Статья 43. Предоставление земельных участков посредством переговоров с заявителями до согласования архитектурно-строительной документации

Статья 43. Предоставление земельных участков посредством переговоров с заявителями до согласования архитектурно-строительной документации

1. Данный порядок применяется в случаях, определенных статьями 40 и 42.

2. Заявка от физического или юридического лица на предоставление земельного участка (нескольких сопряженных участков) под планируемое строительство, реконструкцию с указанием вида права (собственности или долгосрочной аренды) и процедуры его приобретения (до согласования архитектурно-строительной документации) направляется на имя уполномоченного заместителя Главы администрации города и регистрируется.

Заявка составляется в произвольной форме (если не установлена форма заявки) и должна содержать (помимо вышеуказанных намерений) информацию о заявителе и его планах относительно размеров участка и указания действительного или желаемого места расположения участка, типа объекта, намечаемого к строительству или реконструкции. К заявке могут прилагаться эскизные проектные материалы, иллюстрирующие инвестиционные и строительные намерения заявителя, иные материалы и документы.

Уполномоченный заместитель Главы администрации города, руководствуясь статьей 40, в 30-дневный срок решает вопрос о предоставлении земельного участка (участков) путем переговоров с заявителем или путем торгов (аукциона, конкурса). Заявитель письменно оповещается о принятом решении, которое оформляется как соответствующее распоряжение и информация о котором публикуется в местной печати и вывешивается на соответствующем информационном стенде в здании администрации города.

В случае, когда принято решение о проведении переговоров с заявителем, уполномоченный заместитель Главы администрации города поручает уполномоченным органам администрации города разработать и представить на согласование в течение трех недель со дня регистрации заявки (или в иной срок, согласованный с заявителем) проект постановления Главы администрации города о передаче прав на земельный участок, а также проекты прилагаемых к постановлению документов:

- договора купли-продажи земельного участка либо договора долгосрочной аренды земельного участка (в зависимости от желания заявителя);

- сертификата разрешенного использования земельного участка;

- в необходимых случаях - проект договора об установлении публичного сервитута.

В соответствии с выраженным в заявке желанием заявителя поручение уполномоченного заместителя Главы администрации города может также содержать пункт, обязывающий инженерно-технические службы города (а в случае отсутствия их прямой подчиненности администрации города рекомендующий им) с участием отдела главного инженера ГУАГ подготовить проекты договоров между заявителем и этими службами по техническим условиям электро-, водо- и газообеспечения, канализования, телефонизации и т.д. Данные договора не являются обязательным приложением к постановлению Главы администрации города, и их отсутствие не может считаться препятствием для передачи заявителю права на земельный участок.

3. ГУАГ, руководствуясь статьей 39, а также приложением 2 Правил, готовит проект сертификата разрешенного использования земельного участка и проект постановления Главы администрации города о предоставлении земельного участка в собственность или долгосрочную аренду.

Уполномоченный орган администрации города готовит заключение об оценке стоимости земельного участка и согласует с заявителем величину и график платежей.

Подготовленные проекты сертификата, заключения и постановления направляются в Комитет по земельным ресурсам и земельной реформе для согласования и подготовки указанным Комитетом проекта договора долгосрочной аренды земельного участка или договора купли-продажи.

В случае, если до истечения трех недель со дня оповещения о решении уполномоченного заместителя Главы администрации города о начале переговоров с заявителем на это решение поступили в ГУАГ письменные возражения, то Комиссия по застройке и землепользованию, получив соответствующее уведомление от ГУАГ, обязана рассмотреть поступившие возражения в порядке статьи 50 и представить Главе администрации города свои рекомендации.

4. После принятия постановления о предоставлении земельного участка в собственность или долгосрочную аренду Комитет по земельным ресурсам или земельной реформе направляет заявителю счет для оплаты стоимости земельного участка или аренды в соответствии с графиком платежей. После перечисления заявителем соответствующей суммы на субсчет городского бюджета, а также оплаты работ по оформлению документов Комитет по земельным ресурсам и земельной реформе оформляет и выдает заявителю Государственный акт на право собственности на землю или договор долгосрочной аренды.

К договору долгосрочной аренды или Государственному акту прилагается сертификат разрешенного использования земельного участка.

5. Лицо, получившее права на земельный участок, заключает с физическим или юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию, договор подряда на установление границ земельного участка в натуре, после чего права на земельный участок регистрируются в установленном законом порядке.

6. Дальнейшие действия лица, владеющего земельным участком на долгосрочной основе, в части подготовки и согласования проектной архитектурно-строительной документации, получения разрешения на строительство, производства и завершения строительства осуществляются в порядке статей 51 и 52.