Распоряжение Комитета финансов Правительства Санкт-Петербурга от 21 декабря 2005 г. N 213-р "Об утверждении Положения о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург"

1. Настоящее Положение о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее - Положение) устанавливает порядок расчета ставки дисконтирования и суммы единовременного авансового арендного платежа.

2. Сумма единовременного авансового арендного платежа за объекты нежилого фонда рассчитывается на период, равный целому количеству кварталов.

3. Сумма единовременного авансового арендного платежа за объекты нежилого фонда определяется по формуле:

                                -n

            P    х (1 - (1 + r )  ) х (1 + r )

             rnt              q             q

    P     = ----------------------------------,

     adv                    r

                             q

    где P    - сумма единовременного авансового арендного платежа;

         adv

    P    - сумма    регулярного    платежа  арендной  платы  за квартал в

     rnt

соответствии с договором аренды;

    r  - квартальная процентная   ставка   дисконтирования,  определяемая

     q

по формуле r  = R / 4;

            q

    R -  годовая процентная ставка (в процентах годовых),  определяемая в

соответствии с пунктом 4 Положения;

    n - период внесения арендной платы (количество кварталов), на который

рассчитывается сумма единовременного авансового арендного платежа.

4. Годовая процентная ставка R определяется по формуле:

                      t      t

                    (R    + R   )

              t       usd    eur

    R = min (R   ; --------------- + 0.5),

              rub         2

         t

    где R    - индикативная ставка  на   срок  t  доходности  к погашению

         rub

(в процентах годовых) долговых  обязательств  Санкт-Петербурга  в  рублях

Российской  Федерации,  определяемая  на основе индикативных ставок рынка

государственных именных облигаций (ГИО) Санкт-Петербурга;

     t     t

    R   , R    - индикативные ставки на   срок t доходности к   погашению

     usd   eur

(в процентах  годовых)  долговых обязательств Санкт-Петербурга в долларах

США и Евро  соответственно,  определяемые  на  основе  ставок  доходности

облигаций  российских  и/или  зарубежных  эмитентов,  имеющих  на  момент

расчета  долгосрочный  кредитный  рейтинг   в   иностранной   валюте   по

методологии  одного  из  трех рейтинговых агентств  Standard and Poor's,

Moody's Investors  или  Fitch Ratings,   соответствующий  наивысшему  из

текущих кредитных рейтингов Санкт-Петербурга;

                                                t        t           t

    t  -  срок   на   временной шкале  ставок  R   ,    R     или   R   ,

                                                rub      usd         eur

соответствующий или близкий  (в  меньшую  сторону)  к  сроку  аренды,  на

который рассчитывается сумма единовременного авансового платежа.

    5. Расчет P    осуществляется    Комитетом   по управлению  городским

               adv

имуществом Санкт-Петербурга на срок не более 10 лет.

    6. Расчет    ставок   R  осуществляется  Управлением доходов Комитета

финансов       Санкт-Петербурга       (далее   -   Управление    доходов)

                                             t       t           t

с периодичностью по мере обновления ставок  R   ,   R      и    R   .

                                             rub     usd         eur

Ставки   R   рассчитываются на сроки от 1 года до 10 лет  с шагом расчета

не менее квартала.

                            t     t      t

    7. Индикативные ставки R   , R    и R   фиксируются   на   заседаниях

                            rub   usd    eur

Наблюдательного   комитета   по государственному  займу  Санкт-Петербурга

                                                       t       t

(далее - Наблюдательный комитет). Индикативные ставки R   ,   R         и

                                                       rub     usd

 t

R    определяются    на    сроки  до 10 лет с шагом определения  не менее

 eur

квартала и  пересматриваются (обновляются) не реже одного раза в квартал.

Порядок  определения  индикативных   ставок   устанавливается   Комитетом

финансов Санкт-Петербурга.

    8. Источниками    информации    для определения  индикативных  ставок

 t     t      t

R   , R    и R    являются:

 rub   usd    eur

                t

    для ставки R    - официальная    информация  об   итогах  торгов  ГИО

                rub

Санкт-Петербурга, предоставляемая  биржами,  на  которых  обращаются  ГИО

Санкт-Петербурга,     и     подготавливаемая     Генеральным      агентом

Санкт-Петербургского займа для заседаний Наблюдательного комитета;

                 t         t

    для ставок  R     и   R    - официальная   информация   по котировкам

                 usd       eur

облигаций в долларах США и  Евро  российских  и  зарубежных  эмитентов  с

кредитным  рейтингом,  соответствующим  наивысшему  из  текущих кредитных

рейтингов  Санкт-Петербурга,  предоставляемая  информационным  агентством

"Рейтерс"   (Reuters)  посредством  программно-информационного  комплекса

"Reuters Kobra" и  подготавливаемая  Управлением  государственного  долга

Комитета   финансов  (далее  -  Управление  государственного  долга)  для

заседаний Наблюдательного комитета (адреса страниц котировок  в  "Reuters

Kobra":  по облигациям в долларах США - "0#RTGUSDBONDS",  по облигациям в

Евро - "0#RTGEURBONDS",  где  RTG - буквенный код  кредитного  рейтинга,

применяемый в "Reuters Kobra".

    9. Управление государственного долга не позднее 10  числа  первого

месяца    каждого    квартала     направляет    в    Управление   доходов

                                     t       t         t

информацию об индикативных ставках  R   ,   R     и   R       по    форме

                                     rub     usd       eur

согласно приложению 1 к Положению.

10. Управление доходов на основе полученной от Управления государственного долга информации рассчитывает ставки R для различных временных периодов и направляет данную информацию в Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга по форме согласно приложению 2 к Положению не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала.

11. Ставки R, представленные в Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 10 Положения, подлежат применению при расчете сумм единовременных авансированных арендных платежей, подлежащих внесению в период с 15 числа первого месяца текущего квартала до 15 числа первого месяца следующего квартала.

12. Размер регулярного платежа арендной платы за платежный период, установленной договором аренды, не подлежит изменению в течение периода, за который арендатором внесен единовременный авансовый платеж.

13. Срок аренды, на который рассчитывается сумма единовременного авансового платежа, должен быть кратным кварталу.

14. В случае досрочного расторжения договора аренды не по вине арендатора возврат средств за неиспользованный срок аренды осуществляется из расчета текущей стоимости невыплаченных платежей на момент расторжения договора.

15. Примеры расчета суммы единовременного авансового платежа за объекты нежилого фонда приведены в приложении 3.

Приложение 1

к Положению о порядке

дисконтирования авансированной

арендной платы за объекты

нежилого фонда, арендодателем

которых является Санкт-Петербург

Информация об индикативных ставках внутренних
и внешних заимствований Санкт-Петербурга для расчета суммы
единовременного авансового платежа за объекты нежилого фонда

Начальник

Приложение 2

к Положению о порядке

дисконтирования авансированной

арендной платы за объекты

нежилого фонда, арендодателем

которых является Санкт-Петербург

Информация о годовых процентных ставках для расчета сумм
единовременного авансового арендного платежа за объекты нежилого фонда

Приложение 3

к Положению о порядке

дисконтирования авансированной

арендной платы за объекты

нежилого фонда, арендодателем

которых является Санкт-Петербург

Пример расчета суммы единовременного авансового
арендного платежа за объекты нежилого фонда

1. Срок аренды, на который рассчитывается сумма единовременного авансового платежа, 7 лет и 1 квартал.

Количество платежных периодов арендной платы (кварталов) за указанный срок авансирования - n = 7 х 4 + 1 = 29.

    Сумма регулярного  платежа арендной платы за квартал в соответствии с

договором аренды - Р    = 100 (ден. ед.).

                    rnt

На указанный срок аренды (7 лет и 1 квартал) ставка R составит 10% годовых. Квартальная ставка - 10 / 4 = 2,5%.

Сумма единовременного авансового платежа арендной платы будет равна:

                                 -29

           100 х (1 - (1 + 0.025)   ) х (1 + 0.025)

    P    = ---------------------------------------- = 2096.49 (ден. ед.)

     adv                   0.025