Приложение N 2. Состав и описание объекта соглашения о создании, реконструкции и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства объектов, входящих в состав имущества аэропорта "Пулково" (далее - Объект соглашения), и основные условия соглашения о создании, реконструкции и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства объектов, входящих в состав имущества аэропорта "Пулково" (далее - Соглашение) (далее - Состав и описание объекта Соглашения и основные условия Соглашения)

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 16 апреля 2008 г. N 393

Состав
и описание объекта соглашения о создании, реконструкции и
эксплуатации на основе государственно-частного партнерства объектов,
входящих в состав имущества аэропорта "Пулково"
(далее - Объект соглашения), и основные условия соглашения о
создании, реконструкции и эксплуатации на основе
государственно-частного партнерства объектов, входящих в состав
имущества аэропорта "Пулково" (далее - Соглашение) (далее - Состав
и описание объекта Соглашения и
основные условия Соглашения)

1. Объект Соглашения и его состав

Объектом Соглашения является недвижимое имущество, входящее в состав имущества аэропорта "Пулково", подлежащее созданию, реконструкции и эксплуатации в целях развития аэропорта "Пулково" с проектной пропускной способностью не менее 22 млн. пассажиров в год и соответствующее уровню обслуживания пассажиров "С" по классификации Международной ассоциации воздушного транспорта (ИАТА), требованиям к категории аэродрома в соответствии с классификацией Международной организации гражданской авиации (ИКАО) (далее - классификация ИКАО) не ниже 8 категории с проектным количеством операций по взлету и посадке не менее 211919 операций в год, в том числе:

1.1. Имущество, подлежащее созданию:

1) здание централизованного пассажирского терминала аэропорта "Пулково" в соответствии с архитектурным решением, разработанным архитектурной мастерской "Grimshaw Architects" (Великобритания) (далее - архитектурное решение), соединенное с действующим аэровокзальным комплексом "Пулково-1", примыкающее к плоскостному инженерному сооружению - Перрону N 1 (далее - Перрон N 1), с галереей вдоль Перрона N 1 (далее - Централизованный пассажирский терминал аэропорта "Пулково"), оснащенное не менее чем 20 контактными стоянками для обслуживания воздушных судов. Общая площадь всех помещений Централизованного пассажирского терминала аэропорта "Пулково", расположенных на всех этажах (уровнях), должна быть не менее 165430 кв.м, включая:

а) на уровне "+0.00":

помещения зоны обработки багажа - не менее 9500 кв.м;

помещения зала получения багажа - не менее 7100 кв.м;

помещения зоны прибытия - не менее 13500 кв.м;

общая площадь помещений предприятий розничной торговли, офисных помещений и внутренних помещений - не менее 2900 кв.м;

б) на уровне "+6.00/+5.50":

помещения зоны автоматической сортировки багажа - не менее 6250 кв.м;

помещения зоны паспортного контроля - не менее 3200 кв.м;

помещения зоны транзитных пассажиров - не менее 2600 кв.м;

помещение галереи (прибытие пассажиров международных рейсов) - общая площадь помещений не менее 13500 кв.м;

общая площадь помещений предприятий розничной торговли, офисных помещений и внутренних помещений - не менее 5900 кв.м;

в) на уровне "+9.00/+12.00":

помещения досмотровой зоны - не менее 2200 кв.м;

помещения галереи (отправление пассажиров международных рейсов) - общая площадь помещений зоны выходов на посадку не менее 15000 кв.м;

помещения бизнес-салонов для пассажиров международных рейсов - не менее 7500 кв.м;

помещения бизнес-салонов для пассажиров внутренних рейсов - не менее 5500 кв.м;

помещения зала регистрации пассажиров - не менее 10100 кв.м;

помещения зоны розничной торговли для пассажиров международных рейсов, "VIP-залы";

контактные стоянки для обслуживания воздушных судов не менее 20;

2) объекты, расположенные на территории крытой зоны подъезда к Централизованному пассажирскому терминалу аэропорта "Пулково", непосредственно прилегающей к фасаду Централизованного пассажирского терминала аэропорта "Пулково" на расстоянии не более 30 м, автомобильные дороги необщего пользования для подъезда общественного транспорта и такси, личного автомобильного транспорта, с элементами обустройства автомобильных дорог для краткосрочной остановки автомобильного транспорта пропускной способностью не менее:

для автобусов (оправление + прибытие) - 34 автобусов в час;

для личного автомобильного транспорта - к зоне отправления - 1050 автомобилей в час, к зоне прибытия - 350 автомобилей в час;

3) объекты, расположенные на территории, прилегающей к фасаду Централизованного пассажирского терминала аэропорта "Пулково", включая многоуровневые автомобильные стоянки (паркинги) с элементами коммерческой инфраструктуры, соединенные в соответствии с архитектурным решением с Централизованным пассажирским терминалом аэропорта "Пулково" крытыми переходами, с общим количеством парковочных мест не менее 7200, из которых 4800 парковочных мест, предназначенных для долгосрочного хранения автомобилей, удаленных от Централизованного пассажирского терминала аэропорта "Пулково";

4) здание гостиницы, расположенное на территории, прилегающей к фасаду Централизованного пассажирского терминала аэропорта "Пулково", и соединенное с Централизованным пассажирским терминалом аэропорта "Пулково" и многоуровневыми автомобильными стоянками (паркингами) крытым переходом;

5) подъездная автомобильная дорога (с транспортными развязками и элементами обустройства автомобильной дороги) необщего пользования к Централизованному пассажирскому терминалу аэропорта "Пулково" от автомобильной дороги общего пользования, идущей от Пулковского шоссе (далее - Подъездная дорога). Подъездная дорога разделяется на полосы движения, ведущие к соответствующим зонам Централизованного пассажирского терминала аэропорта "Пулково": зоне подъезда к главному въезду на аэродром, зоне подъезда к залу отправления, зоне подъезда к залу прибытия, зоне объезда Централизованного пассажирского терминала аэропорта "Пулково", в направлении к автомобильным стоянкам (паркингам) и выезду на автомобильную дорогу общего пользования, в направлении к Пулковскому шоссе. Схема Подъездной дороги предусматривает вспомогательные съезды (транспортные развязки) для доступа транспортных средств к долгосрочным автомобильным стоянкам (паркингам), гостинице, объектам обеспечения деятельности аэропорта "Пулково";

6) здание пожарного депо N 1 западнее территории Перрона N 1, рассчитанное на размещение не менее трех автомобилей и персонала в соответствии с действующими нормативами, установленными законодательством Российской Федерации и требованиями к категории аэродрома по классификации ИКАО.

Пожарное депо N 1 должно состоять из одного здания и вышки для постоянного контроля за приземляющимися воздушными судами. В здании располагаются комнаты отдыха персонала, офисные помещения, гараж для пожарных автомобилей. Расположение здания должно обеспечивать прямой и безопасный доступ на аэродром "Пулково" с минимальным количеством объездов рулежных дорожек и стоянок воздушных судов, а также прямой доступ к Перрону N 1. Площадь здания по основанию не менее 1200 кв.м.

Здание пожарного депо N 1 должно быть связано специальной технологической дорогой необщего пользования с магистральными рулежными дорожками плоскостного инженерного сооружения - искусственной взлетно-посадочной полосой - 1 (28Л/10П) (далее - ИВПП-1) и плоскостного инженерного сооружения - искусственной взлетно-посадочной полосой - 2 (10Л/28П) (далее - ИВПП-2) в обход служебной дороги необщего пользования;

7) иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав имущества аэропорта "Пулково", создание которых необходимо в целях обеспечения аэропортовой деятельности и авиационной безопасности в аэропорту "Пулково", с соблюдением требований к категории аэродрома "Пулково" в соответствии с классификацией ИКАО не ниже 8-й категории, обслуживания пассажиров и обработки багажа пассажиров, обслуживания воздушных судов, выполнения требований действующего законодательства Российской Федерации, в целях обеспечения выполнения партнером условий Соглашения.

1.2. Имущество, подлежащее реконструкции:

1) ИВПП-1;

2) ИВПП-2;

3) Перрон N 1 (расширение не менее чем на 200 м в западном направлении для размещения трех дополнительных рядов мест стоянок воздушных судов. Количество мест стоянок для оперативного обслуживания воздушных судов категории "С", "D" и "Е" по классификации ИКАО на Перроне N 1 должно быть не менее 100);

4) Перрон N 2;

5) Перрон N 3;

6) Перрон N 4;

7) Перрон N 5;

8) рулежные дорожки (геометрические параметры рулежных дорожек, в том числе двух рулежных дорожек проходящих по Перрону N 1, должны быть рассчитаны из возможности руления и маневрирования воздушного судна типа "А340-600", а вспомогательных рулежных дорожек - воздушного судна типа "А300-600").

1.3. Параметры объектов, указанных в пунктах 1.1 и 1.2, являются ориентировочными и могут быть уточнены при разработке проектной документации на основе архитектурного решения по соглашению сторон в Соглашении.

1.4. Перечень имущества, собственником которого является Санкт-Петербург, указан в приложении N 1 к настоящему приложению. Указанное имущество, переданное открытому акционерному обществу "Аэропорт "Пулково" (далее - ОАО "Аэропорт "Пулково") на праве аренды на срок действия Соглашения, передается ОАО "Аэропорт "Пулково" партнеру в субаренду в порядке и на условиях Соглашения.

Перечень имущества, собственником которого является ОАО "Аэропорт "Пулково", указан в приложении N 2 к настоящему приложению.

1.5. Имущество, необходимое партнеру для создания, реконструкции и эксплуатации Объекта соглашения, передается по акту приемки-передачи. Риск утраты (гибели), повреждения Объекта соглашения при создании, реконструкции и эксплуатации Объекта соглашения в течение всего срока действия Соглашения несет партнер.

1.6. Технико-экономические параметры Объекта соглашения и входящего в его состав имущества определяются в Соглашении.

2. Основные условия Соглашения

2.1. Стороны Соглашения

Сторонами по Соглашению выступают:

1) Санкт-Петербург в лице Комитета по транспортно-транзитной политике;

2) ОАО "Аэропорт "Пулково";

3) победитель открытого конкурса на право заключения Соглашения (далее - Конкурс), либо иное лицо, имеющее право на заключение Соглашения, в случаях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 20.12.2006 N 627-100 "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах".

2.2. Обязательства Санкт-Петербурга по Соглашению:

1) передать партнеру в установленном порядке на срок действия Соглашения в аренду земельные участки, которые необходимы для осуществления партнером деятельности, предусмотренной Соглашением, со следующими кадастровыми номерами: 78:14:7717:70, 47:14:06-02-001:0043 в порядке и на условиях Соглашения в целях осуществления партнером деятельности по эксплуатации объектов, входящих в состав имущества аэропорта "Пулково";

2) передать ОАО "Аэропорт "Пулково" в аренду имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему приложению, и земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 78:14:7717:46, 78:14:7717:55, 78:14:7717:61, 78:14:7717:69;

3) оказать содействие партнеру при получении необходимых лицензий, разрешений и согласований, необходимых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для исполнения своих обязательств по Соглашению;

4) в течение всего срока действия Соглашения осуществлять контроль за использованием имущества, переданного партнеру, а также за эксплуатацией партнером аэропорта "Пулково" в порядке и на условиях Соглашения;

5) по окончании срока Соглашения принять земельные участки, переданные партнеру, в порядке и на условиях Соглашения.

2.3. Обязательства, принимаемые на себя ОАО "Аэропорт "Пулково" в соответствии с Соглашением:

1) передать партнеру на срок действия Соглашения во временное владение и пользование, а также в субаренду в установленном порядке, объекты недвижимого имущества, входящие в состав Объекта соглашения, указанные в пункте 1 настоящего приложения, в порядке и на условиях Соглашения;

2) передать партнеру во временное владение и пользование здание "Аэровокзальный комплекс "Пулково 2". Терминал "Прилет-Вылет" на срок до ввода в эксплуатацию Централизованного пассажирского терминала аэропорта "Пулково" для целей эксплуатации (бесперебойной работы) аэропорта "Пулково" в порядке и на условиях Соглашения;

3) передать партнеру предварительную проектную документацию, разработанную до объявления Конкурса, а также имеющиеся исходные данные для проектирования и строительства в порядке и на условиях Соглашения;

4) предоставить партнеру право выкупа принадлежащих на праве собственности ОАО "Аэропорт "Пулково" объектов движимого имущества, необходимых для эксплуатации аэропорта "Пулково", в порядке, объеме и на условиях Соглашения;

5) переуступить партнеру права по договорам, заключенным ОАО "Аэропорт "Пулково" с третьими лицами в порядке и на условиях Соглашения;

6) оказывать партнеру услуги по эксплуатации аэропорта "Пулково", в том числе по видам деятельности, которые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не могут быть переданы партнеру, в порядке и на условиях Соглашения;

7) оказать содействие партнеру при получении необходимых лицензий, разрешений и согласований для исполнения своих обязательств по Соглашению;

8) по окончании срока Соглашения принять имущество, переданное партнеру, в порядке и на условиях Соглашения.

2.4. Обязательства, принимаемые на себя партнером в соответствии с Соглашением:

1) осуществить за счет собственных и (или) заемных средств создание, реконструкцию объектов недвижимого имущества, входящих в Объект соглашения, указанных в пункте 1 настоящего приложения, с технико-экономическими показателями, в объеме, порядке и на условиях, определенных в Соглашении, выполнив для этого все необходимые действия, в том числе:

осуществить проектирование и согласовать проектную документацию в установленном порядке в соответствии с техническими требованиями к проектированию, установленными конкурсной документацией, техническими требованиями, установленным действующим законодательством Российской Федерации, в порядке и на условиях Соглашения;

осуществить создание, реконструкцию объектов недвижимого имущества, входящих в Объект соглашения, указанных в пункте 1 настоящего приложения, в соответствии с утвержденной проектной документацией в порядке и на условиях Соглашения;

обеспечить ввод в эксплуатацию создаваемых, реконструируемых объектов недвижимого имущества, входящих в Объект соглашения, указанных в пункте 1 настоящего приложения, в сроки, определенные Соглашением;

2) поддерживать Объект соглашения, а также объекты движимого и недвижимого имущества, переданные партнеру Санкт-Петербургом и ОАО "Аэропорт "Пулково" в целях осуществления им деятельности в порядке и на условиях Соглашения, в надлежащем техническом состоянии, отвечающие требованиям, предъявляемым к подобным объектам, законодательством Российской Федерации, нести расходы на их содержание в течение всего срока действия Соглашения;

3) застраховать за свой счет риск утраты (гибели), повреждения Объекта соглашения, а также риск ответственности перед третьими лицами за причинение вреда при осуществлении деятельности по строительству (реконструкции) и эксплуатации Объекта соглашения в объеме и на условиях Соглашения;

4) приступить к эксплуатации аэропорта "Пулково", Объекта соглашения в порядке, на условиях и в сроки, указанные в Соглашении, и не прекращать указанную деятельность в течение всего срока действия Соглашения без согласования Санкт-Петербургом, ОАО "Аэропорт "Пулково" в порядке и на условиях Соглашения;

5) выкупить у ОАО "Аэропорт "Пулково" движимое имущество, непосредственно связанное с обслуживанием аэродрома "Пулково" и обеспечением авиационной безопасности в аэропорту "Пулково", в порядке и на условиях Соглашения;

6) получить лицензии, разрешения и сертификаты, необходимые для эксплуатации Объекта соглашения, в том числе аэропорта "Пулково", предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации;

7) осуществлять платежи Санкт-Петербургу, ОАО "Аэропорт "Пулково", предусмотренные Соглашением, в размере, порядке и на условиях Соглашения;

8) передать Санкт-Петербургу, ОАО "Аэропорт "Пулково" по истечении срока, указанного в Соглашении, Объект соглашения, а также переданные в аренду по условиям Соглашения земельные участки и иные объекты недвижимости свободными от прав и обременений третьих лиц в качестве и состоянии, обеспечивающих их дальнейшую эксплуатацию, в порядке и на условиях Соглашения;

9) передать ОАО "Аэропорт "Пулково" здание "Аэровокзальный комплекс "Пулково 2". Терминал "Прилет-Вылет" после ввода в эксплуатацию Централизованного пассажирского терминала аэропорта "Пулково" в качестве и состоянии, обеспечивающих его дальнейшую эксплуатацию, в сроки, порядке и на условиях Соглашения;

10) передать Санкт-Петербургу, ОАО "Аэропорт "Пулково" по истечении срока, указанного в Соглашении, всю документацию, относящуюся к Объекту соглашения, разработанную партнером в соответствии с техническими требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации, конкурсной документацией, в порядке и на условиях Соглашения;

11) осуществлять строительство на предоставленных ему земельных участках иных объектов, а также осуществлять реконструкцию иных объектов только по соглашению сторон Соглашения в порядке и на условиях Соглашения;

12) обеспечивать доступ уполномоченным должностным лицам Санкт-Петербурга, ОАО "Аэропорт Пулково" на территорию, в здания, сооружения и на иные объекты аэропорта "Пулково" при осуществлении ими функций контроля за деятельностью Партнера, представлять по запросу указанных должностных лиц сведения и документы о состоянии Объекта соглашения в порядке и на условиях Соглашения;

13) заключить с архитектурной мастерской "Grimshaw Architects" (Великобритания) договор на выполнение работ по архитектурному надзору при создании Централизованного пассажирского терминала аэропорта "Пулково".

3. Срок действия Соглашения

3.1. Срок действия Соглашения - 30 (тридцать) лет со дня, следующего за днем заключения Соглашения, с условием возможности продления срока действия Соглашения по согласию сторон Соглашения.

3.2. Соглашением будут определены срок создания и реконструкции Объекта соглашения, срок ввода в эксплуатацию Объекта соглашения, срок эксплуатации Объекта соглашения, срок передачи Партнером ОАО "Аэропорт "Пулково" Объекта соглашения.

4. Право собственности на Объект соглашения

4.1. Объект соглашения, за исключением объектов недвижимого имущества, указанных в приложении N 1 к настоящему приложению, будет принадлежать ОАО "Аэропорт "Пулково" и партнеру на праве общей долевой собственности в порядке и на условиях Соглашения. Партнер получает право владения и пользования Объектом соглашения, принадлежащим Санкт-Петербургу, ОАО "Аэропорт "Пулково", на срок действия Соглашения.

4.2. Объекты недвижимого имущества, входящие в Объект соглашения, указанные в приложении N 1 к настоящему приложению, являются собственностью Санкт-Петербурга, и собственность на которые у ОАО "Аэропорт "Пулково" и партнера по Соглашению не возникает.

4.3. Стороны обязуются совершить все необходимые действия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, входящее в состав Объекта соглашения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в порядке и на условиях Соглашения.

5. Платежи по Соглашению

Соглашением предусматриваются платежи партнера Санкт-Петербургу, ОАО "Аэропорт "Пулково" размер, порядок и условия платежей определяются Соглашением.

6. Применимое право

К Соглашению применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.

7. Расторжение Соглашения

Соглашение будет предусматривать основания для его расторжения, при этом будут применены механизмы, содействующие сохранению Соглашения даже при наличии оснований для его расторжения.

8. Иные условия Соглашения

Соглашение будет включать в себя также иные условия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, конкурсной документацией и конкурсным предложением победителя Конкурса, а также определенные по итогам переговоров с победителем Конкурса в порядке, установленном конкурсной документацией.