Приложение 3. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в процессе приватизации

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 14 декабря 2007 г. N 331-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3

к распоряжению КУГИ

от 19 августа 2003 г. N 1195-р

(с изменениями от 26 ноября 2004 г., 27 марта, 14 декабря 2007 г.)

типовая форма

Договор N ____
купли-продажи доли в праве общей долевой собственности
на земельный участок в процессе приватизации

Санкт-Петербург                                               ___.___.___

____________________________, именуемый  в дальнейшем "Продавец",  в лице

__________________________________,     действующего     на     основании

________________________,   с   одной   стороны,   и  __________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  в  лице   _____________________,

действующего на основании _____________________________,  именуемые далее

"Стороны",  на основании заявки Покупателя от ___.___.___ рег.  N ____, в

соответствии   с  Земельным  кодексом  Российской  Федерации,  статьей  6

Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и  Федеральным  законом  "О

введении  в  действие  Земельного кодекса Российской Федерации" заключили

настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора не подлежащую выделу в натуре долю в праве общей долевой собственности земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", находящийся по адресу:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Кадастровый номер Участка: _______________________.

     Площадь Участка: ___________________________________  кв.  м.

                             цифрами и прописью

     Участок относится к категории земель  поселений.

     На Участке   расположено   находящееся  в  собственности  Покупателя

недвижимое имущество:____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        (наименование объектов, адрес, кадастровый номер)

Размер Участка определен исходя из необходимости для использования указанных объектов.

     Приобретаемая Покупателем доля в праве общей  долевой  собственности

на     Участок,     именуемая    в    дальнейшем    "Доля",    составляет

________________________________________________________________________.

              цифрами (простая дробь) и прописью

1.2. Участок предназначен для использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с требованиями законодательства и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

1.3. Участок расположен в границах в соответствии с кадастровым планом Участка, удостоверенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Кадастровый план Участка является неотъемлемым приложением к Договору, а его наличие - необходимым условием заключения Договора.

     1.4. В отношении Участка действуют  следующие  ограничения  прав  на

Участок (сервитута,  обременения Участка, в том числе наличие заключенных

договоров аренды  Участка,  обременения  Участка  правами  безвозмездного

пользования и пр.): _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.5. Ограничения прав на Участок (обременения Участка, сервитуты), именуемые в дальнейшем "Ограничения", изменяющие или дополняющие указанные в пункте 1.4 Договора, устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и землеустройству, по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, градостроительства и архитектуры. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в одностороннем порядке зарегистрировать в государственном учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Ограничения в качестве приложений к Договору.

1.6. Стороны принимают во внимание, что поскольку на момент заключения Договора Участок находится в общей долевой собственности, возникшей до 30.10.2001 (дата введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации), требования абзаца 1 пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и абзаца 2 пункта 4 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" на отношения Сторон не распространяются.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

     2.1. Цена Доли составляет ______________________________ руб.

                                      цифрами и прописью

2.2. Сумма вознаграждения Продавца за осуществление действий по продаже Доли составляет 1 (один) процент от цены Доли, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, и равна ______________________________________________________________ (цифрами и прописью) руб., в том числе НДС - ________________________________________ (цифрами и прописью) руб.

2.3. Покупатель оплачивает цену Доли (п. 2.1 Договора) и вознаграждение Продавца (п. 2.2 Договора) в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора путем перечисления указанных денежных средств отдельными платежными поручениями на расчетный счет Продавца ________________________________________________________________________.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Принять оплату цены Доли и вознаграждение Продавца в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

3.1.2. В течение 30 календарных дней с момента оплаты Покупателем цены Доли в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган) для государственной - регистрации перехода Доли и в необходимых случаях ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов).

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену Доли и вознаграждение Продавца в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления денежных средств в размере цены Доли, указанной в п. 2.1 Договора, и вознаграждения Продавца, указанного в п. 2.2 Договора, на расчетный счет, указанный в п. 2.3 Договора.

3.2.2. Подписать представленный Продавцом акт выполненных услуг по осуществлению действий по продаже Доли в течение 5 календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора.

3.2.3. Выполнять условия ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора, а также Ограничений.

3.2.4. При переходе Доли уведомить ее приобретателя о наличии и условиях переходящих к нему ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора, а также Ограничений.

3.2.5. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование принадлежащих Покупателю на праве собственности объектов недвижимости, существовавших на Участке на момент его продажи и в отношении которых установлены публичные сервитуты, указанные в пункте 1.4 Договора, размещение на Участке межевых и геодезических знаков и проезда к ним, доступ на Участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

3.2.6. Представлять информацию о состоянии земель по запросам уполномоченных исполнительных органов государственной власти, муниципальных и федеральных служб, обеспечивать условия для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

3.2.7 Письменно уведомить Продавца о переуступке своих прав и обязанностей по Договору в случае совершения до момента перехода Доли сделки по отчуждению в собственность третьих лиц принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, расположенного на Участке, в день совершения указанной сделки.

Если в результате указанной выше сделки права и обязанности Покупателя по Договору не перешли к новому собственнику недвижимого имущества, расположенного на Участке, Продавец вправе в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть Договор. При этом Стороны возвращаются в первоначальное положение.

3.2.8. В течение 30 календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности, по оплате цены Доли в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, обратиться совместно с Продавцом в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на Долю и в необходимых случаях ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов).

3.3. В случае если Участок на момент заключения настоящего Договора находится в аренде юридического или физического лица не являющегося Покупателем Участка, то передача Доли Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в течение 5 календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены Доли, предусмотренной п. 3.2.1 Договора.

4. Возникновение права собственности

4.1. Доля переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Доли (пункт 2.2 Договора).

4.2. Вещные и обязательственные права Покупателя на Участок, существующие до заключения Договора (аренды, право постоянного (бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента перехода Доли к Покупателю.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях Участка и ограничениях его использования.

5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на Участке, без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору в соответствующей части.

5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.

5.5. За нарушение срока внесения платежей, указанного в пункте 2.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,3% от цены Доли, указанной в пункте 2.1 Договора, и (или) суммы вознаграждения Продавца, указанной в п. 2.2 Договора, за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

5.6. В случае просрочки Покупателем платежа, предусмотренного п. 2.1 Договора свыше 15 календарных дней по истечении срока, указанного в пункте 2.3 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. В этом случае Договор считается расторгнутым в соответствии с требованиями части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Продавец в письменной форме уведомляет Покупателя об отказе от исполнения Договора.

В случае направления указанного уведомления Покупателю по почте оно считается полученным, во всяком случае, не позднее семи календарных дней со дня отправки.

5.7. В случае расторжения Договора при отказе Покупателя от его исполнения последний не вправе требовать возвращения того, что им было уплачено по Договору. При этом Покупатель обязуется в двухнедельный срок оформить арендные отношения в случае,если на данный момент Участок не используется Покупателем по договору аренды.

5.8. Покупатель отвечает в полном объеме по неисполненным им до перехода Доли обязательствам перед Продавцом, возникшим из договора аренды Участка и (или) в силу иных оснований землепользования.

Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды Участка, а также предусмотренную договором аренды Участка неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды Участка, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Участка (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

5.9. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Участок, на котором расположены принадлежащие Покупателю на праве собственности объекты недвижимости, находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю.

6. Прочие условия

6.1. Продажа Доли полностью или по частям (в случае разделения принадлежащих покупателю объектов недвижимости, расположенных на Участке, на отдельные самостоятельные объекты недвижимости) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, в форме одного документа и подписаны уполномоченными лицами.

6.3 Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Продавца, Покупателя и в Регистрирующем органе.

Приложение к Договору: копия плана Участка, удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

     Адреса и иные реквизиты Сторон:

     Продавец: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель: ________________________________________________________

                       фамилия, имя, отчество, дата рождения,

                 удостоверяющий личность документ и его реквизиты,

                      адрес постоянного места жительства или

                 преимущественного пребывания (для физических лиц)

_________________________________________________________________________

        полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,

        юридический адрес, дата и место государственной регистрации,

           номер документа, подтверждающего факт внесения записи

       о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических

       лиц, адрес фактического места нахождения (для юридических лиц)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Продавец                                 Покупатель

     ____________________                     ____________________

          М.П.                                       М.П.