Приложение 1. Положение о порядке проведения конкурсов на право заключения договоров на разработку документации для проведения торгов по предоставлению объектов недвижимости для строительства и реконструкции

Приложение 1

к распоряжению

Комитета по строительству

от 16 октября 2006 г. N 257

Положение о порядке проведения конкурсов на право заключения договоров
на разработку документации для проведения торгов по предоставлению
объектов недвижимости для строительства и реконструкции

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения конкурсов на право заключения договоров на разработку документации для проведения торгов по предоставлению, сформированных в установленном порядке, объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции (далее - торги), а также порядок заключения договоров на разработку документации для проведения торгов без проведения конкурсов на основании заявлений заинтересованных лиц.

1.2. Разработка документации для проведения торгов (далее - документация) осуществляется в составе, установленном для подготовки документации, необходимой при предоставлении объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в том числе земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, для строительства и реконструкции.

1.3. Размер вознаграждения лицу, разработавшему документацию (далее - вознаграждение), на основании договора, заключаемого по результатам конкурса на право заключения договора на разработку документации, определяется по результатам указанного конкурса, но не может превышать 10 процентов от суммы, выручаемой от предоставления объектов недвижимости.

Размер вознаграждения лицу, разработавшему документацию, на основании договора, заключаемого без проведения конкурса определяется фактическими затратами на разработку документации и не может превышать 10 процентов от суммы, выручаемой от предоставления объектов недвижимости.

Положения настоящего пункта не распространяются на отношения, регулируемые абзацем вторым пункта 4 статьи 7 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции".

1.4. Конкурс на право заключений договоров на разработку документации (далее - конкурс) проводится по решению Комитета по строительству. Решение принимается путем утверждения формируемых Санкт-Петербургским государственным учреждением "Управление инвестиций" (далее - СПб ГУ "Управление инвестиций") перечней территорий, в отношении которых планируется разработка документации по планировке в целях выявления объектов недвижимости (земельных участков), предполагаемых для предоставления на торгах физическим и юридическим лицам, и документации, необходимой для проведения торгов по предоставлению формируемых в результате разработки документации по планировке территории объектов недвижимости (далее - территория).

1.4.1. Условиями конкурса являются: срок разработки документации; размер вознаграждения;

1.4.2. Победитель конкурса получает право на заключение договора на разработку документации (далее - договор).

1.4.3. Организатором конкурса является Санкт-Петербург ГУ "Управление инвестиций".

Организатор конкурса: определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок на участие в конкурсе (далее - заявки), место, дату и время определения участников конкурса, место и срок подведения итогов конкурса; организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении конкурса (или об отказе в его проведении), а также информацию о результатах конкурса; выдает необходимые материалы и соответствующие документы лицам, намеривающимся принять участие в конкурсе (далее - претенденты); принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений; проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами; принимает решение о признании претендентов участниками конкурса, которое оформляется протоколом (далее - протокол об участии) или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе, и уведомляет претендентов о принятом решении; готовит проекты договоров; оформляет протокол о результатах конкурса; осуществляет публикацию информации о заключенных договорах на разработку документации; осуществляет иные предусмотренные Положением функции по организации конкурса.

1.5. Оценка предложений по разработке документации (далее - конкурсное предложение) и принятие решения о победителе конкурса осуществляются комиссией по отбору лиц, осуществляющих разработку документации, состав которой утверждается в установленном порядке (далее - конкурсная комиссия).

2. Информационное сообщение о проведении конкурса.

2.1. Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать следующую информацию: описание территории; условия конкурса; место и время ознакомления со сведениями о территории, действующей документацией в отношении территории; сведения о наличии и об отсутствии в отношении территории определенных видов документации, необходимой для проведения торгов; о сроке подачи заявок на участие в конкурсе; место и время определения участников конкурса; место и время проведения конкурса; право организатора конкурса отказаться от проведения конкурса не позднее 5 дней до наступления даты передачи необходимой документации конкурсной комиссии в соответствии с пунктом 3.8. Положения.

2.2. Конкурс проводится не ранее 40 дней со дня публикации информационного сообщения о проведении конкурса.

2.3. Информационное сообщение об отказе в проведении конкурса публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении конкурса в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении конкурса.

3. Участие в конкурсе.

3.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, отвечающие требованиям настоящего Положения.

3.2. Для участия в конкурсе претендентом представляются организатору конкурса следующие документы и материалы:

3.2.1. Заявка на участие в конкурсе в двух экземплярах.

3.2.2. Нотариально заверенные копии учредительных документов либо копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, либо копия паспорта.

3.2.3. Нотариально заверенная копия свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика.

3.2.4. Надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц претендента.

3.2.5. Конкурсное предложение в составе: сроки разработки документации; размер вознаграждения.

3.2.6. Сведения о наличии либо отсутствии у претендента опыта разработки документации с указанием реквизитов инвестиционных проектов.

3.3. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в конкурсе.

3.4. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора конкурса, другой - у претендента.

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором конкурса в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором конкурса делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

3.5. В день определения участников конкурса, установленный в извещении о проведении конкурса, организатор конкурса рассматривает заявки и документы претендентов. По результатам рассмотрения документов организатор конкурса принимает решение о признании претендентов участниками конкурса, которое оформляется протоколом об участии, или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе, и информирует претендентов о принятом решении.

3.6. Организатор конкурса принимает решение об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе по следующим основаниям: претендентом представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении; заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий; заявка подана по истечении срока ее приема, установленного в информационном сообщении.

В случае принятия решения об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе организатором конкурса делается соответствующая отметка на заявке с указанием причины отказа. Один экземпляр заявки с отметкой об отказе и прилагаемые документы возвращаются претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

3.7. Участник конкурса имеет право отозвать принятую организатором конкурса заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора конкурса.

3.8. В течение 5 дней со дня определения участников конкурса организатор конкурса передает подготовленные материалы конкурсной комиссии.

4. Проведение и оформление результатов конкурса.

4.1. Заседание конкурсной комиссии по рассмотрению конкурсных предложений участников конкурса и выявлению победителя проводится не позднее 5 рабочих дней со дня получения материалов, подготовленных организатором конкурса.

4.2. Присутствие участников конкурса или их уполномоченных представителей на заседании конкурсной комиссии в день проведения конкурса является обязательным.

4.3. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом (далее - протокол о результатах конкурса).

4.4. Протокол о результатах конкурса является основанием для заключения договора с победителем конкурса.

Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах конкурса. Победитель конкурса обязан в течение 5 рабочих дней со дня проведения конкурса прибыть по адресу организатора конкурса для подписания договора либо уведомить в письменной форме организатора конкурса о невозможности подписать договор в установленный срок. Неявка победителя конкурса в установленный срок для подписания договора при отсутствии уведомления организатора конкурса считается отказом победителя конкурса от заключения договора.

4.5. Информация о результатах конкурса публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении конкурса, в месячный срок со дня заключения договора с победителем конкурса.

4.6. Конкурс признается несостоявшимся в случае, если: в конкурсе участвовало менее двух участников, а предложенные единственным участником конкурса условия не отвечают условиям конкурса, ни один из участников конкурса в соответствии с решением конкурсной комиссии не был признан победителем; победитель, конкурса отказался от подписания протокола о результатах конкурса либо от заключения договора.

4.7. Договор может быть заключен с единственным участником несостоявшегося конкурса, конкурсное предложение которого соответствует условиям конкурса.

5. Заключение договора без проведения конкурса на основании
заявлений заинтересованных лиц.

5.1. Комитет по строительству вправе принять решение о заключении договора без проведения конкурса на основании заявлений заинтересованных лиц на условиях, установленных пунктом 1.4.1 настоящего положения.

В соответствии с настоящим пунктом договоры могут быть заключены с несколькими заявителями. В этом случае вознаграждение выплачивается разработчику документации, подготовившему документацию ранее иных лиц, с которыми заключены аналогичные договоры.

5.2. В случае принятия решения о разработке документации без проведения конкурса в отношении территорий, не вошедших в перечень, указанный в пункте 1.4. Положения, Комитет по строительству осуществляет публикацию информации о приеме заявлений на разработку документации, а также размещает указанную информацию в сети Интернет.

5.3. За 5 дней до дня опубликования информации, указанной в пункте 5.2. Положения, СПб ГУ "Управление инвестиций" извещает потенциального инвестора об условиях разработки документации, путем направления уведомления. В случае, если потенциальный инвестор подал заявление о разработке документации до дня опубликования, первый договор на разработку документации заключается с потенциальным инвестором. Указанный договор заключается не ранее двух дней до дня опубликования информации.

5.4. Информация о приеме заявлений на разработку документации содержит следующие сведения: описание территории, в отношении которой планируется разработка документации.

5.5. СПб ГУ "Управление инвестиций" организует прием заявлений заинтересованных лиц на разработку документации, осуществляет подготовку проектов договоров на разработку документации и выступает стороной по указанным договорам.

5.6. Договоры на разработку документации для проведения торгов по предоставлению объектов недвижимости для строительства и реконструкции, заключаемые без проведения конкурса, на основании заявлений заинтересованных лиц заключаются в соответствии с примерной формой договора, утвержденной приказом председателя Комитета по строительству от 27.09.2006 N 131.