Приложение N 2. Договор аренды на условиях почасового использования объекта нежилого фонда, закрепленного на праве оперативного управления за санкт-петербургским государственным учреждением

Приложение N 2

к распоряжению КУГИ

от 30 января 2008 г. N 24-р

Договор аренды на условиях почасового использования
объекта нежилого фонда, закрепленного на праве оперативного
управления за санкт-петербургским государственным учреждением
от ___.___._____ N _____________
Примерная форма

__.__._____ Санкт-Петербург Санкт-петербургское государственное учреждение ______________________ ___________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________________, с одной стороны, и __________________________________________________ _____________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица) дата рождения "__" _________ 19____ г., зарегистрированное (-ая, -ый) _____________________________________________________________________ (для физических лиц) (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) (наименование регистрирующего органа) "__" __________ г., свидетельство о государственной регистрации N ___,основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) _________ ИНН _______ проживающий(-ая) по адресу (адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица) ___________________________, паспорт серии ___________ N ______, выданный ______________________________________ _________________________________________ "____" ________________ г., в лице ______________________________________________________________ ____________________________________________________________________, (для юридических лиц - с указанием должности, фамилии, имени, отчества) именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ________ __________________________________________________, с другой стороны (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.) (далее - Стороны), в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом/администрации _______ района Санкт-Петербурга от __________ N ______ (приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование в соответствии с Графиком использования, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору, объект нежилого фонда ____________________________________________________________________, (указывается наименование Объекта, точный адрес Объекта и кадастровый номер, иные характеристики Объекта) закрепленный за Арендодателем на праве оперативного управления для использования _______________________________________________________ _____________________________________________________________________ (указывается цель использования Объекта) Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду, составляет _______________ _____________________________________________________________________ (цифрами) (_______________________________) квадратных метров. (прописью) 1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора. 1.3. Договор заключен сроком на _________________________________ и вступает в силу с момента его _____________________________________ _____________________________________________________________________ подписания/государственной регистрации

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Объект Арендатору для использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

2.1.2. Заблаговременно сообщать Арендатору о невозможности использования Объекта в связи с авариями, повреждениями, вызванными действиями (событиями), находящимися вне контроля Арендодателя.

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе в соответствии с градостроительными документами.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с целями, предусмотренными пунктом 1.1 Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору".

2.2.3. Обеспечивать сохранность Объекта, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте, в том числе принимать участие в обеспечении выполнения текущего ремонта Объекта за счет собственных средств.

2.2.4. Соблюдать в арендуемом Объекте требования органов государственного пожарного надзора (далее - органы Госпожнадзора) и Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы Роспотребнадзора), норм законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях), а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Роспотребнадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

2.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых работ по ликвидации аварий, неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

2.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный (складочный) капитал организации и др.).

2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя.

2.2.8. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.9. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя скрытых и открытых проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, переделок или прокладок сетей таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект подлежит приведению в первоначальное состояние за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.3. Если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, Арендатор имеет право при наличии письменного согласия Арендодателя вносить авансированную арендную плату. В этом случае сумма арендной платы не может быть изменена иначе как дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Арендатор не вправе сдавать Объект или его часть в субаренду.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях за один нормо-час пользования Объектом и рассчитывается в соответствии с Методикой определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями. На момент заключения Договора ее размер за один нормо-час с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет: _____________ (цифрами) (______________________________________________________________) руб. (прописью) Справочно: на момент заключения Договора плата за Объект без учета НДС составляет __________________________________________________________________ руб. (цифрами) ставка НДС равна ______%, что составляет _________________________ руб. (цифрами) В случае изменения вида деятельности Арендатора (с соблюдением пункта 2.2.1 Договора), или изменения соотношения видов деятельности Арендатора или занимаемой площади, когда это в соответствии с законодательством влечет изменение размера арендной платы, а также при отсутствии подтверждения осуществления преимущественно социально-значимого вида деятельности, когда такое подтверждение необходимо в соответствии с законодательством, размер арендной платы за пользование Объектом в течение одного месяца составляет полную рыночную ставку арендной платы (с применением коэффициента социальной значимости, равного 1) за один нормо-час с учетом НДС _____________________________________________________________________ (цифрами) (________________) руб. (прописью) Справочно: плата за аренду Объекта без применения льгот по арендной плате без учета НДС составляет __________________________________________________________________ руб. (цифрами) ставка НДС равна ________%, что составляет ______________________ руб. (цифрами) Для исполнения Арендатором обязательства по оплате арендной платы, установленной пунктом 3.1 Договора, Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, а также сумму штрафных санкций, установленных Договором в процентах по отношению к размеру арендной платы, и перечислять их на счет _______________________________________ _______________________________________________________________________ (указываются реквизиты счета) 3.2. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. 3.3. Арендатор перечисляет арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пунктом 3.1 Договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. Арендодатель в случае нарушения им пункта 2.1.1 Договора выплачивает Арендатору штраф в размере 30% месячного размера арендной платы за Объект.

4.3. Арендатор в случае нарушения пунктов 2.2.1, 2.2.3-2.2.6 Договора выплачивает Арендатору штраф в размере 30% месячного размера арендной платы за Объект.

4.4. В случае нарушения Арендатором пунктов 2.2.2, 3.4 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "3.4 Договора" следует читать "3.3. Договора"

4.5. Уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае двукратного нарушения Арендатором пунктов 2.2.2, 2.2.6, а также принятия в установленном порядке: решения о сносе, реконструкции, капитальном ремонте здания (сооружения), в котором расположен Объект.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пеней).

5.2. Арендодатель имеет право в бесспорном и одностороннем порядке изменять График использования Объекта в следующих случаях:

при уведомлении Арендатора за 1 месяц;

при авариях, повреждениях на Объекте, вызванных действиями (событиями), находящимися вне контроля Арендодателя.

5.3. Арендатор вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае виновного неисполнения Арендодателем в течение 1 (одного) месяца пункта 2.1 Договора, принятия в установленном порядке решения о сносе, реконструкции, капитальном ремонте здания (сооружения), в котором расположен Объект.

5.4. В случаях, указанных в пунктах 5.1, 5.3 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Стороной уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения уведомления определяется не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

5.5. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.3 Договора.

5.6. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда в случаях:

5.6.1. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта, в том числе инженерного оборудования.

5.6.2. Если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя или иных лиц (органов), вынесенном в предусмотренных в пунктах 2.2.4, 2.2.9 Договора случаях, в срок, указанный в предписании.

6. Особые условия

6.1. В случае смерти Арендатора, когда им является гражданин, его права и обязанности по Договору к наследнику не переходят.

6.2. __________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

7. Прочие условия

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

7.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.3. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

7.4. Договор составлен в _______ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Приложения к Договору:

1. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом/администрации __________ района Санкт-Петербурга от __.___.____ N _________

2. График использования Объекта.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

7. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: _________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Арендатор: ____________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

8. Подписи Сторон:

От Арендодателя ____________________		От Арендатора __________________
(должность) _____________________		(должность) __________________
(ФИО) _____________________		(ФИО) __________________
(подпись) _____________________ МП		(подпись) ___________________ МП