Приложение 3. Дополнительное соглашение

Приложение 3

к распоряжению КУГИ

от ____.____.____ N ____

Дополнительное соглашение N ______
к Договору аренды N ____ от ___.___.___ г.

 ____.____.200_ г.                                       Санкт-Петербург

     Комитет  по  управлению  городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

 действующий в соответствии  с  положением  о  Комитете  и   именуемый в

 дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  начальника   управления,   отдела

 (агентства) недвижимого имущества _____________________________________

                                                  фамилия, имя, отчество

 района _______________________________________________________________,

 действующего на основании __________________________ от ___.___.200_ г.

                         доверенность, иной документ

 N ______, с одной стороны, и _________________________________________

 _______________________________________________________________________

               полное наименование организации с указанием

                  организационно-правовой формы и места

                 нахождения либо фамилия, имя и отчество

                             физического лица

 дата рождения ___.___.____, зарегистрированное (-ая, - ый) ____________

                                                    (для физических лиц)

                                                  (для юридических лиц и

                                                          индивидуальных

                                                       предпринимателей)

 _______________________________________________________________________

                (наименование органа основной государственный

                    регистрационный номер записи в ЕГРЮЛ)

 __.__.___ г., свидетельство о государственной регистрации  N  ___,  ИНН

 __,

 проживающий (-ая) по адресу: _________________________________________,

                             (для физических лиц)

 паспорт, серия _______, номер _______, выданный ___________ __.__.___г.

                                   (для физических лиц, в том числе

                                   индивидуальных предпринимателей)

 в лице _______________________________________________________________,

         (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени,

                                отчества)

 именуемый  в   дальнейшем   "Арендатор",   действующий   на   основании

 ___________

 _______________________________________________________________________

 ,

                      (указать наименование положения,

                   устава, реквизиты доверенности и т.п.)

 с другой стороны (далее - Стороны)  заключили  настоящее   соглашение о

 внесении следующих изменений и дополнений в договор аренды  N  ________

 от __.___.___ г. (далее - Договор).

      Раздел 1

      1. В подпункте 1.1 Договора слова "для использования _____________

                                                     (указать конкретные

                                                     цели использования)

 заменить на слова: "для использования под нежилые цели".

      2. Подпункт 2.1.2 Договора изложить в редакции:

      "2.1.2. В месячный  срок  рассматривать  обращения   Арендатора по

 вопросам капитального ремонта Объекта".

      3.  Дополнить  подпункт   2.2.1   Договора   абзацами   следующего

 содержания:

      "Не позднее 30 дней с момента подписания Договора Арендатор обязан

 согласовать в  органах  государственного  пожарного  надзора   (далее -

 органы Госпожнадзора) и Федеральной службы по надзору  в  сфере  защиты

 прав   потребителей   и   благополучия   человека       (далее - органы

 Роспотребнадзора) возможность использования Объекта под  предполагаемое

 функциональное назначение.

      В  течение  10  дней  со  дня   получения     согласования органов

 Госпожнадзора и Роспотребнадзора, а также при изменении функционального

 назначения,  согласованного  в  указанных  органах,  Арендатор   обязан

 письменно  уведомить  Арендодателя  о  конкретной  цели   использования

 Объекта".

      4. В подпункте  2.2.3  Договора  цифры  "2.3.1"  заменить  цифрами

 "2.3.3".

      5. В подпункте  2.2.12  Договора  исключить  слово   "субаренды" и

 дополнить указанный подпункт после  слова  "Арендодателя"  текстом  "за

 исключением сдачи в субаренду с соблюдением условий, установленных  пп.

 2.2.18 и 2.3.2 Договора".

      6. В подпунктах 2.3.1, 4.6, 5.3.7 Договора  цифры  "3.6"  заменить

 цифрами "3.5"

      7.  Подпункты  2.3.1,  2.3.2   Договора   считать   соответственно

 подпунктами 2.3.3, 2.3.4.

      8.  Дополнить  Договор  подпунктами  2.3.1  и   2.3.2   следующего

 содержания:

      "2.3.1. При  наличии  письменного  согласия  Арендодателя  вносить

 авансированную  арендную  плату  за  любой  период  с   соответствующим

 дисконтированием в установленном порядке подлежащих  уплате  сумм.  При

 внесении Арендатором  авансированной  арендной  платы  размер  арендной

 платы не может быть изменен в течение  периода,  за  который  она  была

 внесена.

      2.3.2. При отсутствии задолженности по арендной  плате  на  момент

 подписания  договоров  субаренды  но  не  ранее  1  месяца    с момента

 заключения Договора заключать при соблюдении условий сдачи в субаренду,

 предусмотренных  пп.  2.2.18  Договора,  договоры  субаренды  в  пользу

 Арендодателя,  в  соответствии   с   которым   субарендатор   обязуется

 перечислять арендную  плату  в  размере,  установленном   Договором для

 Арендатора, на счет, указанный в пп. 3.7 Договора.

      Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.7 Договора,

 арендной  платы  в  полном  объеме  в  сроки  установленные  Договором,

 является надлежащим исполнением  обязанности  Арендатора  по  Договору.

 Перечисление субарендатором на счет,  указанный  в  пп.  3.7  Договора,

 части арендной платы погашает задолженность Арендатора  по   Договору в

 части, соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы.

      Неперечисление  субарендатором  на  счет,   указанный   в   пп.3.7

 Договора, арендной  платы  (ее  части)  не  освобождает   Арендатора от

 обязанности внести арендную плату (ее часть)".

      9. Подпункт 2.4 Договора исключить.

      10. Подпункт 2.5 Договора считать подпунктом 2.4.

      11. Подпункты 3.1 и 3.2 Договора изложить в редакции:

     "3.1. Арендная плата  за  пользование  Объектом   устанавливается в

 рублях и ___.____._____* ее размер за 1 кв. м в год с учетом налога  на

 добавленную стоимость (далее - НДС) составляет

 ________________              (____________) руб;

           (цифрами)           (прописью)

 Плата за аренду Объекта в ___________________________ году с учетом НДС

                      год, указанный в предыдущем абзаце

 составляет в квартал _____________________________________________ руб.

                                   цифрами

      Справочно:

      Плата за аренду Объекта (Объектов)  без  учета  НДС   составляет в

 квартал _____ руб;

       цифрами

      Ставка НДС равна _______%, что составляет ________________ руб.

                                                      цифрами

      3.2. С 01.01.____* Арендатор  обязан  самостоятельно  рассчитывать

 сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле

      Атек = Апред*I, где

      Атек - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в

 текущем году;

      Апред - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в  квартал

 в предыдущем году;

      I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной  платы  по

 отношению   к    предыдущему    году,    утверждаемый    Правительством

 Санкт-Петербурга  в  соответствии   с   Законом   Санкт-Петербурга   от

 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной  платы  за  нежилые

 помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

      Примечание: _____* - год, следующий за годом, указанным в пп.  3.1

 Договора.

      Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором  в  порядке

 предусмотренном пп.3.4 Договора".

      12. Подпункт 3.3 Договора после слова  "вправе"  дополнить  фразой

 "(кроме случая внесения Арендатором  авансированной  арендной   платы в

 соответствии с пп. 2.3.1 Договора)".

      13. Подпункт 3.5 Договора исключить.

      14. Подпункты 3.6-3.8 Договора считать соответственно  подпунктами

 3.5-3.7.

      15. Изложить раздел 4 Договора в редакции:

      "4 Ответственность сторон

      4.1. В случае неисполнения или  ненадлежащего  исполнения  условий

 Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

      4.2.  Арендодатель  в  случае  нарушения  им  пп.  2.1.1  Договора

 выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной  арендной  платы

 (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

      4.3. В  случае  несвоевременной  передачи  Арендатором   Объекта в

 соответствии с пп. 2.2.17 Договора он выплачивает пени в размере  0,002

 % от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за  каждый

 день просрочки.

      4.4.  В   случае   несвоевременного   выполнения     предписаний в

 соответствии с пп.2.2.6 и 2.2.7 Договора арендатор выплачивает  пени  в

 размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы  (но  не  более  600

 руб.) за каждый день просрочки.

      4.5. В случае отсутствия  договоров,  предусмотренных  пп.  2.2.11

 Договора,  Арендатор  выплачивает  пени  в  размере  0,002%    от суммы

 квартальной арендной платы (но  не  более  600  руб.)  за   каждый день

 просрочки.

      4.6. В случае отсутствия в  течение  срока  установленного   в пп.

 2.2.1   Договора,   согласования   использования         Объекта по его

 функциональному    назначению    в    органах         Госпожнадзора или

 Роспотребнадзора, арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от  суммы

 квартальной арендной платы (но  не  более  600  руб.)  за   каждый день

 просрочки.

      4.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором

 страховых взносов согласно пп.3.6 Договора арендатор выплачивает  штраф

 в сумме, равной годовой арендной плате за пользование Объектом.

      4.8. В случае нарушения  иных  условий  Договора,  кроме  пп.2.2.2

 Договора,  виновная  Сторона  выплачивает  штраф  в  размере   тридцати

 процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

      4.9. В случае нарушения Арендатором пп.2.2.2 Договора  начисляются

 пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

      4.10. При невыполнении Арендатором  обязанностей,  предусмотренных

 пп.2.2.21  Договора,  в  установленные   Договором   сроки,   Арендатор

 выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной  арендной  платы

 (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

      4.11. В случае нарушения Арендатором условий  сдачи  Объекта  (его

 части) в субаренду, установленных пп.2.2.18 и 2.3.2 Договора, Арендатор

 выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.

      4.12. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны  от  выполнения

 лежащих  на  них  обязательств  по  Договору.  Штраф  и  пени  вносятся

 Арендатором на счет, указанный в пп.3.7 Договора.

      Код бюджетной классификации: ___________________________________".

      16. Подпункт 5.3.1 Договора изложить в редакции:

      "5.3.1. При отсутствии согласования использования Объекта  по  его

 функциональному назначению в органах Госпожнадзора  и  Роспотребнадзора

 по  истечении  установленного  пп.2.2.1   Договора   срока   либо   при

 непредъявлении Объекта  для  приемки  в  эксплуатацию  в  установленном

 порядке  согласно  п.2.2.4  Договора  по   окончании     проведения его

 капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной

 безопасности или санитарных  правил,  зафиксированного  соответствующим

 органом".

      17. Подпункт 5.5 Договора изложить в редакции:

      "5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения  в

 суд полностью отказаться  от  исполнения  обязательств  по   Договору в

 случае:

      - несоблюдения Арендатором условий сдачи  Объекта  (его   части) в

 субаренду, установленных пп.2.2.18 и 2.3.2 Договора;

      - нарушения Арендатором пп.2.5 Договора".

      18. Дополнить Договор подпунктом 6.5 следующего содержания:

      "6.5.  В  случае  приобретения  Арендатором  Объекта  по  договору

 купли-продажи   в    порядке    и    на    условиях,    предусмотренных

 законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также

 предусмотренную  Договором   неустойку   за   ненадлежащее   исполнение

 Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента выполнения

 Арендатором предусмотренной Договором купли-продажи Объекта обязанности

 по оплате цены продажи Объекта и поступления денежных средств на  счет,

 соответствующий установленному коду бюджетной классификации".

      19. Подпункт 6.5 Договора считать подпунктом 6.6.

      Раздел 2

      20. Настоящее соглашение  является  неотъемлемой  частью  Договора

 аренды N ____ от ___.___.___ г. и вступает в силу с момента __________.

                                                            (подписания,

                                                         государственной

                                                            регистрации)

      Примечание:   ____.____.____*   -   дата   заключения   настоящего

 соглашения.

      21. Реквизиты Сторон

      Арендодатель: ____________________________________________________

      Телефон информационно-справочной  службы  Комитета  по  управлению

 городским имуществом - 337-50-90

      Арендатор: _______________________________________________________

 _______________________________________________________________________

      22. Подписи Сторон

 От Арендодателя                                        От Арендатора

 _______________                                       _______________

 (должность)                                             (должность)

 _______________                                       _______________

 (Ф.И.О.)                                                  (Ф.И.О)