Приложение N 3. Примерная форма Соглашения о застройке земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования

Приложение N 3

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 7 июня 2007 г. N 179-р

Примерная форма

Соглашения о застройке земельного

участка, предоставленного на праве

постоянного (бессрочного) пользования

Соглашение N ____________
о застройке земельного участка, предоставленного
на праве постоянного (бессрочного) пользования

Санкт-Петербург                              ____________________ 20__ г.

     Комитет по управлению городским  имуществом, именуемый в  дальнейшем

"Комитет", действующий  в соответствии  с Положением о  Комитете, в  лице

начальника   управления,   отдела   (агентства)   недвижимого   имущества

_______________________ района Санкт-Петербурга ________________________,

действующего на основании _______________________________________________

                                   (доверенность, иной документ)

от "_____" __________ 200__ N _________, с одной стороны, и

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем

   (полное наименование юридического лица)

"Инвестор", зарегистрированное __________________________________________

                                  (наименование регистрирующего органа)

"______" ______________ г., свидетельство о государственной регистрации N

_________, основной государственный регистрационный номер записи в Едином

государственном реестре юридических лиц ___________, ИНН _______________,

находящееся ____________________________________________________________,

                   (адрес (место нахождения) постоянно действующего

                        исполнительного органа юридического лица)

в лице _________________________________________________________________,

              (с указанием должности, фамилии, имени, отчества),

действующего на основании ______________________________________________,

                             (указать наименование положения, устава,

                                   реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны,

в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от _______

N ____________ (далее - Постановление) (Приложение 1) заключили настоящее

соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1. На основании _________________ (указать Постановление либо иной

правовой акт,  на  основании  которого  земельный  участок   предоставлен

Инвестору  на  праве  постоянного  (бессрочного)  пользования)  земельный

участок, расположенный по адресу: ______________________________________,

площадью ____________ кв.м, кадастровый N ______, относящийся к категории

земель населенных пунктов, (далее - Участок)  предоставлен Инвестору   на

праве постоянного (бессрочного) пользования для _________________________

(указать   цели   предоставления  земельного  участка  в  соответствии  с

учредительными  документами  Инвестора, Постановлением либо иным правовым

актом, на основании которого земельный участок предоставлен Инвестору  на

праве постоянного (бессрочного) пользования).

     1.2. Право постоянного (бессрочного) пользования Участком Инвестора:

________________________________________________________________________.

(при  наличии  указать  орган,  осуществивший государственную регистрацию

права    постоянного    (бессрочного)    пользования    Инвестора,   дату

государственной   регистрации   права,    реквизиты    свидетельства    о

государственной  регистрации  права постоянного (бессрочного) пользования

земельным участком)

     1.3. Границы  Участка   обозначены  на   прилагаемом  к   Соглашению

(Приложение 3) плане земельного участка.

2. Предмет Соглашения

     2.1. Инвестор обязуется осуществить на Участке инвестиционный проект

по _____________________________________________________________________.

   (характер градостроительной деятельности Инвестора, определенный в

                             Постановлении).

     Приведенное описание  целей  использования  Участка  Инвестором   на

период  осуществления  градостроительной  деятельности,  определенный   в

Соглашении,   является   окончательным.   Изменение   названных   условий

использования Участка  допускается  исключительно с  согласия Комитета  в

установленном порядке.

     2.2. Сведения об Участке,  изложенные в  Соглашении и приложениях  к

нему,  являются  достаточными  для надлежащего  использования  объекта  в

соответствии с целями, указанными в п. 2.1

     2.3. Использование Участка не в соответствии с целями, указанными  в

п. 2.1 Соглашения, либо неиспользование  Участка в  таких целях  является

ненадлежащим использованием участка Инвестором.

     2.4. Общая характеристика инвестиционного проекта: _________________

________________________________________________________________________.

(описание  инвестиционного  проекта  согласно Постановлению  (обязательно

указывается  характер  градостроительной   деятельности,   функциональное

назначение,  максимальная  площадь  Результата  инвестирования,   которая

учитывалась  при  составлении  отчета  о  рыночной  стоимости   права  на

заключение Соглашения, определенной до заключения Соглашения)

     2.5. При условии надлежащего выполнения условий Соглашения в  полном

объеме  введенный  в   установленном  порядке  Результат   инвестирования

поступает в собственность _________________________ (далее - Учредитель).

                       (указать учредителя Инвестора)

3. Термины, используемые в Соглашении

     3.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в соответствии, на

условиях и в порядке, установленном Соглашением, деятельность  инвестора,

связанная  с вложением  денежных  средств и  иного  имущества в  создание

Результата инвестирования,  а также совокупность  действий по  реализации

инвестиций,  включая   исполнение   Инвестором  инвестиционных   условий,

связанных с Результатом инвестирования.

     3.2. Инвестиционный  проект  -   комплекс  работ  по   осуществлению

Инвестиционной деятельности.

     3.3. Строительные работы  (Строительство)  - работы  по созданию  на

Участке   Результата  инвестирования,   выполняемые   в  соответствии   с

согласованной   и   утвержденной  в   установленном   порядке   проектной

документацией.

     3.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная  документация,

необходимая  для  реализации  Инвестиционного  проекта,  состав   которой

определен  действующим законодательством,  иными  нормативными актами,  а

также Соглашением.

     3.5. Результат  инвестирования  -   вновь  созданная  в   результате

Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

     3.6. Плата за право на заключение Соглашения - совокупность денежных

средств, определенных по  правилам,  указанным в  пункте 4.1  Соглашения.

Плата  за право  на  заключение Соглашения  относится  к доходам  бюджета

Санкт-Петербурга  и  признается  "Другим  видом  прочих  поступлений   от

использования   имущества,   находящегося   в   собственности   субъектов

Российской Федерации".

4. Выплата стоимости права на заключение Соглашения

     4.1. В  случае   приобретения  права   собственности  на   Результат

инвестирования,   его   часть   (части)   либо   объект    незавершенного

строительства,  созданный   на  Участке,  третьим   лицом  (лицами),   не

являющимся Учредителем, (далее -  третье лицо)  по  основаниям иным,  чем

отчуждение  такого  объекта  (объектов), Инвестор  обязуется  уплатить  в

бюджет Санкт-Петербурга однократно сумму денежных средств,  эквивалентную

стоимости/части стоимости  права на  заключение Соглашения,  определенную

Правительством   Санкт-Петербурга   на  основании   отчета   независимого

оценщика.

     4.1.1. Передача  Инвестором  Результата  инвестирования,  его  части

(частей)  либо  объекта   незавершенного  строительства,  созданного   на

Участке, в собственность  третьего лица возможна  при условии внесения  в

установленном порядке изменений в Постановление, выплаты стоимости  права

на  заключение  Соглашения   в  соответствии   с п. 4.1.2  Соглашения   и

представления Инвестором в Комитет следующих документов:

     4.1.1.1. Оригинал отчета  независимого  оценщика, изготовленного  за

счет  Инвестора,  о  величине  рыночной  стоимости  права  на  заключение

инвестиционного договора в отношении Участка (с учетом цели использования

земельного  участка   в  соответствии   с  характером   градостроительной

деятельности, фактически  осуществленной на Участке  в рамках  реализации

Инвестиционного проекта). Отчет  независимого оценщика, представляемый  в

Комитет,   должен   иметь   положительное   заключение   государственного

унитарного  предприятия  "Городское управление  инвентаризации  и  оценки

недвижимости".

     4.1.1.2. Оригиналы или  нотариально удостоверенные копии  документов

государственного технического учета  объектов недвижимости, созданных  на

Участке, выданные органами (организациями) технической инвентаризации.

     4.1.1.3. Нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих

создание объектов недвижимости  на участке за  счет привлеченных  средств

третьего лица (договор и т.п.).

     4.1.2. Выплата   стоимости    права    на   заключение    Соглашения

осуществляется Инвестором  в размере,  порядке и  сроки, установленные  в

правовом акте Правительства Санкт-Петербурга.

     4.2. Все  платежи,  уплачиваемые Инвестором  во  исполнение  условий

Соглашения,   в  том   числе   неустойка,  предусмотренная   Соглашением,

перечисляются на счет: _________________________________________________.

     4.3. Внесение  платы  за  право  на  заключение  Соглашения  и  иных

денежных  средств  в  соответствии  с  условиями  Соглашения  может  быть

осуществлено за Инвестора третьими лицами.

5. График осуществления Инвестиционного проекта

     5.1.   Началом   реализации   инвестиционного    проекта    является

____________________________.

(дата заключения Соглашения)

     5.2. Реализация Инвестиционного  проекта осуществляется в  следующем

порядке:

     5.2.1. Первый  этап  -   разработка,  согласование,  утверждение   в

установленном порядке проектной  документации. Продолжительность этапа  -

не более ______ месяцев с  даты вступления в силу Постановления, то  есть

до __________.

     5.2.2. Второй  этап  -  производство  строительных  и  иных   работ,

необходимых для  ввода Результата  инвестирования в  эксплуатацию, в  том

числе  строительство  (реконструкция)   в  соответствии  с   техническими

условиями объектов инженерной инфраструктуры.

     Окончание этапа   -   получение  разрешения   на   ввод   Результата

инвестирования в  эксплуатацию  в срок  не более  ______  месяцев с  даты

вступления в силу Постановления, то есть до _________.

6. Права и обязанности сторон

     6.1. Комитет обязан:

     6.1.1. В месячный срок рассматривать обращения Инвестора по вопросам

изменения цели предоставления Участка.

     6.1.2. Если иное не предусмотрено Соглашением, не использовать и  не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

     6.1.3. Как  сторона  Соглашения   не  вмешиваться  в   хозяйственную

деятельность Инвестора.

     6.2. Инвестор обязан:

     6.2.1. Использовать Участок исключительно  в соответствии с  целями,

указанными в п. 2.1 Соглашения.

     6.2.2. Не допускать  действий, приводящих  к ухудшению  качественных

характеристик   Участка,  экологической   и   санитарной  обстановки   на

используемой и близлежащей территории.

     6.2.3. Обеспечить Комитету, уполномоченным государственным  органам,

органам государственного контроля и  надзора свободный доступ на  Участок

для осмотра  Участка  в присутствии  представителя  Инвестора и  проверки

соблюдения действующего законодательства, условий Соглашения.

     6.2.4. Выполнять   на   Участке  в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации   городских

подземных  и   наземных  инженерных   коммуникаций,  сооружений,   дорог,

проездов, объектов благоустройства и не препятствовать их обслуживанию.

     6.2.5. Извещать Комитет  и уполномоченные  государственные органы  и

организации о  всякой аварии  или  ином событии,  нанесшем (или  грозящем

нанести)  Участку и  находящимся  на нем  объектам,  а также  близлежащим

участкам ущерб, в  течение суток с момента  наступления такого события  и

своевременно принимать  все  возможные меры  по  предотвращению угрозы  и

против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных  на

нем объектов.

     6.2.6. Обеспечить  выполнение   в  срок,  указанный   в  разделе   5

Соглашения,   Инвестиционного  проекта.   До   момента  истечения   срока

реализации  второго  этапа  Инвестиционного  проекта,  установленного   в

п. 5.2.2 Соглашения, Инвестор обязан представить  Комитету разрешение  на

ввод Результата инвестирования в эксплуатацию.

     6.2.7. Обеспечить  безопасность  строительных  работ  до  начала  их

осуществления   (возвести   забор,   иное   ограждение,    препятствующее

проникновению  третьих  лиц  на   Участок  (часть  Участка,  на   котором

осуществляется Инвестиционный проект)), а также  установить на Участке  в

доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей

Инвестиционного   проекта,   номера   Соглашения,   реквизитов    (полное

наименование юридического  лица,  его место  нахождения, телефон,  Ф.И.О.

руководителя)   Инвестора,   генерального   подрядчика   на    выполнение

строительных  работ,   генерального  проектировщика,   сроков  начала   и

окончания проведения работ.

     6.2.8. Заключить договоры  на обеспечение Результата  инвестирования

коммунальными услугами на  период осуществления Инвестиционного  проекта.

Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в

эксплуатацию Результата инвестирования.

     6.2.9. Обеспечить    содержание     и    эксплуатацию     Результата

инвестирования.

     6.2.10. Обеспечить осуществление  проектирования  и строительства  в

соответствии   с  установленными   правилами   застройки  с   соблюдением

строительных норм и правил.

     6.2.11. Заключить     договор    страхования     гражданско-правовой

ответственности  за  причинение  третьим лицам  вреда,  возникающего  при

осуществлении  Инвестиционного   проекта,   на  сумму   не  менее   10000

установленных  федеральным  законом минимальных  размеров  оплаты  труда,

применяемых    для    исчисления    платежей    по    гражданско-правовым

обязательствам,  на момент  нарушения  обязательства  (далее -  МРОТ),  в

течение срока осуществления  строительных и  иных работ, необходимых  для

ввода результата  инвестирования в  эксплуатацию, установленного  п.5.2.2

Соглашения.

     6.2.12. Ежеквартально  до  20-го  числа  первого  месяца  следующего

квартала   представлять   в   Комитет  по   строительству   сведения   по

установленной  форме  (Приложение  2) об  объемах  выполненных  работ  за

истекший квартал.

     6.2.13. Нести  ответственность   за  реализацию   в  полном   объеме

Инвестиционного  проекта  независимо  от  привлечения  к  его  исполнению

третьих  лиц. Привлечение  Участников  долевого строительства  не  влечет

перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по Соглашению.

     6.2.14. В случае изменения площади фактического землепользования  за

свой счет  обеспечить проведение необходимых  землеустроительных работ  и

представить  Комитету  уточненный  кадастровый  план  Участка,  ведомость

площадей  по  функциональному  использованию  по  установленной  форме  в

течение месяца с момента изменения площади фактического землепользования.

В установленном порядке может быть принято решение об увеличении  площади

Участка.

     6.2.15. В  течение  7  календарных  дней  с  момента  совершения   в

установленном порядке сделки,  влекущей передачу  прав и обязанностей  по

настоящему  Соглашению  в   соответствии  с  пунктом  6.3.1   Соглашения,

представить  Комитету  документы,  подтверждающие  заключение  сделки   о

передаче прав и обязанностей по Соглашению, а также уведомлять Комитет  о

всех  изменениях  в  правоотношениях, возникших  на  основании  указанных

сделок.

     6.2.16. В течение 7 календарных дней со дня получения  свидетельства

о   государственной   регистрации   права   на   объект    незавершенного

строительства в  соответствии с  пунктом 6.3.1  Соглашения представить  в

Комитет копию указанного свидетельства и документа, содержащего  описание

объекта незавершенного  строительства, оформленного органами  технической

инвентаризации.

     6.2.17. Создание    на     Участке    объектов    недвижимости     с

характеристиками,  не  соответствующими  условиям п. 2.4  Соглашения,  не

разрешается.

     6.2.18. В  случае  приобретения  права  собственности  на  Результат

инвестирования,   его   часть   (части)   либо   объект    незавершенного

строительства,  созданный   на  Участке,  третьим   лицом  (лицами),   не

являющимся Учредителем, (далее -  третье лицо)  по  основаниям иным,  чем

отчуждение такого  объекта (объектов),  обеспечить перечисление  денежных

средств, составляющих плату за право на заключение Соглашения, в размере,

порядке  и   сроки,   установленные  в   соответствующем  правовом   акте

Правительства Санкт-Петербурга.

     6.2.19. Обеспечить   выполнение   следующих  работ   по   инженерной

подготовке и благоустройству территорий: ________________________________

________________________________________________________________________.

   (указываются работы по инженерной подготовке территории, стоимость

  которых учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права

    на заключение Соглашения, определенной до заключения Соглашения)

     6.3. Инвестор не вправе:

     6.3.1. Передавать свои  права и обязанности  по Соглашению  третьему

лицу,  осуществлять государственную  регистрацию  права собственности  на

объекты  незавершенного  строительства,   созданные  в  ходе   реализации

Инвестиционного проекта, отчуждать  такие объекты  и (или) обременять  их

правами третьих лиц без согласия Комитета.

     6.3.2. После реализации  Инвестиционного проекта вновь  осуществлять

градостроительную деятельность на Участке без согласия Комитета.

7. Особые условия

     7.1. В случае  расторжения  Соглашения денежные  суммы, указанные  в

пункте  4.2 Соглашения,  выплаченные  Инвестором до  момента  расторжения

Соглашения, возврату Инвестору не подлежат.

     7.2. _______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

8. Ответственность сторон

     8.1. В  случае  неисполнения или  ненадлежащего  исполнения  условий

Соглашения  Сторона, нарушившая  условия  Соглашения, обязана  возместить

другой  Стороне   причиненные   убытки,  включая   упущенную  выгоду,   в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     8.2. В  случае  нарушения  условий, указанных  в п. 5.2  Соглашения,

Инвестор уплачивает  Комитету  пени в  размере 17  МРОТ,  за каждый  день

просрочки.

     8.3. В  случае  нарушения   условий,  указанных  в  пп. 4.1,  6.2.18

Соглашения,  Инвестор  уплачивает  Комитету   пени  в  размере  0,1%   от

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     8.4. В случае  нарушения условий Соглашения,  указанных в пп. 6.2.1,

6.2.17, 6.2.19,  6.3  Соглашения, Инвестор  уплачивает  Комитету штраф  в

размере 1000 МРОТ.

     8.5. В случае нарушения условия  Соглашения, не указанных# в пп. 4.1.1

Соглашения, Инвестор уплачивает Комитету пени в размере 50 МРОТ за каждый

день просрочки.

     8.6. В  случае   нарушения  условий  Соглашения,   не  указанных   в

пп. 8.2 - 8.5 Соглашения, Инвестор уплачивает штраф в размере 100 МРОТ.

     8.7. Уплата  неустойки (штрафа,  пени)  не освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств, предусмотренных Соглашением.

9. Действие Соглашения

     9.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания.

10. Изменение и расторжение Соглашения

     10.1. Дополнения  и изменения,  вносимые  в Соглашение,  оформляются

дополнительными соглашениями Сторон.

     10.2. Соглашение может  быть  расторгнуто по  требованию Комитета  в

судебном порядке в следующих случаях:

     10.2.1. При ненадлежащем использовании Инвестором Участка.

     10.2.3.  Если  Инвестор умышленно  либо  по неосторожности  ухудшает

состояние Участка.

     10.2.4. При нарушении  Инвестором условий, предусмотренных  пунктами

4.1.1,  5.2,  6.2.2-6.2.6,  6.2.10-6.2.14,  6.2.17,  6.2.19-6.2.20,   6.3

Соглашения.

     10.2.5. При возникновении  задолженности  по внесению  установленной

Соглашением  стоимости права  на  заключение  Соглашения и  (или)   пени,

предусмотренной  пунктом  8.3  Соглашения,  в  течение  четырех   месяцев

независимо от последующего внесения платежей.

     10.3. В случае расторжения Соглашения до истечения срока, указанного

в п. 5.2.2 Соглашения, при условии  отсутствия на  Участке возведенных  в

соответствии с настоящим  Соглашением объектов недвижимости, в  отношении

которых  произведена  государственная  регистрация  права   собственности

учредителя Инвестора либо третьих лиц, Инвестор на основании  письменного

уведомления Комитета обязан за свой счет обеспечить приведение Участка  в

состояние, которому он соответствовал на момент заключения Соглашения, за

исключением  таких качеств  Участка,  которые  он приобрел  в  результате

проведенных за период действия Соглашения мероприятий по охране земель.

     10.4. Стороны соглашаются, что условия, указанные в настоящем пункте

и п. 10.3  Соглашения, являются  самостоятельным  соглашением  Сторон   и

действуют независимо  от действия Соглашения,  в том  числе в случае  его

прекращения.

11. Обстоятельства непреодолимой силы

     11.1. Стороны освобождаются от  ответственности за неисполнение  или

ненадлежащее  исполнение  своих  обязательств  по  Соглашению,  если  оно

явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

     11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона,

которая в результате наступления  указанных обстоятельств не в  состоянии

исполнить  обязательства,  взятые  на   себя  по  Соглашению,  должна   в

трехдневный  срок  сообщить  об этих  обстоятельствах  другой  Стороне  в

письменной форме.

     11.3. С  момента   наступления   обстоятельств  непреодолимой   силы

исполнение   условий    Соглашения    приостанавливается   до    момента,

определяемого Сторонами.

12. Прочие условия

     12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны  обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     12.2. Вопросы,  не   урегулированные   Соглашением,  разрешаются   в

соответствии с действующим законодательством.

     12.3. Споры, возникающие при исполнении Соглашения,  рассматриваются

арбитражным   судом   в   соответствии   с   действующим   процессуальным

законодательством.

     12.4. Соглашение подписано  в 3 (трех)  экземплярах, имеющих  равную

юридическую силу, находящихся:

     Комитет по управлению городским имуществом                  - 1 экз.

     Комитет по строительству                                    - 1 экз.

     Инвестор                                                    - 1 экз.

13. Приложения к Соглашению

     1. Приложение  1.  Постановление Правительства  Санкт-Петербурга  от

_____ N ____.

     2. Приложение 2. Форма отчетности Инвестора по Соглашению.

     3. Приложение 3. План земельного участка.

14. Реквизиты и подписи Сторон

Комитет:

________________________

________________________

Инвестор:

________________________

________________________