Статья 52. Производство строительных изменений недвижимости и приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов

Статья 52. Производство строительных изменений недвижимости и приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов

1. Контроль в процессе производства строительных изменений недвижимости осуществляется Управлением архитектурно-строительного контроля, иными органами контроля и надзора, которые руководствуются законодательством и нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок осуществления контроля и надзора в сфере строительства.

Владельцы недвижимости, их доверенные лица (подрядчики) обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ представителям органов контроля и надзора на места производства работ, возможность ознакомления с соответствующей документацией и осмотра произведенных работ.

2. Право на эксплуатацию вновь построенного, реконструированного объекта возникает при условии соответствия этого объекта согласованной проектной архитектурно-строительной документации, обязательным строительным нормам и правилам конструктивно-технологической надежности и безопасности сооружений, нормам и правилам пожарной безопасности, иным обязательным требованиям, что подтверждается разрешением на эксплуатацию объекта.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется в соответствии с настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

3. По завершении строительства, реконструкции объекта его владелец или доверенное лицо владельца (подрядчик) направляет в ГУАГ заявку на проведение государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Состав государственной комиссии по приемке законченного строительством, реконструкцией объекта в эксплуатацию и сроки проведения определяются распоряжением заместителя Главы администрации города Казани.

В сроки, установленные распоряжением заместителя Главы администрации города Казани, проводится государственная комиссия по приемке объекта в эксплуатацию, устанавливающая факт соответствия объекта согласованной проектной архитектурно-строительной документации, обязательным строительным нормам и правилам, конструктивно-технологической надежности и безопасности сооружения, нормам и правилам пожарной безопасности или иным обязательным требованиям.

4. Постановление об утверждении акта государственной комиссии является основанием для обязательной государственной регистрации в уполномоченных органах вновь созданного или реконструированного объекта недвижимости и начала его использования.

5. При установлении факта несоответствия объекта указанным требованиям приемочная комиссия вправе приостановить его использование. До устранения выявленных несоответствий использование вновь построенного, реконструированного объекта запрещено.

6. Отказ приемочной комиссии в выдаче разрешения на эксплуатацию объекта может быть обжалован в суде.

7. Контроль за использованием существующих объектов недвижимости осуществляют органы надзора и контроля, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Представители контролирующих органов, действуя в соответствии с законом, вправе беспрепятственно производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от владельцев недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению недвижимости.

Владельцы недвижимости обязаны оказывать представителям контрольных органов, действующим в соответствии с законом, содействие в выполнении ими своих обязанностей.