Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20 апреля 2004 г. N 576 "Об исчислении стоимости права на заключение инвестиционных договоров"

В соответствии со статьями 2, 13 Закона Санкт-Петербурга от 09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга":

ГАРАНТ:

Закон Санкт-Петербурга от 30 июля 1998 г. N 191-35 признан утратившим силу

О плате за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции см. Закон Санкт-Петербурга от 17 июня 2004 г. N 282-43

1. Установить, что:

1.1. При предоставлении объекта недвижимости для осуществления инвестиционной деятельности стоимость права на заключение инвестиционного договора (далее - Договор) устанавливается в виде суммы денежных средств, составляющих стоимость права на заключение Договора, определенную до его заключения, и средств, корректирующих указанную стоимость.

1.2. Денежные средства, корректирующие стоимость права на заключение Договора, определяются:

1.2.1. Как положительная разница между стоимостью права на заключение Договора, определенной в соответствии с отчетом о рыночной стоимости права на заключение Договора на дату установления различия функционального назначения созданного в установленном порядке объекта недвижимости от того назначения, которое учитывалось при определении стоимости права на заключение Договора, и стоимостью права на заключение Договора, определенной до его заключения.

1.2.2. Согласно приложению 1 с начислением на них процентов за период с даты заключения Договора до даты платежа, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату подписания Договора, в случаях, когда общая площадь созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости превышает ту площадь, которая учитывалась при определении стоимости права на заключение Договора.

1.3. В случаях, когда созданный в результате инвестиционной деятельности объект недвижимости отвечает критериям, указанным в пункте 1.2.2 постановления, инвестор вправе оплатить стоимость права на заключение Договора в соответствии с новым отчетом рыночной стоимости, составленным на дату установления различия показателей в площади. В таких случаях оплата допускается при условии, что стоимость, определенная в соответствии с новой оценкой, превышает стоимость права на заключение Договора, определенную до заключения Договора. При оплате права на заключение Договора в соответствии с настоящим пунктом пункт 1.2.2 постановления применению не подлежит.

1.4. При предоставлении объектов недвижимости для осуществления инвестиционной деятельности на инвестора возлагается обязанность обеспечить выполнение работ по инженерной подготовке территорий в соответствии с примерным перечнем согласно приложению 2, стоимость которых учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права на заключение Договора.

1.5. Постановление распространяется исключительно на случаи предоставления объектов инвестирования целевым назначением и подлежит применению к отношениям по заключению и исполнению Договоров, подписанных после вступления постановления в силу.

2. Комитету по управлению городским имуществом:

2.1. Включать условия, указанные в пункте 1 постановления, в инвестиционные договоры.

2.2. Подписывать протоколы о выполнении инвестиционных условий после оплаты инвесторами стоимости права на заключение Договоров.

3. Государственному учреждению "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" при проведении технической инвентаризации объектов недвижимости, созданных в результате исполнения Договоров, которые заключены после вступления в силу постановления, представлять в Комитет по управлению городским имуществом сведения о несоответствии площади либо функционального назначения вновь созданного в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости тем показателям, которые учитывались при составлении отчета о стоимости права на заключение Договора.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.

Губернатор Санкт-Петербурга

В.И.Матвиенко