Приложение. Методика определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями

Утверждена

Постановлением

Правительства Ленинградской области

от 21 декабря 2007 г. N 329

(приложение)

Методика определения величины арендной платы
за пользование находящимися в государственной собственности
Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями

1. Общие положения

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений и отдельных помещений (далее - объекты недвижимости) государственной собственности Ленинградской области, являющихся объектами нежилого фонда.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

		х (Сб х Киз х Кт х Кз х Ктд х Кнж)
	Агод=	------------------------------------
		10

где:

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости;

S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости;

Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания, которым является или в котором находится арендуемый объект недвижимости, в рублях;

Киз - коэффициент износа;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта недвижимости;

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта недвижимости и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта недвижимости, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта недвижимости, удобства его коммерческого использования.

3. Порядок установления величины базовой стоимости
строительства одного квадратного метра объекта недвижимости

За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивного типа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости. Значение базовой стоимости строительства (Сб) устанавливается в рублях и ежегодно утверждается нормативным правовым актом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом на основании данных, представляемых уполномоченной организацией по следующей форме:

Конструктивный тип здания
Кирпичные	Панельные	Деревянные

4. Порядок установления значений коэффициентов,
применяемых при расчете арендной платы

4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = 1 - 0,9375 (% износа/100 - 0,1)

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.

4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

N п/п	Конструктивный тип здания	Значения Кт	Примечания*
1	Административное	1,0	Учебный корпус, здание поликлиники, библиотеки, конторы
2	Прочее	0,9	Общественно-бытовые корпуса, нежилые помещения общежитии, больницы, бытовки
3	Производственное	0,8	Все объекты производственного назначения
4	Склад, гараж	0,7

__________________

* Расшифровка объектов недвижимости, относящихся к той или иной категории.

4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)*

Номер зоны	Местонахождение объекта (город, район)	Кз	Смин (рублей)
1	Санкт-Петербург (центр)	2,5	2000
2	Санкт-Петербург (прочие территории)	1,5	950
3	Административно-территориальные районы Санкт-Петербурга: Колпинский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, г.Ломоносов, г.Кронштадт, часть Красносельского района за ж.д. Санкт-Петербург - Петродворец Города: Выборг, Всеволожск	1,2	700
4	Города: Сосновый Бор, Кириши	0,8	500
5	Города: Гатчина, Тосно, Кировск, Тихвин	0,7	370
6	Города: Ивангород, Пикалево, Кингисепп, Приозерск, Волхов Районы: Всеволожский, Киришский	0,65	300
7	Города: Новая Ладога, Луга Районы: Кировский, Выборгский, Ломоносовский	0,55	270
8	Города: Волосово, Сланцы Районы: Тосненский, Кингисеппский, Волховский, Приозерский, Гатчинский, Лужский	0,4	240
9	Города: Подпорожье, Бокситогорск, Лодейное Поле Районы: Волосовский, Тихвинский	0,35	200
10	Районы: Бокситогорский, Сланцевский, Лодейнопольский, Подпорожский	0,325	170

_________________

* В случае изменения социально-экономической ситуации в Ленинградской области деление на территориальные зоны и значение коэффициента могут быть пересмотрены.

4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)*

Вид деятельности арендатора	Ктд
1	2
Аптеки	0,7
Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования	1,7
Банки коммерческие и их филиалы	2,1
Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание	0,1
Государственные и муниципальные медицинские учреждения	0,1
Негосударственные медицинские учреждения	0,7
Игорный бизнес	3,0
Лесная, деревообрабатывающая промышленность	0,8
Мобильная связь	2,2
Наука и научное обслуживание	0,1
Непроизводственные виды бытового обслуживания	0,6
Нотариальные конторы	1,1
Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности	1,0
Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, транспортных перевозок государственными и муниципальными предприятиями	0,3
Общественное питание с реализацией алкогольных напитков	0,9
Общественное питание без реализации алкогольных напитков	0,4
Санаторно-курортное лечение по социальным программам	0,5
Объединения социальной защиты	0,02
Органы государственного и муниципального управления	0,05
Парикмахерские услуги	0,6
Питание школьников и учащихся государственных образовательных учреждений начального профессионального образования и государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования	0,05
Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного питания) в зданиях, имеющих пропускной режим	0,2
Переподготовка кадров, повышение квалификации	0,5
Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации	0,5
Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием	0,4
Почтовая связь	0,4
Прочие косметические услуги	0,7
Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий	0,6
Производство сельскохозяйственной продукции	0,2
Прочие виды деятельности	1,0
Прочие виды промышленности	0,5
Прочие финансово-кредитные и страховые организации	2,0
Пункт обмена валюты	3,0
Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации	0,4
Религиозные организации	0,55
Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	0,95
Стоматологические услуги	0,8
Строительство	0,8
Торговля оптовая	1,0
Торговля розничная	0,9
Торговля мобильными телефонами	1,2
Транспортно-экспедиционные услуги	0,9
Физкультурно-спортивные организации	0,5
Хлебопекарная промышленность	0,35
Хозяйственное управление строительством	0,9
Электросвязь и радиосвязь	1,0
Торговля и общественное питание потребительской кооперации	0,4
Учреждения культуры	0,05
Ресторан	3,0
Базы отдыха, туристические центры	0,8
Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха	0,4

__________________

* Виды деятельности арендатора и значения Ктд могут быть пересмотрены.

4.5. Коэффициент качества объекта недвижимости (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки,

где:

а) Крп - коэффициент расположения объекта недвижимости в здании:

Занимаемые помещения	Крп
Здание полностью	1,0
Этаж	0,7
Цоколь (полуподвал)	0,5
Чердак (мансарда)	0,4
Подвал	0,3

б) Кто - коэффициент степени технического обустройства:

Элементы обустройства	Кто
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,5
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,4
Водопровод, канализация / центральное отопление, водопровод	0,2
Центральное отопление	0,1
Отсутствие обустройства	-

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в арендуемом помещении:

Высота потолка арендуемого объекта	Квп
Свыше 3,0 метра	0,11
От 2,6 до 3,0 метра	0,10
Менее 2,6 метра	0,09

г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

Элементы обустройства	Квх
При наличии отдельного входа	0,2
При отсутствии отдельного входа	-

д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

Расположение помещения в населенном пункте	Кки
Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных центров и городов. около органов управления, на территории портов	1,0
Прочие территории населенных пунктов (на территориях, примыкающих к магистралям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципальных центров и городов)	0,8
Удаленные населенные пункты	0,4
Прочие зоны	0,2

5. Определение суммы арендных платежей за арендуемый
объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно

Сумма арендных платежей определяется по формуле:

		Агод
	Апл/м=	------,
		12

где:

Апл/м - ежемесячная сумма платежей за арендуемый объект недвижимости;

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях.

6. Порядок применения минимальной стоимости аренды одного квадратного
метра для конкретного объекта недвижимости и определение суммы
ежемесячных арендных платежей с учетом Смин

6.1. В случае, если рассчитанная по настоящей Методике для конкретного объекта недвижимости величина арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной стоимости , установленной в зависимости от места расположения объекта недвижимости для каждой территориальной зоны согласно пункту 4.3 настоящей Методики, величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Агод = Смин х S,

где:

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях;

Смин - минимальная ставка аренды одного квадратного метра в год, установленная по данному объекту недвижимости в зависимости от его места расположения и отнесения к конкретной территориальной зоне согласно пункту 4.3 настоящей Методики;

S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости.

6.2. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется по формуле:

		Смин х S
	Апл/м (мин.)	----------
		12