Приложение 1. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков в Санкт-Петербурге

Приложение 1

к распоряжению Правительства

Санкт-Петербурга

от 25 декабря 2003 г. N 31-рп

Порядок
взаимодействия исполнительных органов государственной власти
Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ
фактически используемых земельных участков в Санкт-Петербурге

С изменениями и дополнениями от:

23 апреля, 7 июля 2004 г., 15, 28 февраля, 29 марта, 4 апреля 2005 г., 24 июля 2006 г.

1. Для целей настоящего Порядка:

1.1. Под фактически используемыми земельными участками понимаются:

- застроенные земельные участки, в том числе занятые объектами железнодорожного транспорта;

- земельные участки сельскохозяйственного использования;

- незастроенные земельные участки, представляющие собой единое землепользование с застроенными земельными участками, разделенными линейными объектами, землями общего пользования и водного фонда, границами базисных кварталов;

- незастроенные земельные участки, находящиеся в пользовании Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Петербургский метрополитен", являющиеся технической зоной, обеспечивающей соблюдение технологических требований при ремонте эскалаторов;

- незастроенные земельные участки, являющиеся землями общего пользования в границах садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения.

1.2. Под землепользователями понимаются физические и юридические лица, фактически использующие земельные участки, предоставленные им в установленном порядке (за исключением земельных участков, предоставленных для целей индивидуального жилищного, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества), права на которые не были оформлены следующими видами документов:

- договорами аренды земельных участков, заключенными с Комитетом по управлению городским имуществом, зарегистрированными в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) в период осуществления КЗРиЗ полномочий по регистрации прав на недвижимость либо в государственном учреждении юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР);

- свидетельствами, подтверждающими право собственности на землю либо право постоянного (бессрочного) пользования землей, выданными КЗРиЗ в период осуществления КЗРиЗ полномочий по регистрации прав на недвижимость либо выданными ГБР.

2. Настоящий Порядок определяет взаимодействие исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга и фактически используемых землепользователями.

3. Изменение границ земельного участка, на который оформлены документы, подтверждающие права на него, производится по согласованию с КЗРиЗ.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 15 февраля 2005 г. N 9-рп текст приложения 1 дополнен пунктом 4

Пункты 4 - 7 приложения 1 считаются соответственно пунктами 5 - 8

4. При утверждении границ земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга и фактически используемых садоводческими и дачными некоммерческими объединениями граждан, решение об утверждении границ земельного участка садоводческого (дачного) некоммерческого объединения (далее - земельный участок объединения) принимается Правительством Санкт-Петербурга или Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) в соответствии с пунктами 4.1-4.3 настоящего Порядка.

4.1. Если разница между площадью земельного участка объединения, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью земельного участка, указанной в документах о его предоставлении садоводческому (дачному) некоммерческому объединению, составляет менее 10 процентов включительно, решение об утверждении границ земельного участка объединения площадью, установленной в результате проведения работ по межеванию, принимает КГА.

4.2. Если разница между площадью земельного участка объединения, установленной в результате проведения работ по межеванию, и площадью земельного участка, указанной в документах о его предоставлении садоводческому (дачному) некоммерческому объединению, составляет более 10 процентов, решение об утверждении границ земельного участка объединения площадью, установленной в результате проведения работ по межеванию, принимает Правительство Санкт-Петербурга на своем заседании.

Проект правового акта Правительства Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка объединения в установленном порядке подготавливает и направляет на рассмотрение Правительства Санкт-Петербурга КЗРиЗ.

4.3. В случае если рассмотренный на заседании Правительства Санкт-Петербурга согласно пункту 4.2 настоящего Порядка проект правового акта Правительства Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка объединения отклонен, КЗРиЗ в установленном порядке организует работы по межеванию:

земельного участка объединения, площадь которого соответствует градостроительной документации или площади земельного участка, указанной в документах о его предоставлении садоводческому (дачному) некоммерческому объединению;

земельного участка, площадь которого представляет собой разницу между площадью земельного участка объединения, установленной в результате работ по межеванию в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Порядка, и площадью земельного участка, установленной в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта.

Решение об утверждении границ земельного участка объединения, площадь которого установлена в результате проведения работ по межеванию в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта, принимает КГА.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 15 февраля 2005 г. N 9-рп в пункт 5 приложения 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Границы земельных участков, необходимых для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений, утверждаются распоряжениями КГА, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 24 июля 2006 г. N 97-рп в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Границы земельных участков утверждаются распоряжениями КЗРиЗ в следующих случаях:

ГАРАНТ:

Об утверждении типовых форм распоряжений "Об утверждении границ земельных участков" см. приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Правительства Санкт-Петербурга от 10 ноября 2005 г. N 91

6.1. При оформлении договоров краткосрочной аренды на срок, не превышающий один год.

6.2. При продаже отдельно стоящих зданий, строений, сооружений с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены, в случае, когда границы приватизируемых земельных участков не утверждены распоряжением КГА. При этом КЗРиЗ направляет в КГА запрос о предоставлении дополнительных сведений.

6.3. При продаже принадлежащих государству долей в праве общей долевой собственности на земельные участки (одновременной продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и нежилых помещений) в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации и земельным законодательством Российской Федерации, при условии, что право общей долевой собственности на земельный участок возникло до 30.10.2001.

6.4. При необходимости заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в случаях наличия нескольких собственников (пользователей) здания (строения, сооружения), расположенного на земельном участке, и невозможности сдачи в аренду части земельного участка. При этом КЗРиЗ направляет запрос в КГА о предоставлении дополнительных сведений.

6.5. При проведении работ по разграничению государственной собственности на землю.

6.6. При формировании земельных участков, занятых объектами железнодорожного транспорта.

6.7. При формировании земельных участков по обрезу фундамента здания, сооружения.

6.8. При формировании земель общего пользования в существующих садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях при наличии утвержденных наружных границ садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения.

6.9. При формировании перечня земельных участков для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков в целях разработки документации по планировке территории и разработки проектной документации.

6.10. При формировании юридическими лицами, осуществляющими производство и переработку сельскохозяйственной продукции, по их выбору земельных участков сельскохозяйственного использования в собственность (за исключением территорий, предназначенных для социально-экономического развития Санкт-Петербурга и подчиненных ему населенных пунктов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией) либо в долгосрочную аренду сроком до 49 лет.

6.11. При формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

6.12. При формировании земельных участков, образованных путем разделения земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, на которые оформлены правоустанавливающие документы. При этом сумма площадей земельных участков, образованных путем разделения земельного участка, должна соответствовать площади земельного участка, в отношении которого осуществляется разделение.

6.13. При формировании земельных участков, образованных путем слияния земельных участков, имеющих одинаковый вид разрешенного использования, прошедших государственный кадастровый учет, и на которые оформлены правоустанавливающие документы. При этом площадь земельного участка, образованного путем слияния земельных участков, должна соответствовать сумме площадей земельных участков, в отношении которых осуществляется слияние.

6.14. При формировании земельных участков для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

6.15. При формировании земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в том числе жилые, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, в целях их последующей реконструкции (с учетом фактически используемой площади земельного участка) в случае, когда границы земельных участков ранее не были утверждены. При этом КЗРиЗ направляет в КГА запрос о представлении дополнительных сведений.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 24 июля 2006 г. N 97-рп в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. КГА в 30-дневный срок направляет ответы на запросы КЗРиЗ в случаях, предусмотренных пунктами 6.2 и 6.4 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 24 июля 2006 г. N 97-рп текст настоящего приложения дополнен пунктом 7-1

7-1. Издание распоряжений КЗРиЗ об утверждении границ земельных участков осуществляется после проведения работ по межеванию земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 6.1 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 28 февраля 2005 г. N 12-рп в пункт 8 приложения 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Землепользователи после получения в установленном порядке распоряжения КГА либо КЗРиЗ оформляют правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.