Приложение 1. Положение о порядке проведения конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом недвижимого имущества

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 21 июля 2005 г. N 258-р

Положение
о порядке проведения конкурса на право заключения договора
доверительного управления объектом недвижимого имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом недвижимого имущества (далее - конкурс).

Конкурс является открытым по составу участников и закрытым по способу подачи предложений.

1.2. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:

Претендент - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, подавший заявку на участие в конкурсе.

Перечень - перечень объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга, подлежащих передаче в доверительное управление, утвержденный распоряжением Комитета в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.06.2005 N 826.

Объект - объект недвижимого имущества Санкт-Петербурга, в установленном порядке включенный в перечень.

Критерий - критерий определения победителя конкурса, представляющий собой:

- величину гарантированного дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи объекта в доверительное управление за весь срок доверительного управления в случае, если целью передачи объекта в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга, установленную согласно приложению 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 06.06.2005 N 826;

- иной показатель, выбранный с учетом предложений исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, предмет ведения которых охватывает цели передачи объекта в доверительное управление, в случае, если передача объекта в доверительное управление осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга".

Договор - договор доверительного управления объектом недвижимого имущества, примерная форма которого утверждена распоряжением КУГИ от 20.01.2005 N 10-р.

Комиссия - постоянно действующая конкурсная комиссия по проведению конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом.

Лот - объект либо совокупность объектов, доверительное управление которыми является предметом одного договора.

2. Информационное сообщение о проведении конкурса

2.1. Не менее чем за тридцать дней до даты проведения конкурса Управление подготовки сделок с объектами недвижимости подготавливает и обеспечивает опубликование в средствах массовой информации, а также на интернет-странице Комитета информационное сообщение о проведении конкурса по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

2.2. В информационном сообщении указываются:

- дата начала и окончания приема заявок;

- место и порядок подачи заявок претендентами;

- перечень документов, представляемых для участия в конкурсе;

- цель передачи объекта в доверительное управление;

- дата, время и место проведения конкурса, предмет конкурса, порядок проведения конкурса и критерий выявления победителя, срок заключения договора с победителем конкурса;

- дни и часы открытого доступа претендентов на объект, лицо, ответственное за обеспечение доступа на объект, а также дни и часы ознакомления претендентов с технической документацией (документами технического и кадастрового учета, при необходимости иными документами о техническом состоянии объекта);

- контактный телефон лица, уполномоченного поддерживать связь с претендентами (осуществлять прием и регистрацию заявок, давать разъяснения квалификационных требований и порядка конкурсного отбора);

- срок, в который претендент вправе отозвать заявку;

- размер задатка, вносимого претендентами, сроки и порядок его внесения, а также сроки и порядок возвращения задатка в случае, если конкурс не состоялся либо (в случае, если конкурс состоялся) лицам, которые принимали участие в конкурсе, но не выиграли его;

- возможность отказа Комитета от проведения конкурса не позднее, чем за тридцать дней до его проведения;

- иные сведения в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

В случае проведения конкурса на право доверительного управления объектом коммерческой недвижимости в информационном сообщении дополнительно указываются:

- квалификационные требования к претендентам, в том числе работа на рынке в сфере недвижимости не менее двух лет, отсутствие задолженности по налоговым и иным обязательным платежам, а также осуществление претендентом управления или эксплуатации не менее чем двух объектов недвижимости общей площадью не менее 5000 кв. м;

- установленный критерий и пределы компенсации Комитетом документально подтвержденных текущих расходов доверительного управляющего;

- способы обеспечения исполнения обязательств доверительного управляющего по договору.

3. Условия участия в конкурсе и порядок подачи заявок на участие в
конкурсе

3.1. Заявка на участие в конкурсе оформляется в двух экземплярах в письменной форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению. Заявки подаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте должны содержаться:

- заявка в двух экземплярах;

- необходимые для ее рассмотрения документы согласно приложению N 4 к настоящему Положению.

Во внутреннем запечатанном конверте, края которого склеены с приложением печати претендента, должно содержаться конкурсное предложение претендента по форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению. Маркировка внутреннего конверта должна содержать указание на наименование конкурса, полное наименование и адрес претендента, слова "не вскрывать до" с указанием даты проведения конкурса, установленной в информационном извещении.

Претендент, являющийся юридическим лицом либо индивидуальным предпринимателем, представляет секретарю Комиссии заявку и необходимые для ее рассмотрения документы согласно приложению N 4 к настоящему Положению, через представителя, полномочия которого должны быть оформлены надлежащим образом.

Один претендент вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе. Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п., не рассматриваются.

3.2. Заявки и документы, представленные претендентами согласно пункту 3.1 настоящего Положения не позднее 17 часов последнего дня приема заявок претендентов, указанного в информационном сообщении, регистрируются секретарем Комиссии в прошитом, пронумерованном и скрепленном печатью журнале регистрации заявок с указанием времени поступления каждого пакета документов. Регистрационный номер заявки сообщается претенденту либо его представителю. Секретарь Комиссии вскрывает внешний конверт и проверяет целостность комплекта документов.

Один экземпляр заявки с отметкой секретаря Комиссии о принятии заявки возвращается претенденту.

3.3. Претендент вправе отозвать заявку в любое время до окончания срока приема заявок, уведомив об этом Комитет в письменной форме. В этом случае задаток возвращается претенденту в десятидневный срок.

3.4. В течение 5 рабочих дней с момента прекращения подачи заявок претендентов Комиссия осуществляет рассмотрение представленных претендентами документов.

В случае несоответствия поданных претендентом документов требованиям действующего законодательства, настоящего Положения либо несоответствия поданных документов требованиям, установленным Комитетом в информационном сообщении, Комиссия принимает решение об отказе в принятии заявки претендента на участие в конкурсе, что оформляется протоколом.

3.5. По итогам рассмотрения заявок претендентов составляется протокол, в котором приводится:

- перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов;

- перечень отозванных заявок;

- перечень лиц, которым отказано в принятии заявок с указанием оснований отказа.

Претендент приобретает статус участника конкурса с момента подписания протокола определения участников конкурса.

Претенденты, признанные Комиссией участниками конкурса, а также претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются об этом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления при регистрации участников по форме согласно приложениям NN 5 и 6 к настоящему Положению, либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не позднее следующего рабочего дня с момента подписания протокола определения участников конкурса.

4. Порядок проведения конкурса

4.1. Конкурс проводятся# в указанном в информационном сообщении месте в соответствующие день и час.

4.2. Председатель Комиссии разъясняет участникам конкурса порядок вскрытия запечатанных конвертов, оглашения предложений, ведения протокола по форме согласно приложению N 7 к настоящему Положению.

4.3. Перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями Комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе о результатах конкурса.

Комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в настоящем Положении и информационном сообщении о проведении конкурса. В случае, если представленные предложения не соответствуют этим требованиям, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, и участник конкурса, подавший такую заявку, утрачивает свой статус, что фиксируется в протоколе о результатах конкурса.

4.4. Комиссия рассматривает:

- заявленную претендентами величину гарантированного дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи объекта в доверительное управление (в случае, если целью передачи объекта в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга);

- иной критерий, выбранный с учетом предложений исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга (в случае, если передача объекта в доверительное управление осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга").

4.5. Победителем конкурса по соответствующему лоту признается участник конкурса, предложенный которым критерий выявления победителя наилучшим образом отвечает условиям конкурса.

При тождестве предложений претендентов победителем признается участник конкурса, заявка которого была зарегистрирована раньше.

Решение Комиссии оформляется протоколом о результатах конкурса. В протокол о результатах конкурса в обязательном порядке включаются сведения о предложениях иных участников конкурса, отвечающих условиям конкурса, в порядке убывания степени соответствия предложений предложению победителя конкурса.

Протокол о результатах конкурса подписывается членами Комиссии и победителем конкурса и утверждается председателем Комитета не позднее, чем через три рабочих дня с момента проведения конкурса. В пятидневный срок с момента утверждения протокола о результатах конкурса Комиссия направляет копии протокола всем участникам конкурса.

4.6. Конкурс считается несостоявшимся в случаях, установленных законодательством, а также в случаях:

- отсутствия кворума, установленного Положением о Комиссии, при заседании Комиссии;

- отсутствия заявок, удовлетворяющих условиям конкурса;

- наличия менее двух зарегистрированных участников конкурса.

Задаток подлежит возвращению участникам конкурса в десятидневный срок с даты проведения конкурса.

4.7. Принятые Комиссией решения могут быть обжалованы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.8. Договор заключается с победителем конкурса не позднее десяти дней со дня утверждения протокола о результатах конкурса.

4.9. Информация о победителях конкурса по каждому лоту и о его конкурсных предложениях подлежит опубликованию в средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение, и размещению на интернет-странице Комитета.

4.10. В случае уклонения победителя конкурса от подписания протокола о результатах конкурса или договора он утрачивает право на заключение договора. В этом случае задаток не возвращается, сумма задатка перечисляется в бюджет Санкт-Петербурга.

Если победитель конкурса не подписал договор в установленный настоящим Положением срок, Комиссия определяет нового победителя конкурса из числа остальных участников Конкурса, в заявке которого сделаны лучшие предложения по критерию Конкурса, в соответствии с протоколом о результатах конкурса, и в течение трех рабочих дней направляет ему предложение о заключении договора на предложенных им условиях.

                                                         Ф.И.О.