Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 25 февраля 2009 г. N 16-р "О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга"

В целях организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и Открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в соответствии с решением Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 12.02.2009, протокол N 3:

1. Утвердить:

1.1. Перечень документов, необходимых для проведения аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению.

1.2. Условия договора аренды объекта нежилого фонда, право на заключение которого является предметом аукциона, включаемые дополнительно к условиям, установленным в соответствии с приложением N 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", согласно приложению N 2 к настоящему распоряжению.

2. В порядке, установленном настоящим распоряжением, проводить торги в форме аукциона (далее - Аукцион) на право заключения договоров аренды в отношении фактически свободных объектов нежилого фонда, находящихся в казне Санкт-Петербурга и не обремененных правами третьих лиц, а также их частей (далее - Объекты), за исключением Объектов, указанных в пункте 3 настоящего распоряжения.

3. Не могут быть выставлены на Аукцион следующие Объекты:

в отношении которых в Комитет поступили предложения об ином порядке предоставления во владение и (или) пользование (от исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных унитарных предприятий Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга), в том числе о проведении торгов на право заключения договора аренды Объекта в форме конкурса (далее - предложения об ином порядке предоставления отдельных Объектов);

включенные в Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности;

включенные в Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга;

в отношении которых в установленном порядке приняты решения о реконструкции или приватизации;

информация о которых не была опубликована в соответствии с пунктом 15.1 настоящего распоряжения (за исключением Объектов, указанных в пункте 5 настоящего распоряжения).

4. Решение о проведении Аукциона на условиях, отличных от установленных настоящим распоряжением, принимается в установленном порядке Городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости. Комплект документов, указанный в приложении N 1 к настоящему распоряжению, с сопроводительным письмом и выпиской из решения Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости направляется Отделом оформления сделок с объектами недвижимости Комитета в Открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) для проведения Аукциона на право заключения договора аренды Объекта.

5. Аукцион является открытым по составу участников, а по Объектам, включенным в перечень недвижимого имущества, утвержденный распоряжением Комитета от 26.12.2008 N 237-р "О перечне недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства), Аукцион проводится только среди субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого и среднего, предпринимательства в Санкт-Петербурге.

6. Предметом Аукциона является право на заключение договора аренды Объекта в соответствии с примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда, утвержденной согласно приложению N 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", с учетом условий, установленных настоящим распоряжением.

7. Установить следующие условия проведения Аукционов и заключаемых по их итогам договоров аренды Объекта:

7.1. Начальная цена - годовая арендная плата за Объект, рассчитанная по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой либо индивидуальной оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург";

7.2. Величина повышения начального размера годовой арендной платы за Объект (шаг Аукциона) - 5% от начальной цены;

7.3. Сумма задатка -20% от начальной цены;

7.4. Срок действия договора аренды Объекта - 10 лет с даты передачи Объекта;

7.5. Обязанность претендента на участие в Аукционе по внесению задатка в обеспечение заключения договора аренды Объекта в соответствии с заключенным с организатором Аукциона договором о задатке (договором присоединения);

7.6. Задаток, внесенный победителем Аукциона, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по договору аренды Объекта в течение 15 дней с даты подписания протокола об итогах Аукциона, но не позднее дня передачи Объекта победителю Аукциона.

7.7. Размер годовой арендной платы, определенный по итогам Аукциона, ежегодно индексируется в соответствии с индексом ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемым Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

7.8. Состав участников Аукциона на право заключения договора аренды Объекта, включенного в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства - субъекты малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организации, образующие инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.

8. Условия, указанные в пункте 7 настоящего распоряжения, а также:

8.1. цель использования Объекта, определяемая как нежилые цели, если Комитетом, Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли (далее - КЭРППиТ) в установленном порядке не определена иная (конкретная) цель использования Объекта;

8.2. ограничения, обременения в отношении Объекта, определяемые в соответствии с заключениями уполномоченных исполнительных органов государственной власти и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

8.3. информация о наличии (отсутствии) перепланировок Объекта характера, не согласованных в установленном порядке,

указываются в информационном сообщении Фонда имущества о проведении Аукциона и отражаются в договоре аренды Объекта.

В случае, если Объект является нежилым зданием, а земельный участок под Объектом сформирован в границах, превышающих площадь его застройки, в информационном сообщении Фонда имущества о проведении Аукциона указываются ограничения, обременения в отношении земельного участка, определяемые в соответствии с заключениями уполномоченных исполнительных органов государственной власти и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. К участию в Аукционе допускаются физические и юридические лица, у которых отсутствует задолженность перед Комитетом по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей.

10. Функции по организации и проведению Аукционов осуществляет Фонд имущества в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585, а также настоящим распоряжением.

Оплата вознаграждения Фонда имущества за осуществление предусмотренных настоящим пунктом действий осуществляется без получения оплаты из бюджета Санкт-Петербурга за счет победителя Аукциона и составляет месячный размер арендной платы, исчисляемый исходя из определенного по результатам аукциона размера годовой арендной платы за Объект.

11. Фонд имущества:

11.1. Обеспечивает проведение Аукциона в срок не позднее 2 месяцев с даты поступления из районного управления (отдела, агентства) недвижимого имущества Комитета (далее - районное агентство) полного комплекта документов, указанного в приложении N 1 к настоящему распоряжению.

11.2. В течение 5 рабочих дней с даты поступления полного комплекта документов, указанного в приложении N 1 к настоящему распоряжению, осуществляет публикацию информационного сообщения о проведении Аукциона в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" в течение не менее чем 30 календарных дней.

11.3. В течение 1 рабочего дня с момента завершения приема заявок на участие в Аукционе запрашивает в Управлении расчетов с бюджетами Комитета (далее - УРБ) информацию о наличии/отсутствии у претендентов на участие в Аукционе перед Комитетом задолженности по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей.

11.4. Не позднее 15 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах Аукциона обеспечивает перечисление в бюджет Санкт-Петербурга суммы, указанной в пункте 7.3 настоящего распоряжения.

11.5. Не позднее следующего дня с даты подведения итогов Аукциона направляет протокол о результатах Аукциона вместе с комплектом документов, указанных в приложении N 1 к настоящему распоряжению, в районное агентство для подписания договора аренды Объекта с победителем Аукциона.

12. УРБ в течение 3 рабочих дней с даты получения запроса Фонда имущества обеспечивать направление в Фонд имущества сведений о наличии/отсутствии задолженности в отношении указанных в запросе претендентов на участие в Аукционе перед Комитетом по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей.

13. В случае признания несостоявшимся:

13.1. Аукциона - Фонд имущества не позднее 2 рабочих дней с даты признания Аукциона несостоявшимся направляет в районное агентство протокол о признании Аукциона несостоявшимся и в течение 45 дней организует проведение повторного Аукциона.

В случае признания несостоявшимся Аукциона на право заключения договора аренды Объекта, включенного в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, направляет комплект документов по Объекту в районное агентство для осуществления необходимых действий по исключению Объекта из Фонда, указанного в настоящем пункте, и размещения сведений об Объекте на официальном сайте Комитета в сети Интернет в порядке, установленном настоящим распоряжением.

13.2. Повторного Аукциона - Фонд имущества не позднее 2 рабочих дней с даты признания повторного Аукциона несостоявшимся направляет копию протокола о признании повторного Аукциона несостоявшимся вместе с комплектом документов, указанных в приложении N 1 к настоящему распоряжению, в Управление распоряжения государственной собственностью Комитета (далее - УРГС) для принятия решения о дальнейшем распоряжении Объектом, в том числе, путем приватизации Объекта в установленном порядке.

14. Районные агентства:

14.1. Еженедельно до понедельника формируют в базе данных "ИТС КУГИ" сведения об Объектах для осуществления публикации на официальном сайте Комитета в сети Интернет с указанием следующей информации:

адрес Объекта;

общая площадь Объекта в квадратных метрах;

тип входа в Объект;

занимаемый этаж;

годовой размер арендной платы за Объект, рассчитанный по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой либо индивидуальной оценки (при наличии отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, проведенной в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации) в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург";

наличие (отсутствие) элементов благоустройства Объекта (водоснабжения, канализации, отопления, электричества).

Дополнительно районные агентства указывают следующие сведения: состояние Объекта;

наличие (отсутствие) перепланировок Объекта, не согласованных в установленном порядке;

площадь сформированного в установленном порядке земельного участка (для Объекта, являющегося нежилым зданием).

14.2. В срок не позднее 20 рабочих дней после получения перечней Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, из Управления информационных технологий Комитета (далее - УИТ) в соответствии с пунктом 15.3 настоящего распоряжения, передают в Фонд имущества комплекты документов по Объектам в составе согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению.

14.3. В установленном порядке осуществляют подготовку материалов на Городскую комиссию по распоряжению объектами недвижимости, если в период публикации перечня Объектов в соответствии с пунктом 15.1 настоящего распоряжения поступили предложения об ином порядке предоставления отдельных Объектов.

14.4. Если в период публикации перечней Объектов в соответствии с пунктом 15.1 настоящего распоряжения предложения об ином порядке предоставления отдельных Объектов не поступили, передают комплекты документов по Объектам в составе согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению в Фонд имущества в срок не позднее 20 рабочих дней с даты публикации перечней Объектов.

14.5. В срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах Аукциона, после перечисления в бюджет Санкт-Петербурга суммы, указанной в пункте 7.3 настоящего распоряжения, подписывают договоры аренды Объекта нежилого фонда в соответствии с примерной формой, утвержденной согласно приложению N 1 к распоряжению Комитета от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", с учетом условий, установленных протоколом Аукциона о результатах Аукциона, настоящим распоряжением.

14.6. Одновременно с подписанием договора аренды Объекта передают Объект арендатору по акту приема-передачи.

15. УИТ:

15.1. Еженедельно, по понедельникам в течение 2 недель публикует на официальном сайте Комитета в сети Интернет сведения об Объектах, указанные в пункте 14.1 настоящего распоряжения (за исключением Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства).

15.2. Еженедельно, в понедельник, до 18.00 направляет перечни Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, в КЭРППиТ для определения необходимости использования отдельных Объектов в целях реализации мероприятий по обеспечению жителей Санкт-Петербурга продовольственными товарами и бытовыми услугами первой необходимости, включая создание магазинов пешеходной доступности.

Перечни Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, направляется в электронном виде на адрес электронной почты ответственного сотрудника КЭРППиТ.

15.3. С учетом сведений, поступивших из КЭРППиТ, актуализирует перечни Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, и еженедельно, по пятницам, до 18.00 направляет их в районные агентства для передачи комплектов документов по Объектам в Фонд имущества в соответствии с пунктом 14.2 настоящего распоряжения.

При актуализации перечней Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, УИТ указывает цель использования Объекта в соответствии с предложениями КЭРППиТ.

В случае, если сведения КЭРППиТ не поступят в УИТ в течение 3 рабочих дней со дня направления перечней Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, признается отсутствие необходимости использования Объектов в целях реализации мероприятий по обеспечению жителей Санкт-Петербурга продовольственными товарами и бытовыми услугами первой необходимости, включая создание магазинов пешеходной доступности.

16. УРГС в случае признания повторного Аукциона несостоявшимся в срок не позднее 5 рабочих дней после получения из Фонда имущества комплекта документов, в соответствии с пунктом 13.2 настоящего распоряжения, готовит предложения об иных возможных способах распоряжения Объектом, предусмотренных действующим законодательством, и направляет их на рассмотрение заместителя председателя Комитета, курирующего вопросы подготовки и оформления сделок с недвижимым имуществом.

17. УИТ обеспечить дополнение ИТС КУГИ "Аренда" средствами контроля за формированием пакета документов с учетом условий, устанавливаемых настоящим распоряжением.

18. Опубликовать настоящее распоряжение в официальных изданиях Санкт-Петербурга и на официальном сайте Комитета в сети Интернет.

19. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета О.А.Ляпустина, Д.А.Куракина, Н.Г. Гордееву, заместителя председателя Комитета-главного бухгалтера Т.Б.Голеву по принадлежности вопросов.

И.о. председателя Комитета

О.А. Ляпустин