Статья 29. Характеристики разрешенного использования недвижимости

Статья 29. Характеристики разрешенного использования недвижимости

1. Разрешенным считается такое использование недвижимости, которое соответствует:

- градостроительному регламенту по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья 60) для соответствующей зоны, выделенной по карте зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) (статья 58);

- градостроительному регламенту по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя (статьи 64, 65) для соответствующих зон, выделенных на картах (статьи 61, 62);

- градостроительному регламенту по экологическим условиям (статья 67) для соответствующих зон, выделенных на карте (статья 66);

- обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащимся в строительных и противопожарных нормах и правилах;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы).

2. Градостроительный регламент по разрешенным видам использования недвижимости (статья 60) включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

- разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования таковым не является и считается неразрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами применительно к конкретным случаям и местам расположения недвижимости;

- виды использования недвижимости, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке публичных слушаний (статьи 49, 50).

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 60, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований посредством публичных слушаний. В списки статьи 60 могут вноситься дополнения и изменения в порядке статей главы 13.

Для каждой зоны карты зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости, если иное не следует из статьи 60.

Собственники, пользователи и арендаторы недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон карты зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости). В случаях, когда изменение вида использования недвижимости не связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо письменное уведомление соответствующих органов администрации города о намерении и факте изменения одного вида использования недвижимости на другой. В случаях, когда такое изменение связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в соответствии со статьей 51, а также уведомление соответствующих органов администрации города о факте изменения одного вида использования недвижимости на другой.

3. Градостроительный регламент по параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости (содержащийся в статье 60 и устанавливаемый для зон, выделенных на карте зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости), и, соответственно, для каждого земельного участка, в этих зонах расположенного) может включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков;

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

- максимальное значение коэффициента использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне карты зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости).