Приложение 4. Дополнительное соглашение

Приложение 4

к распоряжению КУГИ

от ____.____.____N____

Дополнительное соглашение N ______
к Договору аренды N _____ от ____.____.____ г.

     ____.____.200_ г.                                   Санкт-Петербург

     Комитет  по  управлению  городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

 действующий в соответствии  с  положением  о  Комитете  и   именуемый в

 дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  начальника   управления,   отдела

 (агентства) недвижимого имущества ______________ района _____________,

                               фамилия, имя, отчество

 действующего на основании ________________________ от ____.____.200_ г.

                         доверенность, иной документ

 N ______, с одной стороны, и __________________________________________

 _______________________________________________________________________

                 полное наименование организации с указанием

                         организационно-правовой

      формы и места нахождения либо фамилия, имя и отчество физического

                                  лица

 дата рождения ___.___.____, зарегистрированное (-ая, -ый) ____________

                                                    (для физических лиц)

                                                  (для юридических лиц и

                                        индивидуальных предпринимателей)

 _______________________________________________________________________

                (наименование органа, основной государственный

                    регистрационный номер записи в ЕГРЮЛ)

 __.__.___ г., свидетельство о государственной регистрации N __, ИНН __,

 проживающий (-ая) по адресу: _________________________________________,

                                    (для физических лиц)

 паспорт, серия _______, номер _______,  выданный  ___________.____.____

 г.

      (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)

 в лице _______________________________________________________________,

         (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени,

                                отчества)

 именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании __________

 ______________________________________________________________________,

      (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и

                                  т.п.)

 с другой стороны (далее - Стороны)  заключили  настоящее   соглашение о

 внесении следующих изменений и дополнений в договор аренды  N  ________

 от ____.____.____ г. (далее - Договор).

      Раздел 1

      1. В подпункте 1.1 Договора слова "для использования  под  нежилые

 цели"      заменить       на       слова       "для       использования

 ___________________________________".

 (указать конкретные цели использования)

      2. Подпункт 2.1.2 Договора изложить в редакции:

      "2.1.2. В месячный  срок  рассматривать  обращения   Арендатора по

 вопросам  изменения  назначения  Объекта,  а  также  его   капитального

 ремонта".

      3. В подпункте 2.2.1 Договора исключить 2 и 3 абзацы.

      4. В подпункте  2.2.3  Договора  цифры  "2.3.3"  заменить  цифрами

 "2.3.1".

      5. В подпункте 2.2.12 Договора после слова "залога" добавить слово

 "субаренды", фразу "за исключением  сдачи  в  субаренду  с  соблюдением

 условий, установленных пп.2.2.18 и 2.3.2 Договора" исключить.

      6. Подпункт 2.3 Договора изложить в редакции:

      "2.3. Арендатор имеет право:

      2.3.1. При своевременной оплате страховых взносов в соответствии с

 пп.3.6  Договора  Арендатор  при  наступлении   страхового     случая и

 восстановлении состояния Объекта  до  первоначального  имеет   право на

 возмещение своих расходов на ремонт в пределах  страхового  возмещения.

 Порядок,  сроки   и   размер   возмещения   расходов     определяются в

 дополнительном соглашении к Договору.

      2.3.2. Если в  течение  срока  действия  Договора   изменяется вид

 деятельности  Арендатора  (с   соблюдением   пп.2.2.1     Договора) или

 соотношение видов  деятельности  Арендатора  либо  занимаемой  площади,

 когда это в соответствии с  законодательством  Российской   Федерации и

 (или)  Санкт-Петербурга  влечет  изменение  размера   арендной   платы,

 Арендатор вправе обратиться к Арендодателю с  заявлением  о  заключении

 дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего:

      - применение к  расчету  арендной  платы  коэффициента  социальной

 значимости, равного 1, и

      - приведение Договора в соответствие с примерной  формой  договора

 аренды, утвержденной в установленном порядке, арендная плата в  котором

 рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1.

      2.3.3. За свой счет производить капитальный ремонт  фасада  здания

 (в  т.ч.  по  соглашению  о  долевом  участии  в     выполнении и (или)

 финансировании ремонта фасада здания  с  арендаторами  других  объектов

 нежилого фонда, расположенных в здании), предварительно согласовав  его

 производство с Арендодателем.

      Затраты Арендатора на  производство  капитального  ремонта  фасада

 здания  возмещаются  в  соответствии  с  пп.7.1  Договора  в   порядке,

 установленном законодательством Санкт-Петербурга".

      7. Дополнить Договор подпунктом 2.4 следующего содержания:

      "2.4. Арендатор не имеет преимущественного  перед  другими  лицами

 права на заключение договора аренды на новый срок".

      8. Подпункты 2.4, 2.5  Договора  считать  соответственно  пунктами

 2.5, 2.6.

      9. Изложить пункты 3.1 и 3.2 Договора в редакции:

     "3.1. Арендная плата  за  пользование  Объектом   устанавливается в

 рублях и на  ___.____._____*  ее  размер  (с  применением  коэффициента

 социальной значимости менее 1) за 1 кв. м в  год  с  учетом   налога на

 добавленную стоимость (далее - НДС) составляет

 ________________           (____________) руб;

                  (цифрами)   (прописью)

     Плата за аренду Объекта в ___________________________ году с учетом

 НДС

                      год, указанный в предыдущем абзаце

 составляет в квартал _____________________________________________ руб.

                                   цифрами

      В случае изменения или  организационно-правовой  формы,  или  вида

 деятельности  Арендатора  (с  соблюдением   пп.2.2.1     Договора), или

 соотношения видов  деятельности  Арендатора,  или  занимаемой  площади,

 когда это в соответствии с  законодательством  Российской   Федерации и

 (или) Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной платы, а также

 при отсутствии подтверждения  осуществления  преимущественно  социально

 значимого вида деятельности, когда  такое  подтверждение   необходимо в

 соответствии с законодательством Санкт-Петербурга,  за  соответствующий

 период аренды (квартал или  месяц  согласно  пп.3.4  Договора),  размер

 арендной платы за пользование объектом составит полную рыночную  ставку

 арендной  платы  с  применением  коэффициента  социальной   значимости,

 равного 1.

      Справочно:

      Плата за аренду Объекта (Объектов)  без  учета  НДС   составляет в

 квартал _______ руб.;

        цифрами

     Ставка НДС равна ______ %, что составляет  ________________________

 руб.

                                                    цифрами

      В случае, если арендатор имеет право  на  приобретение   Объекта в

 собственность, в  целях  определения  цены  договора  продажи  Объекта,

 арендная плата исчисляется с  применением  к  ее  расчету  коэффициента

 социальной значимости, равного 1.

      3.2.   С   01.01.________*   Арендатор    обязан    самостоятельно

 рассчитывать   сумму   арендной    платы,    подлежащей    перечислению

 Арендодателю, по формуле:

      Атек = Апред * I * Кс, где

      Атек - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в

 текущем году;

      Апред - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в  квартал

 в предыдущем году;

      I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной  платы  по

 отношению   к    предыдущему    году,    утверждаемый    Правительством

 Санкт-Петербурга  в  соответствии   с   Законом   Санкт-Петербурга   от

 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной  платы  за  нежилые

 помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург";

      Кс - коэффициент социальной значимости.

      Примечание: ________* -  год,  следующий  за  годом,   указанным в

 пп.3.1 Договора.

      Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в  порядке,

 предусмотренном   пп.3.4    Договора.    Арендатор       уплачивает НДС

 самостоятельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах".

      10. В  подпункте  3.3  Договора  исключить  фразу  "(кроме  случая

 внесения Арендатором авансированной арендной  платы  в   соответствии с

 пп.2.3.1 Договора)".

      11. Дополнить Договор пунктом 3.5 следующего содержания:

      "3.5. При сдаче в субаренду размер подлежащей внесению Арендатором

 арендной платы за  сдаваемые  в  субаренду  площади   рассчитывается (с

 момента подписания акта  приема-передачи)  по  формуле,   приведенной в

 пп.3.2 Договора, с применением Кс = 1".

      12.  Подпункты  3.5,  3.6,  3.7  Договора  считать  соответственно

 подпунктами 3.6, 3.7, 3.8.

      13. Раздел 4 Договора изложить в редакции:

      "4. Ответственность сторон

      4.1. В случае неисполнения или  ненадлежащего  исполнения  условий

 Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

      4.2.  Арендодатель  в  случае  нарушения  им   пп.2.1.1   Договора

 выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной  арендной  платы

 (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

      4.3. В  случае  несвоевременной  передачи  Арендатором   Объекта в

 соответствии с пп.2.2.17 Договора он выплачивает пени в размере  0,002%

 от суммы квартальной арендной платы (но не более 600  руб.)  за  каждый

 день просрочки.

      4.4.  В   случае   несвоевременного   выполнения     предписаний в

 соответствии с пп.2.2.6 и 2.2.7 Договора арендатор выплачивает  пени  в

 размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы  (но  не  более  600

 руб.) за каждый день просрочки.

      4.5. В  случае  отсутствия  договоров,  предусмотренных  пп.2.2.11

 Договора,  Арендатор  выплачивает  пени  в  размере  0,002%    от суммы

 квартальной арендной платы (но  не  более  600  руб.)  за   каждый день

 просрочки.

      4.6. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором

 страховых взносов согласно пп.3.6 Договора арендатор выплачивает  штраф

 в сумме, равной годовой арендной плате за пользование Объектом.

      4.7. В случае нарушения  иных  условий  Договора,  кроме  пп.2.2.2

 Договора,  виновная  Сторона  выплачивает  штраф  в  размере   тридцати

 процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

      4.8. В случае нарушения Арендатором пп.2.2.2 Договора  начисляются

 пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

      4.9. При невыполнении в установленный Договором срок обязанностей,

 предусмотренных  пп.2.2.21  Договора,  Арендатор  выплачивает    пени в

 размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы  (но  не  более  600

 руб.) за каждый день просрочки.

      4.10. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны  от  выполнения

 лежащих  на  них  обязательств  по  Договору.  Штраф  и  пени  вносятся

 Арендатором на счет, указанный в пп.3.8 Договора.

      Код бюджетной классификации: ___________________________________".

      14. Подпункт 5.3.1 Договора изложить в редакции:

      "5.3.1. При непредъявлении Объекта для приемки  в   эксплуатацию в

 установленном порядке согласно п.2.2.4 Договора по окончании проведения

 его капитального ремонта, а  также  при  наличии  нарушения  требований

 пожарной   безопасности   или   санитарных   правил,   зафиксированного

 соответствующим органом".

      15. В подпункте 5.3.7 Договора цифры "3.5" заменить цифрами "3.6".

      16. Подпункт 5.4 Договора дополнить абзацем следующего содержания:

      "-   возникновения   обстоятельств,    предусмотренных    пп.2.3.2

 Договора".

      17. Подпункт 5.5 Договора изложить в редакции:

      "Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения  в  суд

 полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случае:

      -  сдачи  Арендатором  Объекта  (его  части)   в     субаренду без

 письменного  разрешения  Арендодателя,   а   также   при   несоблюдении

 Арендатором  условий   сдачи   Объекта   (его   части)     в субаренду,

 установленных пп.2.2.18 Договора;

      - нарушения Арендатором пп.2.6 Договора".

      18. Подпункт 6.5 Договора исключить, подпункт 6.6 Договора считать

 подпунктом 6.5.

      Раздел 2

      18. Настоящее соглашение  является  неотъемлемой  частью  Договора

 аренды N _____ от ____.____.____ г. и вступает в силу с момента его ___

 _______________________________________________________________________

                  (подписания, государственной регистрации)

      Примечание: ___.___.___* - дата заключения настоящего соглашения.

      19. Реквизиты Сторон

      Арендодатель: ____________________________________________________

      Телефон информационно-справочной  службы  Комитета  по  управлению

 городским имуществом - 337-50-90

      Арендатор: _______________________________________________________

      22. Подписи Сторон

 От Арендодателя                                        От Арендатора

 _______________                                       _______________

 (должность)                                             (должность)

 _______________                                       _______________

 (Ф.И.О.)                                                  (Ф.И.О)