Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 30 августа 2002 г. N 1601-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 01.02.2000 N 187-р и от 02.07.2001 N 1089-р" (утратило силу)
Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом
администрации Санкт-Петербурга
от 30 августа 2002 г. N 1601-р
"О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ
от 01.02.2000 N 187-р и от 02.07.2001 N 1089-р"
В целях приведения правовых актов Санкт-Петербурга в соответствии с требованиями Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Земельного кодекса Российской Федерации:
1. Внести в приложение к распоряжению КУГИ от 01.02.2000 N 187-р следующие изменения и дополнения:
1.1. Изложить п.17 в следующей редакции:
"17. Если на объект не поступило ни одной заявки в течение месяца с даты первой публикации, то подразделение КУГИ в течение рабочего дня:
17.1. Направляет сведения об объекте, включая сведения о сниженной на 25% ставке арендной платы, для повторной публикации в установленном порядке.
17.2. Осуществляет действия, предусмотренные п.18 настоящего Положения.
По истечении месяца с момента начала повторной публикации:
- объект снимается с публикации в случае, если в отношении его не поступило ни одной заявки;
- в отношении объекта осуществляются действия, предусмотренные п.п.4-16 настоящего Положения, в случае поступления заявки.
Начальник подразделения КУГИ несет персональную ответственность за соблюдение сроков публикации объекта и его снятия с публикации".
1.2. Дополнить распоряжение пунктом 18 следующего содержания:
"18. Подразделение КУГИ:
18.1. В случае, если объект представляет собой здание, сооружение:
18.1.1. Направляет запросы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ), Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА), Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о выдаче заключения по земельному участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и сроки предоставления КЗРиЗ, КГА, КГИОП информации в подразделение КУГИ соответствуют требованиям, содержащимся в распоряжении КУГИ от 18.12.1995 N 695-р.
В указанных запросах одновременно отражается необходимость осуществления следующих действий:
18.1.1.1. При направлении запроса в КЗРиЗ:
- установления цены земли и направления в подразделение КУГИ акта установления цены земли;
- установления границ земельного участка, проведения кадастрового учета земельного участка (в случае, если границы земельного участка не утверждены распоряжением КГА) и направления в подразделение КУГИ заверенной копии приказа КЗРиЗ (распоряжения КГА) об утверждении границ земельного участка с приложениями (план земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок).
18.1.1.2. При направлении запроса в КГА - предоставления информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения объектом (в том числе его уничтожение).
18.1.1.3. При направлении запроса в КГИОП:
- предоставления информации об отнесении объекта к категории памятников истории и культуры;
- согласования решения о продаже объекта в случае, если он отнесен к категории памятников истории и культуры местного значения.
18.1.2. Направляет в Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) запрос:
18.1.2.1. О зарегистрированных правах на объект, их ограничениях, обременениях объекта, сервитутах и о правообладателях объекта.
18.1.2.2. О зарегистрированных правах на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах, а также о зарегистрированных правах на иные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, ограничениях указанных прав, обременениях, сервитутах и правообладателях указанных объектов.
Указанная информация представляется в подразделение КУГИ в срок, предусмотренный требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
18.2. В случае, если объект представляет собой нежилое помещение, расположенное в нежилом здании, сооружении:
18.2.1. Направляет в Управление учета государственной собственности (далее - УУГС) запрос о наличии общей долевой собственности на земельный участок. УУГС в течение трех рабочих дней направляет в подразделение КУГИ справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.
18.2.2. Осуществляет действия, предусмотренные п.18.1 настоящего Положения, с учетом следующих особенностей:
18.2.2.1. В случае, если в соответствии с представленной УУГС информацией земельный участок находится в общей долевой собственности, в запросе, направляемом в КЗРиЗ, дополнительно отражается необходимость представления информации о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
18.2.2.2. В случае, если в соответствии с представленной УУГС информацией земельный участок находится в государственной собственности, действия, связанные с получением информации о земельном участке, не осуществляются.
18.2.3. Направляет в Жилищное агентство соответствующего территориального управления административного района Санкт-Петербурга уведомление о необходимости и дате осмотра объекта с целью определения наличия либо отсутствия в нем механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, и осуществляет совместный осмотр объекта. Сделанные при осмотре выводы подлежат занесению в протокол осмотра в соответствии с Приложением 7.
18.3. В случае, если объект представляет собой нежилое помещение, расположенное в жилом здании, осуществляет действия, предусмотренные п.п.18.1 (за исключением направления запроса в КЗРиЗ) и 18.2.3 настоящего Положения."
1.3. Дополнить Приложение к распоряжению Приложением 7 согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.
2. Изложить распоряжение КУГИ от 02.07.2001 N 1089-р в редакции согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
3. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета С.В.Сысоева.
|
Председатель Комитета |
В.Л.Назаров |
Приложение N 1
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга
от 30 августа 2002 г. N 1601-р
Приложение 7
к Положению о порядке
принятия решений о предоставлении
в аренду целевым назначением
фактически свободных объектов
нежилого фонда, являющихся
имуществом казны Санкт-Петербурга
(типовая форма)
Протокол осмотра
_________________________________________________________________________
нежилого здания (сооружения)/нежилого помещения
___.___.___ Санкт-Петербург
Настоящий протокол составлен на основании требований Положения о порядке принятия решений о предоставлении в аренду целевым назначением фактически свободных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, утвержденного распоряжением КУГИ от 01.02.2000 N 187-р.
Осмотр проведен комиссией в составе:
1. Представитель ___________________________________________________
(наименование организации, обеспечивающей техническое
содержание здания (сооружения))
- ______________________________________________________________________.
(должность, Ф.И.О.)
2. Представитель Комитета по управлению городским имуществом - _____
_________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
При проведении осмотра установлено, что в ___________, расположенном
(здании (сооружении)/помещении)
по адресу: _____________________________, _______________________________
находится (отсутствует)
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
обслуживающее
(нужное подчеркнуть)
более одного помещения.
Настоящий протокол составлен в двух экземплярах.
1-й экземпляр находится в _________________________________________.
2-й экземпляр находится в _______________________ районном агентстве
Комитета по управлению городским имуществом.
____________________________ (Ф.И.О.)
(подпись)
____________________________ (Ф.И.О.)
(подпись)
Приложение 2
к распоряжению Комитета
по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга
от 30 августа 2002 г. N 1601-р
О порядке принятия решений о продаже неликвидных объектов
нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга
В целях приведения правовых актов Санкт-Петербурга в соответствие с требованиями Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Земельного кодекса Российской Федерации:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке принятия решений о продаже неликвидных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга (далее - объекты) согласно приложению 1.
1.2. Примерную форму договора купли-продажи неликвидного нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, на аукционе согласно приложению 2.
1.3. Примерную форму договора купли-продажи неликвидного нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на аукционе согласно приложению 3.
1.4. Примерную форму договора купли-продажи неликвидного нежилого помещения на аукционе согласно приложению 4.
1.5. Типовую форму технического задания на проведение оценки рыночной стоимости неликвидного объекта нежилого фонда согласно приложению 5.
2. Принять к сведению, что в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга организацией, уполномоченной в соответствии с законодательством организовывать и осуществлять приватизацию объектов, является государственное учреждение по совершению сделок с недвижимостью "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества).
3. Структурным подразделениям Комитета осуществлять подготовку документов, необходимых для приватизации объектов, и Фонду имущества обеспечивать продажу таких объектов и, в необходимых случаях, земельных участков, в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, а также настоящим распоряжением.
4. Государственному учреждению "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) обеспечить:
4.1. Представление сведений, необходимых для продажи объектов, в соответствии с настоящим распоряжением.
4.2. Проведение оценки рыночной стоимости объектов, подлежащих продаже в соответствии с договором, заключаемым с Фондом имущества.
5. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета С.В.Сысоева.
|
Председатель Комитета |
В.Л.Назаров |
Приложение 1
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга
Положение
о порядке принятия решений о продаже неликвидных объектов
нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга
1. Настоящее Положение регулирует порядок принятия решений о продаже неликвидных объектов нежилого фонда, входящих в состав имущества казны Санкт-Петербурга, и, в предусмотренных законодательством случаях, земельных участков (долей в праве общей долевой собственности на земельные участки), на которых они расположены.
2. Неликвидными объектами нежилого фонда, входящими в состав имущества казны Санкт-Петербурга (далее - объекты нежилого фонда), являются здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, на предоставление в аренду которых не поступило ни одной заявки после снижения ставки арендной платы и последующей повторной публикации сведений о них в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) от 01.02.2000 N 187-р и в отношении которых может быть принято решение о продаже в соответствии с настоящим Положением.
3. Районные агентства Комитета (далее - Агентства) в трехдневный срок с момента завершения действий, указанных в п.18 приложения к распоряжению КУГИ от 01.02.2000 N 187-р, направляют в Управление распоряжения государственной собственностью подписанное начальником Агентства заключение о возможности продажи объекта нежилого фонда (приложения 1-3 к Положению), а также необходимые приложения, в том числе комплект документов, описывающих объект нежилого фонда, подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным бюро в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов прошивается, скрепляется печатью и подписывается начальником проектно-инвентаризационного бюро.
4. Управление распоряжения государственной собственностью в трехдневный срок с момента поступления пакета документов:
4.1. Проверяет комплектность пакета документов и в необходимых случаях возвращает пакет документов в Агентство на доработку. Замечания Управления учета государственной собственности устраняются Агентствами в двухдневный срок.
4.2. Подготавливает проект распоряжения Комитета о приватизации объекта нежилого фонда и, в предусмотренных законодательством случаях, земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором они расположены (далее - Объект). Проект распоряжения в установленном порядке направляется на согласование в Управление экономической безопасности и заместителю председателя Комитета, курирующему вопросы приватизации. Проект распоряжения подлежит согласованию в двухдневный срок.
4.3. Подготавливает в необходимых случаях перечень ограничений, обременений, сервитутов, отраженных в заключениях Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (информации, поступившей от государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость") и подлежащих включению в договор купли-продажи Объекта, а также проект заявления Комитета в государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов (далее - заявление Комитета).
5. Проект распоряжения Комитета о приватизации Объекта после согласования в соответствии с п.4.2 Положения передается Управлением распоряжения государственной собственностью на согласование в Юридическое управление. Согласованный в двухдневный срок Юридическим управлением проект направляется на утверждение председателю Комитета.
6. Распоряжение Комитета о приватизации Объекта вместе с подписанными заместителем председателя Комитета, курирующим вопросы приватизации, передаточным распоряжением и заявлением Комитета, а также пакетом документов, указанным в п.3 Положения, в двухдневный срок передается Управлением распоряжения государственной собственностью в Управление учета государственной собственности.
7. Управление учета государственной собственности в двухдневный срок осуществляет регистрацию передаточного распоряжения и передает документы, указанные в п.6 Положения, в Государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) для проведения в установленном законодательством порядке аукциона и последующего заключения договора купли-продажи Объекта.
8. Фонд в двухдневный срок с момента получения документов в соответствии с заключенным с ГУИОН договором об оценке объекта нежилого фонда:
8.1. Совместно с ГУИОН и Агентством определяет дату совместного осмотра Объекта и лицо, ответственное за обеспечение доступа на Объект.
8.2. Направляет в ГУИОН:
- техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта;
- комплект документов по объекту оценки в соответствии с техническим заданием.
ГУИОН в течение десяти рабочих дней с момента осмотра объекта и получения комплекта документов, необходимых для оценки объекта, обеспечивает определение его рыночной стоимости и направляет в Фонд отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
9. Фонд в трехдневный срок с момента поступления пакета документов:
9.1. Определяет начальную цену продажи Объекта по формуле:
Vн = V + Vз, где:
Vн - начальная цена Объекта, руб.;
V - рыночная стоимость объекта нежилого фонда, указанная в отчете ГУИОН, руб.;
Vз - цена земли, указанная в акте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (слагаемое включается в формулу, когда объект нежилого фонда представляет собой здание, сооружение либо помещение, расположенное в нежилом здании, сооружении, которое находится на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности).
9.2. Утверждает условия проведения аукциона в соответствии с требованиями законодательства.
10. В случае, если аукцион не состоялся, Фонд в двухдневный срок передает в Управление распоряжения государственной собственностью документы, указанные в п.6 Положения, документ, подтверждающий, что аукцион не состоялся, а также отчет об оценке рыночной стоимости Объекта и сведения о начальной цене Объекта.
11. Управление распоряжения государственной собственностью в трехдневный срок с момента поступления пакета документов подготавливает проект распоряжения Комитета о продаже Объекта посредством публичного предложения. Дальнейшие действия для продажи Объекта посредством публичного предложения осуществляются в порядке, предусмотренном п.п.4.2, 5-7 Положения.
Приложение 1
к Положению о порядке принятия
решений о продаже неликвидных
объектов нежилого фонда, являющихся
имуществом казны Санкт-Петербурга
(типовая форма)
Заключение
_____________________ районного агентства КУГИ
о возможности продажи нежилого здания (сооружения)
с земельным участком, на котором оно расположено
(далее - Объекта)
1. Здание/сооружение
(нужное подчеркнуть)
общей площадью ___________________________________________ кв.м.,
расположено по адресу: Санкт-Петербург, ____________________________
________________________________________________________________________.
2. Здание/сооружение является:
(обвести номер соответствующего подпункта)
2.1. Объектом культурного наследия федерального значения;
2.2. Объектом культурного наследия регионального значения;
2.3. Выявленным объектом культурного наследия;
2.4. Культовым зданием (сооружением).
3. Площадь земельного участка составляет ______________ кв.м.
4. Здание/сооружение находится в собственности Санкт-Петербурга на
основании _______________________________________________________________
________________________________________________________________________.
5. Здание/сооружение находится на учете в Реестре недвижимого
имущества казны Санкт-Петербурга:
_________________________________________________________________________
(наименование организации, обеспечивающей техническое обслуживание
и ремонт)
6. Права третьих лиц на Объект:
приложение N 1/отсутствуют
(нужное подчеркнуть)
7. Приложение N 2: выданный КЗРиЗ акт установления цены земли.
8. Приложение N 3: комплект документов, описывающих нежилое здание
(сооружение), подготовленный районным филиалом ГУИОН -
проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с
требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и
кадастрового учета объектов недвижимости, прошитый, скрепленный печатью и
подписанный начальником ПИБ.
9. Приложение N 4: Копия распоряжения КГА (приказа КЗРиЗ) об
утверждении границ земельного участка с приложениями (план земельного
участка с указанием кадастрового номера), заверенными КЗРиЗ.
10. Приложение N 5: решение, принятое в соответствии с распоряжением
мэра Санкт-Петербурга от 31.07.1995 N 794-р рабочей группой по
приватизации либо Научным советом Санкт-Петербурга по вопросам охраны
культурного наследия о согласовании решения о приватизации
здания/сооружения и утвержденное приказом КГИОП (в случае,
предусмотренном п.п.2.2 Заключения).
11. Приложения N 6-9: заключения КЗРиЗ, КГА, КГИОП, а также
представленная ГБР информация, полученные согласно п.18 приложения к
распоряжению КУГИ от 01.02.2000 N 187-р.
На основании вышеизложенного районное агентство считает
осуществление продажи Объекта возможным/невозможным
(нужное подчеркнуть)
Главный специалист - юрист ___________________
районного агентства КУГИ ___________________ __________________
подпись Ф.И.О.
___.___.___
Начальник ____________________________________
районного агентства КУГИ ___________________ __________________
подпись Ф.И.О.
___.___.___
Приложение 2
к Положению о порядке принятия
решений о продаже неликвидных
объектов нежилого фонда, являющихся
имуществом казны Санкт-Петербурга
(типовая форма)
Заключение
_____________________ районного агентства КУГИ
о возможности продажи нежилого помещения совместно с долей в праве
общей долевой собственности на земельный участок
(далее - Объекта)
1. Помещение(я) расположено в нежилом здании, сооружении
общей площадью ________________________кв.м.,
расположенном по адресу: Санкт-Петербург, __________________________
________________________________________________________________________.
2. Здание/сооружение является:
(обвести номер соответствующего подпункта)
2.1. Объектом культурного наследия федерального значения;
2.2. Объектом культурного наследия регионального значения;
2.3. Выявленным объектом культурного наследия;
2.4. Культовым зданием (сооружением).
3. Площадь земельного участка составляет _______________ кв.м.
4. Доля общей площади помещения в общей площади здания/сооружения
составляет ____(в виде правильной простой дроби).
(в соответствии с информацией, представленной районным филиалом
ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ))
5. Помещение находится в собственности Санкт-Петербурга на основании
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
6. Помещение находится на учете в Реестре недвижимого имущества
казны Санкт-Петербурга:
________________________________________________________________________.
(наименование организации, обеспечивающей техническое обслуживание
и ремонт)
7. Права третьих лиц на Объект:
приложение N 1/отсутствуют
(нужное подчеркнуть)
8. Приложение N 2: выданный КЗРиЗ акт установления цены земли.
9. Приложение N 3: комплект документов, описывающих помещение,
подготовленный ПИБ в соответствии с требованиями, предъявляемыми к
порядку проведения технического и кадастрового учета объектов
недвижимости, прошитый, скрепленный печатью и подписанный начальником
ПИБ.
10. Приложение N 4: копия распоряжения КГА (приказа КЗРиЗ) об
утверждении границ земельного участка с приложениями (план земельного
участка с указанием кадастрового номера), заверенными КЗРиЗ.
11. Приложение N 5: протокол осмотра помещения с целью определения
наличия либо отсутствия в нем механического, электрического,
санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного
помещения.
12. Приложение N 6: решение, принятое в соответствии с распоряжением
мэра Санкт-Петербурга от 31.07.1995 N 794-р рабочей группой по
приватизации либо Научным советом Санкт-Петербурга по вопросам охраны
культурного наследия о согласовании решения о приватизации помещения и
утвержденное приказом КГИОП (в случае, предусмотренном п.2.2 Заключения).
13. Приложение N 7: справка о величине доли в праве общей долевой
собственности на земельный участок, выданная КЗРиЗ.
14. Приложение N 8-11: заключения КЗРиЗ, КГА, КГИОП, а также
представленная ГБР информация, полученные согласно п.18 приложения к
распоряжению КУГИ от 01.02.2000 N 187-р.
На основании вышеизложенного районное агентство считает
осуществление продажи Объекта возможным/невозможным
(нужное подчеркнуть)
Главный специалист - юрист ___________________
районного агентства КУГИ ___________________ __________________
подпись Ф.И.О.
___.___.___
Начальник __________________________________
районного агентства КУГИ ___________________ ___________________
подпись Ф.И.О.
___.___.___
Приложение 3
к Положению о порядке принятия
решений о продаже неликвидных объектов
нежилого фонда, являющихся имуществом
казны Санкт-Петербурга
(типовая форма)
Заключение
__________________ районного агентства КУГИ
о возможности продажи нежилого помещения (далее - Помещения)
1. Помещение(я) расположено в жилом (нежилом) здании, сооружении
(нужное подчеркнуть)
общей площадью ___________________________ кв.м, расположенном по адресу:
Санкт-Петербург, _______________________________________________________.
2. Здание/сооружение является:
(обвести номер соответствующего подпункта)
2.1. Объектом культурного наследия федерального значения;
2.2. Объектом культурного наследия регионального значения;
2.3. Выявленным объектом культурного наследия;
2.4. Культовым зданием (сооружением).
3. Доля общей площади Помещения в общей площади здания/сооружения
составляет _______ (в виде правильной простой дроби).
(в соответствии с информацией, представленной районным филиалом
ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ))
4. Помещение находится в собственности Санкт-Петербурга (нужное
подчеркнуть) на основании _______________________________________________
________________________________________________________________________.
5. Помещение находится на учете в Реестре недвижимого имущества
казны Санкт-Петербурга: ________________________________________________.
(наименование организации, обеспечивающей
техническое обслуживание и ремонт)
6. Права третьих лиц на Помещение:
приложение N 2/отсутствуют
(нужное подчеркнуть)
7. Приложение N 3: комплект документов, описывающих Помещение,
подготовленный ПИБ в соответствии с требованиями, предъявляемыми к
порядку проведения технического и кадастрового учета объектов
недвижимости, прошитый, скрепленный печатью и подписанный начальником
ПИБ.
8. Приложение N 4: протокол осмотра Помещения с целью определения
наличия либо отсутствия в нем механического, электрического,
санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного
помещения.
9. Приложение N 5: решение, принятое в соответствии с распоряжением
мэра Санкт-Петербурга от 31.07.1995 N 794-р рабочей группой по
приватизации либо Научным советом Санкт-Петербурга по вопросам охраны
культурного наследия о согласовании решения о приватизации помещения и
утвержденное приказом КГИОП (в случае, предусмотренном п.2.2 Заключения).
На основании вышеизложенного районное агентство считает
осуществление продажи Помещения возможным/невозможным
(нужное подчеркнуть)
Главный специалист - юрист ___________________
районного агентства КУГИ ___________________ ________________
подпись Ф.И.О.
___.___.___
Начальник __________________________________
районного агентства КУГИ ___________________ ________________
подпись Ф.И.О.
___.___.___
Приложение 2
к распоряжению Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга
(примерная форма)
Договор N ________
купли-продажи неликвидного нежилого здания, сооружения
с земельным участком, на котором оно расположено, на аукционе
Санкт-Петербург "__" _____ 20_ г.
__________________________________ осуществляющий(ая) функции продавца на
основании ______________________________________________________________,
(далее - Продавец) в лице ______________________________, действующего на
основании ______________________________________________________, с одной
стороны, и _____________________________________________________________,
(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим
законодательством о приватизации и на основании результатов аукциона от
__.__.__, протокол N ____ (Приложение 1), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
Основные понятия
Объект - указанные в п.1.1 Договора:
1) нежилое здание, сооружение;
2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:
1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание) ________________
_________________________________________________________________________
наименование района (населенного пункта), адрес,
_________________________________________________________________________
наименование, назначение, этажность, кадастровый номер
Площадь Здания составляет _____________ (_________________________) кв.м.
(цифрами и прописью)
1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) ________________ площадью
кадастровый номер
__________________ кв.м,
цифрами, прописью
расположенный по адресу: _______________________________________________,
входящий в состав земель _______________________________________________,
категория земель
предоставленный для ___________________________ и иного использования, не
противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами
власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и
утвержденными строительными, санитарными, природоохранными,
противопожарными нормами.
Участок расположен в границах, установленных в соответствии с
Планом Участка, подписанным Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству и приведенным в приложении 2, являющемся неотъемлемой
частью Договора.
В отношении Участка действуют ограничения (обременения), связанные с
_________________________________________________________________________
нахождение на территории объединенной охранной зоны,
_________________________________________________________________________
установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.88 N 1045;
_________________________________________________________________________
иные основания
1.2. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда,
подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро
(далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку
проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости,
прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 3).
Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и
подписан начальником ПИБ.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:
2.1.1. Цену продажи Здания: _________________ (_______________) руб.
(цифрами и прописью)
2.1.2. Цену продажи Участка _________________ (_______________) руб.
(цифрами и прописью)
2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере ______
__________(__________) руб., на момент заключения Договора, перечисленный
(цифрами и прописью)
Покупателем Продавцу.
2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на
момент заключения Договора составляет ____________(________________) руб.
(цифрами и прописью)
2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены
продажи Объекта (п.2.1.4 Договора) по безналичному расчету на специальный
расчетный счет Продавца ____________________________ не позднее 30 дней с
момента подписания Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение _______ дней с момента выполнения
Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, предоставить
Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации
перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого
документами, включая заявление Комитета по управлению городским
имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений,
сервитутов.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке,
установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность
Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет
Продавца цены продажи Объекта.
3.2.2. Передать документы, указанные в п.3.1 Договора, в
установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
3.2.3. В течение 60 дней с момента перехода права собственности
заключить с Комитетом по государственному контролю, использованию и
охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) охранное
обязательство по типовой форме, утвержденной в установленном порядке.*)
3.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работников
эксплуатационных служб для устранения аварийных ситуаций.
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем
осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в
трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате
цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).
*) пункт включается в текст Договора при наличии справки КГИОП о том,
что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате
цены продажи Объекта (п.п.3.2.1 Договора).
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта
переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3
Договора.
5. Особые условия
5.1. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента
подписания передаточного акта (п.3.3 Договора) до момента приобретения
Объекта в собственность.
5.2. Права третьих лиц на Объект: __________________________________
________________________________________________________________________.
5.3. _______________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
________________________________________________________________________.
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за предоставление несоответствующей действительности
информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо
которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для
заключения Договора.
6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора в соответствии с требованиями
законодательства.
6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2
Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере ___%
от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки,
подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
6.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п.п.3.2.2 и
3.2.3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере
0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
6.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в
случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока,
указанного в п.2.2 Договора.
7. Прочие условия
7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в
праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым
собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе
предусмотренных п.3.2.3 Договора.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны
руководствуются требованиями законодательства.
7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом
общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу:
по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и
две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, копия
Договора в ГУИОН, а также, если Объект отнесен к категории объектов
культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП для подготовки и
оформления охранного обязательства.
Приложения:
1. Протокол аукциона от __.__.__ N __.
2. План Участка, подписанный Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству.
3. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда и
подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро
(далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку
проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости.
Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и
подписан начальником ПИБ.
4. _________________________________.
8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
1. Продавец: _______________________________________________________
Адрес: _____________________________________________________________
Расчетный счет _____________________________________________________
2. Покупатель:
Для юр. лиц ________________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ______________________ Юр. адрес: ______________________________
Факт. адрес:________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации ___________________________
Номер регистрационного свидетельства _______________________________
Расчетный счет _____________________________________________________
Для физ. лиц _______________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность __________________________________
________________________________________________________________________.
(наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: _____________________________________________________________
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
Приложение 3
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга
(примерная форма)
Договор N
купли-продажи неликвидного нежилого помещения и доли в праве общей
долевой собственности на земельный участок на аукционе
Санкт-Петербург "__" _____ 20_ г.
_________________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на
основании ______________________________________________________________,
(далее - Продавец) в лице ______________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим
законодательством о приватизации и на основании результатов аукциона от
__.__.__, протокол N __ (Приложение 1), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
Основные понятия:
Объект - указанные в п.1.1 Договора:
1) незанятое (неиспользуемое) нежилое помещение, расположенное в
нежилом здании, выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного
использования для нежилых целей;
2) доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой
собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в
котором расположено помещение.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:
1.1.1. нежилое помещение: __________________________________________
(наименование района (населенного пункта), адрес,
________________________________________________________________________;
наименование, назначение, кадастровый номер, площадь, иные реквизиты -
N, этаж)
1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную ________, на
(простая дробь)
земельный участок (далее - Участок) ___________ площадью __________ кв.м,
кадастровый номер цифрами, прописью
расположенный по адресу: _______________________________________________,
входящий в состав земель _______________________________________________,
категория земель
предоставленный для ______________________________ и иного использования,
не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами
власти ( местного самоуправления) в соответствии с законодательством и
утвержденными строительными, санитарными, природоохранными,
противопожарными нормами.
Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом
Участка, подписанным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и
приведенным в Приложении 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.
В отношении Участка действуют ограничения (обременения), связанные с
_________________________________________________________________________
нахождение на территории объединенной охранной зоны,
_________________________________________________________________________
установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.88 N 1045;
_________________________________________________________________________
иные основания
1.2. Комплект документов, описывающих нежилое помещение (с указанием
кадастрового номера), подготовленный районным филиалом ГУИОН -
проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с
требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и
кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и
является его неотъемлемой частью (Приложение 3). Указанный комплект
документов должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником
ПИБ.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:
2.1.1. Цену продажи нежилого помещения: ____________ (____________).
(цифрами и прописью)
2.1.2. Цену продажи доли в праве общей долевой собственности на
земельный участок _____________________ (______________________) руб.
(цифрами и прописью)
2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере ____
__________________(_________________) руб., на момент заключения Договора
(цифрами и прописью)
перечисленный Покупателем Продавцу.
2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на
момент заключения Договора составляет ______________(______________) руб.
(цифрами и прописью)
2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены
продажи Объекта (п.2.1.4 Договора) по безналичному расчету на специальный
расчетный счет Продавца ____________________ не позднее 30 дней с момента
подписания Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение ______ дней с момента выполнения
Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, предоставить
Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации
перехода права собственности на нежилое помещение и доли в праве общей
долевой собственности на земельный участок вместе с необходимыми для
этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским
имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений,
сервитутов.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке,
установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность
Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет
Продавца цены продажи Объекта.
3.2.2. Передать документы, указанные в п.3.1 Договора, в
установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации,
консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного
наследия согласно справке Комитета государственного контроля,
использования и охраны памятников истории и культуры (далее - КГИОП)) в
размере, пропорциональном занимаемым площадям.
3.2.4. В течение 60 дней с момента перехода права собственности на
Объект заключить с КГИОП охранное обязательство по типовой форме,
утвержденной в установленном порядке.*)
3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работников
эксплуатационных служб для устранения аварийных ситуаций.
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем
осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в
трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате
цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на нежилое помещение и доля в праве общей
долевой собственности на Участок переходят к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате
цены его продажи (п.3.2.1 Договора).
4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта
переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3
Договора.
5. Особые условия
5.1. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента
подписания передаточного акта (п.3.3 Договора) до момента приобретения
Объекта в собственность.
5.2. Права третьих лиц на Объект: __________________________________
________________________________________________________________________.
5.3. _______________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за предоставление несоответствующей действительности
информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо
которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для
заключения Договора.
6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора в соответствии с требованиями
законодательства.
6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2
Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере ___%
от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки,
подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
6.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п.п.3.2.2 и
3.2.4 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере
0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
6.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в
случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока,
указанного в п.2.2 Договора.
7. Прочие условия
7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в
праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым
собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе
предусмотренных п.п.3.2.3, 3.2.4 Договора.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом
общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу: по одному экземпляру Договора для Сторон, один
экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским
имуществом, одна копия Договора в ГУИОН, а также, если Объект отнесен к
категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП для
подготовки и оформления охранного обязательства.
Приложения:
1. Протокол аукциона от __.__.__ N __.
2. План Участка, подписанный Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству.
3. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда (с
указанием кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом ГУИОН -
проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с
требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и
кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов
должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.
4. Справка о размере доли в праве общей долевой собственности на
земельный участок, выданная КЗРиЗ.
5. ___________________.
(иные приложения)
8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
1. Продавец: _______________________________________________________
Адрес: _____________________________________________________________
Расчетный счет _____________________________________________________
2. Покупатель:
Для юр. лиц ________________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ______________________ Юр. адрес: ______________________________
Факт. адрес:________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации ___________________________
Номер регистрационного свидетельства _______________________________
Расчетный счет _____________________________________________________
Для физ. лиц _______________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность __________________________________
________________________________________________________________________.
(наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: _____________________________________________________________
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
*) пункт включается в текст Договора при наличии справки КГИОП о том,
что здание, сооружение, в котором находится помещение, является объектом
(выявленным объектом) культурного наследия.
Приложение 4
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга
(примерная форма)
Договор N ______
купли-продажи неликвидного нежилого помещения на аукционе
Санкт-Петербург "__" _____ 20_ г.
____________________________________, осуществляющий(ая) функции продавца
на основании ___________________________________________________________,
(далее - Продавец), в лице _____________________________, действующего на
основании ____________________________________________________________, с
одной стороны, и _______________________________________________________,
(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим
законодательством о приватизации и на основании результатов аукциона от
__.__.__, протокол N __ (Приложение 1), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
Основные понятия:
Объект - указанное в п.1.1 Договора неликвидное нежилое помещение (в
том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах),
выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования
для нежилых целей.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора
Объект:
_________________________________________________________________________
(наименование, назначение,
_________________________________________________________________________,
кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)
расположенный по адресу: ________________________________________________.
наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес
Площадь Объекта составляет __________________ (____________) кв.м.
(цифрами и прописью)
1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом
государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки
недвижимости" (далее - ГУИОН) - Проектно-Инвентаризационным бюро (далее -
ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения
технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к
Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 2). Указанный
комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также
подписан начальником ПИБ.
1.3. Покупатель ознакомлен со сведениями, указанными в ст.13
Федерального закона "О товариществах собственников жилья", содержащимися
в документах, полученных Покупателем самостоятельно на основании
доверенности на получение таких документов, выданной Комитетом по
управлению городским имуществом.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта составляет: __________ (________________).
(цифрами и прописью)
Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере _____________
(цифрами и прописью)
(_____________) руб.
на момент заключения Договора, перечисленный Покупателем Продавцу.
Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент
заключения Договора составляет _________________(__________________) руб.
(цифрами и прописью)
2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены
продажи Объекта (п.2.1 Договора) по безналичному расчету на специальный
расчетный счет Продавца ____________________ не позднее 30 дней с момента
подписания Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение ___ дней с момента выполнения
Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, предоставить
Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации
перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого
документами, включая заявление Комитета по управлению городским
имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений,
сервитутов.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке,
установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность
Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет
Продавца цены продажи Объекта.
3.2.2. Передать документы, указанные в п.3.1 Договора, в
установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации,
консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного
наследия согласно справке Комитета государственного контроля,
использования и охраны памятников истории и культуры (далее - КГИОП)) в
размере, пропорциональном занимаемым площадям.
3.2.4. В течение 60 дней с момента перехода права собственности на
Объект заключить с КГИОП охранное обязательство по типовой форме,
утвержденной в установленном порядке.*)
3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. В трехмесячный
срок с момента перехода права собственности на Объект Покупатель
уведомляет КУГИ о намерении заключить договор аренды земельного участка с
множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в
установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного
участка.
3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работников
эксплуатационных служб для устранения аварийных ситуаций.
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем
осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в
трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате
цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате
цены его продажи (п.3.2.1 Договора).
4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта
переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3
Договора.
5. Особые условия
5.1. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента
подписания передаточного акта (п.3.3 Договора) до момента приобретения
Объекта в собственность.
5.2. Размер платы за пользование земельным участком определяется в
порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные
участки, утвержденной Администрацией Санкт-Петербурга.
5.3. Права третьих лиц на Объект: __________________________________
________________________________________________________________________.
5.4. _______________________________________________________________
________________________________________________________________________.
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за предоставление несоответствующей действительности
информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо
которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для
заключения Договора.
6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора в соответствии с требованиями
законодательства.
6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2
Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере ___%
от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки,
подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
6.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п.п.3.2.2 и
3.2.4 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере
0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
6.5. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п.3.2.5
Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за
пользование земельным участком, определяемой в соответствии с п.5.2
Договора.
6.6. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в
случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока,
указанного в п.2.2 Договора.
7. Прочие условия
7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в
праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым
собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе
предусмотренных п.п.3.2.3-3.2.5 Договора.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом
общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу: по одному экземпляру Договора для Сторон, один
экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским
имуществом, одна копия Договора в ГУИОН, а также, если Объект отнесен к
категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП для
подготовки и оформления охранного обязательства.
Приложения:
1. Протокол аукциона от __.__.__ N ______.
2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых
номеров), подготовленный районным филиалом государственного учреждения
ГУИОН - ПИБ.
3. ___________________.
(иные приложения)
8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
1. Продавец: _______________________________________________________
Адрес: _____________________________________________________________
Расчетный счет _____________________________________________________
2. Покупатель:
Для юр. лиц ________________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ______________________ Юр. адрес: ______________________________
Факт. адрес:________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации ___________________________
Номер регистрационного свидетельства _______________________________
Расчетный счет _____________________________________________________
Для физ. лиц _______________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность __________________________________
________________________________________________________________________.
(наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: _____________________________________________________________
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
*) пункт включается в текст Договора при наличии справки КГИОП о том,
что здание, сооружение, в котором находится помещение, отнесено к
категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.
Приложение 5
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга
(типовая форма)
Приложение
к договору N _____ от __.__.__
Техническое задание на оценку объекта недвижимости
1. Адрес или другие характеристики местоположения, однозначно
идентифицирующие объект оценки: _________________________________________
________________________________________________________________________.
2. Основания для заключения договора на оценку с оценщиком
(письменная заявка, распорядительный акт, судебный акт или др.) (нужное
подчеркнуть)
3. Цель оценки: ___________________________________________________
(оценка в целях купли-продажи, сдачи объекта в аренду, внесения
_________________________________________________________________________
в уставный капитал, иное)
4. Дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта
недвижимости __.__.__.
5. Оцениваемые права:
- на улучшение (здание, сооружение, встроенное помещение и др.);
- на земельный участок.
6. Технические характеристики объекта оценки (площадь, этажность,
конструктивные особенности и т.п.): _____________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
7. Характеристики земельного участка:
7.1. Технические параметры земельного участка (площадь,
индивидуальные особенности земельного участка, влияющие на его
стоимость): _____________________________________________________________
7.2. Наличие требования выкупа земельного участка (доли в праве
общей долевой собственности на земельный участок) одновременно с объектом
оценки.
7.3. Цена продажи земли: ___________________________________________
_________________________________________________________________________
8. Организация, обеспечивающая техническое обслуживание и ремонт
объекта недвижимости: __________________________________________________.
9. Балансовая стоимость объекта недвижимости, руб.: ________________
10. Ограничения, обременения, сервитуты, статус здания, права
третьих лиц на объект недвижимости или его части: _______________________
_________________________________________________________________________
11. Документы, предоставляемые Заказчиком: _________________________
_________________________________________________________________________
(копии технических паспортов, план земельного участка, иные документы)
12. Требования к отчету об оценке.
Соответствие требованиям:
- Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации";
- Временного положения о порядке оценки рыночной стоимости объектов
недвижимости, находящихся в государственной собственности (Приложение N 1
к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга N 113-р от 01.08.1996);
- Государственных стандартов оценки, утвержденных постановлением
Правительства РФ N 519 от 06.07.2001 г.
13. Прочие условия: ________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Заказчик Оценщик
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 30 августа 2002 г. N 1601-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 01.02.2000 N 187-р и от 02.07.2001 N 1089-р"
Текст распоряжения опубликован в Информационном бюллетене Администрации Санкт-Петербурга, 30 сентября 2002 г. N 37, стр. 93, в журнале "Закон и недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области" (приложение к Вестнику Законодательного Собрания Санкт-Петербурга), 20 ноября 2002 г., N 11, стр. 22
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 27 июля 2020 г. N 96-р настоящее распоряжение признано утратившим силу с 27 июля 2020 г.