Приложение 4. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17 декабря 2008 г. N 230-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 4

к распоряжению КУГИ

от 5 июля 2005 г. N 235-р

Примерная форма договора аренды

земельного участка на инвестиционных

условиях, включающего обязательство

арендатора о перечислении в бюджет

Санкт-Петербурга денежных средств

на развитие городской инфраструктуры

(с изменениями от 23 сентября 2005 г.,

26 февраля 2007 г., 11 ноября,

17 декабря 2008 г.)

Договор аренды земельного участка
на инвестиционных условиях

Санкт-Петербург                                      ____________ 200_ г.

    Комитет по   управлению   городским   имуществом    Санкт-Петербурга,

действующий  в  соответствии  с  Положением  о  Комитете  и  именуемый  в

дальнейшем  "Арендодатель",  в   лице   начальника   управления,   отдела

(агентства) недвижимого имущества ________________________________ района

Санкт-Петербурга, действующего на основании _____________________________

от "_______" _______________ 200_ N _______________,

    (доверенность, иной документ)

    с одной стороны, и _________________________________________________,

                        (полное наименование юридического лица либо

                         фамилия, имя и отчество физического лица)

дата рождения "___" _________ 19__ г.,

(для физических лиц)

зарегистрированное (-ая, -ый) ___________________________________________

(для юридических лиц и          (наименование регистрирующего органа)

индивидуальных предпринимателей)

"___" _______________  г.,  свидетельство о государственной регистрации N

___,  основной государственный  регистрационный  номер  записи  в  Едином

государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)

__________ ИНН ________________, проживающий(-ая) по адресу (адрес (место

нахождения)  постоянно  действующего  исполнительного органа юридического

лица)  _____________________________,  паспорт  серии  _______________  N

_____, выданный _________________________ "____" __________________ г.

в лице _________________________________________________________________,

           (для юридических лиц с указанием должности, фамилии,

                           имени, отчества)

именуемый в    дальнейшем    "Арендатор",    действующий   на   основании

______________________________________________________, с другой стороны,

   (указать наименование положения, устава,

       реквизиты доверенности и т.п.)

в соответствии   с   постановлением   Правительства  Санкт-Петербурга  от

______________  N  ______,  дата   вступления   в   силу   _____________,

(Приложение  1)  (далее  - постановление Правительства Санкт-Петербурга),

протоколом о результатах  торгов  на  право  заключения  договора  аренды

земельного  участка  на  инвестиционных  условиях (Приложение 2) (далее -

протокол о результатах  торгов)  заключили  настоящий  договор  (далее  -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить  во  временное  владение и

пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся

к землям населенных пунктов, кадастровый номер _____________, находящийся

по     адресу:     ___________________________________________   площадью

_________________________ кв.м. (далее - Участок).

   (площадь прописью)

    Границы Участка  обозначены  в  прилагаемом к Договору (приложение 3)

кадасторовом   паспорте  земельного  участка,  удостоверенном Управлением

Федерального  агентства   кадастра  объектов   недвижимости   по   городу

Санкт-Петербургу и являющемся неотъемлемой частью Договора.

    1.2. Участок   предоставляется   для   осуществления  Инвестиционного

проекта по проектированию и строительству _______________________________

                                              (указать функциональное

_________________________________________________________________________

назначение результата  инвестирования  в  соответствии  с  постановлением

Правительства Санкт-Петербурга)

    Приведенное описание    целей    использования    Участка    является

окончательным.  Изменение   названных   условий   использования   Участка

допускается исключительно с согласия Арендодателя.

    1.3. Арендодатель подтверждает,  что на  момент  заключения  Договора

передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.

    Сведения об Участке,  изложенные в Договоре  и  приложениях  к  нему,

являются   достаточными   для   надлежащего   использования   Участка   в

соответствии с целями, указанными в Договоре.

            2. Определения, применяемые в настоящем договоре

    2.1. Инвестиционная  деятельность   -   осуществляемая   в   порядке,

установленном Договором,  деятельность Арендатора,  связанная с вложением

денежных  средств  и   иного   имущества   в   строительство   Результата

инвестирования,  а  также совокупность действий по реализации инвестиций,

включая  исполнение  Арендатором  инвестиционных  условий,  связанных   с

Результатом инвестирования.

    2.2. Инвестиционный  проект  -  комплекс   работ   по   осуществлению

Инвестиционной деятельности.

    2.3. Строительство (строительные работы) -  работы  по  строительству

Результата  инвестирования,  выполняемые в соответствии с согласованной и

утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

    2.4. Проектная  документация  - проектно-сметная и иная документация,

необходимая  для  реализации  Инвестиционного  проекта,  состав   которой

определен  законодательством  Российской Федерации,  Санкт-Петербурга,  а

также Договором.

    2.5. Участник  долевого  строительства  -  физическое или юридическое

лицо,  передающее денежные средства Арендатору в целях приобретения после

окончания  строительства Результата инвестирования права собственности на

объект жилищного (нежилого) фонда в Результате инвестирования.

    2.6. Результат   инвестирования   -   вновь  созданная  в  результате

инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

             3. Общая характеристика инвестиционного проекта

    3.1. ________________________________________________________________

          (описание инвестиционного проекта согласно постановлению

           Правительства Санкт-Петербурга (в случае предоставления

             Объекта целевым назначением обязательно указывается

          функциональное назначение, максимальная площадь Результата

         инвестирования, которая учитывалась при составлении отчета

         о размере отчислений на развитие городской инфраструктуры,

                    определенного до заключения Договора)

                         4. Платежи по договору

    4.1. Арендатор  в  соответствии  с  условиями  Договора перечисляет в

бюджет Санкт-Петербурга  денежные  средства,  составляющие  отчисления  в

бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры. Общая сумма

денежных  средств,   подлежащих   перечислению   Арендатором   в   бюджет

Санкт-Петербурга  на развитие городской инфраструктуры,  в соответствии с

_______________________________________________________________________

        постановление Правительства Санкт-Петербурга, протокол

                         о результатах торгов

составляет: ___________________________ долларов США.

    Общая сумма денежных средств,  подлежащих перечислению Арендатором  в

бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры,  составляет

___________________  рублей  по  официальному  курсу  Центрального  Банка

Российской Федерации на дату подписания протокола о результатах торгов (в

случае заключения Договора по итогам  торгов)  либо  на  дату  подписания

Договора (в иных случаях).

    4.2. В случае, если функциональное назначение или  площадь Результата

инвестирования  отличаются от назначения или площади,  указанных в пункте

3.1. Договора,  Арендатор  обязан  выплатить  сумму   денежных   средств,

определенных в порядке, установленном приложением 4 к Договору.

    4.3. Перечисление денежных средств,  указанных в пункте 4.1 Договора,

осуществляется  Арендатором  в порядке,  предусмотренном подпунктом 4.3.1

Договора.

    Вариант 1:  4.3.1.  В полном объеме в месячный срок со дня заключения

Договора.

    Вариант 2:   4.3.1.   В  соответствии  с  приложением  5  к  Договору

поквартально,   равными   долями,  уплачиваемыми   не  позднее  10  числа

первого  месяца  оплачиваемого  календарного квартала (в первом  квартале

календарного года - не позднее 31 января), в течение срока проектирования

и    строительства,     указанного    в    постановлении    Правительства

Санкт-Петербурга.   При   этом   на   сумму,  подлежащую  перечислению  в

оплачиваемом    квартале,    начисляются    проценты,    равные    ставке

рефинансирования   Центрального   банка   Российской  Федерации  на  день

подписания договора, за период времени со дня подписания Договора до даты

платежа, установленной в Договоре.

    Арендатор вправе в течение действия Договора единовременно и досрочно

выплатить  оставшуюся  часть  денежной  суммы,  указанной  в  пункте  4.1

Договора,  с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования

Центрального  Банка  Российской  Федерации на день подписания Договора за

период со дня подписания Договора до даты ее внесения.

    Стороны принимают  к  сведению,  что проценты,  указанные в настоящем

пункте,  не являются  неустойкой  и  применяются  для  целей  определения

размера  денежных  средств,  подлежащих перечислению Арендатором в бюджет

Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры по Договору.

    4.4. Арендатор перечисляет денежные средства,  указанные в пункте 4.1

Договора,  в том числе подлежащие выплате в соответствии  с  пунктом  4.2

Договора,  а  также  денежные  средства,  составляющие штрафные санкции в

связи  с  ненадлежащим  исполнением  либо  неисполнением  обязанности  по

перечислению денежных средств,  указанных в пунктах 4.1-4.2 Договора,  на

счет: _______________________________.

    4.5. Арендатор   в  соответствии  с  условиями  Договора  перечисляет

денежные средства, составляющие стоимость арендной платы за использование

земельного участка.

    4.6. Арендная плата,  подлежащая уплате  Арендатором,  исчисляется  с

момента передачи Арендатору Участка.

    4.7. Величина  квартальной  арендной  платы  за  земельный   участок,

выраженная в условных единицах, составляет:

_________________ (_____________________________________________________)

     цифрами                            прописью

условных единиц.

    Стоимость  аренды 1 кв.м. в год составляет __________________________

                                                        цифрами

условных единиц.

    4.8. Арендатор самостоятельно  ежеквартально  рассчитывает  в  рублях

размер арендной платы,  подлежащей перечислению в соответствии с пунктами

4.5-4.7 Договора, в соответствии с пунктом 4.11 Договора.

    4.9. В   случае   изменения  нормативных  правовых  актов  Российской

Федерации  и (или) Санкт-Петербурга,  регулирующих   исчисление   размера

арендной  платы,  а  также  вида  деятельности Арендатора (в рамках целей

использования Участка в соответствии с пунктом 1.2 Договора) Арендодатель

вправе  изменить  размер  арендной  платы  в  бесспорном  и одностороннем

порядке.  Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения

Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

    Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом  случае

не  позднее  5  дней  с  даты  его  отправки  заказным письмом по адресу,

указанному в Договоре.

    4.10. Арендатор  перечисляет арендную плату не позднее десятого числа

первого месяца оплачиваемого квартала.  Предварительно письменно уведомив

Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,

перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее

десятого  числа  оплачиваемого  месяца,  рассчитав  ее  в  соответствии с

пунктом 4.11 Договора.

    4.11. Арендная  плата  уплачивается  Арендатором  в  рублях  в сумме,

выраженной в условных единицах.  Сумма  платежа  определяется  исходя  из

величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США

по курсу Центрального банка России на первое число оплачиваемого периода,

за   который   производятся  перечисления,  если  иное  не  предусмотрено

правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

    4.12. Арендатор перечисляет денежные средства,  составляющие арендную

плату по Договору,  а  также  денежные  средства,  составляющие  штрафные

санкции в связи с ненадлежащим исполнением либо неисполнением обязанности

по перечислению денежных средств,  составляющих арендную плату,  на счет:

__________________________________.

    4.13. Выплата денежных средств по Договору может быть осуществлена за

Арендатора третьими лицами.

             5. График осуществления инвестиционного проекта

    5.1. Началом     реализации    инвестиционного    проекта    является

______________________________.

(дата приема-передачи Участка)

    5.2. Реализация Инвестиционного проекта  осуществляется  в  следующем

порядке:

    5.2.1. Первый  этап  -  разработка,   согласование,   утверждение   в

установленном  порядке проектной документации.  Продолжительность этапа -

не более  _________  месяцев  с  даты  вступления  в  силу  постановления

Правительства Санкт-Петербурга, то есть до ______________.

    5.2.2. Второй  этап  -  производство  строительных  и   иных   работ,

необходимых  для  ввода  Результата инвестирования в эксплуатацию,  в том

числе  строительство  (реконструкция)  в  соответствии   с   техническими

условиями объектов инженерной инфраструктуры.

    Окончание этапа   -   получение   разрешения   на   ввод   Результата

инвестирования  в  эксплуатацию  в срок не более _________ месяцев с даты

вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга,  то  есть

до __________.

                          6. Обязанности сторон

    6.1. Арендодатель обязуется:

    6.1.1. Обеспечить передачу Участка Арендатору на период осуществления

Инвестиционного  проекта  в  течение  десяти  календарных  дней  со   дня

подписания Договора.

    Передача Участка оформляется актом приема-передачи  (Приложение   6 к

Договору).

    6.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам

изменения  цели  предоставления   Участка   при   условии   представления

Арендатором отчета независимого оценщика о рыночной стоимости  Участка  с

учетом предполагаемой цели использования Участка.

    6.1.3. Если иное не предусмотрено Договором,  не  использовать   и не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

    6.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

    6.1.5. Представить Договор,  дополнительные  соглашения  к  Договору,

соглашения о прекращении Договора,  а  также  уведомления  об  изменении,

отказе от Договора, направленные Арендатору по  инициативе  Арендодателя,

на государственную регистрацию в  орган,  осуществляющий  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок

после  представления  Арендатором   документа,   подтверждающего   оплату

государственной  пошлины,  в  случаях,   установленных     пунктом 6.2.20

Договора, в иных случаях, в недельный срок со  дня  подписания  сторонами

дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении  Договора

по  инициативе  Арендодателя,  направления  Арендатору     уведомления об

изменении, отказе от Договора по инициативе Арендодателя.

    6.1.6.1  На   основании    уведомления    Арендатора    о   намерении

осуществить единовременную досрочную выплату  оставшейся  части  денежной

суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии  с  абзацем   2 п.

4.3.1 Договора в трехдневный срок с момента получения такого  уведомления

произвести расчет подлежащей уплате денежной суммы и  направить  в  адрес

Арендатора сведения о ее размере.

    6.2. Арендатор обязуется:

    6.2.1. Принять по  акту  приема-передачи  Участок  в  течение  десяти

календарных дней со дня подписания Договора.

    6.2.2. Использовать Участок исключительно в  соответствии  с  целями,

указанными в п. 1.2 Договора.

    6.2.3. Не допускать действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  Участка,  экологической   и   санитарной     обстановки на

арендуемой и близлежащей территории.

    6.2.4.    Обеспечить     Арендодателю,         уполномоченным органам

государственной власти и  органам  государственного  контроля  и  надзора

свободный доступ на Участок для осмотра  Участка  и  проверки  соблюдения

условий Договора в присутствии представителя Арендатора при  его  наличии

на Участке.

    6.2.5.  Выполнять  на   Участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации   городских

подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов

и не препятствовать их обслуживанию.

    6.2.6. Обеспечить выполнение в срок, указанный в разделе 5  Договора,

Инвестиционного проекта.  В  месячный  срок  с  момента   истечения срока

реализации второго этапа Инвестиционного  проекта,  установленного   в п.

5.2.2 Договора, Арендатор обязан представить Арендодателю  разрешение  на

ввод Результата инвестирования в эксплуатацию.

    6.2.7. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в  п.  4.1

Договора, в сроки, указанные в пункте  4.3.  Договора  и   приложении 5 к

Договору, и денежных средств, составляющих арендную плату по Договору,  -

в сроки, установленные п. 4.10 Договора.

    6.2.8. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы

о всякой  аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем  нанести)

Участку, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение  суток

с  момента  наступления  такого  события  и  своевременно   принимать все

возможные меры по предотвращению угрозы и против  дальнейшего  разрушения

или повреждения близлежащих объектов недвижимости.

    6.2.9.  Обеспечить  безопасность  строительных  работ  до   начала их

осуществления   (возвести   забор,   иное   ограждение,    препятствующее

проникновению третьих лиц на Участок), а также установить  на   Участке в

доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей

Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование

юридического    лица,   (фамилия,    имя     отчество     индивидуального

предпринимателя), место нахождения  юридического  лица,  телефон,  Ф.И.О.

руководителя)   Арендатора,   генерального   подрядчика   на   выполнение

строительных  работ,  генерального  проектировщика,   сроков     начала и

окончания проведения работ.

    6.2.10. Заключить договоры на обеспечение  Результата  инвестирования

коммунальными услугами на период осуществления  Инвестиционного  проекта.

Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в

эксплуатацию Результата инвестирования  до  момента  передачи  Результата

инвестирования  собственникам  квартир  (помещений),   либо   организации,

выбранной  собственниками  для  эксплуатации  и  обслуживания  Результата

инвестирования.

    6.2.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимого  на  Участке

объекта  во  время  осуществления  Инвестиционного  проекта.   Обеспечить

содержание и эксплуатацию Результата инвестирования до  момента  передачи

Результата  инвестирования   собственникам   квартир     (помещений), либо

организации, выбранной собственниками  для  эксплуатации  и  обслуживания

Результата инвестирования.

    6.2.12. Обеспечить осуществление  проектирования  и   строительства в

соответствии  с  установленными   правилами   застройки   с   соблюдением

строительных норм и правил.

    6.2.13.    Заключить    договор    страхования    гражданско-правовой

ответственности за  причинение  третьим  лицам  вреда,   возникающего при

осуществлении  Инвестиционного  проекта,  на   сумму   не     менее 10000

установленных федеральным  законом  минимальных  размеров  оплаты  труда,

применяемых    для    исчисления    платежей    по    гражданско-правовым

обязательствам, на момент  нарушения  обязательства  (далее  -   МРОТ), в

течение срока осуществления строительных и иных  работ,  необходимых  для

ввода результата инвестирования в эксплуатацию, установленного  п.  5.2.2

Договора.

    6.2.14.  Ежеквартально  до  20-го  числа  первого  месяца  следующего

квартала  представлять   в   Комитет   по   строительству     сведения по

установленной форме  (Приложение  7)  об  объемах  выполненных   работ за

истекший квартал.

    6.2.15.  Нести  ответственность  за  реализацию   в     полном объеме

инвестиционного  проекта  независимо  от  привлечения  к  его  исполнению

Участников  долевого  строительства.  Привлечение   Участников   долевого

строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Арендатора  по

Договору.

    6.2.16. В случае изменения площади фактического  землепользования  за

свой счет обеспечить проведение необходимых  землеустроительных   работ и

представить   Арендодателю   уточненный   кадастровый   паспорт  Участка,

ведомость   площадей   по  функциональному использованию по установленной

форме  в  течение  месяца  с  момента   изменения  площади   фактического

землепользования.  Арендодатель  вправе  в одностороннем порядке изменить

размер  арендной платы в соответствии с изменением  площади  фактического

землепользования и функционального использования территории.

    6.2.17. В течение 7 календарных дней  с  момента  совершения  сделки,

влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору, в том числе

предусматривающей передачу прав и обязанностей по настоящему  Договору  в

залог,  последующий   залог   (п.п. 6.4.1-6.4.2   Договора)   представить

Арендодателю документы, подтверждающие заключение соответствующей сделки,

а также уведомлять Арендодателя о всех изменениях в указанных сделках.

    6.2.18. В течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства о

государственной регистрации прав на объект  незавершенного  строительства

(пункт  6.4.2.  Договора)  представить в  Арендодателю  копию  указанного

свидетельства и документа, содержащего  описание  объекта  незавершенного

строительства, оформленного органами технической инвентаризации.

    6.2.19.  При  наступлении  обстоятельств,  указанных  в    пункте 4.2

Договора  (несоответствие  площади  и (или)   функционального   назначения

Результата инвестирования тем показателям, которые указаны в  пункте  3.1

Договора), Арендатор обязан  в  течение  месяца  с  момента  изготовления

технической документации на Результат инвестирования:

    6.2.19.1. Перечислить на  счет,  указанный  в пункте  4.4.  Договора,

сумму денежных средств, определенную  в соответствии  с приложением  4  к

Договору;

    6.2.19.2. Предоставить Арендодателю  отчет  независимого   оценщика о

размере  отчислений  на  развитие  городской   инфраструктуры   на   дату

изготовления технической документации. Отчет не представляется  в  случае

выплаты денежных средств в порядке, установленном пунктом 2.1  приложения

4 к Договору.

    6.2.20.  Представить  Арендодателю  документ,  подтверждающий  оплату

государственной  пошлины,  взимаемой  за  осуществление   государственной

регистрации Договора, дополнительных соглашений к  Договору,  подписанных

по инициативе  Арендатора,  прекращения  договора  аренды  по  инициативе

Арендатора,  не  позднее  5   дней   с   момента     подписания Договора,

дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении  Договора

или направления Арендатором уведомления об отказе от Договора.

    6.2.21. Обеспечить   выполнение   следующих   работ   по   инженерной

подготовке и благоустройству территорий: ________________________________

                                            (указываются работы по

_________________________________________________________________________

   инженерной подготовке территории, стоимость которых учитывалась

  при составлении отчета о размере отчислений на развитие городской

        инфраструктуры, определенного до заключения Договора)

    6.2.22. В трехдневный срок с момента предъявления  в  банк  поручения

либо внесения  денежных  средств,  указанных  в  пунктах  4.1., 4.2., 4.7

Договора,  представить  в  Комитет  платежные  поручения    (квитанции) с

подлинной  отметкой  банка,  приложив  светокопии   указанных   платежных

поручений (квитанций).

    6.2.23.2   В случае  принятия   решения  о  единовременной  досрочной

выплате оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1. Договора,

в соответствии с абзацем 2 п. 4.3.1 Договора не менее чем за  две  недели

до  даты  осуществления  единовременной  досрочной   выплаты,   письменно

уведомить Арендодателя о таком решении  с  указанием  даты  осуществления

выплаты.

    Единовременную досрочную выплату  оставшейся  части  денежной  суммы,

указанной в пункте 4.1. Договора, в соответствии  с  абзацем  2  п. 4.3.1

Договора  осуществить  в  соответствии  с  расчетом  подлежащей   выплате

денежной суммы, выполненного Арендодателем на основании абзаца 2 п. 4.3.1

Договора.

    6.3. Арендатор не вправе:

    6.3.1. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему  лицу

без  согласия  Арендодателя   за  исключением  случаев,  когда   согласия

Арендодателя в соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации,

Договором не требуется.

    6.3.2. Передавать Участок в субаренду  без согласия  Арендодателя  за

исключением   случаев,   установленных    законодательством    Российской

Федерации, Санкт-Петербурга.

    Примечание: пункт 6.3  включается  в текст  Договора при условии, что

Арендатор   не   является   государственным   (муниципальным)   унитарным

предприятием,    государственным   (муниципальным)    учреждением    либо

учреждением, созданным государственной академией наук.

    6.4. Арендатор вправе:

    6.4.1. При  отсутствии  задолженности  по  платежам,  предусмотренным

Договором  и   наличии    подтверждения   Арендодателя   о   перечислении

Арендатором  денежных   средств,   составляющих   отчисления   в   бюджет

Санкт-Петербурга  на  развитие  городской   инфраструктуры,   в   объеме,

составляющем не менее половины суммы денежных средств, указанной в п. 4.1

Договора, передать права и обязанности по Договору в  залог,  последующий

залог.

    6.4.2. С  согласия  Арендодателя  передать  права  и   обязанности по

Договору иному лицу,  зарегистрировать  права  на  объект  незавершенного

строительства.

   6.5. Арендатор не вправе:

   1) сдавать Участок в субаренду;

   2) передавать свои  права   и  обязанности  по  Договору другим  лицам

(перенаем);

   3) отдавать арендные права в залог;

   4) вносить арендные  права  в  качестве  вклада  в  уставный   капитал

хозяйственных  товариществ и  обществ  или  в качестве  паевого  взноса в

производственный кооператив.

   *) пункт 6.5  включается  в текст Договора в  случае, если Арендатором

является    государственное    (муниципальное)   унитарное   предприятие,

государственное  (муниципальное)  учреждение  либо  учреждение, созданное

государственной академией наук.

                            7. Особые условия

    7.1.  В  случае  досрочного  расторжения  Договора  денежные   суммы,

указанные в п. 4.1 Договора, а также определенные в соответствии с п. 4.2

Договора,  выплаченные  Арендатором  до  момента  расторжения   Договора,

возврату Арендатору не подлежат.

    7.2.  В  случае,  когда   Договор   заключается   и/или   исполняется

Арендатором с использованием кредитных средств банка или  иной  кредитной

организации  либо  средств  целевого   займа,     предоставленного другим

юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора,  ипотека,

предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998  N

102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    7.3. Арендодатель  вправе   обеспечивать   уведомление  Арендатора  о

наступлении  (истечении)  сроков  платежа,  о  состоянии задолженности по

Договору, а также об  иных сведениях по  поводу  исполнения  обязательств

по  Договору, в том  числе  с использованием  средств оператора мобильной

(сотовой) связи посредством  SMS-уведомлений  (сообщений)  на  телефонный

номер (телефонные номера)  средств  мобильной (сотовой) связи Арендатора,

указанный (указанные) в Договоре.

    При  изменении  телефонного   номера  (телефонных  номеров)   средств

мобильной (сотовой)  связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно

уведомить  об этом  Арендодателя, сообщив  новый  телефонный номер (новые

телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

                        8. Ответственность сторон

    8.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора  Сторона,  нарушившая  условия  Договора,   обязана   возместить

причиненные  убытки,  включая  упущенную   выгоду,   в     соответствии с

законодательством Российской Федерации.

    8.2.  В  случае  нарушения  условий  п.  5.2.2  Договора   Арендатору

начисляются пени в размере 0,5% от суммы, указанной в п. 4.1 Договора, за

каждый месяц просрочки.

    8.3.  В  случае  нарушения  условий  п.п.  4.3,  4.10, 6.2.7 Договора

Арендатору начисляются пени в  размере  0,1%  от  просроченной   суммы за

каждый день просрочки.

    8.4.  В  случае  нарушения  п.п.  5.2.1,  6.2.13 Договора  Арендатору

начисляются пени в размере 50 МРОТ за каждый месяц просрочки.

    8.5. В случае нарушения п.  6.2.14  Договора  Арендатору  начисляются

пени в размере 10 МРОТ за каждый месяц просрочки.

    8.6. В   случае  нарушения   п.п.  6.2.4,  6.2.10,  6.2.11   Договора

Арендатору начисляется штраф в размере 100 МРОТ.

    8.7.  В  случае  нарушения  п.п.  6.2.8,  6.2.19 Договора  Арендатору

начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.

    8.8. Виновная сторона обязана уплатить пени в размере 0,1% от  суммы,

указанной в пункте 4.1.  Договора,  за  каждый  день  просрочки, в случае

нарушения п.п. 6.1.1, 6.2.1 Договора.

    8.9. В случае нарушения п.  6.2.22  Договора  Арендатору  начисляются

пени в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки.

    8.10. В случае  нарушения  иных  условий  Договора  виновная  сторона

обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.

    8.11. Уплата неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает   Стороны от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

                        9. Срок действия договора

    9.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует  до

___________________.

                  10. Изменение и расторжение договора

    10.1.  Дополнения  и  изменения,  вносимые  в  Договор,   оформляются

дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.

    10.2. Договор может быть  расторгнут  по  требованию   Арендодателя в

судебном порядке в следующих случаях:

    10.2.1. При возникновении  задолженности  по  внесению  установленных

Договором отчислений в  бюджет  Санкт-Петербурга  на  развитие  городской

инфраструктуры,  арендной платы  и (или)  пени,  предусмотренной  пунктом

8.3.  Договора,  в течение  четырех месяцев  независимо  от  последующего

внесения платежей.

    10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.2, 6.2.1,

6.2.6, 6.2.19 Договора.

    10.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных  пунктом

6.2.4 Договора.

                  11. Обстоятельства непреодолимой силы

    11.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно  явилось

следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

    11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы  Сторона,

которая в результате наступления указанных обстоятельств не  в  состоянии

исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный

срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

    11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие

Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

                           12. Прочие условия

    12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов  Стороны  обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

    12.2.  Вопросы,   не   урегулированные   Договором,     разрешаются в

соответствии с действующим законодательством.

    12.3. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

    12.4. Договор составлен на _________  листах  и  подписан  в  четырех

экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

    - Арендатор - 1 экз.

    - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.

    - Комитет по строительству - 1 экз.

    -  Главное   управление   федеральной   регистрационной     службы по

Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

                        13. Приложения к договору

    1. Приложение 1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга - __ л.

    2. Приложение 2. Протокол об итогах торгов - л.

    3. Приложение 3.   Кадастровый    паспорт    земельного     участка,

удостоверенный  Комитетом  по земельным  ресурсам и  землеустройству  по

городу Санкт-Петербургу

    4. Приложение 4. Порядок определения  корректирующей  суммы  денежных

средств.

    5. Приложение 5. График перечисления денежных средств по  Договору  -

____ л.

    6. Приложение 6. Акт приема-передачи Объекта.

    7. Приложение 7. Форма отчетности Арендатора по Договору.

                     14. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:

________________________

________________________

Арендатор:

________________________

________________________

-------------------------------

    1 Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно

варианту 2.

    2 Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно

варианту 2.