Приложение 3. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в процессе приватизации

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 25 июня 2009 г. N 78-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3

к распоряжению КУГИ

от 19 августа 2003 г. N 1195-р

(с изменениями от 26 ноября 2004 г., 27 марта,

14 декабря 2007 г.,25 июня 2009 г.)

типовая форма

Договор N ____
купли-продажи доли в праве общей долевой собственности
на земельный участок в процессе приватизации

Санкт-Петербург                                               ___.___.___

____________________________, именуемый  в дальнейшем "Продавец",  в лице

__________________________________,     действующего     на     основании

________________________,   с   одной   стороны,   и  __________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  в  лице   _____________________,

действующего на основании _____________________________,  именуемые далее

"Стороны",  на основании заявки Покупателя от ___.___.___ рег.  N ____, в

соответствии   с  Земельным  кодексом  Российской  Федерации,  статьей  6

Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и  Федеральным  законом  "О

введении  в  действие  Земельного кодекса Российской Федерации" заключили

настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора не подлежащую выделу в натуре долю в праве общей долевой собственности земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", находящийся по адресу:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Кадастровый номер Участка: _______________________.

     Площадь Участка: ___________________________________  кв.  м.

                             цифрами и прописью

     Участок относится к категории земель  поселений.

     На Участке   расположено   находящееся  в  собственности  Покупателя

недвижимое имущество:____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        (наименование объектов, адрес, кадастровый номер)

Размер Участка определен исходя из необходимости для использования указанных объектов.

     Приобретаемая Покупателем доля в праве общей  долевой  собственности

на     Участок,     именуемая    в    дальнейшем    "Доля",    составляет

________________________________________________________________________.

              цифрами (простая дробь) и прописью

1.2. Участок предназначен для использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с требованиями законодательства и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

1.3. Участок расположен в границах в соответствии с кадастровым планом Участка, удостоверенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Кадастровый план Участка является неотъемлемым приложением к Договору, а его наличие - необходимым условием заключения Договора.

     1.4. В отношении Участка действуют  следующие  ограничения  прав  на

Участок (сервитута,  обременения Участка, в том числе наличие заключенных

договоров аренды  Участка,  обременения  Участка  правами  безвозмездного

пользования и пр.): _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.5. Ограничения прав на Участок (обременения Участка, сервитуты), именуемые в дальнейшем "Ограничения", изменяющие или дополняющие указанные в пункте 1.4 Договора, устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и землеустройству, по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, градостроительства и архитектуры. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в одностороннем порядке зарегистрировать в государственном учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Ограничения в качестве приложений к Договору.

1.6. Стороны принимают во внимание, что поскольку на момент заключения Договора Участок находится в общей долевой собственности, возникшей до 30.10.2001 (дата введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации), требования абзаца 1 пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и абзаца 2 пункта 4 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" на отношения Сторон не распространяются.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

     2.1. Цена Доли составляет ______________________________ руб.

                                      цифрами и прописью

2.2. Сумма вознаграждения Продавца за осуществление действий по продаже Доли составляет 1 (один) процент от цены Доли, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, и равна ______________________________________________________________ (цифрами и прописью) руб., в том числе НДС - ________________________________________ (цифрами и прописью) руб.

2.3. Покупатель оплачивает цену Доли (п. 2.1 Договора) и вознаграждение Продавца (п. 2.2 Договора) в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора путем перечисления указанных денежных средств отдельными платежными поручениями на расчетный счет Продавца ________________________________________________________________________.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Принять оплату цены Доли и вознаграждение Продавца в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

3.1.2. В течение 30 календарных дней с момента оплаты Покупателем цены Доли в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган) для государственной - регистрации перехода Доли и в необходимых случаях ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов).

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену Доли и вознаграждение Продавца в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления денежных средств в размере цены Доли, указанной в п. 2.1 Договора, и вознаграждения Продавца, указанного в п. 2.2 Договора, на расчетный счет, указанный в п. 2.3 Договора.

3.2.2. Подписать представленный Продавцом акт выполненных услуг по осуществлению действий по продаже Доли в течение 5 календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора.

3.2.3. Выполнять условия ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора, а также Ограничений.

3.2.4. При переходе Доли уведомить ее приобретателя о наличии и условиях переходящих к нему ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора, а также Ограничений.

3.2.5. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование принадлежащих Покупателю на праве собственности объектов недвижимости, существовавших на Участке на момент его продажи и в отношении которых установлены публичные сервитуты, указанные в пункте 1.4 Договора, размещение на Участке межевых и геодезических знаков и проезда к ним, доступ на Участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

3.2.6. Представлять информацию о состоянии земель по запросам уполномоченных исполнительных органов государственной власти, муниципальных и федеральных служб, обеспечивать условия для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

3.2.7 Письменно уведомить Продавца о переуступке своих прав и обязанностей по Договору в случае совершения до момента перехода Доли сделки по отчуждению в собственность третьих лиц принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, расположенного на Участке, в день совершения указанной сделки.

Если в результате указанной выше сделки права и обязанности Покупателя по Договору не перешли к новому собственнику недвижимого имущества, расположенного на Участке, Продавец вправе в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть Договор. При этом Стороны возвращаются в первоначальное положение.

3.2.8. В течение 30 календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности, по оплате цены Доли в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, обратиться совместно с Продавцом в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на Долю и в необходимых случаях ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов).

3.3. В случае если Участок на момент заключения настоящего Договора находится в аренде юридического или физического лица не являющегося Покупателем Участка, то передача Доли Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в течение 5 календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены Доли, предусмотренной п. 3.2.1 Договора.

4. Возникновение права собственности

4.1. Доля переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Доли (пункт 2.2 Договора).

4.2. Вещные и обязательственные права Покупателя на Участок, существующие до заключения Договора (аренды, право постоянного (бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента перехода Доли к Покупателю.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях Участка и ограничениях его использования.

5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на Участке, без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору в соответствующей части.

5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.

5.5. За нарушение срока внесения платежей, указанного в пункте 2.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,3% от цены Доли, указанной в пункте 2.1 Договора, и (или) суммы вознаграждения Продавца, указанной в п. 2.2 Договора, за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

5.6. В случае просрочки Покупателем платежа, предусмотренного п. 2.1 Договора свыше 15 календарных дней по истечении срока, указанного в пункте 2.3 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. В этом случае Договор считается расторгнутым в соответствии с требованиями части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Продавец в письменной форме уведомляет Покупателя об отказе от исполнения Договора.

В случае направления указанного уведомления Покупателю по почте оно считается полученным, во всяком случае, не позднее семи календарных дней со дня отправки.

5.7. В случае расторжения Договора при отказе Покупателя от его исполнения последний не вправе требовать возвращения того, что им было уплачено по Договору. При этом Покупатель обязуется в двухнедельный срок оформить арендные отношения в случае,если на данный момент Участок не используется Покупателем по договору аренды.

5.8. Покупатель отвечает в полном объеме по неисполненным им до перехода Доли обязательствам перед Продавцом, возникшим из договора аренды Участка и (или) в силу иных оснований землепользования.

Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды Участка, а также предусмотренную договором аренды Участка неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды Участка, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Участка (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

5.9. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Участок, на котором расположены принадлежащие Покупателю на праве собственности объекты недвижимости, находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю.

5.10. В случае если в отношении Участка на момент заключения Договора действует договор аренды Участка, то с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Доли и вознаграждения Продавца в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды Участка, указанному в пункте 1.4 Договора (далее - договор аренды), в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды Участка до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Доли и вознаграждения Продавца в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды Участка и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Участка не подлежат;

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены Доли не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 3 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ).

6. Прочие условия

6.1. Продажа Доли полностью или по частям (в случае разделения принадлежащих покупателю объектов недвижимости, расположенных на Участке, на отдельные самостоятельные объекты недвижимости) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, в форме одного документа и подписаны уполномоченными лицами.

6.3 Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Продавца, Покупателя и в Регистрирующем органе.

Приложение к Договору: копия плана Участка, удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

     Адреса и иные реквизиты Сторон:

     Продавец: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель: ________________________________________________________

                       фамилия, имя, отчество, дата рождения,

                 удостоверяющий личность документ и его реквизиты,

                      адрес постоянного места жительства или

                 преимущественного пребывания (для физических лиц)

_________________________________________________________________________

        полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,

        юридический адрес, дата и место государственной регистрации,

           номер документа, подтверждающего факт внесения записи

       о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических

       лиц, адрес фактического места нахождения (для юридических лиц)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Продавец                                 Покупатель

     ____________________                     ____________________

          М.П.                                       М.П.