пени не производится.

8. При прекращении отсрочки арендатор обязан выплатить арендную плату за объект нежилого фонда за период отсрочки, рассчитанную по расчетной ставке с учетом состояния объекта нежилого фонда на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения.

9. В случае, если отсрочка внесения арендной платы за объект нежилого фонда не предоставлялась, то в период проведения ремонтных работ арендатор вносит арендную плату за объект нежилого фонда по ставке с учетом льгот по арендной плате и состояния объекта нежилого фонда на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их проведения.