Приложение 2. Договор доверительного управления объектом энергоснабжения

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 30 октября 2000 г. N 1929-р настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к распоряжению КУГИ

от 30 марта 1999 г. N 462-р

Договор
доверительного управления имуществом
N ____________________

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2000 г.

г. Санкт-Петербург                                  "___"________

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

именуемый в дальнейшем "Учредитель управления", в лице __________________

________________________, действующего на основании ____________________,

     Комитет по   энергетике   и  инженерному  обеспечению  Администрации

Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем "Отраслевой комитет", в лице

_____________________, действующего на основании Положения, и ___________

     Открытое (закрытое) акционерное общество "________________________",

зарегистрированное Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга от

___________г. N  ___________,  именуемое  в   дальнейшем   "Доверительный

управляющий", в  лице генерального директора _____________,  действующего

на основании Устава,

     заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Учредитель управления, выступая от имени собственника - г. Санкт-Петербурга,

передает Доверительному управляющему в доверительное управление имущественный комплекс, пообъектный перечень которого указан в Приложении 1 к настоящему Договору (далее - Комплекс).

Доверительный управляющий

принимает имущественный комплекс и обязуется осуществлять управление им в интересах Учредителя управления для целей _______________________ на территории Санкт-Петербурга в административных границах, указанных в Приложении 2 к настоящему Договору,

Отраслевой комитет

контролирует совместно с Учредителем управления в пределах предметов ведения Отраслевого комитета использование имущественного комплекса в целях, определенных настоящим Договором, взаимодействует с Доверительным управляющим по вопросам технического обслуживания, эксплуатации и развития имущественного комплекса.

     Общая остаточная стоимость Комплекса,  передаваемого в доверительное

управление по настоящему Договору,  составляет по  состоянию  на  _____г.

___. (__________________) рублей.

1.2. Комплекс передается в доверительное управление по Акту приема-передачи.

1.3. Передача Комплекса в доверительное управление не влечет перехода права собственности на Комплекс к Доверительному управляющему.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Учредитель управления обязуется:

2.1.1. Передать Доверительному управляющему Комплекс в составе, определенном в Приложении 1, по Акту приема-передачи, согласованному с Отраслевым комитетом.

2.1.2. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для осуществления прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.1.3. Рассматривать в месячный срок обращения Доверительного управляющего по вопросам, относящимся к полномочиям собственника имущества, а также прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.1.4. Письменно уведомлять в течение 14 дней Доверительного управляющего о принятых в установленном порядке решениях о ликвидации отдельных объектов Комплекса по градостроительным соображениям.

2.1.5. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по управлению Комплексом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

2.1.6. Содействовать оформлению прав Доверительного управляющего на ограниченное пользование земельными участками, принадлежащими иным собственникам и владельцам и занятыми объектами Комплекса, для целей технического обслуживания и эксплуатации этих объектов.

2.2. Учредитель управления имеет право:

2.2.1. Проверять выполнение Доверительным управляющим его обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Запрашивать и получать у Доверительного управляющего информацию, необходимую для осуществления Учредителем управления прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.2.3. Сообщать государственным органам и суду необходимые сведения об управлении имуществом в случаях, установленных законом.

2.3. Отраслевой комитет обязуется:

2.3.1. Учитывать объекты недвижимого имущества, входящие в Комплекс, в Реестре недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга.

2.3.2. Совместно с Доверительным управляющим формировать и согласовывать ежегодно в срок до 31 декабря проект адресной программы на будущий год по реконструкции, новому строительству объектов Комплекса, независимо от источников финансирования.

2.3.3. Совместно с Доверительным управляющим ежегодно формировать и согласовывать адресную программу капитального ремонта объектов Комплекса, а также согласовывать подготавливаемые Доверительным управляющим программы производственного развития.

2.3.4. Рассматривать и согласовывать предложения Доверительного управляющего по перспективному развитию Комплекса.

2.3.5. Привлекать Доверительного управляющего к участию в принятии решений по вопросам развития энергоснабжения Санкт-Петербурга и своевременно информировать его о принимаемых решениях.

2.3.6. Оказывать содействие Доверительному управляющему в изучении и использовании прогрессивного опыта эксплуатации объектов Комплекса, современного оборудования и других технических средств.

2.3.7. Оказывать содействие в выделении ассигнований из бюджета Санкт-Петербурга на реконструкцию и развитие Комплекса.

2.3.8. В течение месяца рассматривать предложения Доверительного управляющего, касающиеся исполнения им прав и обязанностей по Договору.

2.4. Отраслевой комитет имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль за целевым и добросовестным использованием Доверительным управляющим Комплекса и его техническим состоянием.

2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением адресных программ, утвержденных в соответствии с п. 2.3.2 и п. 2.3.3. Договора по объемам, срокам и качеству проведения реконструкции, нового строительства и капитального ремонта в соответствии с предусмотренными на эти цели средствами.

2.4.3. Осуществлять контроль за бесперебойной работой сетей наружного освещения, исправного состояния и сохранности объектов Комплекса.

2.4.4. Запрашивать и получать у Доверительного управляющего информацию, необходимую для осуществления Отраслевым комитетом прав и обязанностей по настоящему Договору, в том числе информацию о составе недвижимого имущества, его техническом состоянии, стоимостных и иных характеристиках, необходимую для ведения Реестра недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга.

2.5. Доверительный управляющий обязуется:

2.5.1. Использовать Комплекс в соответствии с настоящим Договором для достижения целей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

2.5.2. Не заключать без письменного разрешения Учредителя управления и согласования Отраслевого комитета договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Комплекса или отдельных объектов, входящих в состав Комплекса.

2.5.3. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, предусмотренных Договором.

2.5.4. Обеспечивать сохранность Комплекса, его техническое обслуживание и эксплуатацию за свой счет своими силами или с привлечением специализированных организаций. Поддерживать Комплекс в работоспособном состоянии с учетом нормативов его износа и фактически полученных средств, в том числе обеспечивать выполнение текущего и капитального ремонтов.

2.5.5. Осуществлять реконструкцию, расширение, техническое перевооружение Комплекса в соответствии с адресными программами, а также исходя из производственной целесообразности. Указанные работы, включая обеспечение их научно-технической и проектно-сметной документацией, Доверительный управляющий проводит за счет средств, получаемых от управления имуществом и включаемых в Фонд накопления, в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора.

2.5.6. Представлять Учредителю управления и Отраслевому комитету информацию о состоянии объектов Комплекса, изменениях и дополнениях к нему, необходимую для отражения в Реестре недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга и осуществления прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.5.7. Обеспечивать осуществление следующих видов деятельности с использованием Комплекса:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

     (перечисление видов деятельности с использованием Комплекса)

     2.5.8. Эксплуатировать  сети  электроснабжения и сооружения на них в

соответствии с действующими ____________________________________________.

                             отраслевыми нормами и правилами

     2.5.9. Содержать  объекты   Комплекса   в   техническом   состоянии,

соответствующем действующим ___________________________________________

                             отраслевым нормам и правилам

     2.5.10. Обеспечивать   сохранность,   эксплуатацию   и   техническое

обслуживание объектов наружного  освещения  Комплекса  в  соответствии  с

действующими ___________________________________________________________

             отраслевыми нормами и правилами

2.5.11. Разрабатывать и представлять для согласования в Отраслевой комитет предложения по ежегодным объемам реконструкции и нового строительства, по перспективному развитию Комплекса.

     2.5.12. Обеспечивать   представителям   Учредителя   управления    и

Отраслевого комитета, в соответствии с действующими ____________________

______________________________________________________

     отраслевыми нормами и правилами

доступ к Комплексу для проверки соблюдения условий настоящего Договора.

2.5.13. Соблюдать требования отраслевых нормативных документов, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора, получать предусмотренные законодательством лицензии и иные разрешения.

2.5.14. Вести бухгалтерский учет Комплекса и операций по его управлению на отдельном балансе в соответствии с законодательством. Предоставлять Учредителю управления и Отраслевому комитету ежегодный отчет о деятельности, связанной с доверительным управлением, и сведения об изменениях в составе и стоимости объектов Комплекса.

2.5.15. Нести все расходы, связанные с доверительным управлением Комплексом, в том числе платить налоги и вносить иные установленные законом платежи.

2.5.16. Выполнять необходимые действия для осуществления государственной регистрации передачи объектов недвижимости, входящих в Комплекс, Доверительному управляющему в доверительное управление.

2.5.17. Письменно сообщить Учредителю управления и Отраслевому комитету не позднее, чем за шесть месяцев о предстоящей передаче (высвобождении) Комплекса, в случае отказа Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него лично осуществлять доверительное управление Комплексом.

2.5.18. Передать, по согласованию с Отраслевым комитетом, Комплекс при его высвобождении Учредителю управления по Акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми неотделимыми улучшениями, стоимость которых Доверительному управляющему не возмещается.

2.5.19. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Доверительного управляющего, ставящих по угрозу сохранность объектов Комплекса.

2.6. Доверительный управляющий имеет право:

2.6.1. Совершать в отношении Комплекса любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления в соответствии с назначением Комплекса и настоящим Договором. Осуществлять деятельность, поименованную в п. 2.5.7. настоящего Договора, в качестве энергоснабжающей организации.

2.6.2. Осуществлять правомочия собственника в отношении Комплекса, за исключением права на отчуждение объектов, входящих в Комплекс, в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором.

2.6.3. Определять, какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

2.6.4. Направлять Учредителю управления предложения об изменениях перечня объектов недвижимости Комплекса, согласованные с Отраслевым комитетом, для включения (исключения) объектов недвижимости в (из) Комплекс в установленном порядке.

2.6.5. Вносить в установленном порядке изменения в состав Комплекса, за исключением объектов недвижимости, без дополнительного согласования с Учредителем управления.

2.6.6. В интересах Учредителя управления выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с использованием переданного в доверительное управление Комплекса и обязанностями Доверительного управляющего, вытекающими из настоящего Договора.

3. Распределение денежных средств по Договору

     3.1. Вознаграждение   Доверительному   управляющему   по  настоящему

Договору определяется ежеквартально по формуле:

     В = РП *К*К , где:

                1

РП - расчетная прибыль, получаемая Доверительным управляющим от использования Комплекса после уплаты налогов; определяется Региональной энергетической комиссией Санкт-Петербурга на момент утверждения тарифов.

     К  -  доля расчетной прибыли от использования Комплекса,  остающаяся

      1

после уплаты  налогов  в  распоряжении  Доверительного   управляющего   и

направляемая на   цели,   предусмотренные   для   выплат   из  прибыли  в

соответствии    с     законодательством;     определяется    Региональной

энергетической комиссией Санкт-Петербурга на дату утверждения тарифов.

К - коэффициент стимулирования увеличения фактической чистой прибыли, полученной от использования Комплекса; определяется Региональной энергетической комиссией Санкт-Петербурга с учетом соотношения фактической и расчетной прибыли.

3.2. Для выполнения своих обязательств по Договору Доверительный управляющий создает "Фонд накопления".

Ежеквартально, но не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, Доверительный управляющий обязуется начислять в фонд накопления не менее суммы, исчисляемой в соответствии со следующей формулой:

     ФН = РП* K * (1-К ), где:

                      1

РП - расчетная прибыль, получаемая Доверительным управляющим от использования Комплекса после уплаты налогов; определяется Региональной энергетической комиссией Санкт-Петербурга на момент утверждения тарифов. К - доля расчетной прибыли от использования Комплекса, остающаяся 1 после уплаты налогов в распоряжении Доверительного управляющего и направляемая на цели, предусмотренные для выплат из прибыли в соответствии с законодательством; определяется Региональной энергетической комиссией Санкт-Петербурга на дату утверждения тарифов.

К - коэффициент стимулирования увеличения фактической чистой прибыли, полученной от использования Комплекса; определяется Региональной энергетической комиссией Санкт-Петербурга с учетом соотношения фактической и расчетной прибыли.

     3.3. Коэффициенты  К  и  К ,  определенные  пунктами  3.1   и   3.2.

                               1

настоящего Договора,  могут  пересматриваться Региональной энергетической

комиссией Санкт-Петербурга ежегодно  или  в  другие  сроки  на  основании

обоснованных предложений  сторон  Договора  в связи с изменением тарифов,

необходимостью изменения объемов капитальных вложений  в  Комплекс  и  по

другим причинам.

3.4. Ассигнования из бюджета Санкт-Петербурга под утвержденные объемы капитальных вложений в Комплекс выделяются и расходуются в порядке, установленном законодательством.

3.5. Фонд накопления используется Доверительным управляющим исключительно для осуществления реконструкции, расширения, технического перевооружения и капитального ремонта Комплекса.

4. Отчетность

4.1. Доверительный управляющий обязуется по окончании каждого календарного года, не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, предоставлять Учредителю управления финансовую отчетность в составе следующих документов:

- баланс доверительного управления (приложение 3);

- отчет о движении финансовых потоков (приложение 4);

- сводная форма отчетности Доверительного управляющего (приложение 5);

4.2. Доверительный управляющий обязуется ежеквартально не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставлять Отраслевому комитету сводную форму отчетности Доверительного управляющего (приложение 5), а также копии документов, подтверждающие целевой характер расходования денежных средств из фонда накопления:

- договоры подряда на производство работ (в случае выполнения работ хозяйственным способом - приказ о производстве работ);

- справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3);

- акты приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14);

- акты о выполнении работ по капитальному ремонту, реконструкции, расширению, техническому перевооружению Комплекса, по техническому обслуживанию и эксплуатации Комплекса, выполненные специализированными организациями;

- иные официально запрошенные Отраслевым комитетом документы, подтверждающие целевое расходование Доверительным управляющим денежных средств.

4.3. Учредитель управления и Отраслевой комитет имеют право в рамках внеплановой проверки выполнения Доверительным управляющим обязательств по Договору требовать предоставления отчетности, составленной на последнюю отчетную дату в составе одной или нескольких форм, установленных приложениями 3, 4, 5, а также копии любых документов, перечисленных в пункте 4.2. Документы должны быть предоставлены в трехдневный срок после получения уведомления.

5. Особые условия

5.1. Имущество, входящее в