Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 3 августа 2006 г. N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости"
- Приложение 6. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
Приложение 6. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 26 марта 2009 г. N 29-р в настоящее приложение внесены изменения
Приложение 6
к распоряжению КУГИ
(с изменениями от 31 декабря 2008 г.,
26 марта 2009 г.)
Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
при реализации арендатором преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества
Санкт-Петербург "___" ________ 20__ г.
Комитет по управлению городским имуществом, действующий в
соответствии с Положением о Комитете по управлению городским
имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга
от 21.09.2004 N 1589, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице
Открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга",
осуществляющего функции продавца на основании
______________________________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Продавец" в лице ________________,
действующего на основании ___________________, с одной стороны, и
________________ именуем ___ в дальнейшем "Покупатель", в лице
__________________, действующего на основании
_________________________, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в
соответствии с действующим законодательством о приватизации и на
основании распоряжения КУГИ от ________ N ___ "___________________"
(далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
Основные понятия
Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе
встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в
натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых
целей.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора
Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург ______________, общей
площадью _____ кв. м, кадастровый N ____, находящийся на ___ этаже.
1.2_3. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом
ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с
требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и
кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и
является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект
документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан
начальником ПИБ.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта составляет ___________ (___________)
(цифрами и прописью), в том числе НДС ___________ (___________) (цифрами
и прописью), без учета НДС (___________) (цифрами и прописью). Уплата
НДС осуществляется Покупателем в порядке, установленном действующим
налоговым законодательством Российской Федерации.
2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем путем
безналичного перечисления подлежащей оплате суммы на расчетный счет
______________ в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания
Договора.
2.3. Сумма вознаграждения продавца за осуществление действий по
продаже Объекта составляет __________ от цены продажи Объекта с учетом
НДС, указанной в п. 2.1 настоящего Договора и равна _________ (________)
рублей, в том числе НДС в размере 18%, что составляет _________
(_________) рублей.
2.4. Сумма вознаграждения Продавца, предусмотренная п. 2.3
настоящего Договора, подлежит перечислению по безналичному расчету на
расчетный счет Продавца _________________ - не позднее 10 дней с момента
подписания настоящего Договора.
2.5. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта и
вознаграждения Продавца считаются исполненными надлежащим образом в
момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий
расчетный счет.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем
обязанности по оплате цены продажи Объекта представить Покупателю
комплект документов, необходимый для государственной регистрации
перехода права собственности на Объект.
3.1.2. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем
обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, совместно с Покупателем
подать необходимый комплект документов для государственной регистрации
перехода права собственности на Объект в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее - Регистрирующий орган).
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта и вознаграждение Продавца в
размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора, и в
течение 5 дней с момента исполнения данного обязательства подписать
представленный Продавцом акт выполнения действий по продаже Объекта.
3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности
по оплате цены продажи Объекта и выполнения иных обязательств,
предусмотренных п. 3.2.1 Договора, в установленном порядке совместно с
Продавцом комплект документов, необходимый для государственной
регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий
орган.
3.2.3. В случае, если Объект является объектом (выявленным
объектом) культурного наследия народов Российской Федерации:
3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное
обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и
охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).
3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.
3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения
(реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам
культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке
КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.
3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации
перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся
регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о
государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.
3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности
на Объект уведомить Комитет по управлению городским имуществом о
намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью
лиц на стороне арендатора путем направления в установленном
законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.
3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения
Договора Объект находится во владении и пользовании Покупателя и не
нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому
состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные
в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю
документы об Объекте являются достаточными.
4. Обременение права собственности
4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения: _________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
__________________.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в
Регистрирующем органе, при условии выполнения Покупателем обязанности по
оплате цены его продажи (п. 3.2 Договора).
В случае если Объект является объектом (вновь выявленным объектом)
культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности
на Объект обременено условиями охранного обязательства.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта
переходит к Покупателю с момента подписания Договора.
5.3. В случае если Объект расположен в многоквартирном доме,
одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю
безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на
имущество многоквартирного дома.
6. Особые условия
6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в
порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные
участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга
порядке.
6.2. В случае если Объект является объектом (выявленным объектом)
культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9
Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при
приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением
Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, Объект обременен
условиями охранного обязательства.
6.3. ______________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за предоставление не соответствующей действительности
информации, за непредоставление информации, которая им была известна
либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение
для заключения Договора.
7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями
законодательства.
7.3. За нарушение сроков внесения платежей, указанных в п. 2.2 и
2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере
0,15% от цены продажи Объекта и/или размера вознаграждения Продавца за
каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению,
взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5 или в
п. 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере
годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в
соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные
участки.
7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты цены продажи Объекта
свыше 10 календарных дней настоящий Договор может быть расторгнут
Продавцом одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет
Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления.
Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти
календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу
Покупателя, указанному в Договоре.
8. Прочие условия
8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям
в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым
собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе
предусмотренных п. 3.2.5 Договора, а в случае, если Объект является
объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов
Российской Федерации, то к новым собственникам переходят права и
обязанности, указанные в п. 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора.
8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с
состоянием Объекта и технической документацией к нему.
8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом
общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя,
один - для Комитета по управлению городским имуществом.
8.7. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены
продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2 и 2.5 Договора
обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды
___________________________ в соответствии со статьей 414 Гражданского
кодекса РФ считается прекращенным.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет
Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды
___________________________ до момента исполнения Покупателем
обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2
и 2.5 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные
авансом) (далее - "денежные средства"), являются выплаченными
Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды
_____________________ и возврату Покупатели или зачету в счет оплаты
цены продажи Объекта не подлежат;
денежные средства, в той части, в какой они признаются или могут
быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга
(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или
зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо
указанного в абзаце 3 настоящего пункта, Покупатель настоящим
осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского
кодекса РФ)
Приложения:
1_4. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.
2. Иные приложения.
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
1. Комитет:
Комитет по управлению городским имуществом, зарегистрированный _________
_____________, ОГРН _____________, ИНН ______________, КПП ____________,
находящийся по адресу: _________________________________________________
________________________________________________________________________
в лице Продавца - Открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-
Петербурга", зарегистрированного _________________, ОГРН _______________
ИНН __________________ КПП ________________________ адрес: _____________
________________________________________________________________________
Расчетный счет Продавца ________________________________________________
Расчетный счет, на который производится оплата цены продажи объекте
_______________
2. Покупатель: _________________________________________________________
Для юр. лиц ____________________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ____________________ Место нахождения ______________________________
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ______________________
________________________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации _______________________________
Номер регистрационного свидетельства ___________________________________
Расчетный счет _________________________________________________________
Для физ.лиц ____________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность ______________________________________
(наименование, серия, номер,
________________________________________________________________________
дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: _________________________________________________________________
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
_________________________________ _____________________________
_________________________________ _____________________________
________________________
Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не
были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации
взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского государственного унитарного
предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов
недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых
помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к
субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права
на их приобретение.
Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не
были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации
взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского государственного унитарного
предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов
недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых
помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к
субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права
на их приобретение.