Приложение 1. Примерная форма охранного обязательства на объект (выявленный объект) культурного наследия (здание, строение, сооружение)

Приложение 1

к распоряжению КГИОП

от 26 июня 2006 г. N 10-4

Примерная форма
охранного обязательства
на объект (выявленный объект) культурного наследия
(здание, строение, сооружение)
N __________

Санкт-Петербург                                     ________________ года

    Комитет по   государственному   контролю,   использованию   и  охране

памятников истории и культуры (далее - Госорган) в лице _________________

________________, действующего на основании ____________________________,

и ___________________________________ (далее - Собственник (Пользователь,

Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий)) в лице ________________

________________, действующего на основании ____________________________,

согласились о нижеследующем:

    1. Собственник  (Пользователь,  Инвестор,  Покупатель,  Доверительный

управляющий)   обязуется   обеспечить  сохранность  объекта  (выявленного

объекта) культурного наследия ___________________________________________

                           (категория историко-культурной значимости,

____________________________________________ (далее - Памятник), площадью

   историческое наименование объекта)

____________, кадастровый номер _________________________, расположенного

по адресу: _____________________________________________________________.

    Основание отнесения Памятника к числу объектов (выявленных  объектов)

культурного наследия: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (наименование, дата и номер правового акта)

    Основание для заключения охранного обязательства на Памятник: _______

_________________________________________________________________________

    Описание предметов охраны Памятника: ________________________________

Территория Памятника обозначена на прилагаемом к настоящему охранному обязательству плане (в случае, если территория Памятника ограничена по периметру фундамента, план не прилагается).

2. В целях обеспечения сохранности Памятника Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) обязуется:

2.1. Содержать Памятник в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а также обеспечивать уборку Памятника и территории от бытовых и промышленных отходов, поддерживать территорию Памятника в благоустроенном состоянии.

В случае, если для содержания Памятника в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а также для поддержания территории в благоустроенном состоянии необходимо выполнить работы, которые не предусмотрены актом(ами) осмотра технического состояния Памятника либо актами текущего осмотра, Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) обязан обратиться к Госоргану за разрешением на производство работ и выполнить работы в соответствии с условиями полученного разрешения.

В случае если территория Памятника ограничена по периметру фундамента, Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) обеспечивает уборку прилегающей территории от промышленных и бытовых отходов на расстоянии 10 метров от фундамента Памятника.

2.2. Выполнять работы по сохранению Памятника и благоустройству территории, предусмотренные актом(ами) осмотра технического состояния Памятника, составляющим(ими) единое целое с охранным обязательством, актами текущего осмотра, предписаниями Госоргана.

В случаях и в сроки, предусмотренные актом(ами) осмотра технического состояния Памятника и территории, актами текущего осмотра, предписаниями Госоргана, обеспечивать работы проектно-сметной, научной и фотофиксационной документацией.

Разработка документации осуществляется на основании задания, подготавливаемого Госорганом по запросу Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего). Обязанность получить задание несет Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий).

Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) выполняет работы и обеспечивает эти работы документацией за свой счет.

Акт(ты) осмотра технического состояния Памятника и территории составляется(ются) по инициативе Госоргана либо Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего), не реже чем один раз в пять лет.

2.3. Приступать к выполнению работ после получения разрешения Госоргана.

Работы по реставрации Памятника выполнять силами лиц, имеющих лицензию на право осуществления деятельности по реставрации объектов культурного наследия.

2.4. Выполнять работы в сроки, предусмотренные актом(ами) осмотра технического состояния Памятника и территории, актами текущего осмотра, предписаниями Госоргана.

Отсутствие у Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) (по своей вине) разрешения на выполнение работ не освобождает его от ответственности за несоблюдение сроков выполнения работ.

В случае если на дату истечения срока выполнения работ, указанных в акте(ах) осмотра технического состояния Памятника и территории, в актах текущего осмотра, предписании Госоргана, Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) к их выполнению не приступил, Госорган вправе выдать Собственнику (Пользователю, Инвестору, Покупателю, Доверительному управляющему) предписание с указанием новых сроков выполнения работ.

Установление Госорганом новых сроков выполнения работ не влечет прекращения права Госоргана на взыскание с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штрафов за невыполнение работ в сроки, предусмотренные в акте(ах) осмотра технического состояния Памятника и территории, либо в актах текущего осмотра, либо в предписании Госоргана.

2.5. Выполнять работы на основании и в соответствии с согласованной Госорганом документацией, наличие которой предусмотрено актом(ами) осмотра технического состояния Памятника и территории, либо актами текущего осмотра, либо предписанием Госоргана.

2.6. Обеспечивать охрану Памятника в целях пресечения противоправных действий третьих лиц, направленных на причинение ущерба Памятнику или его территории.

2.7. В течение трех дней посредством передачи телефонограммы или факсограммы известить Госорган обо всех известных Собственнику (Пользователю, Инвестору, Покупателю, Доверительному управляющему) повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших ущерб Памятнику и (или) территории или угрожающих причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения Памятника и (или) территории, а также незамедлительно проводить необходимые работы по их сохранению.

2.8. Производить установку любых носителей информации на Памятник, а также технических устройств, решеток, козырьков, ограждений Памятника исключительно с разрешения Госоргана.

Эскизный проект любого носителя информации, технического устройства, решетки, козырька, ограждения Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) обязан предварительно согласовать с Госорганом.

2.9. Обеспечивать с 9 ч. до 18 ч. (в рабочие дни) допуск представителя Госоргана в помещения Памятника. Допуск осуществляется при предъявлении представителем Госоргана действительного служебного удостоверения.

2.10. Без согласования с Госорганом:

- не изменять внешний и (или) внутренний архитектурный облик Памятника и (или) планировочную структуру Памятника;

- не заменять исторический материал, из которого изготовлены конструкции, архитектурно-художественные элементы, оконные и дверные заполнения Памятника;

- не выполнять земляные работы, не связанные с выполнением работ, предусмотренных Госорганом;

- не выполнять строительство и реконструкцию (приспособление для современного использования) на территории Памятника (при наличии территории);

- не выполнять реконструкцию (приспособление для современного использования) Памятника;

- не устанавливать павильоны, киоски, навесы, туалетные кабины и иные временные строения и сооружения на территории Памятника (на прилегающей к Памятнику территории в случае, если территория Памятника ограничена по периметру фундамента);

- не изменять целевое назначение Памятника;

- не устанавливать дополнительное стационарное санитарно-техническое и (или) термическое оборудование (печи, нагреватели).

2.11. За свой счет и в срок, установленный Госорганом, устранять последствия своих самовольных действий, перечисленных в пункте 2.10 настоящего охранного обязательства.

2.12. По запросу Госоргана в 10-дневный срок безвозмездно представлять имеющуюся у Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) документацию, касающуюся вопросов обеспечения сохранности и содержания Памятника и территории.

2.13. В случае обнаружения в процессе работ археологических и иных не известных ранее объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, направить в трехдневный срок со дня их обнаружения письменное сообщение о них Госоргану.

2.14. Не производить работы, изменяющие предметы охраны Памятника.

2.15. Не использовать Памятник и его территорию:

- под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер Памятника, его фасад, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

- под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции Памятника, независимо от их мощности;

- под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для Памятника температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- под хранение машин и механизмов, строительных и иных материалов без согласования с Госорганом;

- под ремонтные мастерские; ремонт, хранение и стоянку транспортных средств без согласования с Госорганом.

2.16. В течение трех дней со дня окончания выполнения работ (этапа работ) посредством письменного сообщения вызывать представителя Госоргана для составления с его участием акта о выполненных работах (этапах работ).

2.17. Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) обязан обеспечивать доступ граждан в принадлежащие ему помещения Памятника, интерьер которых является предметом охраны Памятника, для осмотра.

Сроки и порядок допуска граждан в помещения Памятника, интерьер которых является предметом охраны Памятника, определяются Госорганом по согласованию с Собственником (Пользователем, Инвестором, Покупателем, Доверительным управляющим).

2.18. В случае утраты (повреждения) в течение действия настоящего охранного обязательства архитектурно-художественных наружных элементов и (или) элементов интерьера Памятника (при их наличии) Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) обязан в срок, установленный Госорганом, восстановить утраченный элемент (устранить повреждение элемента), а при невозможности восстановления утраченного (устранения повреждения) элемента - уплатить Госоргану стоимость работ, которые необходимо произвести для восстановления утраченного (устранения повреждения) элемента.

Размер стоимости работ определяется сметой, составляемой по инициативе Госоргана либо Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего).

Независимо от взыскания стоимости работ, которые необходимо произвести для восстановления утраченного (устранения повреждения) элемента, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штраф в размере 300 МРОТ за каждый утраченный (поврежденный) элемент.

3. Ответственность Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего):

3.1. В случае, если Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) не содержит Памятник в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а равно не обеспечивает уборку Памятника и территории от бытовых и промышленных отходов, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) за каждый такой случай штраф в размере 100 МРОТ.

3.2. В случае просрочки выполнения любого из видов работ, указанных в акте(ах) осмотра технического состояния Памятника и территории, либо в актах текущего осмотра, либо в предписании Госоргана, к выполнению которых Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) приступил, а равно просрочки устранения последствий самовольных действий Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего), указанных в п. 2.10 охранного обязательства, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) пеню в размере 1 МРОТ за каждый день просрочки.

3.3. В случае просрочки принятия мер для предотвращения дальнейшего разрушения Памятника и (или) территории, поврежденных в результате аварии или иного обстоятельства, причинившего ущерб Памятнику и (или) территории, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) пени в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки.

3.4. В случае если на дату истечения срока выполнения любого из видов работ, указанных в акте(ах) осмотра технического состояния Памятника и территории, либо в актах текущего осмотра, либо в предписании Госоргана, Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) к их выполнению не приступил, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штраф в размере 200 МРОТ за каждый случай и вид работ, который Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) не начал выполнять.

3.5. В случае выполнения работ без разрешения Госоргана, не на основании или не в соответствии с документацией, согласованной Госорганом, силами лица, не имеющего соответствующей лицензии, совершения без разрешения Госоргана любых действий из перечисленных в п. 2.10 охранного обязательства, невыполнения пункта 8 охранного обязательства, а равно использования Памятника и (или) территории в целях, перечисленных в п. 2.15 настоящего охранного обязательства, изменения предметов охраны, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) за каждый такой случай штраф в размере 300 МРОТ.

3.6. В случае совершения самовольных действий по выполнению замены дверных и (или) оконных заполнений Памятника, установке любых носителей информации, а также технических устройств, решеток, козырьков, ограждений Памятника Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штраф в размере 100 МРОТ за каждый случай совершения таких действий.

3.7. В случае просрочки передачи запрашиваемой Госорганом и имеющейся у Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) документации по вопросам обеспечения сохранности и содержания Памятника и (или) территории. Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) пени, в размере 1 МРОТ за каждый день просрочки.

3.8. В случае необеспечения по вине Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) допуска представителя Госоргана в Памятник, необеспечения доступа граждан в помещения Памятника, интерьеры которых являются предметом охраны Памятника, необеспечения охраны Памятника и (или) территории, несообщения Госоргану в установленный срок о факте окончания выполнения работ (этапа работ), а равно о фактах причинения ущерба или обстоятельствах, угрожающих причинением такого ущерба Памятнику и (или) территории, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штраф в размере 10 МРОТ за каждый случай нарушения.

3.9. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Собственником (Пользователем, Инвестором, Покупателем, Доверительным управляющим) условий охранного обязательства по вине третьих лиц, на которых Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) возложил исполнение условий охранного обязательства, не освобождает его от ответственности.

3.10. Уплата штрафа не освобождает Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) от исполнения обязательства в натуре.

4. Особые условия1.

4.1. Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) обязуется:

4.1.1. Обеспечивать (сохранность) предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры, перечисленных в прилагаемой в настоящему охранному обязательству Описи.

4.1.2. Без разрешения Госоргана не перемещать предметы декоративно-прикладного искусства, перечисленные в прилагаемой к настоящему охранному обязательству Описи, с места, указанного в Описи.

4.1.3. Предметы декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры, подлежащие воссозданию, а равно воссозданные Собственником (Пользователем, Инвестором, Покупателем, Доверительным управляющим), составляют единое целое с Памятником.

4.1.4. В случае утраты (повреждения) предметов декоративно-прикладного искусства, и (или) живописи, и (или) скульптуры, перечисленных в прилагаемой Описи, Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) обязан в срок, установленный Госорганом, восстановить утраченный предмет (устранить повреждение предмета), а при невозможности восстановления утраченного (устранения повреждения) предмета - уплатить Госоргану стоимость работ, которые необходимо произвести для восстановления утраченного (устранения повреждения) предмета.

Размер стоимости работ определяется сметой, составляемой по инициативе Госоргана либо Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего).

Независимо от взыскания стоимости работ, которые необходимо произвести для восстановления утраченного (устранения повреждения) предмета, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штраф в размере 300 МРОТ за каждый утраченный (поврежденный) предмет.

5. Охранное обязательство прекращает свое действие при прекращении права на Памятник со дня его передачи по акту от Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) третьему лицу, а также в случае исключения Памятника из числа объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

6. Об изменении юридических адресов и банковских реквизитов Стороны извещают друг друга в течение 10 дней со дня изменений.

7. Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в федеральном районном суде Санкт-Петербурга по местонахождению Госоргана или у мирового судьи судебного участка по месту нахождения Госоргана (если охранное обязательство заключается с физическим лицом) или в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области (если охранное обязательство заключается с юридическим лицом) на основании российского законодательства.

8. Прочие условия: _________________________________________________.

Настоящее охранное обязательство составляется в 4 экземплярах: 2 экз. у Госоргана, 2 экз. у Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего).

Местонахождение Сторон:

Госорган: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, 1

ИНН 7832000069

Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий): ___________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ИНН _________________________________________________________________

Приложение:

1. Акт осмотра технического состояния Памятника.

2. План территории Памятника2.

3. Опись предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры3.

    Госорган                            Собственник (Пользователь,

                                        Инвестор, Покупатель,

                                        Доверительный управляющий)

______________ __________________       ______________ __________________

    подпись        Ф.И.О.                   подпись         Ф.И.О.

-----------------------------

1 Условия включаются в охранное обязательство при наличии предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульпторы.

2 В случае если территория Памятника ограничена по периметру фундамента, план не прилагается.

3 Указывается при наличии Описи.