Статья 39. Сертификат разрешенного использования земельного участка

Статья 39. Сертификат разрешенного использования земельного участка

1. Сертификат разрешенного использования земельного участка (далее сертификат) - документ администрации города Казани, который удостоверяет юридический факт сформированности земельного участка как объекта недвижимости, подготовленного для вовлечения в оборот.

Сертификат фиксирует границы, характеристики и ограничения в использовании участка и служит основанием для:

- первичного предоставления физическому или юридическому лицу земельного участка на правах собственности, долгосрочной аренды до согласования проектной архитектурно-строительной документации в порядке статей 41, 43;

- разработки и согласования проектной архитектурно-строительной документации, выдачи разрешения на строительство в порядке статьи 51;

- подготовки договоров с инженерно-техническими службами (электро-, водо- и газообеспечения, канализования, телефонизации и т.д.) о технических условиях реализации разрешенного использования земельного участка.

Помимо случаев, связанных с первичным предоставлением прав на земельные участки, сертификаты могут также предоставляться в иных случаях по заявкам заинтересованных лиц.

Сертификат утверждается Главой администрации города Казани - в случае, когда Правила еще не содержат позиции статьи 60 (в части предельных параметров разрешенного строительства) применительно к зоне расположения участка. При наличии указанных позиций статьи 60 сертификат является выпиской из Правил и утверждается главным архитектором города Казани.

Сертификат может подготавливаться при условии, что на место расположения участка имеется проект планировки-межевания, утвержденный в порядке статьи 38. Указанный проект может разрабатываться в процессе подготовки сертификата.

Ограничение на время действия сертификата не устанавливается, его содержание (в соответствующей части) может быть изменено только после внесения изменений и дополнений в настоящие Правила в порядке статей 54, 55.

Установленное сертификатом разрешенное использование земельного участка остается в силе при переходе прав владения на этот участок от одних лиц к другим.

2. Сертификат разрешенного использования земельного участка имеет установленную форму, утвержденную Главой администрации города Казани (приложение 2 Правил), и включает:

- идентификационные сведения о земельном участке (регистрационный номер сертификата, адрес и кадастровый номер земельного участка, наименование зоны/зон расположения земельного участка согласно картам раздела 2 Правил);

- описание правового значения и порядка применения сертификата;

- основания для установления характеристик разрешенного использования земельного участка;

- список видов разрешенного использования участка (дается в форме выписки из статьи 60);

- предельные значения параметров разрешенной застройки - максимальная этажность или высота, минимальные отступы строений от границ земельного участка, максимальная общая площадь пола сооружений, другие параметры (указанные параметры даются в форме выписок из статьи 60 или показателей, установленных непосредственно в процессе подготовки сертификата);

- требования к застройке по условиям охраны памятников истории и культуры, археологического слоя, санитарным, водоохранным и иным экологическим условиям землепользования (приводятся в форме выписок из статей 64, 65, 67);

- иные ограничения прав использования земельного участка, такие, как сервитуты, иные права третьих лиц (фиксируются в виде ссылок на соответствующие документы);

- план земельного участка с фиксированными границами, координатами переломных точек, обозначением имеющихся в пределах участка (на момент разработки сертификата) строений, включая не соответствующие Правилам, указанием линейных размеров и площади участка. План земельного участка составляется как выкопировка из разбивочного чертежа (акта) красных линий и границ земельных участков утвержденного проекта планировки-межевания и содержит на него ссылку;

3. Сертификаты разрешенного использования земельных участков составляются ГУАГ. В случаях, определенных статьями 43, 48, процесс подготовки сертификата включает проведение публичных слушаний в порядке статьи 50.

Работы по подготовке сертификатов оплачиваются заявителями по расценкам, утверждаемым в установленном порядке.

Сертификаты подлежат регистрации, а их копии - хранению в ГУАГ.