Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах

Статья 60. Виды разрешенного использования недвижимости, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в различных зонах

Жилые зоны

Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж1 выделена для обеспечения правовых условий формирования городских кварталов комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством:

- преимущественного размещения отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных и блокированных многосемейных домов;

- соблюдения нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости и параметров разрешенного строительства.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома;

- отдельно стоящие блокированные двухсемейные дома;

- блокированные многосемейные дома.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- строения для содержания мелких домашних животных;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы;

- хозяйственный корпус;

- оранжереи;

- резервуары для хранения воды;

- индивидуальные бани, артезианские скважины, индивидуальный колодец, надворные туалеты;

- предприятия, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка;

- объекты пожарной охраны.

Виды разрешенного использования недвижимости, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- многоквартирные дома не выше 3 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости не более 300 кв.м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- колодцы общественного пользования;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи,

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам исполь- зования недвижимости
		Отдельно стоящий од- носемейный дом	Отдельно стоящий блокирован- ный двухсе- мейный дом	Жилая еди- ница на од- ну семью в блокирован- ном много- семейном доме
Предельные параметры земельных участков Минимальная площадь Минимальная ширина вдоль фрон- та улицы (проезда) Предельные параметры разрешен- ного строительства в пределах участков Максимальный процент застройки участка Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулиро- вания застройки) Минимальные отступы строений от боковых границ участка Минимальный отступ строений от задней границы участка Максимальная высота строений (до конька крыши) Максимальная высота стен стро- ений	кв.м м % м м м м м	400 15 45 0 а) при обя- зательном наличии брандмауер- ной стены б) 5-в иных случаях 5 12 9	400 11,5 50 0 а) 0-в слу- чае блоки- ровки стро- ений б) 3-в иных случаях 5 12 9	400 6 45 3 а) 0-в слу- чае примы- кания к со- седним бло- кам (при обязатель- ном наличии брандмауер- ных стен б) 3-в иных случаях 10 (если иное не оп- ределено линией ре- гулирования застройки) 12 9

Примечания к таблице

Примечание 1.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке статей 49, 50.

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 200 кв.м участка.

Примечание 2.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауерных стен).

Примечание 3.

Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

3. Нормы парковки

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

Отдельно стоящий жилой дом: 1 машино-место на жилую единицу.

Отдельно стоящий блокированный двухсемейный дом: 1 машино-место на жилую единицу.

Блокированный многосемейный дом: 1 машино-место на жилую единицу.

Ж1И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж1И аналогична зоне Ж1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ж1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Ж2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж2 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях существующей усадебной застройки при повышении существующей плотности использования территории и преимущественном размещении отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов, блокированных многосемейных домов, многоквартирных домов не выше 3 этажей и при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома;

- отдельно стоящие блокированные двухсемейные дома;

- блокированные многосемейные дома;

- многоквартирные дома не выше 3 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых);

- отделения связи;

- бани;

- спортплощадки, теннисные корты.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- сады, огороды (кроме многоквартирных домов), палисадники;

- теплицы, оранжереи (кроме многоквартирных домов);

- индивидуальные бани (кроме многоквартирных домов);

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- резервуары для хранения воды;

- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома или в пристройке, при условии, что общая площадь магазина не превышает 400 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- многоквартирные дома в 3-5 этажей;

- спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания в застройке многоквартирного типа, встроенные и пристроенные при условии, что общая площадь не превышает 400 кв.м и здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- парикмахерские, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, прочие объекты для застройки многоквартирного типа;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для выгула собак;

- многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам исполь- зования недвижимости
		Отдельно стоящий односе- мейный дом	Отдельно стоящий блокиро- ванный двухсе- мейный дом	Жилая единица на одну семью в блокиро- ванном многосе- мейном доме	Мно- гок- вар- тир- ные дома не выше 3 эта- жей
Предельные параметры земельных участков Минимальная площадь Минимальная ширина вдоль фрон- та улицы (проезда) Предельные параметры разрешен- ного строительства в пределах участков Максимальный процент застройки участка Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулиро- вания застройки) Минимальные отступы строений от боковых границ участка Минимальный отступ строений от задней границы участка Максимальная высота строений (до конька крыши) Максимальная высота стен стро- ений	кв.м м % м м м м м	400 15 45 0 а) при обязате- льном на- личии брандма- уерной стены б) 5 - в иных слу- чаях 5 12 9	400 11,5 50 0 а) 0 - в случае блокиров- ки строе- ний б) 3 - в иных слу- чаях 5 12 9	400 6 45 3 а) 0 - в случае примыка- ния к со- седним блокам (при обя- зательном наличии брандма- уерных стен б) 3 - в иных слу- чаях 10 (если иное не определе- но линией регулиро- вания застрой- ки) 12 9	400 27 50 3 6 6 12 9

Примечания к таблице

Примечание 1.

Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

Примечание 2.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке статей 49, 50.

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 200 кв.м участка - в случаях строительства отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов и блокированных многосемейных домов. Применительно к строительству многоквартирных домов не выше 3 этажей указанный показатель определяется из расчета 5 жилых единиц на каждые 200 кв.м земельного участка.

Примечание 3.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауерных стен).

Примечание 4.

Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

3. Нормы парковки

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

- отдельно стоящий блокированный двухсемейный дом: 1 машино-место на жилую единицу.

- блокированный многосемейный дом: 1 машино-место на жилую единицу;

- многоквартирный дом не выше 3 этажей: количество машино-мест - 66% от количества жилых единиц;

Ж2И - зона малоэтажной смешанной жилой застройки на
территориях действия ограничений по условиям охраны
памятников истории и культуры

Зона Ж2И аналогична зоне Ж2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ж2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Ж3 - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки

Зона среднеэтажной смешанной жилой застройки Ж3 выделена для создания правовых условий формирования кварталов комфортного жилья в основном на свободных от застройки, периферийных территориях путем преимущественного строительства блокированных жилых домов и жилых домов квартирного типа, инициирования иных видов строительства в соответствии с нижеприведенными видами и параметрами разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- блокированные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки; - пункты первой медицинской помощи;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых);

- отделения связи, телефонные станции;

- бани;

- спортплощадки, теннисные корты;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- один отдельно стоящий или встроенный гараж;

- палисадники при блокированных домах.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- многоквартирные дома в 6-10 этажей;

- гостиницы;

- спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без);

- поликлиника при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв.м, на участках площадью не более 600 кв.м;

- кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- скверы;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для выгула собак;

- многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Виды параметров и единицы измерения		Отдельно стоящий од- носемейный дом	Отдельно стоящий блокирован- ный двухсе- мейный дом	Жилая еди- ница на од- ну семью в блокирован- ном много- семейном доме
Предельные параметры земельных участков Минимальная площадь Минимальная ширина вдоль фрон- та улицы (проезда) Предельные параметры разрешен- ного строительства в пределах участков Максимальный процент застройки участка Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулиро- вания застройки) Минимальные отступы строений от боковых границ участка Минимальный отступ строений от задней границы участка Максимальная высота строений (до конька крыши)	кв.м м % м м м м	200 6 50 6 а) 0-в слу- чае примы- кания к со- седним бло- кам (при обязатель- ном наличии брандмауер- ных стен б) 3-в иных случаях 10 12	600 27 50 3 6 6 12	1200 35 50 3 8 10 20

Примечания к таблице

Примечание 1.

Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Примечание 2.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке статей 49, 50.

Примечание 3.

Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

3. Нормы парковки

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

- блокированный многосемейный дом: 1 машино-место на жилую единицу;

- многоквартирный дом в 3-5 этажей: количество машино-мест - 60% от жилых единиц.

Ж3И - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж3И аналогична зоне Ж3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ж3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров использования объектов недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные дома в 3-5 этажей;

- многоквартирные дома в 6-10 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки, теннисные корты;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв.м;

- пункты первой медицинской помощи;

- магазины товаров первой необходимости, не более 400 кв.м;

- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- гаражи боксового типа, только на участках нового строительства или реконструкции многоквартирных жилых домов;

- парковка перед учреждениями обслуживания населения.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- многоквартирные дома в 11-20 этажей;

- спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- жилищно-эксплуатационные управления;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- скверы;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для выгула собак;

- многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Виды параметров и единицы измерения		Многоквартирные дома в 3-5 этажей	Многоквартирные дома в 6-10 эта- жей
Предельные параметры земельных участков Минимальная площадь Минимальная ширина вдоль фрон- та улицы (проезда) Предельные параметры разрешен- ного строительства в пределах участков Максимальный процент застройки участка Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулиро- вания застройки) Минимальные отступы строений от боковых границ участка Минимальный отступ строений от задней границы участка Максимальная высота строений (до конька крыши)	кв.м м % м м м м	к 1200 35 50 3 8 10 20	к 1800 48 30 3 12 20 30

Примечания к таблице

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

3. Нормы парковки

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

- многоквартирный дом в 3-5 этажей: количество машино-мест - 60% от жилых единиц;

- многоквартирный дом в 6-10 этажей: количество машино-мест - 40% от жилых единиц.

Ж4И - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей на территориях
действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж4И аналогична зоне Ж4 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ж4И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные дома в 6-10 этажей;

- многоквартирные дома в 11-20 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки, теннисные корты;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- гаражи боксового типа, только на участках нового строительства или реконструкции многоквартирных жилых домов;

- парковка перед учреждениями обслуживания населения.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- жилищно-эксплуатационные управления;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- скверы;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для выгула собак;

- многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Виды параметров и единицы измерения		Многоквартирные дома в 6-10 эта- жей	Многоквартирные дома в 11-20 эта- жей
Предельные параметры земельных участков Минимальная площадь Минимальная ширина вдоль фрон- та улицы (проезда) Предельные параметры разрешен- ного строительства в пределах участков Максимальный процент застройки участка Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулиро- вания застройки) Минимальные отступы строений от боковых границ участка Минимальный отступ строений от задней границы участка Максимальная высота строений (до конька крыши)	кв.м м % м м м м	к 1800 48 30 3 12 20 30	к 2200 54 20 3 12 20 40

Примечания к таблице

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны предусматриваться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

3. Нормы парковки

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

- многоквартирный дом в 6-10 этажей: количество машино-мест - 40% от жилых единиц;

- многоквартирный дом в 11-20 этажей: количество машино-мест - 40% от жилых единиц.

Центральные деловые и коммерческие зоны

ДИ - зона Государственного историко-культурного и художественного
музея-заповедника "Казанский Кремль"

В данной зоне расположены объекты, включенные в списки памятников истории и культуры федерального и республиканского значения. Виды их использования, а также параметры и характеристики изменений определяются в каждом конкретном случае уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

ДА - зона делового ядра центра города

Зона делового ядра центра города (зона ДА) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения столичного уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

- общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;

- административные организации и общественные организации;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

- научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованные изделия, изделия народных промыслов);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- отделения, участковые пункты милиции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м;

- спортплощадки.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- казино;

- скверы, бульвары, сады;

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- ночлежные дома;

- рынки открытые и закрытые;

- автозаправочные станции;

- объекты пожарной охраны;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

ДАИ - зона делового ядра центра города на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона ДАИ аналогична зоне ДА в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны ДАИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

ДК - зона коммерческого ядра центра города

Зона коммерческого ядра центра города (зона ДК) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов застройки с широким спектром коммерческих видов использования недвижимости, предназначенных для обслуживания населения как всего города, так и прилегающих районов республики, при соблюдении нижеперечисленных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома до 3 этажей с использованием первого этажа (или двух первых этажей) для занятий бизнесом, торговлей и другими видами обслуживания;

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы, цирки;

- спортивно-зрелищные сооружения;

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания;

- кафе, закусочные, столовые включая расположенные снаружи здания;

- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;

- административные организации федерального, республиканского, городского и районного значения;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, общей площадью не более 600 кв.м, только со второго этажа, первые этажи - под коммерческое обслуживание;

- банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- казино;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- общественные туалеты на участках не менее 60 кв.м;

- отделения, участковые пункты милиции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м;

- спортплощадки.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью более 600 кв.м;

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без);

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- скверы, бульвары;

- ночлежные дома;

- автозаправочные станции;

- объекты пожарной охраны;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

ДКИ - зона коммерческого ядра центра города на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона ДКИ аналогична зоне ДК в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны ДКИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Д1 - зона коммерческой и деловой активности

Зона коммерческой и деловой активности Д1 выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при относительном ограничении распространения жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция);

- высшие учебные заведения;

- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;

- выставки товаров;

- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;

- административные организации, конторы;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованные изделия, изделия народных промыслов);

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- отделения, участковые пункты милиции.

- казино;

- скверы, бульвары.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

Д1И - зона коммерческой и деловой активности на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Д1И аналогична зоне Д1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Д1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Д2 - зона обслуживания населения

Зона обслуживания населения Д2 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов с широким спектром коммерческих и деловых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей жителей при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- скверы, бульвары;

- многоквартирные дома с обязательным использованием первых этажей под объекты обслуживания;

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, жилые единицы размещаются выше второго этажа; до 2-го этажа включительно разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортзалы, бассейны;

- ипподромы, автодромы;

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;

- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м;

- административные организации, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- отделения банков;

- научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- рекламные агентства;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованные изделия, изделия народных промыслов);

- отделения, участковые пункты милиции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

- гаражи подземные или наземные.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- общежития;

- казино;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованные изделия, изделия народных промыслов);

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- автозаправочные станции;

- многоэтажные гаражи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- скверы, бульвары.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

Д2И - зона обслуживания населения на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Д2И аналогична зоне Д2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Д2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Промышленно-коммунальные зоны

КС - зона коммунально-складская

Зона коммунально-складская выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- скверы, бульвары;

- предприятия общественного питания;

- административные организации, офисы, конторы;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- коммерческие гаражи (наземные и подземные), открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- склады и базы для хранения продуктов и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- магазины оптовой торговли.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- клубы, (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- заведения среднего специального образования;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м;

- кладбища;

- тюрьмы;

- объекты военного назначения;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

КСИ - зона коммунально-складская на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона КСИ аналогична зоне КС в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны КСИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

П1 - зона предприятий V класса вредности (санитарно-защитные зоны - 50 метров)

Зона П1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий с низкими уровнями шума и загрязнения (в основном предприятий легкой и пищевой промышленности) при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности;

- скверы, бульвары;

- административные организации, офисы, конторы;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- клубы, (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м;

- кладбища;

- тюрьмы;

- объекты военного назначения;

- производственные и промышленные предприятия более высокого класса вредности (с санитарно-защитной зоной 100 и более метров);

- ветеринарные приемные пункты.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

П1И - зона предприятий V класса вредности на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры (санитарно-защитная зона - 50 метров)

Зона П1И аналогична зоне П1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны П1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

П2 - зона предприятий II-IV классов вредности (санитарно-защитная зона - 100 и более метров)

Зона П2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий тяжелой промышленности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнений, интенсивным движением транспорта при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности;

- скверы, бульвары;

- административные организации, офисы, конторы;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- клубы, (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м;

- ветеринарные приемные пункты;

- кладбища;

- тюрьмы;

- объекты военного назначения;

- полигоны для отходов, свалки.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

Зоны специализированного использования

Д3 - зона специализированного использования

Зона Д3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- станции скорой помощи;

- больницы, роддома, госпитали;

- высшие учебные заведения и научные комплексы;

- средние учебные заведения;

- учреждения министерств обороны и внутренних дел, службы безопасности;

- культовые комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кладбища;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- скверы, бульвары;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

- гостиницы, дома приема гостей;

- общежития;

- жилые дома для обслуживания и педагогического состава;

- учебные полигоны, хозяйственные участки;

- производственные базы, связанные с основным видом использования территории, ремонтные мастерские;

- клубы, кинотеатры;

- музеи, выставочные залы;

- информационные центры;

- библиотеки;

- предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны;

- почта, телефон, телеграф;

- аптеки;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- бани, сауны;

- административные организации, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения банков;

- пункты первой медицинской помощи;

- ночлежные дома;

- общественные туалеты;

- ветеринарные приемные пункты.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

Д3И - зона специализированного использования на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Д3И аналогична зоне Д3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Д3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Рекреационные зоны

Р1 - территории памятников природы и ценных ландшафтов

Территории памятников природы и ценных ландшафтов Р1 выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список памятников природы.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р1, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов.

Р2 - зона парков

Парковые зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- городские парки;

- спорткомплексы и стадионы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады, видеосалоны;

- общественные туалеты;

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия общественного питания;

- элементы дизайна, скульптурные композиции;

- открытые стоянки для автомобилей.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- зоопарки, зооуголки;

- пляжи и спасательные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- опорный пункт охраны порядка;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- участковые пункты милиции;

- площадки для выгула собак.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

Р2И - зона парков на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Р2И аналогична зоне Р2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Р2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Р3 - зона рекреационно-ландшафтная

Зона Р3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- лесопарки, лугопарки, гидропарки;

- лесные массивы;

- набережные.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- элементы дизайна, скульптурные композиции.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- санатории, дома отдыха;

- детские оздоровительны учреждения;

- базы отдыха;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи, лодочные и спасательные станции;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты;

- предприятия общественного питания;

- элементы дизайна, скульптурные композиции;

- тренировочные базы;

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны;

- кладбища;

- крематории;

- лесные насаждения (относительно вырубки);

- автостоянки.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.

Р3И - зона рекреационно-ландшафтная на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Р3И аналогична зоне Р3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Р3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64, - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Р4 - зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- садовый дом;

- сады, огороды;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- строения для содержания мелких животных (собак, птиц, кроликов и т.д.);

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки;

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные туалеты;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- автостоянка;

- скважины для забора воды;

- помещения для администрации, охраны;

- площадки для сбора мусора;

- общественные резервуары для хранения воды;

- противопожарный водоем.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- коллективные овощехранилища и ледники;

- пляжи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- открытая гостевая автостоянка.

2. Нормы парковки Садовый участок: 1 машино-место.

Сельскохозяйственная зона

СХ - зона сельскохозяйственная

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- выращивание сельхозпродукции открытым способом.

Виды использования, сопутствующие основным:

- лесозащитные полосы.