Статья 38. Установление границ земельных участков посредством проектов планировки-межевания

Статья 38. Установление границ земельных участков посредством проектов планировки-межевания

1. По инициативе и за счет средств администрации города Казани работы по планировке-межеванию проводятся при подготовке земельных участков для передачи застройщикам на вновь осваиваемых территориях, при реконструкции районов сложившейся застройки с целью их более эффективного использования.

По инициативе и за счет средств юридических и физических лиц работы по планировке-межеванию территории с установлением границ земельных участков проводятся при разделе или объединении занятых земельных участков, при выделении земельных участков из состава неразделенных земель (жилых территорий), при формировании кондоминиумов, при определении границ владения, при приватизации земли под приватизированными предприятиями, в иных установленных законодательством случаях и в порядке, определенном постановлениями Правительства РФ от 02.02.96 г. N 105 "О порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений", от 26.09.97 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", иными нормативными правовыми актами.

2. Работы по планировке-межеванию проводятся на основании постановления Главы администрации города, районов Казани, органов местного самоуправления, а также по заявке владельцев недвижимости.

Указанные работы включают:

- подготовительные работы;

- разработку проекта планировки-межевания;

- согласование и утверждение в установленном порядке;

- закрепление границ земельных участков на местности.

3. При разработке проекта планировки-межевания настоящие Правила являются обязательными в части соблюдения градостроительных регламентов - видов и параметров разрешенного использования недвижимости, предельных размеров земельных участков применительно к соответствующей территориальной зоне (статья 60); в случаях, когда часть указанных характеристик еще не включена в указанную статью, учитывается утвержденная проектная градостроительная документация.

4. При необходимости могут создаваться специальные комиссии для рассмотрения вопросов межевания с привлечением специалистов органов по земельным ресурсам и землеустройству, архитектуре и градостроительству, управлению государственным (муниципальным) имуществом, представителей органов местного самоуправления, а также физических и юридических лиц, представляющих интересы владельцев недвижимости и иных граждан.

5. Проект планировки-межевания включает: опорный план; план красных линий и границ земельных участков; разбивочный чертеж (акт) красных линий и границ земельных участков; схему транспортных и пешеходных путей, инженерных сетей и сооружений в масштабе 1:2000 (1:500) и является открытой информацией.

К плану межевания прилагаются:

- акты согласования границ землепользований;

- каталог координат границ землепользований;

- перечень сервитутов;

- пояснительная записка.

Проект планировки-межевания подлежит согласованию в порядке, установленном для согласования проектной градостроительной документации. Комиссией по застройке и землепользованию проводятся публичные слушания по рассмотрению согласованных проектов планировки-межевания согласно статье 50.

Согласованный и рассмотренный на публичных слушаниях проект планировки-межевания утверждается Главой администрации города Казани.

6. Разбивочный чертеж (акт) красных линий и границ земельных участков является основанием для выноса на местность границ земельных участков.

Границы земельных участков устанавливаются на местности по заявкам их владельцев или претендентов на владение - застройщиков, организовавших подготовку проекта планировки-межевания.

Работы по установлению границ земельных участков на местности проводятся в присутствии собственников, владельцев, пользователей (в том числе и смежных земельных участков) или их представителей, полномочия которых устанавливаются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Возведение владельцами ограждений регламентируется проектом застройки.